RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa

Transkriptio

1 Tommi Riippa

2 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä on järkevää parantaa rakennuksen energiatehokkuutta! Lupaa vaativissa korjauksissa ohjataan energiatehokkuuden parantamiseen! 2

3 ENERGIATEHOKKUUS KORJAUSRAKENTAMISESSA Energiatehokkuutta on yleensä parannettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa -> Jos korjaustoimenpide ei tarvitse lupaa, ei vaatimuksia -> Ei vaadita ylimääräisiä korjauksia energiatehokkuuden parantamiseksi Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, -> seinäremontin yhteydessä ei ole pakko korjata kattoa Ei koske esim. suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä 3

4 ENERGIAKORJAUS Energiatehokkuuden parantamisen on oltava teknisesti toiminnallisesti taloudellisesti toteutettavissa 4

5 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Erillisellä selvityksellä, laskelmin tms. voidaan osoittaa esim. korjausten riskialttius, kustannustehottomuus tai jokin muu sellainen peruste, jonka takia energiatehokkuusvaatimuksista voi pyytää lupavaiheessa vapautusta 5

6 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSASETUKSEN MUUTOS Rakennuslain tulkintaa määritellään tarkemmin asetuksella, voimaan energiatehokkuudelle korjausrakentamisessa määritelty minimitasoja Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa! 6

7 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSASETUKSEN MUUTOS Taloyhtiö = luvanhakija saa valita itselleen sopivimman vaihtoehdon! Valittua vaihtoehtoa voi myös muuttaa (tietyin edellytyksin) matkan varrella Aiemmin tehdyt muutokset, joihin ei ole tarvittu rakennuslupaa, voidaan laskea mukaan korjauksiin (selvitettävä luvassa) 7

8 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSASETUKSEN MUUTOS Taloyhtiöllä on kolme erilaista vaihtoehtoa osoittaa remontin energiatehokkuutta - Rakennusosakohtaiset vaatimukset - Rakennuksen laskennallinen energiankulutus - Rakennuksen E-luku = energiankulutus, johon myös energiamuoto vaikuttaa 8

9 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSASETUKSEN MUUTOS Rakennusosa-/järjestelmäkohtaiset vaatimukset, esim. Ovet ja ikkunat uusitaan tarvittaessa uudistason mukaisiksi Yläpohjien ja ulkoseinien U-arvot puolitetaan korjausten yhteydessä (max. uudistasoon) Alapohjan eristävyyttä saa parantaa, mutta vaatimusta ei ole 9

10 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSASETUKSEN MUUTOS Lasketaan rakennuksen energiankulutus (lämmitettyä nettoneliömetriä kohden) Erilaisille rakennustyypeille erilaiset vaatimukset Esim. asuinkerrostalo: 130 kwh/m² Vain laskennallinen kulutus huomioidaan, asukkaiden tottumuksilla ja lämmitysenergian muodolla ei vaikutusta 10

11 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSASETUKSEN MUUTOS Lasketaan rakennuksen energiatehokkuusluku eli E-luku (kwh E /m²) ennen ja jälkeen korjausten Eri rakennustyypeille eri vaatimukset Esim. kerrostalo: E-luku 0,85 x alkuperäinen Energiamuodoilla erilaiset kertoimet! sähkö 1,7; bio/puu 0,5; öljy 1,0; kaukol. 0,7 Energialähteen vaihtaminen voi olla kannattavin energiatehokkuusremontti 11

12 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSASETUKSEN MUUTOS Jos pelkästään suunnitellulla korjauksella ei saataisikaan täytettyä vaatimuksia, lupahaun yhteydessä voidaan esittää suunnitelma, kuinka vaadittavaan lopputulokseen tulevaisuudessa päästään useamman korjauksen yhteisvaikutuksella. (vaihtoehdot 2 ja 3). - Em. suunnitelma ei ole sitova, seuraavan lupahaun yhteydessä voidaan käyttää uusia keinoja. Hyvä lopputulos ratkaisee! 12

13 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSASETUKSEN MUUTOS Poistoilmanvaihdon yhteydessä vaaditaan usein erillinen selvitys korvausilman saannista! Ikkuna-, tiivistys-, lisäeristys- ja IV-remonttien yhteydessä todennettavasti varmistettava iv- ja lämmitysjärjestelmien toiminta (todennus esitettävä loppukatselmuksessa). Uusittavien teknisten järjestelmien vaatimukset uudistasolta kaikissa em. vaihtoehdoissa Esim. ilmanvaihdon vuosihyötysuhde vähintään 45% Tulopoisto-iv:n SFP korkeintaan 2,0 W/ls 13

14 RAKENNUSVALVONNAN ROOLI huolehtimaan, että rakennuttajalla on hankkeen vaativuuteen nähden riittävän pätevät asiantuntijat = kuntotutkijat, suunnittelijat ja työnjohto että hankkeen vaativuuteen nähden riittävät selvitykset ja suunnitelmat on tehty että em. suunnitelmat on tehty riittävän ajoissa että lakia ja säädöksiä noudatetaan että työnjohto hoitaa työn aikana heille asetetut velvoitteet Kaikkia osapuolia auttaa, jos prosessi saadaan oikealle polulle alusta lähtien! Oulussa käytössä ennakoiva laadunohjaus! 14

15 MIKSI KANNATTAA PANOSTAA SUUNNITELMALLISEEN KUNNOSSAPITOON? 15

16 MIKSI KANNATTAA KORJATA AJOISSA? 16

17 JÄRKEVÄ KIINTEISTÖNPITO ON MYÖS KOKONAISEDULLISTA! 17

18 RAKENNUSVALVONNAN TAVOITE OULULAISELLE KIINTEISTÖNPIDOLLE 18

19 19

20 Infokortit: Kiinteistönpito ja korjausvelka Tyypillisiä rakenneratkaisuja Vastuunjako ja remonttien luvanvaraisuus Korjaushankkeen osapuolet Asumistottumukset Puurunkoisen parvekeseinän uusiminen ikkunakorjauksen yhteydessä Säästöpotentiaalikortit: lukujen pistetalo 60-luvun hissitön lamellitalo 70-luvun elementtikerrostalo Tekniset kortit: Ilmanvaihto Ikkunat ja ovet Ulkoseinät - Yläpohja Lämmönlähteet Yhteiset tilat ja hissit 20

21 SÄÄSTÄ KOTIA KORJAAMALLA Kiitos! 21