Diaarinumero 467/2011 Toimielinkäsittely Kaupunginvaltuusto 25.06.2012 Kaavanumero 51047 NURMO, 51. kaupunginosa, Nurmo, Latikka, kortteli nro 117. ASEMAKAAVAN LAAJENNUKSEN SELOSTUS Asemakaavan laajennuksen selostus, joka koskee 17.päivänä huhtikuuta 2012 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero 51047. KAAVAKARTTA Vireilletulo Kaavoitusanomus on jätetty kiinteistönomistajan hakemuksesta. Tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan kaavoituspäätöksen 13.9.2011 113. Laatija Seinäjoen kaupunki kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö Kirkkokatu 6 puh. 06-4162111 PL 215, 60101 Seinäjoki Faksi 06-4162506
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 2(13) 1.1 TUNNISTETIEDOT... 3 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET... 4 2.2 ASEMAKAAVA... 4 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 4 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.1.2 Luonnonympäristö... 5 3.1.4 Maanomistus... 6 3.2 SUUNNITTELUTILANNE... 6 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 6 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE... 8 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET... 8 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ... 8 4.3.1 Osalliset... 8 4.3.2 Vireilletulo... 8 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 8 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 8 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET... 9 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 9 4.5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET... 9 4.5.1. Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet... 9 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 12 5.1. KAAVAN RAKENNE... 12 5.1.1 Mitoitus... 12 5.1.2 Palvelut... 12 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN... 12 5.3 ALUEVARAUKSET... 12 5.3.1 Korttelialue... 12 5.3.2 Muut alueet... 12 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET... 12 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 12 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 13 5.5 KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET... 13 5.7 KAAVATALOUS... 13 5.7.1 Yleistä... 13 5.7.2 Rakentamiskustannukset... 13 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 13 7 ASEMAKAAVAN LAADINTA... 13 7.1 KÄSITTELYVAIHEET... 13 LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Tilastolomake (Tyvi) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 3(13) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee 17. päivänä huhtikuuta 2012 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero 51047. Asemakaavan laajennuksella muodostuvat Seinäjoen kaupungin Nurmon (51) kaupunginosan kortteli 117 sekä siihen liittyvät lähivirkistys- ja vesialueet. Alueen sijainti ja laajuus Asemakaava-alue sijaitsee Seinäjoen Nurmon Latikan asuntoalueella, uuden asemakaavoitetun asuntoalueen tuntumassa, Nurmonjoentien ja Nurmonjoen välisellä alueella. Suunnittelualueen laajuus on n. 1 ha. Alue sijaitsee noin 1,7 km päässä Nurmon kuntakeskuksen pohjoispuolella. Suunnittelualue on pääosin peltoa jossa sijaitsee yksi asuinrakennus. Alueen sijainti Kaavan tarkoitus Asemakaavalla on tarkoitus osoittaa yksi uusi rakennuspaikka ja lähivirkistysalue tilalle 3:464, ja samalla määritellä aluevaraus rantaan vedetylle hulevesijohdolle.
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 4(13) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kiinteistön omistaja on 3.5.2011 hakenut asemakaavan laatimista tilalleen Sillanpää 3:464. Seinäjoen kaupungin tekninen lautakunta on päättänyt alueen kaavoituksesta 13.9.2011. Asemakaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat olleet MRA 30 :n mukaisesti nähtävinä 9.2.- 24.2.2012. Valmisteluaineistosta on pyydetty asianosaisilta lausunnot. Kaupunginhallitus päättää kokouksessaan 23.4.2012 kaavaehdotuksen nähtäville laittamisesta. Nähtävillä pidosta ilmoitetaan kuulutuksella 25.4.2012. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä 26.4.-25.5.2012 välisen ajan. Nähtävillä olon aikana asianosaisilta on pyydetty lausunnot kaavaehdotuksesta. Kaupunginvaltuuston hyväksyttävänä 25.06.2012. 2.2 Asemakaava 3 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavalla osoitetaan yksi uusi rakennuspaikka, vesialue ja viheryhteys Nurmonjoelle. Lisäksi merkitään aluevaraus alueelle vedetylle hulevesijohdolle. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 5(13) Suunnittelualue liittyy kiinteästi Nurmon Latikan uuteen asuntoalueeseen ja sijaitsee Nurmonjoentien ja Nurmonjoen välissä. Kaavoitettava alue on osaksi rakentamatonta peltoa. Lähiympäristö on pientalovaltaista aluetta. Kaavoitettava alue kuuluu vesihuollon verkostojen piiriin. 3.1.2 Luonnonympäristö Alue rajautuu länsipuolelta Nurmonjoessa kulkevaan kiinteistörekisteritilan rajaan, idässä Nurmonjoentiehen ja muualla rakennettuun asuinpientaloympäristöön sekä uuteen asemakaavoitettuun, vielä rakentumattomaan Latikan asuntoalueeseen. Nurmonjoesta Hipin altaan patoamisella on joki saatu näyttämään järvimäiseltä. Patoamisen vaikutus näkyy myös tilan Sillanpää 3:464 kohdalla, osa tilasta on jäänyt veden alle. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Laajennusalueen lähiympäristö on joen ja tien väliseltä alueelta pääosin rakentunutta ja tien itäpuolelta osin vielä rakentumatonta aluetta. Rakennuskanta Alue on osin rakentunutta. Suunnittelualueella sijaitsee yksi omakotitalo.
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 6(13) Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on kunnallinen vesi- ja viemäri verkosto. Latikan alueen sadevesiviemäri on johdettu tilan kautta Nurmonjokeen. 3.1.4 Maanomistus Alue on yksityisen henkilön omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Seinäjoki kuuluu Etelä-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut 23.05 2005 Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavan. Suunnittelualue kuuluu kaupunkikehittämisen kohdealueeseen. Nyt laadittu asemakaava on maakuntakaavan mukainen.
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 7(13) Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteeton Alapään osayleiskaava vuodelta 1997. Yleiskaavassa tila 3:464 on merkitty AP- ja VL- alueiksi. Kaavoitusohjelmaan 2011-2014 on otettu mukaan Alapään osayleiskaavan tarkistus, vielä ajoittamattomana ajankohtana. Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty 15.12.2008 ja on voimassa 19.1.2009 lähtien. Kiinteistörekisteri ja tonttijako Asemakaavamuutosalue koskee kaupungin ylläpitämässä kiinteistörekisterissä olevaa aluetta. Pohjakartta Suunnittelualueen pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen (1284/99) mukainen. Tekniikkakeskuksen mittausosasto ylläpitää pohjakartan tietoaineistoa. Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. Suojelupäätökset Kaava-alueella ei ole suojelussa olevia kohteita.
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 8(13) 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelutehtävä on aloitettu yksityisen maanomistajan anomuksesta, kun Latikan asemakaava-alueen kunnallistekniikan toteuttamisen yhteydessä johdettiin sadevesiviemäri Nurmonjokeen asemakaava-alueen ulkopuolella Sillanpää 3:464 nimisen tilan kautta, tilan omistajan suostumuksella. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Seinäjoen kaupungin tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan kaavoituspäätöksen 13.9.2011 113. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset 4.3.2 Vireilletulo Osallisia ovat Etelä-Pohjanmaan Ely-keskus, suunnittelualueen maanomistaja ja lähialueiden asukkaat, kaupungin viranomaiset ja alueella toimivat yritykset yms.: Rakennusvalvonta, Ympäristönsuojelu, Tekniikkakeskus, LNI- verkko Oy, Seinäjoen Vesi Oy. Asemakaavan muutos ja laajennus on tullut ajankohtaiseksi ja vireille teknisen lautakunnan päätöksellä 13.9.2011. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtävillä olosta on tiedotettu 8.2.2012 lehdessä. OAS on ollut yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä 9.2. 24.2.2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on korjattu viimeksi 19.4.2012. Kaavaluonnoksesta on saatu kolme lausuntoa ja yksi huomautus. Kaupunginhallitus hyväksyi kokouksessaan 23.4.2012 kaavaehdotuksen asetettavaksi virallisesti nähtäville. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti virallisesti nähtävillä 26.4.- 25.5.2012 välisen ajan. Kaavasta saatiin 2 lausuntoa. Kaupunginhallitus käsitteli kaava kokouksessaan 18.06.2012 ja päätti esittää asemakaavaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan 25.06.2012. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan lausuntomenettelyin.
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 9(13) 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavassa varataan hulevesijohdolle tarvittava alue ja samalle kohdalle asemakaavassa merkitään viheraluekaista, josta on pääsy joelle. Yleiskaavan asettamat tavoitteet Nurmon Alapään osayleiskaavaa ollaan tarkistamassa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1. Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaluonnos 9.2.2012 Alueelta laadittiin esitettyjen tavoitteiden ja nykyisten lähtökohtien pohjalta kaavaluonnos 9.2.2012. Ote kaavaluonnoksesta 9.2.2012 Kaavaluonnoksesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on tiedotettu viranomaisia sähköpostitse nähtävillä olosta sekä nettiosoitteesta, josta materiaalin voi ladata sekä mahdollisuudesta tilata materiaali.
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 10(13) Kaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja muistutukset: Alueen maanomistaja on esittänyt, että hänen oma ja uusi rakennuspaikka ulottuisivat rantaan saakka. Kaavaehdotusta on niiltä osin tarkennettu. LNI Verkko Oy:llä ei ole huomautettavaa asemakaavasta. Seinäjoen ympäristönsuojelu puoltaa lausunnossaan yhtä rakennuspaikkaa koskevaa laajennusta, mikäli jätevedet johdetaan kunnalliseen viemäriverkostoon. Lausunnossa todetaan, että kaava täydentää olemassa olevaa asutusrakennetta ja tien toisella puolella olevaa kaavoitettua asuntoaluetta. Hulevesijohdon sijoituspaikan osoittaminen kaavassa on tarpeen ja samalla tuohon sijoituspaikkaan muodostuu pääosin yksityisen omistuksessa olevalle ranta-alueella tarvittava yhteys joen rantaan. Rakennusvalvonta on lausunnossaan esittänyt, että uutta rakennuspaikkaa ei tule kaavassa osoittaa, koska osayleiskaavassa alue on osoitettu VL alueeksi. Kuten tilasta lohotun viimeisen rakennuspaikan rantarakentamista koskevan poikkeamispäätöksen myöntämisperusteluissa on todettu. Lisäksi todetaan, että rakentamistiheys olisi niin tiheä että rantarakentamisen suunnittelun kriteerit eivät täyty, etenkin kun kaavatarkastelu kohdistuu vain yhteen tilaan. Tien ja joen välin kattava, riittävän leveä lähivirkistysalue on jokimaiseman ja läheisen asemakaava-alueen kannalta ensiarvoisen tärkeä. Vastine: Nurmonjoen ranta Haalin ja Latikan kohdalla on rakentunut lähes täyteen rakennuslupien ja ranta-alueen poikkeuslupien kautta. Emätilojen rantarakennusoikeuksien tulkinta on viimeisimpien ympäristökeskuksen lupien valossa ollut väljä. Ympäristökeskuksen vuonna 2004 alueelle antamassa myönteisessä suunnittelutarveratkaisupäätöksessä todetaan, että alueelle on tarpeellista laatia asemakaava rakentamisen ohjaamiseksi ja viheralueiden toteuttamiseksi. Voimassa olevassa oikeusvaikutteettomassa yleiskaavassa on Nurmonjoen rantaalueelle esitetty kauttaaltaan viherkaista yleiseksi virkistysalueeksi. Niiltä osin mitä Nurmonjoen ranta-alue on poikkeusluvin tähän mennessä rakentunut, on rakennuspaikat lohkottu jokeen asti. Näin ollen Nurmonjoen rantaviivan mukaista viherkaistaa on tässä vaiheessa vaikea toteuttaa ainoastaan yksittäisen tontin osalla. Joen virkistyskäyttö pyritään asemakaavassa turvaamaan siten, että osoitetaan yleinen viherväylä Nurmonjoentieltä jokeen asti. Asemakaava-alueella rakennuspaikkojen lukumäärä ja rakennusoikeus voidaan suunnitella emätilatarkastelusta poiketen. Naapuritilan 3:463 omistaja (Tiina Pentinmäki) huomauttaa, että viimeisimmässä poikkeuslupapäätöksessä alueelle on päätetty jättää virkistysaluetta riittävä kokoinen alue. Lisäksi huomautetaan, että uusi rakennuspaikka tukkisi jokinäkymän tieltä ja uusi tieliittymä aiheuttaisi vaaratilanteita liikenteessä. Huomautuksessa kritisoidaan myös asemakaavaluonnoksen tiedottamisesta ja naapuri olisi halunnut tulla tiedotetuksi kirjeellä. Vastine: on sama kuin edellä esitetty vastine rakennusvalvonnalle. Tieliittymien lukumäärä ei lisäänny, koska suunnitelmaa on muutettu siten, että olemassa olevalle rakennuspaikalle ja uudelle tontille on Nurmonjoentieltä osoitettu yhteinen liittymä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty asemakaavan osallistumismenettely ja tiedottaminen. Tiedottaminen on tapahtunut MRL 62 ja MRA 30 mukaisesti.
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 11(13) Asemakaavaehdotus 17.4.2012 Luonnosvaiheen jälkeen asemakaavaehdotusta on lausuntojen ja muistutusten perusteella tarkennettu. Virkistysalueen rajoja on tarkistettu ja VL -alue on esitetty 10-20 m levyisenä yhteytenä Nurmonjoelle. Uusi rakennuspaikka ulottuu rantaan asti ja tonteille kulku on esitetty yhdestä liittymästä. Ote kaavaehdotuksesta 17.4.2012 Kaupunginhallitus 23.4.2012 Kaupunginhallitus käsittelee asemakaavaehdotuksen nähtäville laittamista kokouksessaan 23.4.2012. Asemakaavaehdotus nähtävillä 26.4.-25.5.2012 Asemkaavaehdotus on ollut nähtävillä 26.4.-25.5.2012 välisen ajan. Viranomaisia on tiedotettu sähköpostitse nähtävillä olosta sekä nettiosoitteesta, josta materiaalin voi ladata sekä mahdollisuudesta tilata materiaali. Kaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja muistutukset: Nähtävänä pidon aikana kaavasta on saatu kaksi tarkistuslausuntoa, mutta ei muistutuksia. Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos ja Elenia Verkkoyhtiö esittävät lausunnoissaan normaalit muistutukset paloturvallisuuden ja olemassa olevien verkostojen sähköturvallisuuden huomioon ottamisesta. Lausunnot eivät aiheuta kaavaan muutoksia. Kaupunginhallitus 18.06.2012 Kaupunginhallitus päättää esittää asemakaavaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi 18.06.2012. Kaupunginvaltuusto 25.06.2012
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 12(13) Asemakaava on kaupunginvaltuuston hyväksyttävänä 25.6.2012. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Asemakaavan laajennuksella osoitetaan yksi uusi rakennuspaikka ja viheryhteys Nurmonjoelle. Alueen kokonaispinta-ala on yhteensä n. 1 ha. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan alueelle yksi uusi rakennuspaikka (n.2520 m2), johon rakennusoikeutta olisi 378 m2. Vesialuetta olisi 2690 m2 ja viheralueeksi jäisi yhteensä 1520 m2. Liitteenä olevassa asemakaavan seurantalomakkeessa on tarkemmat tiedot alueelle muodostuvista kerrosaloista ja pinta-aloista. Katso liite 1. 5.1.2 Palvelut Palvelujen osalta kaava-alue tukeutuu Nurmon kuntakeskuksen palveluihin. Kaavamuutoksella ei voimassa olevaan työpaikkatilanteeseen ole käytännön merkitystä. Ympäristön palvelut Haalin kylätalolla on lasten iltapäiväkerho- ja kansalaisopistotoimintaa. Muuten alue tukeutuu Nurmon ydinkeskustan palveluihin. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen on varmistettu asemakaavamerkinnöillä ja määräyksillä, jotka turvaavat mm. joen virkistyskäytön. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialue 5.3.2 Muut alueet Suunnittelualueella kortteli 117 on varattu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1). Tontille saa rakentaa yksiasuntoisen erillispientalon. Lähivirkistysalue (VL), joka toimii yhteytenä Nurmonjoentieltä Nurmonjoelle. Tilan alueelle kuuluva pieni saari on merkitty lähivirkistysalueeksi yksityiseen käyttöön (VL/y). Tarkemmat asemakaavamääräykset selviävät kaavakartasta. Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön
Asemakaavan laajennus, kortteli 117 13(13) Alueen rakentaminen täydentää Alapään nykyistä rakennetta. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Yhteys Nurmonjokeen ja sen virkistyskäyttö mahdollistuu. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamääräykset ovat tarkemmin asemakaavakartan määräysosassa. 5.7 Kaavatalous 5.7.1 Yleistä Ei vaikutusta kaavatalouteen. 5.7.2 Rakentamiskustannukset Alueella on valmiina kunnallistekniikan verkosto. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavassa osoitettu hulevesiviemäri on jo rakennettu asemakaavan mukaisesti. 7 ASEMAKAAVAN LAADINTA Asemakaava on laadittu Seinäjoen kaavoitusyksikössä virkatyönä. Seinäjoen kaupungin kaavoitusyksikössä kaavan valmistelusta on vastannut kaavasuunnittelija Eija Tuomaala. 7.1 Käsittelyvaiheet 13.9.2011 Teknisen lautakunta päätti käynnistää kaavamuutoksen 9.2. - 24.2.2012 Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä 23.4.2012 Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville 26.4.-25.5.2012 Kaavaehdotus virallisesti nähtävillä 18.06.2012 Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan valtuuston hyväksyttäväksi 25.06.2012 Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan SEINÄJOEN KAUPUNKI Kaavoitus ja kaupunkisuunnittelu Eija Tuomaala Kaavasuunnittelija Hilkka Jaakola Kaavoituspäällikkö
LIITE 1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 743 Seinäjoki Täyttämispvm 29.06.2012 Kaavan nimi Latikan alueen asemakaavan laajennus Hyväksymispvm 25.06.2012 Ehdotuspvm 02.04.2012 Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm 13.09.2011 Hyväksymispykälä 88 Kunnan kaavatunnus 51047 Generoitu kaavatunnus 743V250612A88 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,0122 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 1,0122 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1,0122 100,0 890 0,09 1,0122 890 A yhteensä 0,5931 58,6 890 0,15 0,5931 890 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1501 14,8 0 0,1501 0 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,2690 26,6 0 0,2690 0 Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
LIITE 1 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1,0122 100,0 890 0,09 1,0122 890 A yhteensä 0,5931 58,6 890 0,15 0,5931 890 AO-1 0,5931 100,0 890 0,15 0,5931 890 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1501 14,8 0 0,1501 0 VL 0,1277 85,1 0 0,1277 0 VL /y 0,0224 14,9 0 0,0224 0 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,2690 26,6 0 0,2690 0 W 0,2690 100,0 0 0,2690 0
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan laajennus Nurmo, Latikan alue R:No 3:464 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Nurmo (Latikka) 8.2.2012 (tarkennettu 19.4.2012) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS 51047 Suunnittelualueen sijainti Suunniteltu asemakaava-alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin Nurmon kaupunginosassa, Nurmonjoentien ja Nurmonjoen välisellä alueella. Suunniteltu alue koskee Latikan asemakaava-alueen vieressä olevaa Sillanpää nimistä tilaa R:No 3:464. Alue sijaitsee noin 2 km päässä Nurmon Kirkosta pohjoiseen ja on laajuudeltaan 1,0123 ha alue. Suunnittelualue on rajattu oheiselle kartalle. suunnittelualueen sijainti Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Suunnittelutehtävä on aloitettu yksityisen maanomistajan anomuksesta, kun Latikan asemakaava-alueen kunnallistekniikan toteuttamisen yhteydessä johdettiin sadevesiviemäri Nurmonjokeen asemakaava-alueen ulkopuolella Sillanpää 3:464 nimisen tilan kautta, tilan omistajan suostumuksella. Asemakaavalla on tarkoitus osoittaa yksi uusi rakennuspaikka ja lähivirkistysalue tilalle 3:464, ja samalla määritellä aluevaraus rantaan vedetylle hulevesijohdolle. Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu 6 06-416 2111 60101 SEINÄJOKI LIITE 2 1
TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Nurmo (Latikka) 8.2.2012 (tarkennettu 19.4.2012) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS 51047 Suunnittelun lähtökohdat ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitukselliset lähtökohdat Alueella ei ole asemakaavaa. Alapään (oikeusvaikutteeton) osayleiskaava on tullut voimaan vuonna 1997. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) ja lähivirkistysalueeksi (VL). Ote yleiskaavasta. Vaikutusalue Vaikutusalueena on kaavan muutosalue lähiympäristöineen. Osalliset Osallisia ovat Etelä-Pohjanmaan Ely-keskus, suunnittelualueen maanomistaja ja lähialueiden asukkaat, kaupungin viranomaiset ja alueella toimivat yritykset yms.: Rakennusvalvonta, Ympäristönsuojelu, Tekniikkakeskus, LNI- verkko Oy, Seinäjoen Vesi Oy. Osallistumismenettely ja tiedottaminen Tiedottaminen Kaavoituksen etenemisestä, vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksen ja ehdotuksen nähtävilläolosta ja mahdollisista tiedotustilaisuuksista tiedotetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla (Kirkkokatu 6), kaupungin Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu 6 06-416 2111 60101 SEINÄJOKI LIITE 2 2
TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Nurmo (Latikka) 8.2.2012 (tarkennettu 19.4.2012) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS 51047 virallisessa ilmoituslehdessä (Seinäjoen sanomat) ja kaupungin internetsivulla (http://www.seinajoki.fi) aina kaavan hyväksymiseen saakka. Vireilletulo Asemakaavamuutos on tullut ajankohtaiseksi ja vireille teknisen lautakunnan päätöksellä 13.9.2011 113. Aloitus- ja luonnosvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos asetetaan nähtäville 14 päiväksi. Nähtävilläolosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella. Suunnittelualueen maanomistajia sekä osallisiksi nimettyjä viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan. Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteitä kirjallisesti, suullisesti tai sähköpostin välityksellä (MRL 62 ja MRA 30 ). Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään ja vastineet kirjataan selostukseen ehdotusvaiheessa. Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Etelä- Pohjanmaan ELY keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ). Etelä- Pohjanmaan ELY:n osoite: Etelä- Pohjanmaan ELY- keskus PL 156 60101 SEINÄJOKI Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen jälkeen laaditaan kaavaehdotus, joka on virallisesti nähtävillä (MRL 65 ja MRA 27 ) 30 päivää. Nähtävillä pitämisestä tiedotetaan julkisesti kuulutuksella. Kaava-alueeseen rajautuvalle kunnalle ja ulkopaikkakuntalaiselle maanomistajalle tai haltijalle lähetetään kirjallinen ilmoitus viikkoa ennen nähtäville asettamista. Paikkakunnalla asuvalle maanomistajalle lähetetään ilmoituskirje viimeistään nähtävilläolon alussa. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksia, jotka tulee toimittaa kirjallisina kuulutuksessa ilmoitettuun osoitteeseen määräaikaan mennessä. Muistutuksiin laaditaan vastineet ja perustelut kaavaselostukseen ja päätöskäsittelyyn. Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, lähetetään perustellut vastineet. Kaupunginhallitus päättää huomautusten ja lausuntojen johdosta tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, ehdotus pidetään uudelleen nähtävänä (MRA 32 ). Hyväksyminen Asemakaavan laajennuksen hyväksyvänä viranomaisena on kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoitetaan niille viranomaisille, kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa (MRL 67 ja MRA 94 ). Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollista valittaa Vaasan hallinto-oikeuteen. Kaavan saadessa lainvoiman kuulutetaan se kaupungin ilmoituslehdessä. Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu 6 06-416 2111 60101 SEINÄJOKI LIITE 2 3
TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Nurmo (Latikka) 8.2.2012 (tarkennettu 19.4.2012) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS 51047 Viranomaisyhteistyö Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntomenettelyin tai erillisneuvotteluin. Selvitettävät vaikutukset ja vaikutusten arvioinnin menetelmät Arviointi pohjautuu tehtyihin selvityksiin, muuhun lähtötietomateriaaliin ja asiantuntijoiden sekä osalliseksi määriteltyjen kannanottoihin. Tulokset kootaan kaavaselostukseen. Selvitettäviä vaikutuksia ovat mm. vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, maisema- ja kaupunkikuvaan, virkistys- ja viheralueverkostoon, ihmisiin ja elinympäristöön, luontoon ja eläimistöön sekä liikenteelliset vaikutukset. Kaavoituksen kulku, aikataulu ja päätöksenteko Aikatauluarvio Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat nähtävillä alkuvuodesta 2012. Kaavaehdotus on nähtävillä keväällä 2012 Kaupunginhallitus hyväksynee asemakaavan v. 2012 Yhteystiedot ja palaute Mahdollinen palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta toimitetaan kaavoituksesta vastaavalle henkilölle. Työn kuluessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan aina tarvittaessa. Valmistelusta vastaavat Kaavoituspäällikkö Hilkka Jaakola p.(06) 416 2225, fax (06) 416 2506, hilkka.jaakola@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, 60100 SEINÄJOKI Kaavasuunnittelija Eija Tuomaala p.06-416 6281, fax 06-416 2506, eija.tuomaala@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, 60100 SEINÄJOKI Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu 6 06-416 2111 60101 SEINÄJOKI LIITE 2 4