Kuntokartoitus. Sivuja:1/21. Vastaanottaja: Göran Pertiö. Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Haapakyläntie 19, Nummela. Tutkimus pvm: 4.5.

Transkriptio

1 Sivuja:1/21 Vastaanottaja: Göran Pertiö Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Haapakyläntie 19, Nummela Tutkimus pvm: Raportointi pvm: Läsnä olleet: Göran Pertiö ja omistaja Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve

2 Sivuja:2/21 Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Omakotitalo, rv 1930-luvulla, Kuisti rv luvulla Alakerta hirsirunkoinen, kuisti ja yläkerta puurunkoinen Perustamistapa Talo on perustettu anturaperustukselle Alapohja Maanvarainen tb-laatta yläpuolisella eristeellä Yläpohja Eristevilla Ulkoseinärakenne Hirsi ja puurakenne Julkisivupinnoite Lauta Kattomuoto Mansardikatto Vesikate Pelti Lämmitysjärjestelmä Puu ja sähkö Kunnallistekniikka Ei, Porakaivo ja imeytyskenttä Sadevesijärjestelmä Ei Salaojat Ei tietoa Suoritetut korjaukset: Yläkerran makuuhuoneiden pinnat on uusittu 2010 Kuistin seinät ja lattiat on avattu 2011, seinissä ja lattiassa ekovilla Olohuoneen lattia on avattu 2013

3 Sivuja:3/21 Yhteenveto havainnoista kohteessa: 70-luvulla talon pääty on palanut, yläkerta silloin uusittu ja todennäköisesti myös vesikatto. Talossa ei ole asuttu kolmeen vuoteen. Remontit ovat keskenreäisiä. Salaojista ei ole tietoa. Sadevesiohjausta syöksyjen alta ei ole. Sokkelissa todettiin muutama halkeama ja pinnoite on irronnut. Kuisti on rakennettu pilareille, tuulensuojalevyt ovat osittain irronneet alapohjasta. Kellarissa todettiin kohonneita kosteusarvoja lattiassa ja seinissä. Julkisivu on osittain irti ja maali on hilseillyt ja alareunoissa todettiin lahovauriota, suosittelen myös rungon tarkistamista näiltä kohdin. Ikkunoiden maali on hilseillyt ja lasikitti osittain irronnut, yläkerrassa uudempi ikkuna. Räystäiden maali on hilseillyt ja laudat osittain tummuneet. Kuistin vesikaton maali on hilseillyt ja ruostunut, piippu on ilman sadepeltiä. Yläpohjassa todettiin kattorakenteiden tummuneen, päädyissä ei tuuletusaukkoja. Vino-osuuksilla ei tuuletusrakoa. Kuisti on keskeneräinen. Olohuone on keskeneräinen, olohuoneen nurkassa on ollut keittiö. Keittiö on keskeneräinen. Eteinen on keskeneräinen, lattiassa tarkistusluukku vesi- ja viemäriputkelle. Eteisessä lämminvesivaraaja, varaajan alla ei ole kaivoa. Komeroon on vedetty uudet käyttövesiputket keittiölle. Wc on keskeneräinen, yläkerrasta tulevassa viemäriputkessa on halkeama, lattiavauriot on tarkistettava. Portaikko ja yläeteinen ovat osittain purettu, kattorakenteet ovat tummuneet, villan ja kattorakenteen välissä ei ole tuuletusrakoa. Wc/Ph on keskeneräinen, suihkun rasitealueella todettiin kohonneita kosteusarvoja lattiassa ja seinien alareunoissa. Pistorasioita on irti, jakorasioiden kansia puuttuu ja sähköjohtoja roikkuu ja on irroitettu. Sähköt on tarkistettava.

4 Sivuja:4/21 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Vanhat rakennusmateriaalit voivat mahdollisesti sisältää asbestia. Asbestin ja asbestipitoisen tuotteen valmistus ja maahantuonti on ollut kielletty lähtien sekä myyminen että käyttöönottaminen lähtien. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu. Sisäilman laatua ei ole tarkistettu.

5 Sivuja:5/21 Kuvia kohteesta ja Havannoista Sadevesiohjausta ei ole, salaojista ei ole tietoa Sokkeli Pinnoite on osittain irti ja muutama halkeama

6 Sivuja:6/21 Kuisti on pilareilla Tuulensuojalevyt ovat osittain irronneet Kellarin rappu, alatasanne märkä

7 Sivuja:7/21 Kellari, lattia ja seinien alareunoissa korkeita kosteusarvoja Kellari, lattia ja seinien alareunoissa korkeita kosteusarvoja Julkisivut

8 Sivuja:8/21 Osittain irti Maali on hilseillyt Ikkunat

9 Sivuja:9/21 Maali on hilseillyt ja ikkunakitti on irronnut Räystäät, maali on hilseillyt ja puu on tummunut Kuistin vesikatto

10 Sivuja:10/21 Maali on hilseillyt ja pelti on ruostunut Vesikatto Piippu, ei sadepeltiä

11 Sivuja:11/21 Yläpohja, ei ilmanvaihtoa Kattorakenteissa tummumaa Vino-osuuksilla ei tuuletusrakoa

12 Sivuja:12/21 Kuisti, keskeneräinen Olohuone, keskeneräinen Keittiö, keskeneräinen

13 Sivuja:13/21 Et, keskeneräinen LVV, ei kaivoa Tarkistusluukku

14 Sivuja:14/21 Komero, keskeneräinen Wc, keskeneräinen Yläkerran viemäriputki

15 Sivuja:15/21 Viemäriputki halki Lattiaeristeet ja rakenteet tarkistettava Jakotukki

16 Sivuja:16/21 Portaikko, purettu Ylätasanne, purettu Kattorakenteet ovat tummuneet

17 Sivuja:17/21 Wc Suihkunurkka, lattiassa kohonneita kosteusarvoja Keskeneräinen

18 Sivuja:18/21 Mh, keskeneräinen Mh2, keskeneräinen Sähkörasioita irti

19 Sivuja:19/21 Sähkörasioita irti Irto johtoja Kohonnut arvo, lattia: Kohonnut arvo, eristetila: Kohonnut arvo, seinä: Kohonnut arvo, katto: Laattoja irti alustastaan:

20 Sivuja:20/21 MITTAUSTULOSTEN TULKINTA: Suhteellinen kosteus = RH, lämpötila = t. Eristetilan suhteellisen kosteuden tulisi pääsääntöisesti noudattaa seuraavia raja-arvoja: ( Lämpötilan t ollessa 20 C ± 5 C ) RH alle 60 %, eristetila kuiva. RH 60% - 75%,eristetilassa kosteus koholla, selvitettävä voiko olla rakennuksen normaalitila. RH yli 75%, eristetila kostea / märkä, vaatii korjaustoimenpiteitä. Puukosteusmittarilla mitataan vesipitoisuutta puussa painoprosentteina. Puun katsotaan olevan kuivaa, kun painoprosentti on alle 20%. Pintaindikaattorilla etsitään kosteuseroja rakenteissa, ei suoriteta varsinaisia mittauksia. Edellä mainitut raja-arvot ovat ohjeellisia, rakennuksen kokonaistilanne aina arvioitava. Muita tiloja tai rakenteita kuin tässä raportissa erikseen mainitut ei ole tutkittu. MITTALAITTEIDEN TARKKUUS HMI41 Näyttölaitteen aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa Kosteus: 0,1 % RH Lämpötila: 0,1 C HMP42, HMP46 Mittapään aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa 2 % RH (0-90 % RH) 3 % RH ( % RH) Mittausarvot suhteessa materiaalitiheyteen, (Gann UNI 1 / UNI 2 + B 50) Aineen tiheys erittäin kuiva normaali puolikuiva kostea hyvin kostea märkä kg / m³ < > > >130 > >140 Gann RTU 600 / LG 3 Normaali Koholla Korkea Puun kosteus < (p-%) p-% > 20 p-% Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.

21 Sivuja:21/21 Tarjoamamme muut palvelut: Kosteuskartoitukset ja mittaukset Kuivausurakointi # Vesivahingot # Pitkäaikaisen kosteuden vahingot Kuivauskaluston vuokraus Lämpökamerakuvaukset Kemialliset hajunpoistot ja desinfioinnit Jälkivahingon torjuntatyöt Vahinkosaneeraustyöt Rakennusvalvonta Märkätila valvonta