KOSTEUSKARTOITUS JUHA SYRJÄMÄKI RAPORTTI KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN KUJAPENTTILÄNTIE 6

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "KOSTEUSKARTOITUS JUHA SYRJÄMÄKI RAPORTTI KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN KUJAPENTTILÄNTIE 6"

Tuula Jääskeläinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN KUJAPENTTILÄNTIE 6

2 1/9 Työn tilaaja: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Läsnä: ulosottoviraston edustajia, Suutala Esa Kiinteistötuulet sekä Syrjämäki Juha Työkohde: Kujapenttiläntie 6 omakotitalo, valmistunut 1986 Rakennuksen historiaa: Talo on ollut samalla omistajalla uudesta saakka. Rakennuksen mahdollisesta vuotohistoriasta ei ole tietoa. Kartoitushetkellä paikalla olivat talon vuokralaiset, jotka asuneet talossa reilun vuoden ajan. Kartoitushetkellä oli käytettävissä rakennuksen lupapiirustukset. RUNKORAKENNE Ulkoverhousmateriaali: lautaverhous (pystylomalauta / paneeli) Ikkunoiden vesipellit: vesipeltien kaadot riittävät Kattotyyppi: harjakatto, palahuopakate, alkuperäinen (1-kerrosbitumikatteen tekninen käyttöikä 25 v) Ulkoseinät: puurunkoiset, villaeriste, omalla antura-sokkeliperustuksella, sokkeli harkkomuurauksella Kantavat seinät: puurunkoiset Väliseinät: puurunkoiset / tiili (pesuhuoneen ympärillä pääosin tiilimuuratut seinät) Välipohja: puurakenteinen

3 2/9 LVI Lämmitys: sähkölämmitys + takka (vuokralaisten mukaan takan sisältä tai hormista pudonnut tiiliä tulipesään) Lattialämmitys: pesutiloissa sähkövastuksella, alkuperäinen Ilmanvaihto: koneellinen poistoilmanvaihto (kone ei ole ollut vuokralaisilla juurikaan päällä) Putkistot: käyttövesiputket kupariputkella / osin muoviputkella, lämminvesivaraaja uusittu, vuosimallia -99 (Nibe) viemäriputket muoviset Vesimittari: vesimittari saunan lauteiden alla, ei liikettä havaittavissa Lattiakaivot: lattiakaivot pesuhuoneessa, kodinhoitohuoneessa ja yläkerran WC-suihkutilassa, kaivot alkuperäiset, sekä ns. kuivakaivo saunassa (vuosimallia -06) Pyykinpesukoneen poistovesi: liitäntä kodinhoitohuoneen lattiakaivoon 32 mm:n viemäriputkella

4 3/9 PINNOITTEET Kuivien tilojen lattiamateriaali: alakerrassa parketti, yläkerrassa ponttilauta / muovimatto Kosteiden tilojen lattiamateriaali: pesuhuoneessa, saunassa, kodinhoitohuoneessa ja yläkerran WC-suihkutilassa keraamiset laatat Kosteiden tilojen seinämateriaali: pesuhuoneessa keraamiset laatat, saunassa panelointi Kosteussulut tai vesieristeet: ei ole tarkkaa tietoa onko kosteiden tilojen laatoitusten alla yhtenäinen vesieriste Kosteiden tilojen pinnoitteet: välttävät PINTAMITTAUS Mittaussyvyys mm pesuhuone, sauna, WC, kodinhoitohuone, keittiö ja yläkerran WC-suihkutila Pintakosteutta pesuhuoneessa, saunassa ja kodinhoitohuoneessa. Suihkua on käytetty viimeksi noin neljä vuorokautta ennen mittausta (kolme henkilöä käyttää). SILMÄMÄÄRÄINEN TARKISTUS Kosteusjälkiä: asuintilojen pintamateriaaleissa kosteusjälkiä kattoverhouksissa Kylmäkoneiden alustat: edustat pintamittarilla kuivat LATTIAN RAKENNE Lattiarakennetta tarkistettiin vanhasta kartoitusreiästä makuuhuoneen kynnykseltä. Kyseisessä kohdassa todettavissa ns. 1-laattarakenne styrox-eristeellä MITTAUS PORAREI ISTÄ ----

5 4/9 ULKOPUOLEN TARKASTUS Pihan kaltevuus: välttävä Salaojat: ei tarkistuskaivoja näkyvissä => salaojien kunnosta tai siitä onko niitä ei ole tietoa Sadevesien johdatus: kattovedet syöksytorvista valuvat suoraan sokkelin vierustalle YLÄPOHJA Räystään alla tuuletusvälit. Yläpohjaan ei ole käyntiluukkua, joten yläpohjan ja etenkin ns. vinokaton osuudella vesikatteen ja eristeen välistä tuuletusta ei päästy toteamaan.

6 5/9 YHTEENVETONA Pesuhuone Lattiapinnoitteena keraamiset laatat. Pesuhuonetta ympäröivät seinät ovat pääosin tiilimuurattuja seiniä (WC-istuimen taustaseinä puurunkoinen), joissa keraamiset laatat. Pesutilat on remontoitu ilmeisesti (saunan ns. kuivakaivon vuosimalli -06). Pesuhuoneessa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo, johon tulee kylkiläpivienti saunan kuivakaivolta. Lattiakaivolla on näkyvissä vesieristekankaan helmaa, muilta osin vesieristeestä ei ole havaintoja. Pintakosteutta suihkun kohdalla alimmaisessa laattarivissä seinillä ja seinän vierustoilla lattiassa sekä lattiakaivon ympärillä. Nuolilla osoitetun alueen kohdalla pintakosteutta myös kodinhoitohuoneen puolella seinän alaosassa ja lattiassa seinän vierustalla => mahdollinen pesuhuoneen vesieristeen vuoto. Lattian kaadot ovat heikot / lattia kaataa pesuhuoneen ovelle. Lattian ja seinän väliset silikonisaumat huonokuntoiset. Suihkua on käytetty viimeksi noin neljä vuorokautta ennen mittausta. Lisäksi pintakosteutta pesuhuoneen WC-laitteen jalan molemmin puolin lattiassa. Sauna Lattiapinnoitteena keraamiset laatat, seinillä panelointi. Tilassa on muovinen ns. kuivakaivo (Upovieser), vuosimallia -06. Lauteiden alla on tuloputken nousu, käyttöveden jakotukki ja vesimittari. Pintakosteutta kuivakaivon ympärillä sekä vesimittarin kohdalla ulkoseinän vierustan nurkassa. Jakotukilta päätellen näyttäisi siltä, että käyttövesi on ollut alun perin kupariputkilla, joita poistettu jälkikäteen käytöstä. Lisäksi on todettavissa, että jakotukilta on vedetty vesijohto saunan paneelin alla ilman suojaputkea.

7 6/9 Kodinhoitohuone Lattiapinnoitteena keraamiset laatat. Tilaa ympäröivät seinät ovat tiili-/puurunkoisia seiniä. Tila on pintaremontoitu ilmeisesti Pintakosteutta kodinhoitohuoneen pesuhuoneen puoleisen seinän alaosassa ja seinän vierustalla lattiassa. Tilassa on lämminvesivaraaja, joka vuosimallia -99. Lattiakaivo on alkuperäinen, muovinen. Lämminvesivaraajan alta pintamittauksin kuivat tulokset. Putkiliitoksissa ei vuotoja todettavissa. Huom! Kodinhoitohuoneen pintakosteus on voinut aiheuta pesuhuoneen vesieristeen vuodosta. WC-tila Lattiapinnoitteena keraamiset laatat. Tilaa ympäröivät seinät ovat tiiliseiniä, joissa keraamiset laatat. Tila on remontoitu ilmeisesti Pintamittauksin tilasta kuivat tulokset. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. WC:n viereisen pesuhuoneen ja varastotilan kattoverhouksissa todettavissa kosteusjäljet. Vuokralaisten mukaan saunan käytön jälkeen WC-istuimen puoleinen seinälaatoitus hikoilee. Tämä viittaisi siihen, että saunan sisäkaton höyrynsulku ei ole tiivis.

8 7/9 Keittiö Lattiapinnoitteena alkuperäinen parketti. Allaskaapiston edusta, välitila sekä kylmäkoneiden edustat pintamittauksin kuivat. Allaskaapiston putkiliitoksissa ei vuotoja. Kylmäkoneiden edustalla parketissa kosteusjäljet (lamellit rakoilevat), nyt kohta pintamittauksin kuiva. Yläkerran WC-suihkutila Lattiapinnoitteena keraamiset laatat. Tilaa ympäröivät seinät ovat puurunkoisia seiniä, joissa keraamiset laatat. Laattamallista päätellen tila on remontoitu 2000-luvulla. Tilassa on pohja-altaalla ja seinillä varustettu suihkukaappi, joka viemäröity 32 mm:n viemäriputkella lattiakaivoon (lattiakaivo allaskaapiston alla). Huom! Suihkukaapin kohdalla lattian kaato on paikoin makuuhuoneeseen päin. Lattiakaivo alkuperäinen, muovinen, päällisin puolin ikäisessään kunnossa.

9 8/9 Pintamateriaalien silmämääräinen tarkistus Kosteusjälki pesuhuoneen kattopaneelissa Yläkerran aulan vuotojäljet Kosteusjälkiä WC:n viereisen varaston katossa Makuuhuoneen katon jälkikäteen paikkamaalattu kohta Kulmamakuuhuoneen katon vuotojälki Kosteusjäljet makuuhuoneiden puoleisessa päädyssä ikkunan yläpuolella tapetissa (käytännössä koko ikkunan matkalla). Vuokralaisten mukaan makuuhuoneiden huoneilmassa ajoittain homeen haju sateella ja tuulella.

10 9/9 Rakennuksen ulkopuoli Ikkunat ovat alkuperäiset, kolminkertaiset. Vuokralaisten mukaan ikkunoita ei saa auki, ilmeisesti liimautuneet maalilla umpeen. Ulkoverhouksena on pystylomalauta / paneeli. Ulkoverhouksesta puuttuu mm. päädyissä ns. katkaisulistat. Viistosateella on sadevedellä mahdollisuus kastella seinärakennetta ulkoverhouksen alta. Sokkelipinnoite on irronnut rakennuksen takapihan puolella ja jonkun verran myös päädyissä => salaojien kunnosta tai siitä onko niitä ei ole tietoa. Rakennuksen vesikatteena on alkuperäinen ilmeisesti 1-kerrospalahuopakate. Huopakatteen tekninen käyttöikä on 25 vuotta. Etelän puoleisella kattolappeella palahuopa paikoin noussut ilmeisesti kiinnitysnaulojen noustua (tämä on yleensä merkkinä yläpohjan riittämättömästä tuuletuksesta). Vesikattoa on paikoin paikkailtu bitumilla. Lapua Juha Syrjämäki RKM

Samankaltaiset tiedostot

KOSTEUSKARTOITUS JUHA SYRJÄMÄKI RAPORTTI KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN HIRVIJOENTIE 158, KAUHAVA

KOSTEUSKARTOITUS JUHA SYRJÄMÄKI RAPORTTI KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN HIRVIJOENTIE 158, KAUHAVA RAPORTTI 11712 KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS MYYNTIÄ VARTEN 11.5.2016 HIRVIJOENTIE 158, KAUHAVA RAPORTTI 11712 1/10 Työn tilaaja: Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan ulosottovirasto Läsnä: rakennuksen omistaja, ulosottoviraston