NURMO, 51. kaupunginosa, Nurmo, Latikka, kortteli nro 117.

Transkriptio

1 Diaarinumero 467/2011 Toimielinkäsittely Kaupunginvaltuusto Kaavanumero NURMO, 51. kaupunginosa, Nurmo, Latikka, kortteli nro 117. ASEMAKAAVAN LAAJENNUKSEN SELOSTUS Asemakaavan laajennuksen selostus, joka koskee 17.päivänä huhtikuuta 2012 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero KAAVAKARTTA Vireilletulo Kaavoitusanomus on jätetty kiinteistönomistajan hakemuksesta. Tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan kaavoituspäätöksen Laatija Seinäjoen kaupunki kaavoitus- ja kaupunkisuunnitteluyksikkö Kirkkokatu 6 puh PL 215, Seinäjoki Faksi

2 Asemakaavan laajennus, kortteli 117 2(13) 1.1 TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVA SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET Korttelialue Muut alueet KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET KAAVATALOUS Yleistä Rakentamiskustannukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ASEMAKAAVAN LAADINTA KÄSITTELYVAIHEET LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Tilastolomake (Tyvi) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

3 Asemakaavan laajennus, kortteli 117 3(13) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee 17. päivänä huhtikuuta 2012 päivättyä Seinäjoen kaavoitusyksikön laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero Asemakaavan laajennuksella muodostuvat Seinäjoen kaupungin Nurmon (51) kaupunginosan kortteli 117 sekä siihen liittyvät lähivirkistys- ja vesialueet. Alueen sijainti ja laajuus Asemakaava-alue sijaitsee Seinäjoen Nurmon Latikan asuntoalueella, uuden asemakaavoitetun asuntoalueen tuntumassa, Nurmonjoentien ja Nurmonjoen välisellä alueella. Suunnittelualueen laajuus on n. 1 ha. Alue sijaitsee noin 1,7 km päässä Nurmon kuntakeskuksen pohjoispuolella. Suunnittelualue on pääosin peltoa jossa sijaitsee yksi asuinrakennus. Alueen sijainti Kaavan tarkoitus Asemakaavalla on tarkoitus osoittaa yksi uusi rakennuspaikka ja lähivirkistysalue tilalle 3:464, ja samalla määritellä aluevaraus rantaan vedetylle hulevesijohdolle.

4 Asemakaavan laajennus, kortteli 117 4(13) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kiinteistön omistaja on hakenut asemakaavan laatimista tilalleen Sillanpää 3:464. Seinäjoen kaupungin tekninen lautakunta on päättänyt alueen kaavoituksesta Asemakaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat olleet MRA 30 :n mukaisesti nähtävinä Valmisteluaineistosta on pyydetty asianosaisilta lausunnot. Kaupunginhallitus päättää kokouksessaan kaavaehdotuksen nähtäville laittamisesta. Nähtävillä pidosta ilmoitetaan kuulutuksella Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Nähtävillä olon aikana asianosaisilta on pyydetty lausunnot kaavaehdotuksesta. Kaupunginvaltuuston hyväksyttävänä Asemakaava 3 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavalla osoitetaan yksi uusi rakennuspaikka, vesialue ja viheryhteys Nurmonjoelle. Lisäksi merkitään aluevaraus alueelle vedetylle hulevesijohdolle. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus

5 Asemakaavan laajennus, kortteli 117 5(13) Suunnittelualue liittyy kiinteästi Nurmon Latikan uuteen asuntoalueeseen ja sijaitsee Nurmonjoentien ja Nurmonjoen välissä. Kaavoitettava alue on osaksi rakentamatonta peltoa. Lähiympäristö on pientalovaltaista aluetta. Kaavoitettava alue kuuluu vesihuollon verkostojen piiriin Luonnonympäristö Alue rajautuu länsipuolelta Nurmonjoessa kulkevaan kiinteistörekisteritilan rajaan, idässä Nurmonjoentiehen ja muualla rakennettuun asuinpientaloympäristöön sekä uuteen asemakaavoitettuun, vielä rakentumattomaan Latikan asuntoalueeseen. Nurmonjoesta Hipin altaan patoamisella on joki saatu näyttämään järvimäiseltä. Patoamisen vaikutus näkyy myös tilan Sillanpää 3:464 kohdalla, osa tilasta on jäänyt veden alle Rakennettu ympäristö Laajennusalueen lähiympäristö on joen ja tien väliseltä alueelta pääosin rakentunutta ja tien itäpuolelta osin vielä rakentumatonta aluetta. Rakennuskanta Alue on osin rakentunutta. Suunnittelualueella sijaitsee yksi omakotitalo.

6 Asemakaavan laajennus, kortteli 117 6(13) Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on kunnallinen vesi- ja viemäri verkosto. Latikan alueen sadevesiviemäri on johdettu tilan kautta Nurmonjokeen Maanomistus Alue on yksityisen henkilön omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Seinäjoki kuuluu Etelä-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavan. Suunnittelualue kuuluu kaupunkikehittämisen kohdealueeseen. Nyt laadittu asemakaava on maakuntakaavan mukainen.

7 Asemakaavan laajennus, kortteli 117 7(13) Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteeton Alapään osayleiskaava vuodelta Yleiskaavassa tila 3:464 on merkitty AP- ja VL- alueiksi. Kaavoitusohjelmaan on otettu mukaan Alapään osayleiskaavan tarkistus, vielä ajoittamattomana ajankohtana. Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty ja on voimassa lähtien. Kiinteistörekisteri ja tonttijako Asemakaavamuutosalue koskee kaupungin ylläpitämässä kiinteistörekisterissä olevaa aluetta. Pohjakartta Suunnittelualueen pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen (1284/99) mukainen. Tekniikkakeskuksen mittausosasto ylläpitää pohjakartan tietoaineistoa. Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. Suojelupäätökset Kaava-alueella ei ole suojelussa olevia kohteita.

8 Asemakaavan laajennus, kortteli 117 8(13) 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelutehtävä on aloitettu yksityisen maanomistajan anomuksesta, kun Latikan asemakaava-alueen kunnallistekniikan toteuttamisen yhteydessä johdettiin sadevesiviemäri Nurmonjokeen asemakaava-alueen ulkopuolella Sillanpää 3:464 nimisen tilan kautta, tilan omistajan suostumuksella. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Seinäjoen kaupungin tekninen lautakunta teki suunnittelualuetta koskevan kaavoituspäätöksen Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallisia ovat Etelä-Pohjanmaan Ely-keskus, suunnittelualueen maanomistaja ja lähialueiden asukkaat, kaupungin viranomaiset ja alueella toimivat yritykset yms.: Rakennusvalvonta, Ympäristönsuojelu, Tekniikkakeskus, LNI- verkko Oy, Seinäjoen Vesi Oy. Asemakaavan muutos ja laajennus on tullut ajankohtaiseksi ja vireille teknisen lautakunnan päätöksellä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtävillä olosta on tiedotettu lehdessä. OAS on ollut yhdessä kaavaluonnoksen kanssa MRA 30 :n mukaisesti nähtävänä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on korjattu viimeksi Kaavaluonnoksesta on saatu kolme lausuntoa ja yksi huomautus. Kaupunginhallitus hyväksyi kokouksessaan kaavaehdotuksen asetettavaksi virallisesti nähtäville. Kaavaehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti virallisesti nähtävillä välisen ajan. Kaavasta saatiin 2 lausuntoa. Kaupunginhallitus käsitteli kaava kokouksessaan ja päätti esittää asemakaavaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan lausuntomenettelyin.

9 Asemakaavan laajennus, kortteli 117 9(13) 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavassa varataan hulevesijohdolle tarvittava alue ja samalle kohdalle asemakaavassa merkitään viheraluekaista, josta on pääsy joelle. Yleiskaavan asettamat tavoitteet Nurmon Alapään osayleiskaavaa ollaan tarkistamassa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaluonnos Alueelta laadittiin esitettyjen tavoitteiden ja nykyisten lähtökohtien pohjalta kaavaluonnos Ote kaavaluonnoksesta Kaavaluonnoksesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on tiedotettu viranomaisia sähköpostitse nähtävillä olosta sekä nettiosoitteesta, josta materiaalin voi ladata sekä mahdollisuudesta tilata materiaali.

10 Asemakaavan laajennus, kortteli (13) Kaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja muistutukset: Alueen maanomistaja on esittänyt, että hänen oma ja uusi rakennuspaikka ulottuisivat rantaan saakka. Kaavaehdotusta on niiltä osin tarkennettu. LNI Verkko Oy:llä ei ole huomautettavaa asemakaavasta. Seinäjoen ympäristönsuojelu puoltaa lausunnossaan yhtä rakennuspaikkaa koskevaa laajennusta, mikäli jätevedet johdetaan kunnalliseen viemäriverkostoon. Lausunnossa todetaan, että kaava täydentää olemassa olevaa asutusrakennetta ja tien toisella puolella olevaa kaavoitettua asuntoaluetta. Hulevesijohdon sijoituspaikan osoittaminen kaavassa on tarpeen ja samalla tuohon sijoituspaikkaan muodostuu pääosin yksityisen omistuksessa olevalle ranta-alueella tarvittava yhteys joen rantaan. Rakennusvalvonta on lausunnossaan esittänyt, että uutta rakennuspaikkaa ei tule kaavassa osoittaa, koska osayleiskaavassa alue on osoitettu VL alueeksi. Kuten tilasta lohotun viimeisen rakennuspaikan rantarakentamista koskevan poikkeamispäätöksen myöntämisperusteluissa on todettu. Lisäksi todetaan, että rakentamistiheys olisi niin tiheä että rantarakentamisen suunnittelun kriteerit eivät täyty, etenkin kun kaavatarkastelu kohdistuu vain yhteen tilaan. Tien ja joen välin kattava, riittävän leveä lähivirkistysalue on jokimaiseman ja läheisen asemakaava-alueen kannalta ensiarvoisen tärkeä. Vastine: Nurmonjoen ranta Haalin ja Latikan kohdalla on rakentunut lähes täyteen rakennuslupien ja ranta-alueen poikkeuslupien kautta. Emätilojen rantarakennusoikeuksien tulkinta on viimeisimpien ympäristökeskuksen lupien valossa ollut väljä. Ympäristökeskuksen vuonna 2004 alueelle antamassa myönteisessä suunnittelutarveratkaisupäätöksessä todetaan, että alueelle on tarpeellista laatia asemakaava rakentamisen ohjaamiseksi ja viheralueiden toteuttamiseksi. Voimassa olevassa oikeusvaikutteettomassa yleiskaavassa on Nurmonjoen rantaalueelle esitetty kauttaaltaan viherkaista yleiseksi virkistysalueeksi. Niiltä osin mitä Nurmonjoen ranta-alue on poikkeusluvin tähän mennessä rakentunut, on rakennuspaikat lohkottu jokeen asti. Näin ollen Nurmonjoen rantaviivan mukaista viherkaistaa on tässä vaiheessa vaikea toteuttaa ainoastaan yksittäisen tontin osalla. Joen virkistyskäyttö pyritään asemakaavassa turvaamaan siten, että osoitetaan yleinen viherväylä Nurmonjoentieltä jokeen asti. Asemakaava-alueella rakennuspaikkojen lukumäärä ja rakennusoikeus voidaan suunnitella emätilatarkastelusta poiketen. Naapuritilan 3:463 omistaja (Tiina Pentinmäki) huomauttaa, että viimeisimmässä poikkeuslupapäätöksessä alueelle on päätetty jättää virkistysaluetta riittävä kokoinen alue. Lisäksi huomautetaan, että uusi rakennuspaikka tukkisi jokinäkymän tieltä ja uusi tieliittymä aiheuttaisi vaaratilanteita liikenteessä. Huomautuksessa kritisoidaan myös asemakaavaluonnoksen tiedottamisesta ja naapuri olisi halunnut tulla tiedotetuksi kirjeellä. Vastine: on sama kuin edellä esitetty vastine rakennusvalvonnalle. Tieliittymien lukumäärä ei lisäänny, koska suunnitelmaa on muutettu siten, että olemassa olevalle rakennuspaikalle ja uudelle tontille on Nurmonjoentieltä osoitettu yhteinen liittymä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty asemakaavan osallistumismenettely ja tiedottaminen. Tiedottaminen on tapahtunut MRL 62 ja MRA 30 mukaisesti.

11 Asemakaavan laajennus, kortteli (13) Asemakaavaehdotus Luonnosvaiheen jälkeen asemakaavaehdotusta on lausuntojen ja muistutusten perusteella tarkennettu. Virkistysalueen rajoja on tarkistettu ja VL -alue on esitetty m levyisenä yhteytenä Nurmonjoelle. Uusi rakennuspaikka ulottuu rantaan asti ja tonteille kulku on esitetty yhdestä liittymästä. Ote kaavaehdotuksesta Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus käsittelee asemakaavaehdotuksen nähtäville laittamista kokouksessaan Asemakaavaehdotus nähtävillä Asemkaavaehdotus on ollut nähtävillä välisen ajan. Viranomaisia on tiedotettu sähköpostitse nähtävillä olosta sekä nettiosoitteesta, josta materiaalin voi ladata sekä mahdollisuudesta tilata materiaali. Kaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja muistutukset: Nähtävänä pidon aikana kaavasta on saatu kaksi tarkistuslausuntoa, mutta ei muistutuksia. Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos ja Elenia Verkkoyhtiö esittävät lausunnoissaan normaalit muistutukset paloturvallisuuden ja olemassa olevien verkostojen sähköturvallisuuden huomioon ottamisesta. Lausunnot eivät aiheuta kaavaan muutoksia. Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus päättää esittää asemakaavaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi Kaupunginvaltuusto

12 Asemakaavan laajennus, kortteli (13) Asemakaava on kaupunginvaltuuston hyväksyttävänä ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne Mitoitus Asemakaavan laajennuksella osoitetaan yksi uusi rakennuspaikka ja viheryhteys Nurmonjoelle. Alueen kokonaispinta-ala on yhteensä n. 1 ha. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan alueelle yksi uusi rakennuspaikka (n.2520 m2), johon rakennusoikeutta olisi 378 m2. Vesialuetta olisi 2690 m2 ja viheralueeksi jäisi yhteensä 1520 m2. Liitteenä olevassa asemakaavan seurantalomakkeessa on tarkemmat tiedot alueelle muodostuvista kerrosaloista ja pinta-aloista. Katso liite Palvelut Palvelujen osalta kaava-alue tukeutuu Nurmon kuntakeskuksen palveluihin. Kaavamuutoksella ei voimassa olevaan työpaikkatilanteeseen ole käytännön merkitystä. Ympäristön palvelut Haalin kylätalolla on lasten iltapäiväkerho- ja kansalaisopistotoimintaa. Muuten alue tukeutuu Nurmon ydinkeskustan palveluihin. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen on varmistettu asemakaavamerkinnöillä ja määräyksillä, jotka turvaavat mm. joen virkistyskäytön. 5.3 Aluevaraukset Korttelialue Muut alueet Suunnittelualueella kortteli 117 on varattu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1). Tontille saa rakentaa yksiasuntoisen erillispientalon. Lähivirkistysalue (VL), joka toimii yhteytenä Nurmonjoentieltä Nurmonjoelle. Tilan alueelle kuuluva pieni saari on merkitty lähivirkistysalueeksi yksityiseen käyttöön (VL/y). Tarkemmat asemakaavamääräykset selviävät kaavakartasta. Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön

13 Asemakaavan laajennus, kortteli (13) Alueen rakentaminen täydentää Alapään nykyistä rakennetta Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Yhteys Nurmonjokeen ja sen virkistyskäyttö mahdollistuu. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamääräykset ovat tarkemmin asemakaavakartan määräysosassa. 5.7 Kaavatalous Yleistä Ei vaikutusta kaavatalouteen Rakentamiskustannukset Alueella on valmiina kunnallistekniikan verkosto. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavassa osoitettu hulevesiviemäri on jo rakennettu asemakaavan mukaisesti. 7 ASEMAKAAVAN LAADINTA Asemakaava on laadittu Seinäjoen kaavoitusyksikössä virkatyönä. Seinäjoen kaupungin kaavoitusyksikössä kaavan valmistelusta on vastannut kaavasuunnittelija Eija Tuomaala. 7.1 Käsittelyvaiheet Teknisen lautakunta päätti käynnistää kaavamuutoksen Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville Kaavaehdotus virallisesti nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan valtuuston hyväksyttäväksi Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan SEINÄJOEN KAUPUNKI Kaavoitus ja kaupunkisuunnittelu Eija Tuomaala Kaavasuunnittelija Hilkka Jaakola Kaavoituspäällikkö

14 LIITE 1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 743 Seinäjoki Täyttämispvm Kaavan nimi Latikan alueen asemakaavan laajennus Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 88 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 743V250612A88 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,0122 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 1,0122 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,09 1, A yhteensä 0, , ,15 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,8 0 0, R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0, ,6 0 0, Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

15 LIITE 1 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,09 1, A yhteensä 0, , ,15 0, AO-1 0, , ,15 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,8 0 0, VL 0, ,1 0 0, VL /y 0, ,9 0 0, R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0, ,6 0 0, W 0, ,0 0 0,2690 0

16 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan laajennus Nurmo, Latikan alue R:No 3:464 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Nurmo (Latikka) (tarkennettu ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS Suunnittelualueen sijainti Suunniteltu asemakaava-alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin Nurmon kaupunginosassa, Nurmonjoentien ja Nurmonjoen välisellä alueella. Suunniteltu alue koskee Latikan asemakaava-alueen vieressä olevaa Sillanpää nimistä tilaa R:No 3:464. Alue sijaitsee noin 2 km päässä Nurmon Kirkosta pohjoiseen ja on laajuudeltaan 1,0123 ha alue. Suunnittelualue on rajattu oheiselle kartalle. suunnittelualueen sijainti Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Suunnittelutehtävä on aloitettu yksityisen maanomistajan anomuksesta, kun Latikan asemakaava-alueen kunnallistekniikan toteuttamisen yhteydessä johdettiin sadevesiviemäri Nurmonjokeen asemakaava-alueen ulkopuolella Sillanpää 3:464 nimisen tilan kautta, tilan omistajan suostumuksella. Asemakaavalla on tarkoitus osoittaa yksi uusi rakennuspaikka ja lähivirkistysalue tilalle 3:464, ja samalla määritellä aluevaraus rantaan vedetylle hulevesijohdolle. Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI LIITE 2 1

17 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Nurmo (Latikka) (tarkennettu ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS Suunnittelun lähtökohdat ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitukselliset lähtökohdat Alueella ei ole asemakaavaa. Alapään (oikeusvaikutteeton) osayleiskaava on tullut voimaan vuonna Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) ja lähivirkistysalueeksi (VL). Ote yleiskaavasta. Vaikutusalue Vaikutusalueena on kaavan muutosalue lähiympäristöineen. Osalliset Osallisia ovat Etelä-Pohjanmaan Ely-keskus, suunnittelualueen maanomistaja ja lähialueiden asukkaat, kaupungin viranomaiset ja alueella toimivat yritykset yms.: Rakennusvalvonta, Ympäristönsuojelu, Tekniikkakeskus, LNI- verkko Oy, Seinäjoen Vesi Oy. Osallistumismenettely ja tiedottaminen Tiedottaminen Kaavoituksen etenemisestä, vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksen ja ehdotuksen nähtävilläolosta ja mahdollisista tiedotustilaisuuksista tiedotetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla (Kirkkokatu 6), kaupungin Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI LIITE 2 2

18 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Nurmo (Latikka) (tarkennettu ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS virallisessa ilmoituslehdessä (Seinäjoen sanomat) ja kaupungin internetsivulla ( aina kaavan hyväksymiseen saakka. Vireilletulo Asemakaavamuutos on tullut ajankohtaiseksi ja vireille teknisen lautakunnan päätöksellä Aloitus- ja luonnosvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos asetetaan nähtäville 14 päiväksi. Nähtävilläolosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella. Suunnittelualueen maanomistajia sekä osallisiksi nimettyjä viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan. Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteitä kirjallisesti, suullisesti tai sähköpostin välityksellä (MRL 62 ja MRA 30 ). Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään ja vastineet kirjataan selostukseen ehdotusvaiheessa. Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Etelä- Pohjanmaan ELY keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ). Etelä- Pohjanmaan ELY:n osoite: Etelä- Pohjanmaan ELY- keskus PL SEINÄJOKI Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen jälkeen laaditaan kaavaehdotus, joka on virallisesti nähtävillä (MRL 65 ja MRA 27 ) 30 päivää. Nähtävillä pitämisestä tiedotetaan julkisesti kuulutuksella. Kaava-alueeseen rajautuvalle kunnalle ja ulkopaikkakuntalaiselle maanomistajalle tai haltijalle lähetetään kirjallinen ilmoitus viikkoa ennen nähtäville asettamista. Paikkakunnalla asuvalle maanomistajalle lähetetään ilmoituskirje viimeistään nähtävilläolon alussa. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksia, jotka tulee toimittaa kirjallisina kuulutuksessa ilmoitettuun osoitteeseen määräaikaan mennessä. Muistutuksiin laaditaan vastineet ja perustelut kaavaselostukseen ja päätöskäsittelyyn. Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, lähetetään perustellut vastineet. Kaupunginhallitus päättää huomautusten ja lausuntojen johdosta tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, ehdotus pidetään uudelleen nähtävänä (MRA 32 ). Hyväksyminen Asemakaavan laajennuksen hyväksyvänä viranomaisena on kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoitetaan niille viranomaisille, kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa (MRL 67 ja MRA 94 ). Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollista valittaa Vaasan hallinto-oikeuteen. Kaavan saadessa lainvoiman kuulutetaan se kaupungin ilmoituslehdessä. Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI LIITE 2 3

19 TEKNIIKKAKESKUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Nurmo (Latikka) (tarkennettu ) KAUPUNKISUUNNITTELU JA KAAVOITUS Viranomaisyhteistyö Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntomenettelyin tai erillisneuvotteluin. Selvitettävät vaikutukset ja vaikutusten arvioinnin menetelmät Arviointi pohjautuu tehtyihin selvityksiin, muuhun lähtötietomateriaaliin ja asiantuntijoiden sekä osalliseksi määriteltyjen kannanottoihin. Tulokset kootaan kaavaselostukseen. Selvitettäviä vaikutuksia ovat mm. vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, maisema- ja kaupunkikuvaan, virkistys- ja viheralueverkostoon, ihmisiin ja elinympäristöön, luontoon ja eläimistöön sekä liikenteelliset vaikutukset. Kaavoituksen kulku, aikataulu ja päätöksenteko Aikatauluarvio Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat nähtävillä alkuvuodesta Kaavaehdotus on nähtävillä keväällä 2012 Kaupunginhallitus hyväksynee asemakaavan v Yhteystiedot ja palaute Mahdollinen palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta toimitetaan kaavoituksesta vastaavalle henkilölle. Työn kuluessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan aina tarvittaessa. Valmistelusta vastaavat Kaavoituspäällikkö Hilkka Jaakola p.(06) , fax (06) , Kirkkokatu 6, SEINÄJOKI Kaavasuunnittelija Eija Tuomaala p , fax , Kirkkokatu 6, SEINÄJOKI Postiosoite Osoite Puhelin Postilokero 215 Kirkkokatu SEINÄJOKI LIITE 2 4