KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

Transkriptio

1 KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

2 Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut uudisrakentamisen määräyksiä Vaihtelua kunnittain hurjasti Jatkossa korjausrakentamiselle määritellään minimitaso

3 Mitä? Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa Jos korjaustoimenpide ei tarvitse lupaa, ei määräyksiä tarvitse noudattaa Ei tarvetta korjata vain energiansäästön vuoksi Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli esim. julkisivuremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata Ei koske suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä

4 Miten? Energiatehokkuuden parantamisen on oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Energiatehokkuuden parantamisen on oltava kustannustehokasta Energiatehokkuuteen käytetty lisäpanostus on maksettava itsensä takaisin 30 vuodessa asuinrakennuksissa, muissa 20 vuodessa

5 Useampi vaihtoehto osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Rakennuksen omistaja päättää vaihtoehdon: TAI TAI Rakennusosa- ja järjestelmäkohtainen - Ovet ja ikkunat uudisrakentamisen tasoiset - Katossa ja julkisivussa olemassa oleva U-arvo puolitettava - Järjestelmät uudisrakentamisen tasoisia Rakennuksen energiankulutukselle maksimiarvo - Esim. pientalo 180 kwh/m 2 ja asuinkerrostalo 130 kwh/m 2 + järjestelmäkohtaiset vaatimukset Rakennuksen nykyistä E-lukua pienennettävä - esim. pientalo 80% ja asuinkerrostalo 85% nykyisestä + järjestelmäkohtaiset vaatimukset

6 Esimerkkirakennukset 6

7 7 Julkisivuremontti Ulkoseinät ja ikkunat Rakennusosakohtaiset vaatimukset

8 Ulkoseinä- ja ikkunaremontti Rakennusosakohtaiset vaatimukset, esimerkkikerrostalo, Kaukolämpö 70 /MWh, öljy 110 /MWh Ulkoseinän vaatimus: U-arvo -50 % Toteutetaan lisälämmöneristäminen n. 100 mm Energiansäästö n. 7 % Kustannusarvio: 20 % ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (120 /asm 2 ) Takaisinmaksuaika n. 24 v. (kaukolämpö) tai 13 v. (öljy) Ikkunoiden vaatimus: U-arvo 1,0 W/m 2 K Uusittaessa riittää valita perustason ikkuna Energiansäästö n. 9 % Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Jos voidaan kunnostaa: Lisäkustannus=Kokonaiskustannus-Kunnostuskustannus (68 30 = 38 /asm 2 ) 8 Takaisinmaksuaika n. 30 v. (kaukolämpö) tai 17 v. (öljy)

9 10 Laajamittainen putkiremontti Uusitaan käyttövesiputkistot Järjestelmäkohtaiset vaatimukset

10 Käyttövesiputkistojen uusiminen Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Vesi- ja/tai viemärijärjestelmien uusiminen: Kuten uudisrakentamisessa Huoneistokohtainen vedenmittaus Mahdollistaa laskutuksen todellisen kulutuksen mukaan Motivoi miettimään vedenkäyttötottumuksia Saavutettuja säästöjä: % vedenkulutuksessa ja 3-9 % lämmitysenergiassa Investointikustannus /asunto Kuvat: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 11

11 12 Julkisivuremontti Ulkoseinät ja ikkunat Rakennuksen tarkastelu kokonaisuutena

12 Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto Taloyhtiö päättää valita yksittäisen vaatimuksen (U-arvo) sijaan rakennuksen tarkastelun kokonaisuutena Valitaan E-lukutarkastelu Lähtötilanteen laskennallista E-lukua on pienennettävä 15 % (kerrost.) tai 20 % (rivit.) On laadittava lupahakemuksen yhteyteen viitteellinen suunnitelma ( tiekartta ) Esitetään laskennallisesti säästöön tarvittavat toimenpiteet 13

13 Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto Rakennusvalvonta arkistoi suunnitelman Toimenpiteet voidaan toteuttaa vaiheittain Toteutetaan vain julkisivuremontti Muut toimenpiteet, normaalin elinkaaren mukaisen korjaamisen yhteydessä Suunnitelma ei ole sitova, vaan sitä voidaan muuttaa Suunnitelmassa ei tarvitse aikatauluttaa tulevaisuuteen sijoitettuja toimenpiteitä. Suunnitelman laatimiseen tarvitaan asiantuntijan apua 14

14 Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto Tarkastellaan useampia toimenpidepaketteja, jotta nähdään millä yhdistelmillä vaatimus täytetään Esim: Vaihtoehto 1: Ikkunoiden uusiminen + ulkoseinien lisälämmöneristäminen Vaihtoehto 2: Ikkunoiden uusiminen + ilmanvaihdon uusiminen Vaihtoehto 3: Vaihtoehto 1 + ilmanvaihdon uusiminen Vaihtoehto 4: Ikkunoiden uusiminen + poistoilmalämpöpumppu Vaihtoehto 5: Lämmitystavan vaihto Jne. Valitaan tiekartaksi taloyhtiön kannalta sopivin vaihtoehto Tarkastelu antaa kompensointimahdollisuuden 15

15 Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto, 15 % säästö Esimerkkikerrostalo, KL 70 /MWh, öljy 110 /MWh Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys E-luku kwh/m2 Säästö E-luku % TMA (a) E-luku kwh/m2 Lähtötilanne Säästö E-luku % US -50 %, IK 1, IK 1,0 + tehokas LTO > US 50%, IK 1.0, teh. LTO > IK 1,0 + Poistoilmalämpöp Maalämpöpumppu > TMA (a) Valitaan sopivin ratkaisuvaihtoehto tiekartaksi, joka esitetään luvanhakuvaiheessa rakennusvalvonnalle 16

16 Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto, 15 % säästö Esimerkkikerrostalo, KL 70 /MWh, öljy 110 /MWh Öljylämmitystapaus: - Lupa haetaan vain julkisivuremonttiin - Ei pakkoa lisälämmöneristää ulkoseiniä ja vaihtaa ikkunoita - Kompensoidaan: öljylämmityksen tullessa elinkaaren loppuun esitetään, että siirrytään maalämpöpumppujärjestelmään 17 Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys E-luku kwh/m2 Säästö E-luku % TMA IK 1,0 + tehokas LTO >30 (a) E-luku kwh/m2 Säästö E-luku % Maalämpöpumppu TMA Kaukolämpötapaus: - Lupa haetaan vain julkisivuremonttiin - Toteutetaan julkisivuremontin yhteydessä ikkunoiden uusiminen - Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen tulevaisuudessa, ajankohta ei tiedossa - Julkisivuremontin yhteydessä ei ulkoseinien lisälämmöneristystä (a)

17 KIINTEISTÖNPITO - kpts, pts, huoltokirja VASTAANOTTO - säätöjen todennus - huoltokirja HANKESUUNNITTELU - Vaihtoehtojen tarkastelu, RAKENTAMINEN - laadunvarmistus, valvonta SUUNNITTELU - kustannustehokkuus RAKENT. VALMISTELU - laadunvarmistussuun. 19

18 Milloin? Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta Määräysten tarkoituksena tulla voimaan Viranomaisten käytössä olevissa rakennuksissa Muissa rakennuksissa Päivämäärä koskee rakennusluvan hakupäivää