VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy"

Juuso Jaakko Järvinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

2 Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja yli 50 maassa 4 Paikkakuntaa 10% vuosittainen kasvu Perustettu 1959

3 Asuinrakennuskanta Suomessa ja sen korjaustarpeet

4 SUOMEN KOKO RAKENNUSKANNAN IKÄJAKAUTUMA Lähde: Korjausrakentamisen strategia , Ympäristöministeriö

5 ASUINKERROSTALOJEN IKÄ SUOMESSA kpl Asuinkerrostalot koko Suomi Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet IKE-raportti 2005, Ympäristöministeriö julkaisu 768

1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000- Lähde:

6 ASUINKERROSTALOJEN ENNAKOIDUT KORJAUSTARPEET Koko Suomi milj. asuntokorjaukset koko Suomi Vaippakorj.kust Vaippakorj., as m2 Linjasan.kust Linjasan., as m as-m luku 2000-luku 2010-luku 2020-luku 2030-luku 2040-luku 0 Lähde: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet IKE-raportti 2005, Ympäristöministeriö julkaisu 768

, as m2 25 000 000 as-m2 20 000 000 6 000 5 000 15 000 000 4 000 3 000 10 000 000 2 000 5 000 000 1 000 0

7 Näkökulmia korjausrakentamiseen 1 - yli puolet Suomen asuinkerrostaloista on rakennettu 1960-, ja 1980-lukujen aikana - korjausvaje kasvaa jatkuvasti, mikä johtaa siihen, että toimenpiteet muuttuvat raskaammiksi rakenteet vaurioituvat korjauskelvottomiksi - keskimäärin voidaan arvioida, että jos asuinkerrostaloon ei ole jo tehty julkisivu- eikä putkistosaneerausta, sellainen on tulossa seuraavan 5 10 vuoden aikana.

raskaammiksi rakenteet vaurioituvat korjauskelvottomiksi - keskimäärin voidaan arvioida, että jos

8 Näkökulmia korjausrakentamiseen 2 - Ulkovaipan saneerauksia tehdään kaikissa kiinteistöissä. - tällä hetkellä yleisimmin luvun kiinteistöissä, mutta - kaikki julkisivut saavuttavat korjaustarpeen maksimin ennemmin tai myöhemmin. - Putkisto- ja märkätilasaneerauksissa vaikuttaa myös kiinteistön ikä. - noin 60-luvulle asti viemäreissä käytetty pääsääntöisesti valurautaa, jonka käyttöikä on rajallinen - muoviviemärit ovat pääsääntöisesti pitkäikäisempiä - vedeneristeet tulivat rakentamismääräyksiin vasta 90-luvulla.

myöhemmin. - Putkisto- ja märkätilasaneerauksissa vaikuttaa myös kiinteistön ikä.

9 Saneeraushankkeen kustannukset taloyhtiössä - Asunto-osakeyhtiöissä euromääräisesti suurimmat korjaushankkeet kohdistuvat ulkovaippaan tai käyttövesi- ja viemäriputkistoihin. - julkisivusaneeraushankkeen kustannukset tyypillisesti / huoneisto-m 2 - putkistosaneeraushankkeen kustannukset tyypillisesti ( 800) / huoneisto-m 2 - vesikattoon ja muihin vaipparakenteisiin kohdistuvien toimenpiteiden kustannukset ovat lähinnä murto-osia edellä esitetyistä kuluista.

- julkisivusaneeraushankkeen kustannukset tyypillisesti 100 500 / huoneisto-m 2 - putkistosaneeraushankkeen

10 Ostaisitko asunnon mieluummin tästä taloyhtiöstä vai tästä taloyhtiöstä?

11 Suunnitelmallinen kiinteistönpito

12 Suunnitelmallinen kiinteistönpito - lähtökohtana on ylipäätään se, että kiinteistön kunto tunnetaan - edellyttää jatkuvaa seurantaa paikalla sekä säännöllisesti (n vuoden välein) päivitettäviä selvityksiä kiinteistön kunnosta (vrt. auton määräaikaishuolto!) - vähäiset vauriot korjataan välittömästi, jotta vaurio ei pääse laajenemaan - laajat vauriot ja/tai selvityksistä saadut tiedot käynnistävät korjaushankkeen! - osakkaille tiedotetaan kiinteistön kunnosta (sisältyy myös uuteen asunto-osakeyhtiölakiin!) - tavoitteena pitää kustannukset (= yhtiövastikkeet) tasaisina ja hyväksyttävällä tasolla

) - vähäiset vauriot korjataan välittömästi, jotta vaurio ei pääse laajenemaan - laajat vauriot ja/tai selvityksistä saadut tiedot käynnistävät

13 Työkaluja suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon - jatkuva seuranta (asukkaat, isännöitsijä, huoltoyhtiö) - jatkuva huolto- ja korjaustoiminta, ylläpito - kiinteistön huoltokirja, järjestelmien ja materiaalien käyttöohjeet - peruskuntoarvio RLVIS ja sen perusteella laadittu Pitkän Tähtäimen Suunnitelma (PTS) - rakennusosien ja järjestelmien kuntotutkimukset - (korjaustarveselvitys) - korjaushankkeiden hanke- ja toteutussuunnittelu - varsinaiset korjaushankkeet

peruskuntoarvio RLVIS ja sen perusteella laadittu Pitkän Tähtäimen Suunnitelma (PTS) - rakennusosien ja

14 Vaikuttavatko tehdyt korjaukset tai tuleva korjaustarve kiinteistön arvoon? Pitäisikö korjaustarpeen vaikuttaa asunnon hintaan? Ostaisitko auton, joka ei ole katsastettu? Ostaisitko pörssiosakkeita yhtiöstä, josta sinulla ei ole tulostietoja eikä toimintasuunnitelmaa?

15 KIITOS! Meiltä saat yksilöllisiä vastauksia visaisiin pulmiisi. Lähes 600 A-Insinöörin ratkaiseva asiantuntemus odottaa haasteitasi.

Samankaltaiset tiedostot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton