Tarkastusraportti Kosteuskartoitus Työnro: Rekolantie 64, Ypäjä

Transkriptio

1 Rekolantie 64, Ypäjä 1/10 Tarkastusraportti Kosteuskartoitus Työnro: Rekolantie 64, Ypäjä Rakennustyyppi: Hirsirunkoinen omakotitalo. Rakennusvuosi: 2011 Lämmitysjärjestelmä: Sähkö / lattialämmitys sekä varaava takka. Tarkastuksen syy: Kiinteistö on myynnissä jonka johdosta kohteessa suoritettiin kosteuskartoituksia. Työn tilaaja ja raportin vastaanottaja: Jukka Heikkilä / Jokioisten Osuuspankki p , jukka.k.heikkila@op.fi Kosteuskartoittaja ja raportin laatija: Teemu Rinne p , teemu.rinne@vahinkokuivaus.fi - Rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C ) - Märkätilatöiden valvoja (VTT-C ) - Rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C ) Ulkopuolisen asiantuntijan pätevyys: Pätevinä alan asiantuntijoina voidaan pitää henkilöitä, jotka täyttävät terveydensuojelulain 7 :n kunnan valvontatehtäviä hoitavan viranhaltijan pätevyysvaatimukset ja, joilla on kokemusta asumisterveyden alalta joko kunnasta tai muusta alan toiminnasta. Päteviä henkilöitä ovat myöskin Valtion teknisen tutkimuskeskuksen (VTT) standardien EN tai EN mukaisesti sertifioimat rakennusterveysasiantuntijat, rakenteiden kosteusmittaajat ja lämpökuvaajat (Asumisterveysopas).

2 Rekolantie 64, Ypäjä 2/10 Tutkimusvälineet: Kosteuden tunnistin GANN RTU pinta-anturi B50., Tutkimusmenetelmät: Pintakosteustutkimukset ovat ainetta rikkomattomia vertailututkimuksia, jossa todetun kostean rakenteen lukemia verrataan lukemaan (referenssikosteus), jonka voidaan olettaa edustavan kastumatonta / kuivaa rakennetta (rakenteen normaali kosteutta). Ns. sähköinen havainnointi tehdään dielektrisyyden muutokseen perustuvalla rakenteiden kosteuden ilmaisimella, jossa mitta-arvo ilmaisee rakenteen pinnan sähkönjohtavuutta (kosteusrasitusta), eikä sen perusteella voida arvioida rakenteiden kuntoa. Pintakosteuden ilmaisin reagoi kosteuden lisäksi myös rakenteessa oleviin erilaisiin metalleihin sekä tasoitteiden ja muiden pinnoitemateriaalin sähköä johtaviin ominaisuuksiin. Ilmaisimen mitta-arvoilla ei ole mitään tekemistä suhteellisen kosteuden (rh%) kanssa, ei betonissa eikä muissa rakenteissa. Laatoitettuja pesutiloja tarkasteltaessa voidaan pintakosteuden ilmaisimella arvioida vain onko keraamisen laatoituksen kiinnityslaastiin ja laatan taustapintaan sitoutunut kosteutta. Jos kylpyhuoneessa todetaan kosteudenosoittimella muovitapettien ja - mattojen alla merkittävissä määrin kosteutta, on usein kyseessä korjausta edellyttävä kosteusvaurio. Kylpyhuoneiden laatoitetuista teräsohutlevyseinistä, eikä alustastaan irti olevien laatoituksien kohdalta voida pintakosteuskartoituksia suorittaa luotettavasti. Mikäli kylpyhuonetta käytetään normaalisti, on keraamisten laattojen ja vedeneristeen välissä yleensä aina kosteutta kylpyhuoneen suihkun roiskevesialueella. Keraaminen laatoitus ei ole vedeneriste ja laatoituksen saumoista pääsee vettä kiinnityslaastiin. Oleellisinta on, että laatoituksen alla on erillinen vedeneristys estämässä, ettei vettä pääse valumaan tai siirtymään kapilaarivirtauksena ympäröiviin rakenteisiin ja huonetiloihin. Keraamisen laatoituksen kiinnityslaastissa ja laatan taustapinnassa (vedeneristeen ja laatoituksen välissä) havaittu ns. patoutunut kosteus ei ole suoraan merkki kosteusvauriosta eikä se edellytä rakenteellisia korjaustöitä, jos vedeneriste ja vedeneristeen takana olevat rakenteet ovat toimivia. Vedeneristeiden olemassa oloa sekä niiden toimivuuksia ei voida tarkastaa ilman rakenteiden tai pintojen avaamista. Rakenteiden kuntoa ei voida arvioida ilman rakenneavauksia. KOSTEUSLUOKITUKSET PINTA-ANTUREILLE B50 / LB70 Materiaali: Pinnasta kuiva: Pinnasta märkä: Betoni kellari Betoni asuintilat alle Puu- ja levyrakenteet Tiili alle

3 Rekolantie 64, Ypäjä 3/10 Yhteenveto tarkastuksesta: Kohde on rakennettu vuonna Huoneistoala on 69m². Höylähirsirunkoinen rakennus on perustettu betonianturoille. Sokkeli on muurattu kevytsoralämpöharkoista. Kiinteistössä on koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Vesikatto on harja jossa katteena on tiili. Käyttövesiputket ovat muovia (suojaputkessa) ja ne kulkevat alapohjarakenteessa. Alapohjarakenne on maanvarainen tb-laatta jossa eristeenä EPS. Ulkoseinä on sisältä ulospäin: Höylähirsi, lämmöneriste ja hirsipaneeli. Kohteessa ei havaittu pintakosteuksia. Laatoitetun pesuhuoneen / wc:n mitta-arvot olivat lattiassa (betoni) <70, seinät (levyrakenne) <40. Keittiön vesipisteen lähiympäristössä sekä astianpesukoneen ja kylmälaitteen alla ei havaittu kohonnutta pintakosteutta. Teknisentilan lattia (betoni) mitta-arvot olivat <80 (raja-arvo 90). Kiinteistön lopputarkastusta ei ole suoritettu koska rakennus on hieman kesken. Kosteusteknisesti oleellisimmat puutteet olivat seuraavat: Teknisen tilan lattiasta puuttui vedeneriste joka tulisi nostaa vähintään n.100mm seinälle. Pesuhuoneen oviaukolta puuttui ns. tulvakynnys. Lattialaatoituksen alla oleva vedeneriste tulisi nostaa kynnyksen kohdalla väh.15mm valmiin lattiapinnan yläpuolelle. Keittiön tiskialtaan ja seinäkaappien välitilassa oli vaneri ja päällyste sekä vedeneriste olivat asentamatta. Astianpesukoneen ja kylmälaitteen alta puuttuivat ns. vuotokaukalot. Ulkopuolella kattovedet purkautuvat syöksytorvista rakennuksen viereen. Sadevedet olisi hyvä ohjata esim. läheiseen avo-ojaan. Rännit olivat täynnä neulasia ja lehtiä jotka olisi hyvä putsata pois. Rakennuksen pohja- ja leikkauskuva

4 Rekolantie 64, Ypäjä 4/10 Valokuvat ja havainnot kohteesta Yleiskuva pesuhuoneesta. Lattiakaivosta nähtävissä lattiaan asennettua vedeneristettä. Kiristysrengas asianmukaisesti paikallaan. Pesuhuoneen lattian pintakosteudet <70.

5 Rekolantie 64, Ypäjä 5/10 Levyseinät <40. Suojaputken läpiviennistä nähtävissä vedeneristettä. Pesuhuoneen oviaukolta puuttui tulvakynnys.

6 Rekolantie 64, Ypäjä 6/10 Yleiskuva keittiö. Ei kohonnutta kosteutta. Näkymää astianpesukoneen alta. Kuvaa allaskaapin alahyllyn alta.

7 Rekolantie 64, Ypäjä 7/10 Kylmälaitteen takana normaalit pintakosteudet. Yleiskuva tekninen tila. Jakotukki

8 Rekolantie 64, Ypäjä 8/10 Iv-koneen lauhdevedet purkautuvat lattiakaivoon. Lattian pintakosteus <80. Rakennuksen takapihan puoleinen nurkka.

9 Rekolantie 64, Ypäjä 9/10 Rännit täynnä lehtiä ja neulasia. Listoitukset jääneet kesken. Näkymää eteisen päältä.

10 Rekolantie 64, Ypäjä 10/10 Vesikaton suuntainen yläpohja. FORSSASSA Teemu Rinne - Rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C ) - Märkätilatöiden valvoja (VTT-C ) - Rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C )