Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Transkriptio

1 Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

2

3 Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen YLLÄPITO ennakointi säännöllisyys ammattitaito kulutusseuranta mittaustapa TEKNISET JÄRJESTELMÄT ilmanvaihto lämmitys vesi ja viemäri sähkö jäähdytys automaatio SIJAINTI ulkolämpötila tuuli aurinko RAKENTEET ulkoseinät ikkunat ovet yläpohja alapohja

4 Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto % Yläpohja 2 6 % Ikkunat % Ulkoseinät % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Viemäriin % Alapohja 4 6 %

5 Energiantehokkuustoimia taloyhtiössä tavoitteellinen, tehokas ja energiataloudellisesti hyvä kiinteistön käyttö ja ylläpito energiataloutta parantavien toimien toteuttaminen (ylläpidonaikaisia erillisiä energiatehokkuustoimia) energiatalouden parantaminen korjaushankkeiden osana

6 Miten lähdetään liikkeelle?

7 Kiinteistön nykytila ja korjaustarve Asuinkiinteistön energiakatselmus Lähde: Suomen Talokeskus Oy

8 Nykytilan selvitys Lämmitysenergiankulutus asuinkerrostaloissa, koko Suomi 80 Lämpöindeksi [kwh/m 3 /vuosi] Korkea Keskimääräinen (75% kannasta) 40 Matala Noin kerrostalon kulutustiedot Valmistumisvuosi Lähde: Suomen Talokeskus

9 Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa 2008 Korjauskustannukset 23,8 % Muut hoitokulut 4,6 % Kiinteistövero 5,4 % Jätehuolto 3,3 % Sähkö 3,8 % Vesi ja jätevesi 8,4 % Käyttöveden lämmitys 3,71 /m 2 /kk Lämmitys 23,6 % Tilojen lämmitys Henkilöstökulut 2,2 % Hallinto 8,9 % Käyttö ja huolto 12,5 % Ulkoalueiden hoito 1,4 % Siivous 2,2 % Lähde: Asuntoyhteisöjen taloustilasto 2008, Tilastokeskus

10 Korjaushankkeiden osana tehtäviä energiatehokkuustoimia kannattaa vertailla hankesuunnittelussa

11 Esimerkkejä energiatehokkuuden parantamisesta korjaushankkeiden osana Vaipparakenteiden korjaukset Ilmanvaihtojärjestelmien kunnostus tai uusiminen Putkiremonttien yhteydessä Lämmitysjärjestelmän vaihto tai täydentäminen

12 Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Pätevän projektipäällikön valinta Hankeselvitys Mahdolliset kuntotutkimukset Soveltuvien korjausvaihtoehtojen tuottaminen elinkaarilaskelmineen INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi

13 Ulkorakenteiden korjaukset Case: Ryhmäkorjaushanke Porissa 7 kerrostaloa Valmistumisvuodet Yhteensä asuntoja 469, huoneistoala m 2 Korjauksen laajuus Uutta julkisivuverhousta m 2 Ikkunoita m 2 Parvekeovia 441 kpl Lähde: Sakipa Oy

14 Ulkorakenteiden korjaukset Case: Ryhmäkorjaushanke Porissa ENNEN KORJAUSTA Lähde: Sakipa Oy

15 Ulkorakenteiden korjaukset Case: Ryhmäkorjaushanke Porissa KORJAUKSEN AIKANA Lisälämmöneristys 80 mm Lähde: Sakipa Oy

16 Ulkorakenteiden korjaukset Case: Ryhmäkorjaushanke Porissa Alue korjauksen jälkeen Lähde: Sakipa Oy

17 Hyödyt ulkorakenteiden korjauksesta Case: Etelä-Koivula, Pori 7- kerroksinen asuinkerrostalo, asm 2 Ulkoseinien lisälämmöneristyksen lisäksi 2-lasisten ikkunoiden vaihto 3-lasisiin, ilmanvaihdon ja patteriverkoston perussäätö sekä parvekkeiden lasitus investointi noin 190 /asm 2 Lähtötilanne noin 44 kwh/m 3 /a ja korjauksen jälkeen noin 34 kwh/m 3 /a (noin 20 % säästö kaukolämmön kulutuksessa) Korjauksen arvotus hankalaa koska samalla asumisviihtyisyys paranee ja osakkeen arvo nousee

18 Pilot-kohde Oulussa Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke

19 Mittaus (laserkeilaus) Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke

20 Mittauspisteitä Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke

21 Pilot-kohde Oulussa Mallinnus Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke

22 Pilot-kohde Oulussa Elementtien asennus Lähde: TKK Arkkitehtuuri, TES Energy Facade -hanke

23 Hyödyt TES-menetelmästä Kokonaisvaltainen nopea korjaaminen mahdollista Mittaus tapahtuu nopeasti Elementtien valmistus tapahtuu hallitusti tehtaassa Elementtien asennus on nopeaa

24 Päätelmät energiatehokkuustoimista Nykytila, tavoitteet, toimet ja seuranta Seuraa laitteiden ja järjestelmien toimintaa säännöllisesti ja puutu poikkeamiin välittömästi Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeiden osana sisältyy hankesuunnitteluun

25

26 Kiinteistöalan kirjallisuus ja lomakkeet Kiinteistön ylläpito Isännöinti Kiinteistön korjaaminen Taloyhtiön johtaminen Vuokraus Kiinteistönvälitys Tilinpito