Lähiökorjaamisen teemaseminaari

Transkriptio

1 Tavoitteena kohtuuhintainen elinkaarikorjaaminen Kerrostalojen kohtuuhintainen korjaaminen -klinikka Lähiökorjaamisen teemaseminaari Ilpo Peltonen, RAKLI ry

2 Asuinalueiden ja kerrostalojen uudistaminen ja korjaaminen Ikääntyvien asuinalueiden ja kerrostalojen uudistamis- ja korjaustarpeet kasvavat merkittävästi. Asukkaiden maksukyky heikkenee samalla, kun korjaustarpeet lisääntyvät: seniorien määrä kasvaa asuntokuntien koko pienenee Lähivuosina valtiolla eikä kaupungeilla tule olemaan mahdollisuuksia panostaa merkittävästi nykyistä enemmän rahaa asuinalueiden ja kerrostalojen uudistamiseen ja korjaamiseen.

3 Eri aikakausien rakennuskanta

4 Kiinteistön elinkaari ja laatu L a a t u Valmistuminen YLEINEN LAATUTASON NOUSU Perusparannus Huolto Korjaus ALKUPERÄISET OSAT Rakentaminen Purku kierrätys & jäte aika

5 Kiinteistöstrategia ja kunnossapito Lain vaatimus Kunnossapitotarveselvitys Korjaustarpeet Asiakastarpeet Alueen kehittyminen Kuntoarviot Kunnossapitosuunnitelma KIINTEISTÖN STRATEGIA Energiahallinta (tavoitteet, toimenpiteet) Kustannusoptimi Jäljellä oleva elinkaari Käytännön toimenpiteet Huolto-ohjelma, Huoltokirja Toteutettava korjausohjelma

6 Kerrostalojen kohtuuhintainen korjaaminen - klinikka Valtio ARA, ELY-keskus, Tekes, YM Turun kaupunki kaupunkikehitys rakentamisen ohjaus palvelut Turun Seudun Kehittämiskeskus Elinkeinoelämä Tutkimus ja koulutus Pansio Perno Härkämäki Jyrkkälä Runosmäki vuokra-asuntoyhtiöt asunto-osakeyhtiöt muut piste- ja lamellikerrostalot viihtyisä ympäristö palvelut liikenne

7 RAKLIn klinikka on nopea ja tehokas kokoaa toimijat, tiedot, ideat ja näkemykset vuorovaikutteiseen kehittämiseen, joka kohdistuu merkittäviin käytännön haasteisiin Raportti toteutus keskeinen tieto johtopäätökset suositukset Aloitustilaisuus Työpajat Tulosseminaari Julkistus Klinikoiden raportit:

8 Tavoitteet Luoda pohja: kohtuuhintaisille piste- ja lamellikerrostalojen uudistamis- ja korjauskonsepteille ja hankintamenettelyille Turun lähiöiden Jyrkkälä, Härkämäki, Pansio-Perno ja Runosmäki systemaattiselle ja tehokkaalle uudistamiselle ja korjaamiselle riittävän kysynnän avulla mahdollistaa uusia korjauskonsepteja Tuottaa: tehokkaalla korjaamisella ja uudistamisella lisää elinkaarta vuotta asukkaille tarpeenmukaiset asunnot ja hyvä asuinympäristö maksukyvyn puitteissa pysyvät vuokrat ja vastikkeet

9 Kerrostalojen kohtuuhintainen korjaaminen -klinikka Tulosraportti 9/ Työpaja 6/2014 Tulosseminaari 8/2014 Alustavien tulosten esittely, koeponnistus ja muokkaus Jatkotoimenpiteet Hankinta- ja toteutuskonseptit, pilottihankkeet Riskienhallinta, osaamistarpeet ARA Tekes 1. Työpaja (klo 13-16) Omistajien tavoitteet, kriteerit ja reunaehdot Korjaus- ja uudistamistarpeet Aloitustilaisuus (klo 9-12) Kaupungin kehittämistavoitteet ja elinkeinotoiminta Kiinteistönomistajien tarpeet ja mahdollisuudet Klinikan tavoitteet ja toteutus

10 Työpaja 1: Tavoitteet ja reunaehdot Omistajien tavoitteiden tunnistaminen ja määrittely (strategiat, tavoitteet) asuntokokojen ja -määrien muuttaminen, asumiskonseptien kehittäminen tekniset korjaustarpeet, priorisointi huoneistojen uudistaminen/tason parantaminen alueen imago, turvallisuus ja viihtyisyys Taloudellisten reunaehtojen määrittely investoinnit yhteensä/vuositasolla investointien ja käyttökustannusten vuokravaikutus (asuntokunta/asuntokoko/m2/kk ) kohtuullinen vuokrataso (asuntokunta/asuntokoko/m2/kk) mikä on investointien kattohinta (yhtiö/asuntokunta/asuntotyyppi/m2 /kk) rahoitusehdot (laina-aika, rahan hinta, saatavuus, ARA ja muut tuet, ) Elinkaaritavoitteiden ja niiden reunaehtojen määrittely kehitä (uudista, täydennä, korvaa) säilytä (korjaa, jatka elinkaarta) Julkiset ja yksityiset palvelut, liikenne ja liikkuminen Asukkaiden osallistaminen, vaihtoehtojen arviointi, toiveet, valinta

11 Työpaja 2, Hankinta- ja toteutuskonseptit Kohtuuhintainen korjaus, elinkaarioptimaalinen hankintakonsepti tavoitteiden asettelu, mittareiden ja kriteerien määrittely oppiva, kehittyvä ja innovatiivinen vaiheittainen hankinta vaihtoehtoiset hankintatavat, kaupallinen malli hankintakokonaisuudet, modulaarisuus ja vaiheistus minimivaatimukset, tavoitehinnat ja elinkaareen sidotut kannusteet Kehittyvä ja innovatiivinen toteutus tavoitteellinen tuottavuuden kehittäminen, jatkuva oppiminen toistettavuus, tuotteistus, esivalmistus, vaiheistus toteutuksessa tarvittava osaaminen, tavoitteet, johtaminen tilaajan riskienhallinta ja ohjauskeinot Pilottien valmistelu ja käynnistäminen osapuolet, toimenpiteet, aikataulu Kehittämisen haasteet ja mahdollisuudet

12