Kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakenteiden korjaus. Anneli Paakkari, Oulun rakennusvalvonta

Transkriptio

1 Kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakenteiden korjaus Anneli Paakkari, Oulun rakennusvalvonta

2 KORJAUSRAKENTAMISEEN LISÄTTY RESURSSEJA KORJAUSRAKENTAMISEN TIIMI ENNAKOIVA KORJAUSRAKENTAMISEN TOIMINTAMALLI VAATIVIEN KORJAUSKOHTEIDEN KATSELMUSTYÖRYHMÄ (VAKKI) LISÄTTY OHJEISTUSTA JA NEUVONTAA - korjausrakentamisen asiantuntija - korjauspuhelin - korjauskortit, - koulutukset, infotilaisuudet, tietoiskut - elighthouse, ToVa Energiatehokkuuden parantaminen Hyvä sisäilma Kosteuden hallinta

3 KORJAUSRAKENTAMISEN TIIMI Monialainen asiantuntemus Tarkastellaan kokonaisuutta Muodostettu korjausosasto Korjausrakentamisen tiimi korjausrakentamisen tarkastusarkkitehti korjausrakentamisen asiantuntija korjausrakentamisen tarkastusinsinöörit rakenneinsinööri johtava lvi-insinööri

4 ENNAKOIVA KOSTEUS- JA MIKROBIVAURIOIDEN KORJAUKSEN TOIMINTAMALLI Tavoitteena korjata rakennuksesta terveellinen ja turvallinen suunniteltuun käyttöön niin, että se kestää suunnitellun käyttöiän.

5 ENNAKOIVA KOSTEUS- JA MIKROBIVAURIOIDEN KORJAUKSEN TOIMINTAMALLI Korjausrakentaminen poikkeaa uudisrakentamisesta alusta loppuun saakka. Tekniset kysymykset usein valitaan vai huonoista vaihtoehdoista Taloudelliset reunaehdot aika Määräykset - Toiminnallinen, tekninen ja taloudellinen toteutettavuus Energiatehokkuus Julkinen paine n ja toteutuksen perinne

6 KOSTEUS- JA MIKROBIVAURIOIDEN KORJAUKSEN ENNAKOIVA TOIMINTAMALLI Toimintamallissa tarkastellaan rakenteiden ja ilmanvaihdon kokonaisuus Riskien hallinta - tekniset ja muut riskit käyttöikätavoite onnistumisen edellytykset ja onnistumisen todentaminen

7 ENNAKOIVA KOSTEUS- JA MIKROBIVAURIOIDEN KORJAUKSEN TOIMINTAMALLI Lupaprosessi - aikataulu tarvittaviin tutkimuksiin ja selvityksiin suunnittelun, luvituksen ja toteutuksen aikatauluihin lupaprosessiin Vastuuhenkilöt suunnittelijoiden ja asiantuntijoiden käyttö työnjohtajien käyttö työmaalla Laatu paranee tutkimusten ja suunnitelmien laatu katselmukset ja dokumentointi ja työmaalla laadun varmistus ja korjauksen onnistumisen todentaminen

8 KUNTOTUTKIMUKSEN TAVOITE Tunnistaa sisäilmanlaatua heikentävät tekijät (sisäilmaongelmien todennäköisimmät aiheuttajat) Kartoittaa rakenteiden vaurioiden ja muiden puutteiden ja vikojen syyt, laajuus ja vakavuus Edellyttää tyypillisesti rakenteiden ja IV-järjestelmän kuntotutkimuksia Vastaa AINA kysymykseen: Mitä ongelmien poistamiseksi pitää käytännössä tehdä?

9 TUTKIMUKSET JA SELVITYKSET Lähtötiedot Korjaushistoria Kuntoarvio tai aiemmat kuntotutkimukset,... Tutkimussuunnitelma Kuntotutkimukset Lisätutkimukset Tuleva käyttö Käyttötarkoitus tai sen muutos Toiminnallisuus, energiatehokkuus, esteettömyys, Käyttöikätavoite, elinkaarikustannukset? Aikataulut, resurssit, budjetti Jäljelle jäävät riskit Kokonaisvaltainen tarkastelu Johtopäätökset Toimenpide-ehdotukset (uudistaminen-tekohengitys-purku,...)

10 KUNTOTARKASTUS, -TUTKIMUS VAI -ARVIO? Kuntotarkastus: Aistinvaraisen kuntotarkastuksen tarkoituksen on vähentää riskiä vikojen, virheiden ja vaurioiden kaupan jälkeisen paljastumisen aiheuttamaan riitaan. Puolueettomalla tutkimuksella selviävät myös korjaustarpeet, vaurio- ja terveysriskit sekä niihin liittyvät toimenpide-ehdotukset. Kerrostaloon riittää märkätilaan tehty kosteuskartoitus. Kuntotarkastukseen sisältyy pienimuotoisia avauksia riskirakenteisiin. Tehtyjen havaintojen perusteella kuntotarkastuksella suositellaan usein myös jatkotutkimuksia, jotka ovat yleensä kuntotutkimuksia johonkin rakenneosaan, kuten esimerkiksi valesokkeliin. Kuntotutkimus: Kuntotutkimus on menetelmä, jossa tutkitaan rakenteiden tai rakennukseen kuuluvien järjestelmien kunto käyttäen aistinvaraisten havaintojen, mittausten ja kuvausten lisäksi rakenteita rikkovia tutkimus- ja mittausvälineitä sekä tehdään rakenneavauksia. Kuntotutkimus voi kohdistua tiettyihin rakenteisiin, vesi- ja viemärijärjestelmiin, ilmanvaihtojärjestelmiin tai sisäilmaan vaikuttaviin tekijöihin. Kuntoarvio: Kuntoarvio on rakennetta rikkomaton menetelmä, jolla arvioidaan rakennuksen kunto pääosin aistinvaraisesti. Apuna voidaan käyttää rakennetta rikkomattomia tutkimusvälineitä, esimerkiksi pintakosteusilmaisinta. Kuntoarviossa selvitetään koko kiinteistön tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunto aistinvaraisesti, arvioidaan kiinteistön korjaustarvetta ja laaditaan pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma. Kuntoarviossa tarkastellaan myös sisäolosuhteita ja energiataloutta. Kuntoarvio päivitetääntai uusitaan yleensä viiden vuoden välein. Lähde: OAMK Korjausrakentamisen erikoistumiskoulutus, luento Miia Pitkäranta, Vahanen Oy

11 KOSTEUS- JA MIKROBIVAURIOKORJAUKSET Tavoitteena korjata rakennuksesta terveellinen ja turvallinen suunniteltuun käyttöön niin, että se kestää suunnitellun käyttöiän. Korjaussuunnitelmassa esitetään miten haitta tai sen vaikutus sisäilmaan ja käyttäjiin poistetaan suunniteltujen korjausten avulla eli osoitetaan, että korjaukset kohdistuvat tutkimuksissa havaittuihin ongelmiin ja kestävät suunnitellun käyttöiän. Lopuksi varmistetaan korjaustyön onnistuminen.

12 n kysymyksiä Korjaustapa ja laajuus Käyttötarkoitus Ilmanvaihto ja sisäilmasto Paine-erojen hallinta Käyttöikätavoite Riskien hallinta Aikataulu Ennakoiva toimintamalli n aloituskokous 1-2 Vaativuusluokka -> Vastuuhenkilöt Lausunnot (museo, Ympäristötoimi, Vakki) Selvitys rakennuksen terveellisyydestä - lomake Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys Laadunvarmistussuunnitelma, mm. pölyosastointi Korjaustyön onnistumisen varmistaminen Jälkiseuranta

13 KOSTEUS- JA MIKROBIVAURIOIDEN KORJAAMINEN Korjaustyö on luvanvarainen kun rakennuksessa on asiantuntijan toteama kosteus- tai sisäilmaongelma. Epäily sisäilmaongelmasta tulee aina selvittää lisätutkimuksilla. Mikä on kosteusvaurio? Lupakynnys? tavanomainen vaativa poikkeuksellisen vaativa Mikä on mikrobivaurio? Lupakynnys? vaativa poikkeuksellisen vaativa

14 KOSTEUSVAURIOIDEN LUPAKYNNYS Kosteusvaurion korjaaminen ei vaadi lupaa, kun vaurio on äkillinen ja vauriolla on selvä syy vaurio on selvästi rajattavalla, suppealla, alueella vauriosta ei ole syntynyt terveyshaittaa (ei mikrobivaurioituneita rakenteita) vaurio ei ole mennyt rakenteisiin Kosteusvaurion korjaaminen vaatii luvan, kun vaurio on syntynyt pidemmän ajan kuluessa vaurion laajuus on vaatii selvittelyä rakennuksessa rakenteita, joissa todettu kosteusvaurioita rakennuksessa rakenteita, joissa todettu mikrobivaurioita vaurio ulottuu rakenteisiin ja korjaustyö edellyttää uutta rakennesuunnittelua

15 KOSTEUSVAURIOIDEN LUPAKYNNYS Vaativa kosteusvaurion korjaustyö rakennuksessa rakenteita, joissa todettu laajoja kosteusvaurioita rakenteissa helposti rajattavia ja korjattavia mikrobivaurioita korjaustyö edellyttää uutta kosteusteknistä suunnittelua Poikkeuksellisen vaativa korjaustyö rakennuksessa useita kosteus- ja mikrobivaurioituneita rakennusosia korjaustyön laajuus suuri ja koskee useita eri syistä vaurioituneita rakenteita kosteusvaurion korjaustyön suunnitelman lisäksi tarvitaan myös useiden erityisalan uusien suunnitelmien laatimista rakennuksessa on sisäilmaongelma aikaisemmasta kosteusvaurion korjauksesta huolimatta rakennustyön ja suunnitteluvaiheen vaativuus edellyttää erityismenettelyä

16 VAATIVIEN KORJAUSKOHTEIDEN KATSELMUSTYÖRYHMÄ Oulun kaupungin Rakennuslautakunta perustanut vaativien korjauskohteiden katselmustyöryhmän ja nimennyt jäsenet 6/2017 Rakennusvalvonnan johtaja ja tarkastuspäällikkö Korjausrakentamisen tiimi Ulkopuoliset jäsenet rakennusterveys- ja korjausrakentamisen asiantuntijat (RTA-tutkinto) LVI-asiantuntija rakennuslautakunnan edustaja

17 VAATIVIEN KORJAUSKOHTEIDEN KATSELMUSTYÖRYHMÄ Monialainen vaativien korjauskohteiden katselmustyöryhmä on perustettu sisäilma- ja kosteusvauriokorjausten ohjauksen ja luvituksen tueksi toimimaan rakennusvalvonnan asiantuntija-apuna kehittämään vaativien korjauskohteiden ohjauksen ja valvonnan toimintamallia tarkastelee vaativien, moniongelmaisten, korjaushankkeiden kokonaisuutta

18 TOTEUTUSVAIHE, TYÖMAA Aloituskokous katselmukset lopullinen loppukatselmus Vastuuhenkilöt Suojaus-, osastointi- ja purkusuunnitelma (iv-rak, paine-erot) Erityissuunnitelu (LVI, RAK) Täydentävät tutkimukset Täydentävä suunnittelu Malliasennukset, mallihuoneet Työmaa-aikaiset muutokset Dokumentointi, työmaapäiväkirja

19 KORJAUSTYÖN ONNISTUMISEN TODENTAMINEN Miten haitta tai sen vaikutus sisäilmaan ja käyttäjiin poistetaan, eli osoitetaan että korjaukset kohdistuvat tutkimuksissa havaittuihin ongelmiin ja kestävät suunnitellun käyttöiän? Aistinvaraiset tarkastukset Paine-erojen mittaus (vaipan yli tilojen välillä) Tiiveysmittaus & lämpökuvaus Merkkiainekokeet Jälkiseuranta

20 ENNAKOIVA KORJAUSRAKENTAMISEN OHJAUKSEN TOIMINTAMALLI Sisäilmaepäily- tai kosteusongelma SELVITYKSET TUTKIMUKSET Lähtötilanne Korjaushistoria Tutkimussuunnitelma Kuntotutkimukset Sisäilmaselvitykset Johtopäätökset Toimenpideehdotukset SUUNNITTELUN SUUNNITTELU ALOITUSKOKOUS Käyttötarkoitus Korjaustapa Laajuus Käyttöikätavoite Suojeluvaatimukset Asemakaava ja muut reunaehdot Vaativuusluokka Vastuuhenkilöt RAKENNUSLUPA Miten haitta tai sen vaikutus sisäilmaan ja käyttäjiin poistetaan korjausten avulla? Käyttöikätavoite Riskien hallinta Laadunvarmistus TYÖMAA Aloituskokous, katselmukset, täydentävä korjaussuunnittelu, erityissuunnitelmat Täydentävät tutkimukset KÄYTTÖÖNOTTO-, LOPPUKATSELMUS TUTKIMUKSET RAKENNUSLUPA TOTEUTUS VARMENTAMINEN Lupaehtojen noudattaminen Korjaustyön onnistumisen varmistaminen Korjausrakentamisen tiimi, vaativien korjauskohteiden katselmustyöryhmä, ulkopuolinen tarkastus Rakennustyön aikainen muutoslupa - laajuus muuttunut - korjaustapa muuttunut - muita muutoksia

21 YHTEENVETO KOSTEUS- JA MIKROBIVAURIOIDEN KORJAAMINEN hankkeeseen ryhtyvän aktiivinen rooli RTA-asiantuntija, tutkimussuunnitelma? asiantuntijan tekemä tutkimus, tulkinta ja toimenpide-ehdotukset kelpoiset vastuuhenkilöt: suunnittelijat ja työnjohtajat korjaussuunnittelu, joka tarkastelee kokonaisuutta käyttö - käyttöikätavoite riskien hallinta korjaustyön onnistumisen varmistaminen seurantasuunnitelma - jälkiseuranta

22 MEILLÄ OLISI VÄHEMMÄN KOSTEUS- JA MIKROBIVAURIOITUNEITA RAKENNUKSIA, JOS Ennakoiva huolto ja ylläpito Riittävä Siivoustaso Käyttö suunnitellun mukaista -> henkilömäärät Vauriot korjataan viipymättä Muistettava kuitenkin, että mikään ei ole ikuista materiaalien, rakennusosien, tekniikan käyttöikä -> korjaaminen

23 Lisätietoja: YM Rakennuksen kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus. Toim. Pitkäranta, Miia (2016) YM Kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakenteiden korjausopas. (2019) tulossa Kosteusvauriokorjausten lupamenettely. Abell, Mervi

24 KIITOKSET