Haddom skola Haddomintie 14, Kuggom

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Haddom skola Haddomintie 14, 7945 Kuggom Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 1514 Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Muut havainnot Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat Muut valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 7

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Haddom skolan, osoitteessa Haddomintie 14, 7945 Kuggom sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, 1514 Lahti etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 7

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimusta, joka tulee kohdistaa ulkoseinään. Lisätutkimus tehtiin rakennuksen pohjoispäätyyn. Ulkoseinä (F31) Rakenneavaus tehtiin pohjoispäädyn ulkoseinään ulkopuolelta. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o ulkoverhouslauta o tervapahvi o hirsirunko Ulkoverhousta on osittain uusittu jossain vaiheessa. Ulkoverhousta pitkin valuva vesi jää vaakalistan päälle. Vaakalista ei ohjaa vettä riittävästi poispäin rakennuksesta. Vaakalistan ja laudoituksen väliin on laitettu tiivistysmassaa. Alin hirsi oli alareunastaan lahonnut. Julkisivulaudoitus on maalattu maalilla, joka ei päästä verhouslautaan kertynyttä kosteutta haihtumaan läpi, vaan maali kupruilee vesihöyryn paineesta. Lahonnutta ulkoverhousta on eri puolilla rakennusta. Toimenpide-ehdotukset: Vaurioituneiden julkisivun puuosien uusiminen ja samassa yhteydessä alimman hirren kunnon tarkastus laajemmin. Ulkoseinän ikkunaliittyminen ja detaljien korjaaminen niin ettei niiden kautta pääse vettä ulkoseinärakenteeseen ja julkisivun puuverhouksen huoltomaalaus vesihöyryä läpäisevällä maalilla. Ramboll Finland Oy 5 / 7

6 1.3 Muut havainnot Myöhemmin rakennetussa laajennusosassa havaittiin ullakkotilassa aluskatteen puuttuminen sekä lattiamaton huono kiinnitys lattiakaivoon, kts. valokuvat. Toimenpide-ehdotukset: Suositellaan aluskatteen lisäämistä vesikatteen alle. Lattiamaton liitos kaivoon suositellaan korjattavan. 1.4 Mikrobianalyysit Rakenneavauskohdasta ei otettu näytteitä. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.5 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Alimassa hirressä, vaakalistassa ja julkisivulaudoituksessa on lahovaurioita rakenneavauksen kohdalta. Ramboll Finland Oy 6 / 7

7 1.6 Muut valokuvat Kuva Julkisivumaali kupruilee vesihöyryn paineesta. Kuva Laajennusosan vesikatteen alla ei ole aluskatetta. Kuva Laajennusosan pesuhuoneessa (117) muovimatto on irti lattiakaivon kohdalta. Ramboll Finland Oy 7 / 7

8 Haddomintie 14, 7945 Kuggom Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Haddom Skola Korjauskustannukset x 1 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä,,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 5 5 Maanpintojen kallistusten parantaminen, sadevesien ohjaaminen pois rekennuksen vierustalta, pintavesien viemäröinti, pihantasaussuunnitelma Sisäänkäyntien portaiden ja kaiteiden uusiminen 5 5 Kellaritilan kosteusrasituksen vähentäminen salaojituksella Pohjarakenteet (E) Perustukset (F1) Rakennusrunko (F2) Julkisivu (F3) Osittainen julkisivuverhouksen uusiminen, sokkelin vaakalistan huoltomaalaus/kunnostus Julkisivun puuosien pesu ja huoltomaalaus sekä huonokuntoisten rakenteiden uusiminen Ikkunoiden uusiminen, vesipellitykset Yläpohjarakenteet (F4) Vesikatteen kiinnitysruuvien uusiminen, hormien pellitysten korjaaminen, varaus vesikatteen pieniin korjauksiin, laajennusosan aluskatteen rakentaminen Täydentävät sisäosat (F5) Sisäpinnat (F6) Laajennusosan pintaremontointi vesieristeineen 2 2 Lattiapinnoitteiden uusiminen Yhteensä

9 Haddomintie 14, 7945 Kuggom Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla LVIA-järjestelmät Lämmitysjärjestelmät Lämmitysjärjestelmät Lämmityskattilan, polttimen ja toimialaitteiden korjaukset ja uusinnat, lämminvesivaraajan korjaukset ja uusinta Patteriverkoston lämmityspatterit, oviverhopuhallin ja termostaatit, patteri-, sulku- ja linjasäätöventtiilit, Vesi- ja viemärijärjestelmät Käyttövesijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat, myös sulku- ja linjasäätöventtien uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät Viemärijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Päätelaitteiden, kanavien ja iv-koneiden tarkastus, Ilmanvaihtojärjestelmät puhdistus sekä ilmamäärien säätö sekä korjaukset Ilmanvaihtojärjestelmät Nykyisen ilmanvaihtokoneen ja huippuimureiden peruskorjaukset ja vaihdot sekä kanavointi - ja päätelaitekorjaukset 1 1 Ilmanvaihtojärjestelmät Painovoimaisella ilmanvaihdolla olevien tilojen muutos koneelliselle tulo- ja poistoilmanvaihdolle, iv-koneet, kanavistot, suunnittelu Muu LVI-järjestelmä Purunpoistojärjestelmän lisäys puutyöluokkaan 3 3 Automaatio Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn nettivalvomon alle sekä kenttälaitteiden lisäys Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja mahdollinen määräaikaistarkastus Pääkeskuksen ja teknisten järjestelmien keskuksen ja kaapelointien korjaukset ja uusinnat, mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset Valaistusjärjestelmät Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja Turvavalaistusjärjestelmä, valaisinten ja keskuksen Valaistusjärjestelmät korjaukset ja uusinnat Turvallisuusjärjestelmät Keskitetyn palovaroitinjärjestelmän asentaminen 6 6 Yhteensä YHTEENSÄ ALV %

10 Haddomintie 14, 7945 Kuggom Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla YHTEENSÄ ALV 24 % 44