Tommi Riippa Energiakorjausneuvoja rakennusterveysasiantuntija

Transkriptio

1 Miksi kodistaan kannattaa pitää huolta? Tommi Riippa Energiakorjausneuvoja rakennusterveysasiantuntija

2 KOULURAKENNUKSET VETO-ONGELMIA 42 %:SSA RIITTÄMÄTÖN ILMANVAIHTO 40 %:SSA TUNKKAINEN ILMA 31 %:SSA NÄKYVÄÄ HOMETTA TAI HOMEEN HAJUA 26 %:SSA Lähes 1000 rehtoria, mittaukset 10:ssä koulussa 56 luokkahuoneessa (Koulujen sisäilmasto rehtorikysely ja sisäilmastomittaukset TKK/LVI-tekn. Lab. 1996, Kurnitsky & all.)

3 SAIRAALAT VÄLITTÖMÄN UUSIMISEN TARPEESSA 40 % IV-JÄRJESTELMISTÄ LISÄKSI KORJAUKSEN/KEHITTÄMISEN TARVE 15 %:SSA ILMANVAIHDON HYGIENIASSA SUURIA PUUTTEITA YLILÄMPÖONGELMAT HOMEEN HAJUA 20 %:SSA TYÖTILOJA (ttl 2003) VÄLITTÖMÄN KORJAUKSEN TARVE 15 %:SSA TILOJA LISÄKSI LISÄSELVITYKSIÄ TARVITAAN 22 %:SSA TILOJA (Sairaalarakennusten kunto ja ilmanvaihdon toimivuus valtakunnallinen selvitys, 2005 Reijula & all. TTL)

4 KERROSTALOT YLI PUOLESSA ASUNNOISTA OLI TAI OLI OLLUT KOSTEUSVAURIOITA TAI NIIDEN JÄLKIÄ KORJAUKSEN/TARKISTAMISEN TARVE 42 %:SSA YHTEISISSÄ TILOISSA TAI ULKOVAIPASSA KOSTEUS- VAURIOJÄLKIÄ LÄHES KAIKISSA RAKENNUKSISSA LISÄKSI PALJON RISKIALTTIITA RATKAISUJA PUUTTEELLISET SADEVESIJÄRJESTELMÄT PUUTTEELLISET SALAOJITUSJÄRJESTELMÄT PUUTTEELLISET VESIERISTYKSET KYLPYTILOISSA (Asuinkerrostalojen kosteusvauriot yleisyyden ja korjauskustannusten selvittäminen, 1996 Koivisto & all. KTL)

5 PIENTALOT JONKINASTEISIA KOSTEUSVAURIOITA 82 %:SSA KORJAUKSEN/TARKISTAMISEN TARVE 55 %:SSA (Pientalojen kosteusvauriot yleisyyden ja korjauskustannusten selvittäminen, 1995 Partanen & all. KTL) HOMEVAURIO N. JOKA NELJÄNNESSÄ PIENTALOSSA (O.Koskinen 1995, M.Tuomainen 2002, KYO) ASUKKAIDEN KOKEMIEN OIREIDEN TAUSTALLA HOMEVAURIO TAI VAURIOT YLI 70%:SSA JOKA KOLMANNESSA ONGELMATALOSSA USEAMPI VAURIO (J.Pirinen 2006)

6 PIENTALOT: PUUTTEIDEN/VAURIOIDEN YLEISYYS Aluskatteissa tai tasakatoissa 90%:ssa Salaojien huolto laiminlyöty 90%:ssa Rossipohjissa yli 70%:ssa Lattiakaivojen ja läpivientien liitoksissa 70%:ssa Vesikaton suuntaisissa katoissa 60%:ssa Sadevesien ohjauksessa 60%:ssa Valesokkeleissa ja maanvastaisissa seinissä 50%:ssa Kalliolle perustetuissa taloissa 50%:ssa Vesikaton läpivienneissä ja kattoikkunoissa 50%:ssa Märkätilojen vedeneristyksissä 50%:ssa Käyttöturvallisuuspuutteita 50%:ssa Kaijomaa 2010 (erään toimijan kuntotarkastukset )

7 HUONON SISÄYMPÄRISTÖN AIHEUTTAMAT KUSTANNUKSET OVAT KORKEAMMAT KUIN RAKENNUSTEN LÄMMITYSKUSTANNUKSET (HAAHTELA 1996, TTL, SEPPÄNEN 1999 TKK)

8

9

10

11 TAUSTAA RAKENNUSTEN KUNNOSTA Korjausvelkaa suomalaisissa rakennuksissa nyt n. 50 mrd Korjausvelkaa Oulun kaupungin omistamissa rakennuksissa tällä hetkellä 112 miljoonaa Muistettava myös normaali peruskorjaustarve (Oulussa 233 milj. ) JOKOHAN KOHTA OLISI AIKA RUVETA PITÄMÄÄN RAKENNUKSISTAMME EDES JONKINLAISTA HUOLTA?

12 KYSYMYKSIÄ AUTOAAN HUOLTAA NYKYÄÄN ITSE ANIHARVA MIKSI (HUOMATTAVASTI ARVOKKAAMPAA) TALOA EI HUOLLA OIKEASTI KUKAAN? AUTOA OSTATELLESSA HUOLTOKIRJA VAADITAAN TAI AINAKIN SE LISÄÄ AUTON ARVOA KUKA ON VAATINUT EDES NÄHTÄVÄKSEEN TALON HUOLTOKIRJAA SELLAISEN OSTAESSAAN? RAKENTAMISESSA MÄÄRÄÄVÄNÄ VALINTAKRITEERINÄ TUNTUU OLEVAN AINA PELKÄSTÄÄN RAHA LAITTAISITKO ITSE ENEMMÄN RAHAA MOSSEEN, JOSSA ON UUDEN MERSUN PENKINPÄÄLLISET, KUIN VÄHÄN AJETTUUN MERSUUN, JOSSA ON MUODISTA MENNEET PÄÄLLISET? Suurin osa suomalaisista vastaa käytännön tilanteessa kyllä!

13 Ongelmat eivät ratkea pelkästään rakentamisen laatua parantamalla! Tilaajan pitää tietää mitä haluaa ja olla valmis maksamaan siitä! Päätettävä myös mihin halutaan panostaa! Mikään rakennus ei ole ikuinen! Rakennuksista on siis pidettävä jatkuvasti huolta ja korjattava vauriot heti!

14 Kaikki moittivat rakentajien asenteita ja laatua. Moititaanko yhtä paljon tilaajia, huoltajia ja käyttäjiä? Kylmäketju < > kuivaketju Nyt moitimme pelkästään kaupan kylmälaitteita vaikkei suurimmalla osalla ole kotona edes jääkaappia! Pelkästä rakentamisen kosteudenhallinnasta pitää päästä rakennusten koko elinkaaren kattavaan kiinteistönpitoon!

15 KORJAUSVELKAA ON N. 50 MRD SUOMESSA KÄYTETÄÄN RAKENTAMISEEN VUOSITTAIN N. 10 MRD SUOMESSA KÄYTETÄÄN KORJAAMISEEN VUOSITTAIN N. 10 MRD Jos lopetetaan uudisrakentaminen muutamaksi vuodeksi... Ja korjataan normaalisti uusiin rakennuksiin ja korjaukseen menevillä rahoilla pelkästään oikeita asioita......niin KORJAUSVELKAMME TULISI HOIDETTUA MUUTAMASSA VUODESSA!

16 Kiinteistöt ja niiden kunto eivät ole nykyisin yhteiskunnankaan huolena - (eikä kenenkään ohjauksessa) Pitäisikö olla? Kenen etu on päästää kiinteistöt rapistumaan? Lähitulevaisuudessa Oulussa on kymmeniä tai satoja omakotitaloja, joille ei löydy ostajia. Huonokuntoisimpien arvo on silloin negatiivinen!

17 Voisiko rakennusvalvonta viranomaisena auttaa kiinteistönomistajia - ja miten? Ituja ja suunnitelmia Opastus ja neuvonta (toimii jo nyt) Kiinteistönomistajan kehityskeskustelut Omatoimiset tarkastukset (vrt. palotarkastukset) Materiaalipankki ja asiakirja-arkisto Lisää hyviä ideoita otetaan vastaan!

18 RAKENNUSVALVONTA 18

19 HOMETALKOOT.FI 19

20 Kiitos!