UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

Transkriptio

1 UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy

2 Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö n. 125 Toimistot Helsingissä, Lahdessa, Tampereella, Jyväskylässä ja Kuopiossa JOHTAVA KIINTEISTÖNPIDON KOKONAISUUDEN OSAAJA: Suunnittelu- ja rakennuttaminen Ylläpito ja energiahallinta Tiedonhallinta ja tietojärjestelmät

3 Tampuuri kiinteistötietojärjestelmä Tytäryhtiö Agenteq Solutionsin tuottama Liikevaihto n. 6 milj., perustettu 1999 Henkilöstö n. 55 Toimistot Salossa ja Helsingissä, johtava kiinteistönpidon tiedonhallinnan ratkaisu- ja ohjelmistotoimittaja Kiinteistötietojärjestelmä on keskeinen osa ammattimaista kiinteistönpitoa ja mahdollistaa koko kiinteistön elinkaaren tehokkaan hallinnan. Osakkuusyhtiö Betonialan Ohuthiekeskus FCM Oy (20 %).

4 FISE TOTEAA RAKENNUS-, LVI- JA KIINTEISTÖALAN HENKILÖPÄTEVYYDET Rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyydet FISE Oy FISE kehittää ja ylläpitää kansallista pätevyysrekisteriä FISE ylläpitää myös rakennusvirhepankkia

5 KIINTEISTÖN KUNNON MERKITYS ASUNNON ARVOON Sijainti, paikkakunta Sijainti, alue Sijainti, sijainti yhtiössä Arvot ja haluttavuus Vastikkeiden taso Kiinteistön tekninen kunto Huoneiston tekninen kunto

6 MIHIN KIINTEISTÖJEN TILAN TAI KUNNON ARVIOINTI PERUSTUU? Kuntoarvioon, kuntotutkimuksiin, kuntotarkastuksiin, kevytkuntoarvioihin, kuntotodistuksiin, kuntokartoitukseen... Energiatodistuksiin, energiakatselmuksiin Huoltokirjaan, huollon ohjaukseen ja auditointiin

7 MIHIN KIINTEISTÖJEN TILAN TAI KUNNON ARVIOINTI PERUSTUU? Kunnossapitotarveselvityksiin, kunnossapitoohjelmaan, PTS-suunnitelmaan Turvallisuus- ja pelastussuunnitelmiin Esteettömyys- ja muihin vaatimuksiin Käyttäjäkyselyihin? Hyvään johtamiseen ja hallintoon? Strategiaa?

8 KUNTOARVIO Asuinkiinteistön kuntoarvio, kuntoarvioijan ohje KH-kortti , rakennustieto.fi Kortti uudistunut, huhtikuussa 2012 Lähtötiedot kunnossapitosuunnitelmaa varten Säännöllisin väliajoin tehtävä Kiinteistön arvo Tekninen kunto Energiatehokkuus Kunnossapitotoimien ajoitus

9 KUNTOARVIO Perustuu aistinvaraisiin havaintoihin ja ainetta rikkomattomiin menetelmiin Tarkoituksena kuvata rakennuksen kunto ja tuottaa lähtötiedot pitkän aikavälin (PTS) 5-10 vuotta kunnossapitoehdotus/suunnitelma tai suunnitellun korjaushankkeen toteuttamiseksi Edistää kunnossapitoa, kun toimenpiteet tehdään oikeaan aikaan Kuntoarvion tekee vähintään kolme asiantuntijaa

10 KUNTOARVIO KH-kortin mukainen kiinteistön tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden korjaustarpeiden arviointi Ulkoalueet Rakennustekniikka ja kiinteistöntilat LVIA- järjestelmät Sähkö- ja tietojärjestelmät Energiatehokkuus Sisäolosuhteet, turvallisuus, terveellisyys ja ympäristövaikutukset Kiinteistöhoidon kehitystarpeet

11 TÄRKEIMMÄT MUUTOKSET ASUINKIINTEISTÖN KUNTOARVIOON Kuntoluokituksen muuttaminen Kuntoarvoin yhteydessä tehtävä energiaselvityksen Energiatodistus uudistus

12 ENERGIASELVITYS KUNTOARVION OSANA Energiaselvitys (energiataloudellinen selvitys) on kuntoarvion osa Lämmön-, sähkön- ja vedenkulutuksen tasot vertaamalla niitä tavoitearvoihin Energiaselvitys tehdään ainakin keskiarvokulutusten ylittävien kulutuslajien osalta Energiaselvityksessä esitetään kulutuksissa havaitut poikkeamat ja suosittelevat korjaustoimenpiteitä Toimiva kulutusseuranta

13 PTS-taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohteelle kuntoluokka, joka on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. KH , kuntoluokat : 5 = uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 v kuluessa 4 = hyvä, ei toimenpiteitä seuraavan 6 10 v kuluessa 3 = tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus v kuluessa tai peruskorjaus 6 10 v kuluessa 2 = välttävä, peruskorjaus 1 5 v kuluessa tai uusiminen 6 10 v kuluessa 1 = heikko, uusitaan 1 5 v kuluessa

14 KOULUTUS, TIEDOT JA KOKEMUS Pätevöitynyt kuntoarvioija on saanut kuntoarviokoulutuksen ja läpäisyt valtakunnallisen kokeen Saa käyttää nimikettä pätevöitynyt kuntoarvioija PKA Kuntoarvioinnissa rakennustekniikan LVIA-tekniikan sähkötekniikan osaamista Kuntoarvion tekee työryhmä, johon kuuluu asiantuntija kultakin alalta. (kolme)

15 KOULUTUS, TIEDOT JA KOKEMUS Kuntoarvioijan tulee olla alallaan riittävän kokenut 5 vuotta ja koulutettu Kokemus uudis- ja korjausrakentamisen urakointi-, suunnittelu- ja valvontatehtävistä Hallita perustiedot muiltakin tekniikan osaalueilta sekä energiankulutukseen ja sisäoloihin vaikuttavista asioista Osata hahmottaa kokonaisuuksia ja ymmärtää asioiden riippuvuussuhteita

16 Tilaaja Kuntoarvion määrittely Kuntoarvion tarjouspyyntö Kuntoarvion tekijä Kuntoarviotarjous Kuntoarvion tekijän valinta Kuntoarvion tilaaminen Avustaminen kuntoarvion tekemisessä Tutustuminen kiinteistöön. Mahd. asukaskysely. kuntoarvion tekeminen Kuntoarvioraportin laatiminen, PTS-ehdotus kiinteistölle Kuntoarvioraportin kommentointi Kuntoarvioraportin esittely tilaajalle

17

18

19 Huoltokirja Energiatodistus Kuntoarvio ja PTS Vastaanottotarka stus Energiakatselmus Kosteiden tilojen kuntotarkastus Rakennuksen kuntoarvio Energiakatselmus Rakennuksen kuntoarvio Rakennuksen kuntoarvio KUNNOSSAPIDON SUUNNITTELU JATKUVA PROSESSI Vesikaton uusiminen Julkisivun korjaus LVI-järjestelmien peruskorjaus Maalaus Energiakulutuksen seuranta ja benchmarkkaus

20 PALVELUT KOKO ELINKAARELLE Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Peruskorjaamisen suunnittelu ja rakennuttaminen Valvonta ja rakennuttaminen Hanke- ja toteutussuunnittelu Energianhallinta Energiatehokkuuden parantaminen Kuntoarviot Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Huoltokirjat Huollon suunnittelu ja ohjaus Kiinteistötiedon hallinta

21 talokeskus.fi