Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu"

Arttu Rantanen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

2 Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT Omakotitalot Rivitalot Kerrostalot

3 Korjaustarpeen määrittely Hankesuunnitelu hallinto työryhmän perustaminen yhdenvertaisuus päätösprosessi jne... talous rahoitusvaihtoehdot kiinteistöjalostus valtion avustus jne... tekniikka piirustukset 2 D yhteistyökumppanien valinta pessi-vaihtoehdot jne... lopputuloksen laadunvarmistus Toteutussuunnittelu

4 Korjaustarpeen toteaminen Hallituksella/yhtiökokouksella pitää olla näkemys! Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? kuntoarvio (aistinvarainen arvio ) kuntotutkimus, tarkentaa kuntoarviota korjaushistoriikki/huoltokirja vuotovahinkohistoriikki/huoltokirja Mihin suuntaan halutaan mennä? riskinottokyky

5 Kiinteistönhoitostrategia varovainen taso uusinta etupainotteinen matala taso vuotoja uusitaan vaiheittain korkea taso elinkaari loppuun Riskit varovainen taso ei vuotokorjauskustannuksia elinkaarta jäljellä? matala taso vuotokorjauksia osittaminen on kalliimpi korkea taso suuriakin korjauskustannuksia asumishaitat LVI-neuvonta Jaakko Laksola

6 Hankesuunnittelun hallinto Hanketyöryhmän perustaminen asukasedustajista Luodaan päätösprosessi työryhmän ja hallituksen sekä yhtiökokouksen välille teknis/juridinen selvitys asukkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta, korjaustasosta ja -laajuudesta päätettäessä osakas- /asukaskysely hyvittäminen? tiedottaminen/vuorovaikutus projektiaikataulu

7 Hankesuunnittelun taloudellinen osio Alustava kustannusarvio ja /asuinneliö Osakas/yhtiö rahoitusvaihtoehdot Verotus asukas / sijoittaja Selvitys rahoittaa korjausrakentaminen tai sen osa kiinteistöä jalostamalla Valtion avustukset suunnitteluun ja toteutukseen sekä korkotukeen Arvio asunnon arvon noususta

8 Hankesuunnittelun tekninen osio kiinteistön piirustuksien saattaminen sähköiseen muotoon selvitetään kuntotutkimuksien ja/tai huoltokirjan avulla muut samassa uusimissyklissä olevat rakenneosat kuka on päähankesuunnittelija? arkkitehti? insinööri? Innonavigointikapasiteettia sisältävä perus- ja esisuunnittelu eli PESSI teettäminen, suositus: kutsutaan PESSIN tekijä

9 toteutussuunnittelun kilpailuttaminen laadunvarmistussuunnitelman teettäminen ja liittäminen tarjousasiakirjoihin sekä valvojan palkkaaminen, suositus: kutsutaan valvoja huoltokirjan perustaminen ( täydentäminen, mikäli sellainen jo on)

10 Putkiremontin vaihtoehtoja Vaihtoehto Hinta Elinkaari vuosissa Huoneistokohtainen remonttiaikataulu Visuaalinen parannus Toiminnallinen parannus Vakuutusyhtiöide n kanta Muu lisäarvo elinkaarisäästöt vesi huolto A viikkoa ei ei ei uusi putki ei ei ei B /50 2 viikkoa ei ei ei uusi putki ei ei ei C viikkoa kyllä kyllä uusi putki kyllä kyllä uusitaan sähköt pesuhuoneessa C viikkoa kyllä kyllä uusi putki kyllä kyllä uusitaan sähköt pesuhuoneessa ja äänitekninen parannus C viikoa kyllä kyllä uusi putki Vaihtoehdoista on tarkempi ja laajempi kuvaus piirustuksineen PESSISSÄ uusitaan sähköt pesuhuoneessa, uudistetaan talopesula ja - sauna kyllä kyllä

11 Valvonta Valvonnalla tarkoitetaan, että varmistetaan rakentamisen laatu Toteutetaan Hyvät tavat korjausrakentamisessa erillinen urakkalaskenta-asiakirja (RT- Rakennusteollisuus) ei välttämättä aina kohteen suunnittelija(t), vastuut selkenevät harmaa talous / kulkulupaluettelo tarkastusasiakirjat huoneistokortti pätevä = koulutus ja eteenkin (elämän) kokemus (vähintään 35 vuotta, ja useamman vuoden kokemus valvontatehtävistä taloyhtiöissä, valvojan karisma)

12 Kulkulupa Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että jokaisella rakennustyömaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi, onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja. Työntekijän tunnisteessa tulee olla työnantajan nimi. Jokaisen urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat pääurakoitsijalle työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi.

13 Osta mukaasi!

Samankaltaiset tiedostot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot