Kuntokartoitus. Sivuja:1/19. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Björn-Eric Falck. Jokirannantie 21, Siuntio. Tutkimus pvm: 6.4.

Transkriptio

1 Sivuja:1/19 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Björn-Eric Falck Kuntokartoitus Kohde: Jokirannantie 21, Siuntio Tutkimus pvm: Raportointi pvm: Läsnä olleet: Björn-Eric Falck ja omistaja Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve

2 Sivuja:2/19 Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Puurunkoinen omakotitalo, rv. 60-luvulla. Tarkka rakennus vuosi ei ole tiedossa Perustamistapa Talo on perustettu pilareille Pesutilojen alla maanvarainen tb-laatta Alapohja Tuulettuva Yläpohja Palavilla, ei kulkusiltaa, luukusta tutkittu Ulkoseinärakenne Puurakenne Julkisivupinnoite Lauta Kattomuoto Harja Vesikate Pelti Lämmitysjärjestelmä Sähkö Kunnallistekniikka Ei Sadevesijärjestelmä Ei Salaojat Ei Suoritetut korjaukset: Vesikatto on uusittu, vanha huopakatto alla Keittiössä ollut vesivahinko 2013 Vakuutusyhtiön korvaama ja korjaama.

3 Sivuja:3/19 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Havaitut puutteet liittyvät lähinnä talon ikään ja normaaliin kulumiseen. Osa viemäriputkista ovat irti liitoksistaan, osa harmaasta vedestä valuu talon alle irronneesta liitoksesta. Lämminvesivaraajan alla olevan kaivon putki loppuu alapohjaan. Putket ovat näkyvissä kallion päällä. Suosittelen putkien asianmukaista sijoittamista. Sadevesikouru puuttuu takalappeelta samoin etulappeen syöksy, etulappeen kouru on osittain irti. Suosittelen sadevesikourun korjaamista ja asentamista takalappeelle sekä sadevesien ohjausta pois talon nurkilta. Julkisivujen ja päätykolmioiden maali on hilseillyt, suosittelen huoltomaalausta. Ikkunoiden maali on hilseillyt, suosittelen ikkunoiden kunnostamista. Räystäiden maali on hilseillyt ja ne ovat hieman keskeneräiset, suosittelen työn loppuun saattamista sekä huoltomaalausta. Vesikatolla todettiin pintaruostetta, suosittelen katon maalaamista. Katto on uusittu jossain vaiheessa, vanha huopa on alla. Terassin kaiteissa todettiin lahovaurioita, suosittelen kaiteiden uusimista. Sähköpääkeskuksesta roikkuu irrallisia johtoja, suosittelen johtojen tarkistamista/kytkemistä tai poistamista. Pesuhuoneen lattiakaivossa todettiin muurahaisia. Suihkunurkkauksessa todettiin kohonneita kosteusarvoja seinän alareunassa, ulkonurkkauksessa sekä lattiakaivon ympärillä. Suosittelen muurahaisten tarkkailua sekä myrkyttämistä. Tarkistuksessa ei tarkistettu seinä/lattia rakenteita, mahdollisen remontin yhteydessä edellä mainitut on tarkistettava. Saunan lattia/seinä rajasta puuttuu silikonisauma, suosittelen silikonisaumojen huoltoa/uusimista. Asuintiloissa hieman eläinten tekemiä jälkiä. Kynnyslistoja on asentamatta.

4 Sivuja:4/19 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu Vanhat rakennusmateriaalit voivat mahdollisesti sisältää asbestia. Asbestin ja asbestipitoisen tuotteen valmistus ja maahantuonti on ollut kielletty lähtien sekä myyminen että käyttöönottaminen lähtien.

5 Sivuja:5/19 Kuvia kohteesta ja Havannoista Alapohja Viemäriputken liitos on auki Viemäriputken liitos on auki

6 Sivuja:6/19 LVV:n alla olevan kaivon putki loppuu alapohjaan Viemäriputken kulkevat kallion päällä Julkisivut

7 Sivuja:7/19 Maali on hilseillyt Päätykolmiot, maali on hilseillyt Ikkunat

8 Sivuja:8/19 Maali on hilseillyt Räystäät, maali on hilseillyt Keskeneräiset

9 Sivuja:9/19 Takalappeella ei sadevesikourua Etulappeelta puuttuu syöksy ja kouru on irti Vesikatto

10 Sivuja:10/19 Pintaruostetta Yläpohja, ei kulkusiltaa, luukusta tutkittu Terassi

11 Sivuja:11/19 Kaiteissa lahovauriota Sähköpääkeskus Irrallisia sähköjohtoja

12 Sivuja:12/19 Ph Suihkunurkka, nurkassa ja kaivon ympärillä todettiin kohonneita kosteusarvoja Kaivossa muurahaisia

13 Sivuja:13/19 Sauna Silikonisauma puuttuu Keittiö

14 Sivuja:14/19 Vesi- ja viemäriliitokset Et LVV

15 Sivuja:15/19 Paineastia Oh Mh

16 Sivuja:16/19 Koiran tekemiä jälkiä Kynnyslistoja on asentamatta Kohonnut arvo, lattia: Kohonnut arvo, eristetila: Kohonnut arvo, seinä: Kohonnut arvo, katto: Laattoja irti alustastaan:

17 Sivuja:17/19 Mittaus Mittauslaite Tila Mittauspiste Mittaustulokset pvm. nro. Mitta alue Syv. Gann ºC Muuta Silmämääräisesti/Gann Asuintilat Asuintilat Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph Seinä Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph/Suihkunurkka Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Ph/Suihkunurkka Seinä Pinta Normaali n Lattia/Kaivon Silmämääräisesti/Gann Ph/Suihkunurkka ymp Pinta Kostea n Seinä alareuna Silmämääräisesti/Gann Ph/Suihkunurkka nurkka Pinta Kostea n Silmämääräisesti/Gann Sauna Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Sauna Seinä/Alareuna Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Keittiö Lattia Pinta Normaali n Silmämääräisesti/Gann Keittiö Seinä Pinta Normaali n Silmämääräisesti Vesipisteet Vesi/Viemäriliit. Ok Silmämääräisesti Ulkopuoli Viemäriliitokset Irti

18 Sivuja:18/19 MITTAUSTULOSTEN TULKINTA: Suhteellinen kosteus = RH, lämpötila = t. Eristetilan suhteellisen kosteuden tulisi pääsääntöisesti noudattaa seuraavia raja-arvoja: ( Lämpötilan t ollessa 20 C ± 5 C ) RH alle 60 %, eristetila kuiva. RH 60% - 75%,eristetilassa kosteus koholla, selvitettävä voiko olla rakennuksen normaalitila. RH yli 75%, eristetila kostea / märkä, vaatii korjaustoimenpiteitä. Puukosteusmittarilla mitataan vesipitoisuutta puussa painoprosentteina. Puun katsotaan olevan kuivaa, kun painoprosentti on alle 20%. Pintaindikaattorilla etsitään kosteuseroja rakenteissa, ei suoriteta varsinaisia mittauksia. Edellä mainitut raja-arvot ovat ohjeellisia, rakennuksen kokonaistilanne aina arvioitava. Muita tiloja tai rakenteita kuin tässä raportissa erikseen mainitut ei ole tutkittu. MITTALAITTEIDEN TARKKUUS HMI41 Näyttölaitteen aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa Kosteus: 0,1 % RH Lämpötila: 0,1 C HMP42, HMP46 Mittapään aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa 2 % RH (0-90 % RH) 3 % RH ( % RH) Mittausarvot suhteessa materiaalitiheyteen, (Gann UNI 1 / UNI 2 + B 50) Aineen tiheys erittäin kuiva normaali puolikuiva kostea hyvin kostea märkä kg / m³ < > > >130 > >140 Gann RTU 600 / LG 3 Normaali Koholla Korkea Puun kosteus < (p-%) p-% > 20 p-% Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.

19 Sivuja:19/19 Tarjoamamme muut palvelut: Kosteuskartoitukset ja mittaukset Kuivausurakointi # Vesivahingot # Pitkäaikaisen kosteuden vahingot Kuivauskaluston vuokraus Lämpökamerakuvaukset Kemialliset hajunpoistot ja desinfioinnit Jälkivahingon torjuntatyöt Vahinkosaneeraustyöt Rakennusvalvonta Märkätila valvonta