Seniorin koti kansan osakkeessa. Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman päätösjuhla Harri Hiltunen

Transkriptio

1 Seniorin koti kansan osakkeessa Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman päätösjuhla Harri Hiltunen

2 Asuntokanta ja henkilöt rakennustyypeittäin ( ) Asuntokanta rakennustyypeittäin Henkilöt rakennustyypeittäin Muu rakennus; ; 2 % Kerrostalo; ; 46 % Pientalo; ; 40 % Kerrostalo; ; 35 % Pientalo; ; 50 % Rivitalo; ; 14 % Rivitalo; ; 13 %

3 Kansan osake kasvava asumismuoto Asoy kpl Asoy kpl asunto-osakeyhtiötä Noin 1,5 miljoonaa asuntoa 2,6 miljoonaa asukasta Uusia yhtiöitä /v. Kaupungistuminen Senioreiden hakeutuminen keskuksien palveluiden lähelle Noin neljäsosassa enintään 6 huoneistoa Noin hallituksen jäsentä

4 Kokeneet ja koulutetut hallitsevat Lähde: Kiinteistöliitto /Taloyhtiöiden hallitusten valinta % taloyhtiöiden hallitusten jäsenistä on iältään yli 55-vuotiaita. Kaksi kolmesta hallituksen jäsenestä on miehiä, yksi nainen. Koulutustasoltaan 47 % hallituksen jäsenistä on suorittanut korkeakoulututkinnon, 32 % opistoasteen tutkinnon.

5 As.oy korjaukset milj. euroa (+2,5 %) (yhtiöt + osakkaat) Kaikki asuinrakennukset milj.(+5,6 %) 3500 Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset ( As.oy kerrostalot As.oy krs osakkaat As. oy rivitalot As.oy rivi osakkaat

6 Suomen asuntokannasta suuri osa on rakennettu vuosina Korjausrakentamisen tarve on tulevina vuosikymmeninä suuri talouden suhdanteista riippumatta, joten yhtiölainojen nostaminen ei jatkossa todennäköisesti vähene. Suomen Pankki

7 euroa Asuntovelkaa eniten vuotiailla pääkaupunkiseudulla Asuntovelka keskimäärin asuntovelallisilla asuntokunnilla ikäluokittain Yhteensä Koko maa Pääkaupunkiseutu

8 Omistajat vastaavat korjauksien rahoituksesta En osaa sanoa 5 % Ensisijainen rahoitus Jokin muu, mikä 11 % Lisä- ja täydennysrakentaminen 0 % Hankeosuussuoritukset 6 % Asuintalovarauksin kerätyt varat 9 % Normaali rahoituslaitoslaina 54 % Ennakkorahastoinnein kerätyt varat 15 % Valtion korkotukilaina / täytetakaus 0 %

9 Yksin elävillä senioreille asumismenoihin n. 40 % tuloista (Asumismenot 2017, Pellervon taloustutkimus) Asumismenojen kehitys Osuus nettotuloista (vuosimuutos) Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuokra 2.2 % 25.0 % 25.6 % 25.7 % Keskituloinen, kerrostalo, vr. vuokra 2.6 % 32.0 % 33.0 % 33.3 % Keskituloinen, kerrostalo, omistus 2.4 % 37.2 % 38.4 % 38.7 % Lapsiperhe, kerrostalo, vr. vuokra 2.5 % 20.9 % 21.5 % 21.7 % Lapsiperhe, kerrostalo, omistus 2.4 % 26.7 % 27.6 % 27.9 % Lapsiperhe, omakotitalo, (öljy) 1.7 % 24.1 % 24.6 % 24.6 % Lapsiperhe, omakotitalo, (sähkö) 1.6 % 22.8 % 23.2 % 23.3 % Eläkeläiset, kerrostalo, omistus 3.7 % 18.3 % 18.6 % 18.9 % Eläkeläiset, omakotitalo (öljy) 2.5 % 19.5 % 19.4 % 19.4 % Eläkeläiset, omakotitalo (sähkö) 2.4 % 16.6 % 16.7 % 16.8 % Eläkeläinen, nainen, kerrostalo, omistus 3.7 % 41.5 % 42.3 % 43.1 % Eläkeläinen, nainen, omakotitalo (sähkö) 2.4 % 37.9 % 38.1 % 38.2 %

10

11 11 Pidemmät laina-ajat tärkeitä korjauksien toteuttamiseksi Yhtiölainan kk-erä eri laina-ajoilla Yhtiölaina 500 /m2; asunnon keskikoko 65 m2; yhtiölainaosuus /asunto; korko 0 % Yhtiölainan kk-erä eri laina-ajoilla Yhtiölaina 500 /m2; asunnon keskikoko 65 m2; yhtiölainaosuus /asunto; korko 0 % 600,00 541,67 500,00 451,39 / k k 400,00 300,00 200,00 386,90 338,54 300,93 270,83 246,21 225,69 208,33 193,45 180,56 135,42 100,00 0,00

12 Miksi taloudellista suunnitelmallisuutta tarvitaan? Rahoituksen lisääntyneet haasteet Osakkaiden maksukyky? Vastikkeen kipuraja Vastikerästit Lainansaanti Lainansaanti? Vakuuksien riittävyys Lainarahan hinta

13 Suunnitelmallinen kiinteistönpito Omaisuuden arvon säilyminen ja asumiskustannusten ennustettavuus

14

15 Senioreiden asuminen osaksi korjaussuunnittelua? Taloyhtiöiden korjaus- ja ylläpitotarpeet Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy N=2015 Piharakenteet, ml. salaojat Julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Sähköauton latauspiste / -pisteitä Huoneistojen märkätilat Vesi- ja viemärijärjestelmä Parvekkeet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmä Korjaus- ja ylläpitotarpeet Yleiset tilat Lämmitysjärjestelmä Muut rakennusosat Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset Aurinkosähköjärjestelmä Kyllä-vastausten %-osuus

16 Mahdollisuuksien remontti Asuinrakennuskannan korjaaminen jatkaa kasvuaan Oman kotitalon strategian pohtiminen Yhteinen visio / tahtotila Muuttuvien asukastarpeiden huomioiminen / ennakoiminen korjauksissa Palvelualustan synnyttäminen P-paikat palveluiden tuottajille (kotihoito, kauppa-/postilähetykset, ) Lukitusratkaisut Asunto-osakeyhtiön toimialan kehittäminen Palvelujen hankkinen osakkaille? Palveluvastikkeet Senioreiden oma varautuminen Oman asunnon kehittäminen Taloudellinen varautuminen Kotitalousvähennyksen laajentaminen taloyhtiön korjauksiin Omakotitaloasukkaille ja taloyhtiöasukkaille sama kohtelu Tieto x Taito x Tahto Kuntoarviokortisto, Suunnitelmallisen kiinteistönpidon KIPI-kortisto, Asuinkerrostalon esteettömyyden itsearviointi mobiilisovellus, koulutukset, julkaisut

17 Kiitos!