Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)"

Sinikka Hämäläinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto

2 Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta, jonka tarkoituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo ja ominaisuudet Korjausrakentaminen rakentaminen, joka muuttaa aiemmin rakennettua kohdetta toivottuun suuntaan Kunnossapito toiminta, jossa kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu Kiinteistönhoito säännöllinen toiminta, jolla pysytetään kiinteistön olosuhteet halutulla tasolla Lähde: Kiinteistöliiketoiminnan sanasto 2001,

toiminta, jossa kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso

3 Suunnitelmallisen ylläpidon välineet Kunnossapitosuunnitelma (PTS) 61 Kunnossapitotarveselvitys 59 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 Korjausohjelma (saadaan PTS:stä jalostettuna) 32 Huoltokirja 30 Kuntotodistus Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2014

kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 Korjausohjelma (saadaan

4 Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty Osuus vastaajista, % Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Kerrostalo Rivitalo Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty Lähde: Korjausrakentamisbarometri, kevät 2013

Energiakatselmus 12 20 Kerrostalo Rivitalo Muulla tavoin Ei ole /

5 Prosenttiosuus Miten taloyhtiösi hallitus laatii asunto-osakeyhtiölain edellyttämän kunnossapitotarveselvityksen? syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (pohjana kuntoselvitykset)* Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2013

asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (pohjana kuntoselvitykset)* Käyttämällä

6 Miksi suunnitelmallinen kiinteistönpito kannattaa? Ylläpito Ennustettavuus Omaisuuden arvon säilyttäminen Ylläpitokustannusten optimointi Turvallisuus & terveellisyys Korjaaminen ja uudistaminen Hankkeiden sujuvuus

säilyttäminen Ylläpitokustannusten optimointi

7 Tekniikka Energia ja turva Talous Kipin rakenne Strategia

8 Taloyhtiön strategia (meidän talon toimintatavat tms.) Lähtötilanne Tavoitetila Miten onnistumista mitataan? Millä aikajänteellä? Millaisin toimenpitein tavoitteisiin aiotaan päästää?

9 Strategian haasteet %-osuudet Hyödyllisyyden ymmärtäminen Yhteisymmärryksen aikaansaaminen asukkaiden / osakkaiden kesken Strategian jalkauttaminen käytännön toimiksi 29 Laadinnan vaiheiden ymmärtäminen tai hahmottaminen 17 Syksy 2012 Strategiaprosessin liikkeellelähtö Toteutumisen seuranta (saavutettiinko luvattuja hyötyjä jne.) Jokin muu, mikä Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2012

Laadinnan vaiheiden ymmärtäminen tai hahmottaminen 17 Syksy 2012 Strategiaprosessin liikkeellelähtö

10 Strategiassa huomioitu %-osuudet Tekninen kunto 90 Turvallisuus 56 Viihtyisyys 51 Rakentamismääräysten kiristyminen (energiatehokkuus ym.) 28 Syksy 2012 Asuinalueen vetovoimaisuus ja sen kehittyminen Yhteisöllisyys Esteettömyys Jotain muuta, mitä? Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2012

ym.) 28 Syksy 2012 Asuinalueen vetovoimaisuus ja sen kehittyminen Yhteisöllisyys

11 Suunnitelmallisen kiinteistönpidon toteutusvaihtoehtoja Tekniikka: Vaihtoehto A Strategia Tekniikka: Vaihtoehto B Talous Energia ja turva

12 1. Käyttö- ja huoltoohje 5. Korjausohjelma TEKNIIKKA 2. Kuntoarvio tai vastaava 4. Kunnossapitotarveselvitys (lakisääteinen) VAIHTOEHTO A 3. Kunnossapitosuunnitelma (PTS)

13 Kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) kunnossapitosuunnitelma (PTS) korjausohjelma

14 Kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) kunnossapitosuunnitelma (PTS) korjausohjelma

15 Kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) kunnossapitosuunnitelma (PTS) korjausohjelma

16 1. Tilinpäätös 5. Pitkän aikavälin taloussuunnittelu 2. Hankebudjetit 4. Hankebudjetin ja talousarvion seuranta ja raportointi TALOUS 3. Talousarvio/hoito budjetti

17 1. Kiinteistöturvallisuus (lakisääteinen) 5. Esteettömyyden itsearviointi 2. Kulutusseuranta 4. Energiakatselmus tai vastaava ENERGIA JA TURVA 3. Energiatodistus (lakisääteinen)

18 Lähde: Asuinkiinteistön kuntoarvio, Rakennustieto Oy Kunnossapitosuunnitelmaehdotus sisältää myös suunnitelmallisuutta koskevan ehdotuksen

19 Suunnitelmallisen kiinteistönpidon nettisivut:

20 Kiinteistönpidon kulmakivet: suunnitelmallisuus ja yhteistyö

Samankaltaiset tiedostot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.