PEIPPOLA SYDÄNMAANTIE 10

Transkriptio

1 RAPORTTI KUNTO-/KOSTEUSKARTOITUS PEIPPOLA SYDÄNMAANTIE 10

2 RAPORTTI /19 Työn tilaaja: Työkohde: Läsnä: Seinäjoen kaupunki, Tekniikkakeskus / Tiisijärvi Jouni Sydänmaantie 10, Peräseinäjoki Rivitaloyhtiö, valmistunut 1989, 12 huoneistoa (talot A ja C) Syrjämäki Juha A-talossa on ollut palovahinko 2005 (huoneistossa A 4). Huoneistot A1, A2, A3, A4 ja A5 on ilmeisesti tuolloin remontoitu vahingon yhteydessä. Kartoitushetkellä oli käytettävissä rakennusten piirustukset. RUNKORAKENNE Ulkoverhousmateriaali: Paneeliverhous (pysty / vaaka) Kattotyyppi: Harjakatto, tiilikate, A-talon osalla kate uusittu palovahingon yhteydessä. C-talon osalla kate alkuperäinen, aluskate näyttäisi kevytpeitteeltä.

3 RAPORTTI /19 Ulkoseinät: Puurunkoiset, villaeriste ilmeisesti 175 mm (rakennusvuodesta päätellen), omalla antura-sokkeliperustuksella (harkkomuurattu sokkeli). Paikoin ns. valesokkelissa halkeamaa / lohkeamaa (valokuvat) => kannattaa korjata. Kantavat seinät: Puurunkoiset Väliseinät: Puurunkoiset kipsilevyseinät / leca-tiilimuuratut. Huoneistojen väliset seinät puurunkoisia kipsilevyseiniä, ääneneristys huoneistojen välillä heikko: puheääni kuului melko selvästi huoneistosta toiseen, samoin ns. runkoäänet.

4 RAPORTTI /19 LVI Lämmitys: Vesikeskuslämmitys patterein (kaukolämpö) Ilmanvaihto: Putkistot: Koneellinen huoneistokohtainen poistoilmanvaihto (huippuimurit), ohjaus liesikuvuilta. Poistoventtiilit pesuhuoneissa ja keittiöissä (liesituuletin), korvausilmaventtiilit ikkunoiden yläosissa. Pääosin liesituulettimet alkuperäiset. Huippuimurit uusittu A-talon osalla, C-talossa alkuperäiset. Patteriputket teräsputkella pintavetona / kapoissa, alkuperäiset.

5 RAPORTTI /19 Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / yläjakoisina. elta keittiölle käyttövesiputket muoviputkella suojaputkessa lattiarakenteessa. Putkistot ovat alkuperäiset. Huoneistokohtaiset vesimittarit sijaitsevat pesutiloissa. Viemäriputket muoviset (Uponal), alkuperäiset. LATTIARAKENNE Leikkauspiirustuksen mukaan ja myös rakennusvuodesta päätellen ns. 1-laattarakenne styrox-eristeellä, rakenne kosteusteknisesti toimiva. YLÄPOHJA Räystään alla tuuletusvälit

6 RAPORTTI /19 ULKOPUOLEN TARKASTUS Ikkunoiden vesipellit: Pihan kaadot: Vesipeltien päädyt päätetty pielilautojen päälle, ei alle kuten kuuluisi. Peltien päädyt kannattaa massatiivistää ja kiinnittää pielilautaan kahdella ruuvilla / pääty. (Lumipeite) Paikoin sokkelin vierustan maanpinta melko korkealla, sokkelin vierustalla humuspitoinen maa-aines => tulisi olla sorastus.

7 RAPORTTI /19 Sadevesien johdatus: Rännikaivot puuttuvat => kattovedet syöksytorvista johdettu sokkelin vierustalle. Kattovedet syöksytorvista tulee aina johtaa rännikaivoilla / putkilla vähintään kolmen metrin päähän sokkelista. Salaojat: Rakennuksien salaojien tämän hetkisestä kunnosta tai olemassaolosta ei ole tietoa. Yhteenvetona rakennusten ulkopuolelta Salaojat ja kattovesien keruujärjestelmä (rännikaivot / putket) kannattaa uusia / asentaa, sokkelia vasten ns. patolevyt. On huomioitava myös vaakaroutaeristykset. Rakennuksia ympäröivien maanpintojen muotoilu rakennuksista poispäin viettäviksi, vähimmäiskaltevuus 1:20 kolmen metrin matkalla, sokkelien vierustan sorastus (singeli).

8 RAPORTTI /19 HUONEISTO A 1 (huoneisto tyhjillään) Lattiapinnoitteena muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat pääosin lecatiilimuurattuja seiniä, huoneistojen välinen seinä kipsilevyseinä, pinnoitteena keraamiset laatat. Lattian muovimatto kiinni alustassaan, samoin pesuhuoneen seinälaatat. Pintamittauksin tilasta kuivat tulokset. Tilassa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo, ikäisessään kunnossa. Kaivoon tulee liitäntä pyykinpesukoneen poistoputkelta 32 mm:n viemäriputkella, ei huomauttamista. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / alaslasketussa katossa. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Lattiapinnoitteena muovimatto. Altaan edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Altaan putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Allastason välitilan laatoitus heikosti kiinni alustassaan. Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneistossa kartoitushetkellä viemärin haju (hajulukot kuivat). Huoneistossa ei välitöntä remontin tarvetta.

9 RAPORTTI /19 HUONEISTO A 2 (huoneisto tyhjillään) Lattiapinnoitteena muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat ulkoseinän ja huoneistojen välisen seinän osalta kipsilevyseiniä, muilta osin leca-tiilimuurattuja seiniä. en seinäpinnoitteena keraamiset laatat. Pintamittauksin tilasta kuivat tulokset. Lattian muovimatto kiinni alustassaan, samoin pesuhuoneen seinälaatat. Tilassa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo, ikäisessään kunnossa. Kaivoon ei tule liitäntöjä (pyykinpesukoneen poistoputken varaus pesualtaan hajulukossa). WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / alaslasketussa katossa. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Lattiapinnoitteena muovimatto. Allaskaapiston edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Allaskaapiston putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Käyttövesiputket keittiölle muoviputkella suojaputkessa lattiarakenteessa (pesuhuoneelta). Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneiston huoneilmassa ei ylimääräistä hajua. Huoneistossa ei välitöntä remontin tarvetta.

10 RAPORTTI /19 HUONEISTO A 3 (asukas paikalla) Lattiapinnoitteena muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat puurunkoisia seiniä / leca-tiilimuurattuja seiniä, joissa keraamiset laatat. Pintakosteutta WC-laitteen jalan ympärillä noin cm:n säteellä. Lattian muovimatto kiinni alustassaan, samoin pesuhuoneen seinälaatat. essa on muovinen alkuperäinen lattiakaivo, kaivoon ei tule liitäntöjä (pyykinpesukoneen viemäriliitäntä pesualtaan hajulukkoon). WClaitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / yläjakoisena, ei liitosvuotoja. Lattiapinnoitteena muovimatto. Allaskaapiston edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Allaskaapiston putkiliitoksissa ei vuotoja. Sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. n viemärit vetävät heikosti. Käyttövesiputket muoviputkella suojaputkessa lattiarakenteessa (pesuhuoneelta). Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneistossa on tupakoitu.

11 RAPORTTI /19 HUONEISTO A 4 (tyhjillään) Lattiapinnoitteena muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat ulkoseinän ja huoneistojen välisen seinän osalta puurunkoisia kipsilevyseiniä, muilta osin lecatiilimuurattuja seiniä, pinnoitteena keraamiset laatat. Pintamittauksin tilasta kuivat tulokset. Tilassa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo, ikäisessään kunnossa. Kaivoon ei tule liitäntöjä (pyykinpesukoneen viemärivaraus pesualtaan hajulukkoon). Lattian muovimatto kiinni alustassaan, samoin pesuhuoneen seinälaatat. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / yläjakoisena. Lattiapinnoitteena muovimatto. Allaskaapiston edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Allaskaapiston putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Käyttövesiputket muoviputkella suojaputkessa lattiarakenteessa (pesuhuoneelta). Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneiston huoneilmassa ei ylimääräistä hajua. Huoneistossa ei välitöntä remontin tarvetta.

12 RAPORTTI /19 HUONEISTO A 5 Lattiapinnoitteena muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat ulkoseinän ja huoneistojen välisen seinän osalta puurunkoisia kipsilevyseiniä, muilta osin lecatiilimuurattuja seiniä, pinnoitteena keraamiset laatat. Pintakosteutta WC-istuimen jalan ympärillä noin 10 cm:n säteellä. Tilassa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo, ikäisessään kunnossa. Kaivoon ei tule liitäntöjä. Lattian muovimatto kiinni alustassaan, samoin pesuhuoneen seinälaatat. Pyykinpesukoneen viemäriliitäntä pesualtaan hajulukkoon, ei huomauttamista. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / yläjakoisena. Lattiapinnoitteena muovimatto. Allaskaapiston edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Allaskaapiston putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Käyttövesiputket muoviputkella suojaputkessa lattiarakenteessa (pesuhuoneelta). Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneiston huoneilmassa ei ylimääräistä hajua.

13 RAPORTTI /19 HUONEISTO A 6 (tyhjillään) Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat pääosin leca-tiilimuurattuja seiniä, joissa pinnoitteena alkuperäiset keraamiset laatat. Pintamittauksin tilasta kuivat tulokset. Tilassa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo. Kaivoon tulee pyykinpesukoneliitäntä 32 mm:n viemäriputkella, kaivo ikäisessään kunnossa. Lattian muovimatto kiinni alustassaan, samoin pesuhuoneen seinälaatat. Suihkunurkkauksessa yksi seinälaatta on halki huoneistojen välisen seinän alaosassa. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Käyttövesiputkien läpiviennin ympärys seinällä (pesuhuoneelta keittiölle) tulee massatiivistää. Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. Allaskaapiston edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Allaskaapiston putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneiston huoneilmassa ei ylimääräistä hajua.

14 RAPORTTI /19 HUONEISTO C 7 Lattiapinnoitteena muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat pääosin lecatiilimuurattuja seiniä, huoneistojen välinen seinä kipsilevyseinä, pinnoitteena keraamiset laatat. Pinnoitteet ovat alkuperäiset. Pintamittauksin tilasta kuivat tulokset, mutta lattian muovimatto on irti alustastaan suihkunurkkauksen osalla. Tilassa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo. Sen mitä näki, kaivo ikäisessään kunnossa. Kaivoon tulee liitäntä pyykinpesukoneen poistoputkelta 32 mm:n viemäriputkella. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / yläjakoisena. Pesutila kaipaa remontin. Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. Altaan edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Altaan putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneiston huoneilma tunkkainen.

15 RAPORTTI /19 HUONEISTO C 8 Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat ulkoseinän ja huoneistojen välisen seinän osalta puurunkoisia kipsilevyseiniä, muilta osin leca-tiilimuurattuja seiniä, pinnoitteena keraamiset laatat. Pintakosteutta pesualtaan kohdalla lattiassa, jossa muovimatto irti alustastaan. Tilassa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo, ikäisessään kunnossa. Kaivoon ei tule liitäntöjä. Pesualtaan hajulukossa tiivistevuoto (alla sanko). WC-laitteella ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. en ulkoseinällä laatoituksessa pystysuuntaiset halkeamat (runkotolppien kohdalla). Ulkoseinä aaltoilee. Levyseinällä on ilmeisesti liian suuri runkotolppajako. tulee remontoida. Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. Altaan edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Altaan putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneistossa tupakoitu.

16 RAPORTTI /19 HUONEISTO C 9 Lattiapinnoitteena muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat ulkoseinän ja huoneistojen välisen seinän osalta puurunkoisia kipsilevyseiniä, muilta osin lecatiilimuurattuja seiniä, pinnoitteena keraamiset laatat. Pinnoitteet ovat alkuperäiset. Pintakosteutta WC-laitteen jalan ympärillä noin 10 cm:n säteellä. Lattian muovimatto kuitenkin kiinni alustassaan. Tilassa on alkuperäinen muovinen lattiakaivo, ikäisessään kunnossa. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Pesualtaan viemäri vetää heikosti. Sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / alaslasketussa katossa. Pesutila tulee lähitulevaisuudessa remontoida jo ikänsäkin puolesta. Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. Altaan edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Altaan putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Käyttövesiputket keittiölle muoviputkella suojaputkessa lattiarakenteessa (pesuhuoneelta). Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneiston huoneilma hiukan tunkkainen.

17 RAPORTTI /19 HUONEISTO C 10 Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto, jota uusittu lattiakaivon ympäriltä (paikkapala). tta ympäröivät seinät ovat ulkoseinän ja huoneistojen välisen seinän osalta puurunkoisia kipsilevyseiniä, muilta osin leca-tiilimuurattuja seiniä, pinnoitteena keraamiset laatat. Ulkoseinän levytys aaltoilee, saumoja paikkailtu silikonilla. Pintakosteutta lattiakaivon ympäristössä. Lattiakaivo on alkuperäinen muovinen, kaivoon ei tule liitäntöjä. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / yläjakoisena. Pesutila kaipaa remontin. Lattiapinnoitteena muovimatto. Altaan edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Altaan putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneiston huoneilmassa pistävä haju (varsinkin pesuhuoneen osalla).

18 RAPORTTI /19 HUONEISTO C 11 Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat ulkoseinän ja huoneistojen välisen seinän osalta puurunkoisia kipsilevyseiniä, muilta osin leca-tiilimuurattuja seiniä, pinnoitteena keraamiset laatat. Pinnoitteet ovat alkuperäiset. Pintakosteutta lattiakaivon ympäristössä. Lattiakaivo on alkuperäinen muovinen, kaivon korokerengas kurtussa. Seinälaatoituksessa pystysuuntaista halkeamaa / sauma-ainetta puuttuu. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Käyttövesiputket kupariputkella pintavetona / yläjakoisena. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. en ulkoseinän levy aaltoilee. Pyykinpesukoneen poisto letkulla pintavetona lattiakaivoon (varaus pesualtaan hajulukossa). Pesutila kaipaa remontin. Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. Altaan edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Altaan putkiliitoksissa ei vuotoja. Viemärin ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa.

19 RAPORTTI /19 HUONEISTO C 12 (tyhjillään) Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto. tta ympäröivät seinät ovat pääosin leca-tiilimuurattuja seiniä, huoneistojen välinen seinä puurunkoinen kipsilevyseinä, pinnoitteena keraamiset laatat. Pinnoitteet ovat alkuperäiset. Lievää pintakosteutta lattiakaivon ja WC-laitteen jalan ympärillä. Lattiakaivo on alkuperäinen muovinen. Kaivoon tulee kylkiläpivienti pyykinpesukoneen poistoputkelta 32 mm:n viemäriputkella, läpivienti tiivisteetön. Lattian muovimatto irti alustastaan suihkunurkkauksessa seinien vierustoilla. WC-laitteella ja pesualtaalla ei liitosvuotoja havaittavissa. Viemäreiden ja sekoittajan toiminnassa ei huomauttamista. Vesimittareissa ei liikettä havaittavissa. Pesutila kannattaa lähitulevaisuudessa remontoida. Lattiapinnoitteena alkuperäinen muovimatto (betonilattia). Allaskaapiston edusta, välitila sekä kylmäkoneen edusta pintamittauksin kuivat. Altaan putkiliitoksissa ei vuotoja. Sekoittajan hanan juuri vuotaa sekoittajaa käytettäessä. Asuintilojen pintamateriaaleissa ei silmämääräisesti vuotojälkiä havaittavissa. Huoneiston huoneilmassa ei ylimääräistä hajua.

20 RAPORTTI /19 Yhteenvetona huoneistoista Huoneistoissa A1, A2 ja A4 ei ilmennyt välitöntä remontin tarvetta. Sen sijaan C-talon huoneistoissa remontti kannattaa tehdä jo lähitulevaisuudessa, koska pesutilojen lattian muovimaton tekninen käyttöikä on noin 20 vuotta (kyseisissä huoneistoissa on alkuperäiset pinnoitteet). Lapua Juha Syrjämäki RKM