ESPOON KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö /503/2002. asemakaavan muutos, alue

Transkriptio

1 ESPOON KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö /503/2002 KILONPUISTO IA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. SUUNNITELMAN NIMI JA SUUNNITTELUALUE ASEMAKAAVA KILONPUISTO 1a asemakaavan muutos, alue OSOITE TAI MUU PAIKANNUS: 54. kaupunginosa (Kilo) kortteli ALUEEN KUVAUS Kortteli sijaitsee Kilon rautatieseisakkeen pohjoispuolella ja on tällä hetkellä valtion omistuksessa. Se rajautuu katualueisiin Kilonkuja, Kilonpolku, Kilonportti ja Kilonkartanontie sekä rautatiealueeseen. Korttelin itäosan kautta kulkee 110 kv:n voimalinja. Espoon eteläosien yleiskaavaluonnoksessa (1997) alueella on merkintä PK (yksityisten palvelujen, hallinnon ja liiketoiminnon alue tai kaupallisen erityispalvelujen alue). Alueella voimassa olevassa 1998 vahvistetussa Kilonpuisto I A asemakaavassa kaavamerkintänä on KTY (Teollisuusrakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Alue on tällä hetkellä rakentamaton.

2 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET VIREILLETULO Skanska Etelä-Suomi Oy on hakenut päivätyllä ja täydennetyllä anomuksella asemakaavan muutosta Kilossa sijaitsevaan kortteliin (alue ). Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsaus julkaisussa. Skanska Etelä-Suomi Oy on tehnyt esisopimuksen, jonka mukaan se ostaa tietyin edellytyksin korttelin tontit 1 ja 2. TAVOITTEET Asemakaavan muutosta varten on laadittu seuraava tavoiteohjelma: 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Tavoitteet - muutetaan korttelin pääkäyttötarkoitus AK:ksi (asuinkerrostalojen kortteli) siten, että mahdollistetaan n k- m² liiketilojen rakentaminen ja rakennusten räystäiden enimmäiskorkeudeksi määrätään + 34,300 mpy. - autopaikkoja varataan 1 ap/85 asunto k-m², kuitenkin vähintään 1 ap/asunto sekä 1 ap/50 liike k-m². Lähtökohdat ovat mm.: - Kilonpuisto 1A 1998 vahvistettu asemakaava - Hakijan laatima suunnitelmaluonnos - Maaperän saastuneisuustutkimus Meluselvitys VAIKUTUSALUE 5. OSALLISET - Välitön vaikutusalue on kaava-alue ja naapurusto. - suunnittelualueen maanomistajat - lähialueen kiinteistöt, asukkaat ja yritykset - Kilo-seura - Espoon ympäristöyhdistys Kaupungin viranomaiset: - tekninen keskus - rakennusvalvontakeskus - kiinteistöpalvelukeskus - ympäristökeskus Ulkopuoliset lausunnonantajat: - Valtion Rautatiet - E.ON Finland Oyj

3 3 6. TIEDOTTAMINEN Kuulutukset julkaistaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan Espoon kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksen internetsivuilla osoitteessa: ( Kaava-alueen ja naapuruston maanomistajille kuulutukset lähetetään myös postitse. 7. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN KAAVAKÄSITTELYN AIKANA Koko kaavakäsittelyn ajan kaavan tavoitteista ja muista kaavaan liittyvistä asioista voi esittää mielipiteitä sekä saada tietoja kaavan suunnittelusta vastaavilta. Yhteystiedot osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Kaavakäsittelyn yhteydessä muutoin järjestetään vuorovaikutus osallisten kanssa eri kaavavaiheissa seuraavasti (kaavan vaihe lihavoituna): Vireille tulosta ilmoittaminen: Vireille tulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa Tavoitteiden asettaminen: (Maankäyttö- ja rakennuslain 62 ja 63 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy ehdotuksen kaavan tavoitteiksi Tavoiteasettelusta järjestetään yleinen tiedotus- ja keskustelutilaisuus Tilaisuudessa osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteitä tavoitteista. Mielipiteet kirjataan tilaisuudesta laadittavaan muistioon. Tavoitteet hyväksyy lopullisesti kaupunginhallitus. Kaavanmuutoksen valmistelu: (Maankäyttö- ja rakennuslain 62, asetuksen 30 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy valmisteluaineiston asetettavaksi nähtäville. Valmisteluaineistoon kuuluu mm. kaavaluonnos. Järjestetään yleinen tiedotus- ja keskustelutilaisuus. Tiedotustilaisuudesta ja nähtävillä pidosta ilmoitetaan kuulutuksella kaupungin ilmoituslehdissä. Lisäksi asiasta ilmoitetaan kirjeellä kaava-alueen maanomistajille sekä alueeseen rajoittuville kiinteistöille. Valmisteluaineisto on nähtävillä 30 päivää Espoon kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asiakirjat ovat esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä. Kaavaluonnos ja muuta

4 4 kuvamateriaalia on esillä kaupunkisuunnittelukeskuksen internetsivuilla ( Tarvittavat lausunnot pyydetään. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee saadut mielipiteet ja lausunnot samalla kun lautakunta päättää kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta. Lautakunnan päätöksestä tiedotetaan kirjeellä kunkin huomautuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Asemakaavan muutosehdotus (MRL 65 MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää huomautusten ja lausuntojen johdosta tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Lisäksi lautakunta päättää mahdollisesti pyydettävistä lisälausunnoista. Nähtävillä pidosta tiedotetaan kuulutuksella kaupungin ilmoituslehdissä sekä kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien tilojen maanomistajille. Kaavaehdotus pidetään 30 päivää nähtävänä kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asiakirjat ovat esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kuulutuksessa mainitulla tavalla kaupungille ennen nähtävänä oloajan päättymistä. Asemakaavan muutoksen hyväksyminen: Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee ensimmäisenä kaavaehdotuksesta saadut mielipiteenilmaisut. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, ehdotus pidetään uudelleen nähtävänä. Menettely on sama kuin edellä kuvattu. Muussa tapauksessa kaupunginhallitus ja kaupunginvaltuusto käsittelevät kaavaehdotuksesta saadut mielipiteenilmaisut ja kaupunkisuunnittelulautakunnan ehdotuksen asemakaavaksi. Kaupunginvaltuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille (jos useita allekirjoituksia, ensimmäiselle allekirjoittajalle) ilmoitetaan muistutuksen johdosta tehdystä päätöksestä. Kaupungin ilmoituslehdissä tiedotetaan kuulutuksella kaavan hyväksymisestä. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. 8. SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET JA VAIKUTUSTEN ARVIOINNIN MENETELMÄT Asemakaavasuunnittelun yhteydessä arvioidaan vaikutukset: vaikutukset palvelurakenteeseen ja palvelujen saatavuuteen

5 5 sosiaaliset vaikutukset vaikutukset kaupunkirakenteeseen ja kuvaan sekä maisemarakenteeseen ja kuvaan. vaikutukset liikenteeseen (ajoneuvoliikenne, joukkoliikenne, kevyt liikenne) yhdyskuntatekniset kustannukset. Kaavanmuutokset vaikutukset arvioi kaupunkisuunnittelukeskus. Lisäksi arvioinnissa käytetään hyväksi kaavoituksen aikana saatavia lausuntoja ja mielipiteitä. 9. KAAVAN LAADINNAN ALUSTAVA AIKATAULU Tavoiteohjelman käsittely kaupunkisuunnittelulautakunnassa, tiedotus- ja keskustelutilaisuus tavoitteista, käsittely kaupunginhallituksessa v toinen neljännes. Valmisteluaineisto kaavaluonnoksineen nähtävänä, tiedotus- ja keskustelutilaisuus: V syyskaudella. Asemakaavaehdotus esitetään kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyttäväksi, v kevätkaudella. Kaupunginvaltuustokäsittelyn tavoiteajankohta on vuoden 2004 syyskaudella. 10. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN KÄSITTELY Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyy Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta. Osalliset voivat esittää suunnitelmaa kohtaan huomautuksia kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella Espoon kaupunki, kaupunkisuunnittelulautakunta PL 20, Espoo. Osallisella on myös oikeus ennen asemakaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Uudenmaan ympäristökeskus Postiosoite: PL Helsinki Käyntiosoite: Asemapäällikönkatu Helsinki VALMISTELUSTA VASTAA Arkkitehti Lauri Tuokko, puh. (09) Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Kirkkojärventie 6 B, ESPOO