Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset

Transkriptio

1 Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Kestävä Kivitalo -seminaari Tampere TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Kiinteistöpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta, jonka tarkoituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo ja ominaisuudet Korjausrakentaminen rakentaminen, joka muuttaa aiemmin rakennettua kohdetta toivottuun suuntaan Kunnossapito toiminta, jossa kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu Kiinteistönhoito säännöllinen toiminta, jolla pysytetään kiinteistön olosuhteet halutulla tasolla Lähde: Kiinteistöliiketoiminnan sanasto 2001, Rakli

3 Yleiskäsitteitä Yhtiövastike sisältää hoitovastikkeen ja pääomavastikkeen. Hoitovastikkeella katetaan juoksevia kuluja. Pääomavastikkeella katetaan kiinteistön lainan korkoja ja lyhennyksiä. Vuosikorjauksilla tarkoitetaan tuloslaskelmaan kuluiksi kirjattuja korjauksia. Kiinteistön hoitokulut: Tuloslaskelmassa eriteltävät kulut, jotka aiheutuvat kiinteistön hoidosta. Aktivoiduilla korjauskustannuksilla tarkoitetaan peruskorjauksesta ja perusparantamisesta aiheutuneita kustannuksia, joita ei merkitä tuloslaskelmaan tilikauden kuluiksi. Lisätietoa: Kiinteistöyhteisön tilipuite 2007, Kiinteistöalan Kustannus Oy

4 Kiinteistön ylläpitokustannukset Tilastokeskus julkistaa syksyisin Asuntoyhteisöjen taloustilaston, jonka tiedot pohjautuvat edellisvuoden tietoihin. Kiinteistöliitto kerää vuosittain indeksitaloaineiston, jossa vertaillaan kunnallisten verojen ja maksujen osuutta hoitokuluista tyyppikerrostalossa. Aineisto edustaa kuluvan vuoden kuluja.

5 Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa koko maassa vuonna 2007 Korjaukset, kuntoarviot, kuntotutkimukset jne. Korjauskustannukset 24,2 % Muut hoitokulut 4,3 % Henkilöstökulut 2,0 % Kiinteistövero 5,5 % Jätehuolto 3,2 % 3,49 /m 2 /kk Hallinto 8,6 % Isännöitsijän ja kirjanpitäjän palkat ja palkkiot, hallituksen jäsenten palkkiot ym. Sähkö 3,7 % Käyttö ja huolto 12,7 % Käytön ja huollon henkilöstökulut ym. Vesi ja jätevesi 8,6 % Lämmitys 23,1 % Ulkoalueiden hoito 1,4 % Siivous 2,6 % Lähteet: Asuntoyhteisöjen taloustilasto 2007, Tilastokeskus / Kiinteistöyhteisön tilipuite 2007, Kiinteistöalan Kustannus Oy

6 4,5 Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa koko maassa vuonna 2007 valmistumisvuosittain 4 3,96 3,89 3,5 3 3,33 3,20 3,03 3,49 2,5 2,54 /m 2 /kk 2 1,5 1 0, Kaikki Valmistumisvuosi Lähde: Asuntoyhteisöjen taloustilasto 2007, Tilastokeskus

7 Kiinteistönhoitokulut asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa tilavuuden mukaan vuonna 2007 koko maassa 3,53 3,52 3,52 /m 2 /kk 3,51 3,50 3,49 3,48 3,49 3,49 3,47 3,46 3,46 3,45 3,44 3, Kaikki Rakennustilavuus, 1000 m 3 Lähde: Asuntoyhteisöjen taloustilasto 2007, Tilastokeskus

8 Kiinteistönhoitokulut suuralueittain kerrostaloissa ,5 4,17 4 3,5 3 3,49 3,25 3,78 3,19 3,10 2,98 2,5 /m 2 /kk 2 1,5 1 0,5 0 Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi Lähde: Asuntoyhteisöjen taloustilasto 2007, Tilastokeskus

9 Kiinteistönhoitokulujen rakenne Kiinteistönhoitokulut: kiinteistöverot, kunnalliset maksut (kaukolämpö, vesi ja jätevesi, kiinteistösähkö, jätehuolto) ja muut. Kiinteistöverojen ja kunnallisten maksujen osuutta selvitetään vuosittain ns. indeksitalokyselyllä.

10 Indeksitalon ominaisuudet 30-vuotias m 3 hissillinen asuintalo, jossa neljässä kerroksessa on htm 2, 40 huoneistoa ja 90 asukasta oma m 2 tontti keskustan ruutukaava-alueella, jolla rakennusoikeutta k-m 2 kaukolämmön kulutus 450 MWh/v veden kulutus 155 l/vrk/asukas kiinteistösähkön kulutus kwh/v jäteastiat: sekajäte 4 x 600 l ja biojäte 2 x 240 l kahdesti viikossa sekä keräyspaperi 1 x 600 l kerran kuukaudessa Lähde: Indeksitalovertailu 2008, Mauri Marttila, Suomen Kiinteistöliitto ry

11 2,50 Indeksitalon *) kiinteistöverot ja kunnalliset maksut vuonna 2008 ( /m 2 /kk), 10 suurinta kaupunkia 2,00 1,50 1,00 Jätehuolto Sähkö Vesi ja jätevesi Kaukolämpö 0,50 Rakenn. kiinteistövero Tontin kiint.vero 0,00 Turku Helsinki Jyväskylä Vantaa Lahti Pori Espoo Tampere Kuopio Oulu Jätehuolto 0,22 0,14 0,13 0,14 0,13 0,17 0,14 0,12 0,14 0,15 Sähkö 0,18 0,14 0,14 0,14 0,15 0,14 0,14 0,13 0,14 0,13 Vesi ja jätevesi 0,51 0,53 0,60 0,54 0,51 0,61 0,53 0,46 0,51 0,50 Kaukolämpö 1,01 0,82 0,92 0,86 0,82 0,76 0,85 0,78 0,62 0,57 Rakenn. kiinteistövero 0,12 0,09 0,13 0,12 0,14 0,09 0,09 0,12 0,18 0,09 Tontin kiint.vero 0,17 0,43 0,14 0,15 0,17 0,08 0,07 0,20 0,19 0,21 *) samanlainen asuinkerrostalo joka kaupungissa Lähde: Indeksitalovertailu 2008, Mauri Marttila, Suomen Kiinteistöliitto ry

12 Indeksitalon *) kiinteistöverot ja kunnalliset maksut vertailukaupungeissa vuonna 2008 ( /m 2 /kk) 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 Jätehuolto Sähkö Vesi ja jätevesi Kaukolämpö Rakenn. kiinteistövero Tontin kiint.vero Imatra Lohja Lappeenranta Hämeenlinna Turku Savonlinna Helsinki Nokia Salo Jyväskylä Järvenpää Kemi Kerava Uusikaupunki Rovaniemi Joensuu Vantaa Tornio Ylivieska Lahti Iisalmi Kotka Heinola Varkaus Pori Ylöjärvi Espoo Tampere Mikkeli Vaasa Seinäjoki Hyvinkää Kuopio Rauma Kokkola Porvoo Oulu Kouvola *) samanlainen asuinkerrostalo joka kaupungissa Lähde: Indeksitalovertailu 2008, Mauri Marttila, Suomen Kiinteistöliitto ry

13 Korjausrakentamisen painopistealueet asuntoyhteisöissä 2006 vuosikorjaukset (kuluiksi kirjattavat) perusparannukset (aktivoidut korjauskustannukset)

14 Asunto-osakeyhtiöiden korjauskohteet Ulkorakenteet LVI-järjestelmät Sisärakenteet Huoneistokorjaukset Ulkoalueet Muut korjaukset Sähköjärjestelmät Pohjarakenteet M Lähde: Isaksson, K. Tilastokeskus 2007

15 Asuntoyhteisöjen korjauskustannukset Aravien perusparannukset Aravien vuosikorjaukset As.Oy:n perusparannukset As.Oy:n vuosikorjaukset Milj M Lähde: Isaksson, K. Tilastokeskus 2007

16 Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset M * Vuosikorjaukset Perusparannukset Kaikki korjaukset Lähde: Isaksson, K. Tilastokeskus 2007

17 Asunto-osakeyhtiöiden vuosikorjauskustannukset 2006 Pohjarakenteet Sähköjärjestelmät Muut Ulkoalueet Sisärakenteet LVI-järjestelmät Huoneistokorjaukset Ulkorakenteet Rivitalot Karrostalot /kiinteistö Lähde: Isaksson, K. Tilastokeskus 2007

18 Asunto-osakeyhtiöiden perusparannukset 2006 Ulkorakenteet LVI-järjestelmät Sisärakenteet Huoneistokorjaukset Sähköjärjestelmät Ulkoalueet Pohjarakenteet Muut Rivitalot Kerrostalot /kiinteistö Lähde: Isaksson, K. Tilastokeskus 2007

19 Asunto-osakeyhtiöiden kokonaiskorjauskustannukset valmistumisvuosikymmenen mukaan enne luvulla 1970-luvulla 1980-luvulla 1990-luvulla 2000-luvull M Lähde: Isaksson, K. Tilastokeskus 2007

20 Korjauskustannusten alueellinen jakauma % 7 % 5 % 28 % 54 % Uusimaa Etelä_Suomi Itä_Suomi Väli-Suomi Pohjois-Suomi Lähde: Isaksson, K. Tilastokeskus 2007

21 Päätelmät hoitokulut 1/2 Kiinteistön ylläpitokustannukset koostuvat kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta. Hoitovastikkeesta lähes kaksi kolmannesta kiinteistöveroihin ja kunnallisiin maksuihin. Lämmityksen (tilat + käyttövesi) osuus hoitokuluista yleensä 20-25%. Kunnossapitokustannusten (vuosikorjaus) osuus hoitokuluista yleensä 20-30%.

22 Päätelmät peruskorjaus 2/2 Korjausrakentaminen kasvaa muun muassa rakennuskannan vanhenemisen ja väestön ikärakenteen muutoksen tuomien vaatimusten takia. Suuria korjaushankkeita; julkisivukorjaukset, putkistokorjaukset, hissien rakentaminen hissittömiin rakennuksiin. Asuntoyhteisöjen korjaustilastot 2007 julkistetaan marraskuussa 2008.

23 Kiitos!