Kokonaisuuden hallinta

Transkriptio

1 Kokonaisuuden hallinta Tommi Riippa Tiimi- ja laatupäällikkö, RTA FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy Page 1

2 Otsikoita Page 2

3 Otsikoita Page 3

4 Otsikoita Page 4

5 Otsikoita Page 5

6 Miten korjaus etenee? 1. Riskiarvio 2. Kuntotutkimussuunnitelma 3. Kuntotutkimus 4. Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarviot 5. Elinkaarilaskelma 6. Korjaussuunnittelu 7. Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 6

7 Riskiarvio Riskiarviossa selvitään rakenteissa ja järjestelmissä olevat riskit asiakirjojen ja kiinteistökierroksen perusteella. Vanhemmissa pientaloissa usein ongelmana dokumentoinnin puutteet Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 7

8 Kuntotutkimussuunnitelma Kuntotutkimussuunnitelma sisältää menettelytavat riskiarvioissa havaittujen riskien tutkimiseksi; käytettävät tutkimusmenetelmät, mittaus- ja näytemäärät jne. Mahdollista kilpailuttaa kuntotutkimukset selkeästi ja yhdenmukaisesti. Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannusarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 8

9 Kuntotutkimus Kuntotutkimuksella varmistetaan riskialttiit rakenteet ja järjestelmät riskialttiiden rakenteiden tai järjestelmien kunto tarvittavien korjaustoimenpiteiden laajuus. Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 9

10 Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Korjaustapaehdotuksessa esitetään karkealla tasolla tarvittavat toimenpiteet havaittujen vaurioiden ja riskien korjaamiseksi niistä aiheutuvat kustannukset. Lisäksi mahdolliset peruskorjaus- tai perusparannuskustannukset Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 10

11 Elinkaarilaskenta Elinkaarikustannuslaskelmassa määritetään kiinteistön elinkaari- ja käyttökustannukset eri vaihtoehdoille esimerkiksi tilapäinen korjaus laaja korjaus uudisrakennus. Tuloksena on vertailulaskelmat eri toteutusvaihtoehdoille. Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 11

12 Korjaussuunnittelu Sisäilman laadun varmistavat suunnitelmat työselostukset ja tarkastuslistat. Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 12

13 Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Sisäilmarakennuttaminen ja valvonta on tilaajan laadunvarmistusmenetelmä varmistamaan onnistunut rakennus- tai korjaushanke. Hyvälläkään rakennusalan osaajalla ei välttämättä ole tarvittavaa tietoa rakennusfysiikan ja kosteusvaurioiden korjaamiseen osalta Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 13

14 Koko ketju on saatava kuntoon Onnistunut korjaaminen edellyttää osaamista hankkeen kaikissa vaiheissa. Jos joku vaihe epäonnistuu, seurauksena voi olla ongelmien jatkuminen. Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 14

15 Pientalo Pientalossakin pitää vähintään selvittää riskit ja arvioida KAIKKI korjauskustannukset ennen korjauspäätöstä. Ns. Worst Case Scenarion pohjalta. Kaikissa taloissa on aina riskejä, siedettävän riskin raja vaihtelee arvioijasta riippuen. Riskiarvio Kuntotutkimus Kuntotutkimussuunnitelma Korjaustapaehdotus ja kustannustasoarvio Elinkaarilaskelma Korjaussuunnittelu Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 15

16 Page 16

17 Page 17

18 Page 18

19 Koska on järkevää korjata? Kun on pikkuvikoja? n Kun rakenne on kohta vaurioitumassa? >50 /m 2 n Kun rakenne on vaurioitunut? /m Vai vasta, kun on pakko? /m 2 n Sisäilmaongelmia esiintyy näissä! Sisäilmaongelmia esiintyy näissä! Page 19

20 Koska on järkevää korjata? Korjauskustannukset ( /yks) Kellariseinä ( /jm) Ulkoseinä, tiili-villa-tiili ( /jm) Alapohja, kaksoislaatta ( /m2) Elementtisaumat ( /jm) Ikkunapellitykset ( /jm) Vesikatto ( /m2) Märkätila ( /m2) Viemärit ( /m2) Korjaus ajoissa Korjaus myöhässä Page 20

21 Elinkaarikustannukset 8 % 5 % 7 % 13 % 12 % 2 % 22 % 31 % A0-A5 Ennen käyttöä B1 Käyttö B2 Kunnossa-pito B3 Korjaus B4 Osien vaihto B5 Laajat korjaukset B6 Energia B7 Vesi C1-C4 Purkaminen Page 21

22 Elinkaarikustannukset Vaihtoehto A vuosi Page 22

23 Terveen ja turvallisen talon tunnusmerkkejä Kuivat perustukset ja tontin pintavesien hallinta Sateen pitävä vesikatto ja toimiva sadevesijärjestelmä Tuuli- ja roiskevesitiivis, mutta hyvin tuuletettu ulkovaippa Toimiva ja tasapainoinen ilmanvaihto Energiaviisas lämmitysjärjestelmä Säännöllinen huolto ja kunnossapito Säännölliset ulkopuoliset tarkastukset Kaiken kiinteistöön liittyvän dokumentointi Rakennuksen käytön osaavat asukkaat Vaurioiden korjaaminen ajoissa, peruskorjaukset ja parannukset = Korjausvelan pitäminen kurissa! Page 23

24 Kiitos! Page 24