Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön mahdollisesta rakentamisesta ja sen hyödyntämisestä luopumiseen. Kiinteistöliiketoiminnan sanasto (www.rakli.fi/kehitys ja sieltä kohta RAKLI:n T&K hankkeet, päättyneet hankkeet).
Kiinteistön elinkaari Teknisen käyttöiän saavuttaminen edellyttää, että rakennus tai järjestelmä on suunniteltu ja toteutettu rakennusajankohtana voimassa olevien määräysten ja ohjeiden mukaisesti. Lisäksi edellytetään, että on noudatettu hyvää rakennustapaa ja että asianmukaiset kunnossapito-, hoito- ja huoltotoimenpiteet on tehty ja käyttöohjeita on noudatettu
Kiinteistön elinkaaren vaiheen määritys Huomioitavaa: Korjaushistoria, kiinteistöltä tai isännöinnistä löytyvä tekninen ja taloudellinen dokumentaatio tehdyistä korjauksista (urakkasopimusdokumentit, hallituksen- ja yhtiökokouksen pöytäkirjat) Hyvä apuneuvo korjaustarpeen ennakoinnissa sekä kiinteistön elinkaaren vaiheen määrityksessä on Rakennustietosäätiön (RT) tammikuussa 2008 julkaisema KIINTEISTÖN TEKNISET KÄYTTÖIÄT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT -kortti, joka on saatavana numeroilla LVI 01-10424 sekä KH 90-00403
Kiinteistönpidon terminologiaa Kunnossapito: toimintaa, jossa kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat (ei olennaista muutosta laatutasossa). Kunnossapitosuunnitelma (kuntoarvion PTS-osa): tekniset näkökohdat huomioon ottava tietyn aikavälin suunnitelma kunnossapitoa Korjausrakentaminen: muuttaa aiemmin rakennettua kohdetta toivottuun suuntaan. Korjausohjelma: kunnossapitoa ohjaava tietyn aikavälin suunnitelma, jossa otetaan teknisten ja taloudellisten näkökulmien lisäksi huomioon kiinteistön käyttäjien ja omistajien tarpeet
Peruskuntoarvio Kiinteistön tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunnon Aistinvarainen selvittäminen ja korjaustarpeiden yleispiirteinen arviointi.
Peruskuntoarvio Rakenteista, rakennusosista, järjestelmistä ja laitteistoista arvioidaan: kunto korjaustarve korjausten kiireellisyys ja korjausmenetelmät
Peruskuntoarvio Kuntoarvio painottuu: Terveellisyyteen ja turvallisuuteen vaikuttaviin tekijöihin Kustannuksiltaan ja laajuudeltaan merkittävien rakennusosien korjaustarpeen määrittelyyn sekä Riskivaikutuksiltaan merkittäviin asioihin
Peruskuntoarvio Lisäksi huomioidaan: Tarkastettavien kohteiden energiataloudellinen kunto Sisäolot ja Ympäristövaikutukset
Peruskuntoarvio Tarkastuksessa etsitään systemaattisesti merkkejä vaurioprosesseista ja toimivuuspuutteista! Passiivinen pelkkä näkyvien vaurioiden kirjaaminen ei riitä.
Peruskuntoarvio Asuinrakennukset: (Rakennustieto RT) KH 90-00489 Asuinkerrostalon kuntoarvio. Tilaajan ohje. 4/2012 KH 90-00490 Asuinkerrostalon kuntoarvio. Suoritusohje. 4/2012
Kuntotutkimukset Kuntotutkimuksella tarkoitetaan: Rakennusosan tai rakennuskokonaisuuden kunnon ja toimivuuden sekä Korjaustarpeen selvittämistä systemaattisesti eri vauriotapojen suhteen käyttäen erilaisia tutkimusmenetelmiä, joita ovat mm.
Kuntotutkimukset Tutkimusmenetelmiä: Silmämääräiset tarkastelut Mittaukset ja tutkimukset kentällä Suunnitelma-asiakirjojen tarkasteleminen Näytteenotto ja laboratoriotutkimukset
Kuntotutkimukset Kuntotutkimuksella: Selvitetään olemassa olevien vaurioiden syyt, laajuus ja vaikutukset Ennakoidaan tulevaisuudessa syntyviä vaurioita (jo ennen kuin näkyviä vaurioita on olemassa)
Kuntotutkimukset Rakenteiden kuntotutkimuksia: Vaipparakenteet (säärasitetut rak.) Ulkoseinät, sokkeli Ikkunat ja ovet Parvekerakenteet Vesikatto Pysäköintitasot, pihakannet
Kuntotutkimukset Rakenteiden kuntotutkimuksia: Märkätilojen kuntotutkimukset Ryömintätilojen kuntotutkimukset Kantavuusselvitykset Talotekniikan (LVISA) kuntotutkimuksia: Putkien, viemäreiden ja salaojien kuntotutkimukset Sisäilmaston kuntotutkimukset
Korjaustarpeen ennakointi, kuntoarviot ja -tutkimukset Yhteiskunnan myöntämät tuet selvityksille: www.ara.fi Suunnitelmallisen korjaamisen edistäminen
Korjaustarpeen ennakointi, kuntoarviot ja -tutkimukset Suunnitelmallisen korjaamisen edistäminen: Näitä ovat avustukset asuinrakennusta koskevan kuntoarvion laadinnan kustannuksiin Asuinrakennukselle suoritettavan kuntotutkimuksen kustannuksiin ja Perusparannustoimenpiteiden suunnitteluun.
Korjaustarpeen ennakointi, kuntoarviot ja -tutkimukset Suunnitelmallisen korjaamisen edistäminen: Kuntotutkimuksen kustannuksiin voidaan myöntää avustusta, kun kyseessä on betonijulkisivun, rapatun julkisivun, sisäilmaston, vesi- ja viemäriverkoston, sähköjärjestelmän tai kosteusvaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus.
Korjaustarpeen ennakointi, kuntoarviot ja -tutkimukset Kuntoarvion laadintaan voidaan myöntää avustusta, kun laaditun kuntoarvion taso vastaa alalla sovittua hyvää tasoa ja sen tulee sisältää rakenteiden ja rakennusosien, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmän, vesi- ja viemärilaitteiden, sähköjärjestelmän sekä piha-alueen kunnon arviointi tekniseltä ja laajennetusti energiataloudelliselta sekä tarvittaessa toiminnalliselta kannalta. (Rakennustiedon KH-kortin mukainen)
Korjaustarpeen ennakointi, kuntoarviot ja -tutkimukset Perusparannuksen suunnittelua voidaan avustaa, jos arvioidut perusparannuskustannukset ovat vähintään 50 euroa/m2 tai kyseessä on hissin rakentaminen vanhaan kerrostaloon. Suunnitelmallisten korjausten edistämiseksi avustusta voidaan myöntää enintään 50 % hyväksyttävistä kustannuksista.
Korjaustarpeen ennakointi, kuntoarviot ja -tutkimukset Kunta myöntää avustuksen. ARA myöntää avustuksen kunnalle tai kuntayhtymälle ja perusparannuksen suunnitteluun sekä kohteille, joihin on tarkoitus asentaa hissi. Päätös avustuksen myöntämisestä on saatava ennen töiden aloittamista.
Jäsenkiinteistöille: Kiinteistöliitto Uusimaan maksuton puhelinneuvonta alla mainituissa asioissa arkisin klo 9-15 puh. (09) 1667 6333 Juridista neuvontaa Teknistä neuvontaa, rakennus- ja LVI-tekniikka Toimisto puh. (09) 1667 6761
Jäsenkiinteistöille: Vain Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenille tarjottavat maksulliset tekniset lisäpalvelut: Kiinteistökäynnit / -katselmukset (raportteineen) Neuvottelut toimistolla ja sen ulkopuolella Asiantuntijana toimiminen yhtiö- ja hallituksen kokouksissa ja informaatiotilaisuuksissa Korjaushankkeen ohjaus Rakennuttamisen tarveselvitykset Muu tekninen neuvonta (esim. suunnitelmien tarkastukset)
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri