KK-Kartoitus RAPORTTI 4009/2017 1/8 Kauppatie 36, 61850 Kauhajoki as. Liikerakennuksen kuntokatselmus 4.10.2017 klo 09.00
KK-Kartoitus RAPORTTI 4009/2017 2/8 Tilaus 25.9.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: P.P, H.L, R.H Rissanen Martti omistaja Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus osin huonokuntoinen ja vaatii laajaa peruskorjausta. Korjausten laajuus tulee suunnitella tulevien käyttötarkoitusten mukaan. Kohteessa todetut kiireellistä korjausta vaativat puutteet / vauriot: Vesikatteen uusinta kiireellistä. Rakennuksen tuulettuvuutta tulee pikaisesti tehostaa avaamalla kaikki ilmanvaihtokanavat Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa toimenpiteitä: Julkisivurappausten kunnostus Sadevesijärjestelmä vaatii uusintaa / kunnostusta (sadevedet pois syöksytorvien alta) Rakenteiden avaus selvien vuotokohtien kohdalta, samoin tulisi yläkerran puukoolatut lattiat avata. Kellarista tulee poistaa lattioilta kaikki puurakenteet Lämmitys-, käyttövesi- ja viemärijärjestelmät vaativat uusintaa / kunnostusta. Rakennuksen ilmanvaihto tulee kokonaisvaltaisesti tehostaa / suunnitella uudelleen. Kaikki pinnoitteet vaativat kunnostusta. Pesutilojen ja WC-tilojen saneeraus. Ilmajoella 8.10.2017 Martti Rissanen PKM 050 4619 132 Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Valokuvat 30 kpl. Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)
KK-Kartoitus RAPORTTI 4009/2017 3/8 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Tiilirakenteinen kellarillinen 2-kerroksinen liike- / asuinrakennus, jossa yläkerrassa kaksi asuntoa, siipiosassa asunto sekä liike- ja kellaritilat. Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset puutteelliset Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu, mutta kellarikerroksessa tehtyjen silmämääräisten havaintojen mukaan ei merkittävää ulkopuolista kosteusrasitusta. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa, ei todettu merkittäviä halkeamia. Julkisivut rapattuja ja ovat osin huonokuntoiset, ja vaatii kunnostusta. Liiketilan ikkunoiden päällä ja takapihan lastauslaiturin päällä olevat lipparakenteet osin halkeilleet ja vaativat kunnostusta. Harjakatto, jossa vesikatteena tiili, sivuasunnon (matalaosa) katteena pelti. Silmämääräisesti tiili- ja peltikate pääosin huonokuntoiset (kts. kohta yläpohja). Sadevesikourut ja syöksytorvet ikäisessään kunnossa. Syöksytorvien alta tulee sadevedet johtaa pois sokkelin vierestä. Ikkunat yläkerran osalla uusittu 90-luvulla 3-kertaisiksi. Alakerrassa 2-kertaiset vanhemmat ikkunat. Ulko-ovet osin huonokuntoiset kunnostus / uusinta ajankohtaista. Vesikatteen alla umpilaudoitus. Umpilaudoituksessa useassa kohdassa selviä kattovuotoja, joilla kohdilla ullakkotilan betonilaatta osin märkä. Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus ollut riittävä. Alapohjarakenteita ei erikseen tarkastettu, välipohjarakenteet betonirakenteisia. Asuinkerroksen välipohjana holvilaatan päälle puukoolattu lattia. Lattiapinnalla olevat useat selvät vuotojäljet vaativat lattiarakenteiden avausta. Vesikeskuslämmitys pattereilla. Lämmitys öljyllä, säiliöt kellarissa, kattila ja massavaraaja 80-luvun alusta. Rakennus ollut kylmillään muutaman vuoden ajan. Yläkerran asunnoissa patterijärjestelmään jäänyt vesi jäätynyt ja useat patterit halkeilleet. Vesimittari kellarin lämmönjakohuoneessa, käyttöveden putkistot asuintilojen osalla uusittu arviolta 90- luvulla ja ovat osin kuparia ja osin muovia. Käyttövesiputkistojen kunto tulee tarkastaa ennen käyttöönottoa vaatinee uusintaa. Viemärit pääosin valurautaa, mutta osin muutettu remonttien yhteydessä muoviputkiksi. Kellarin osalla valurautaviemäreissä useita selviä vuotokohtia pistesyöpymiä ja osin liitosmuhvit halkeilleet. Viemärit vaativat laaja alaista uusintaa.
KK-Kartoitus RAPORTTI 4009/2017 4/8 Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Yläkerran pesutilojen lattiakaivot uusittu -90 luvulla, ja ovat silmämääräisesti kunnossa, joskin jäätymisen mahdollisesti aiheuttamat vauriot tulee tarkastaa. Painovoimainen ilmanvaihto, sekä yläkerran eteläpäädyn asunnon pesutiloissa ollut koneellinen poistoilmanvaihto. Ilmanvaihtokanavat osin tukkeutuneet ja osin kiinni, joten tilojen tuulettuminen estynyt. Varsinkin kellarissa erittäin huono ilma, joka osin johtunee rakennevaurioista, samoin liiketilakerroksessa puutteellisen ilmanvaihdon aiheuttama ummehtunut sisäilma Seinät pääosin tiilirakenteisia. Asuntojen pesutilat remontoitu 90-luvulla, sivuasunnon arviolta 80 luvulla. Havaintojen mukaan pinnoitteiden alla ei ole nykymääräysten mukaista vesieristystä, joten tilojen saneeraus ajankohtaista lähivuosien aikana. Kuivat tilat: Keittiötilat purettuna kesken jääneen remontin yhteydessä. Yläkerrassa muutama kattovuotokohta, sekä patterit vuotaneet jäätymisen seurauksena. Ilmanvaihtokanavien kautta osin rakenteet kastuneet. Puukoolatut lattiat vaatinevat avausta ja rakenteiden kunnon tarkastusta / uusintaa. Liiketilassa pinnoitteet huonokuntoiset ja osin purettuna. Kattopinnoite halkeillut ja halkeamissa merkkejä kosteudesta. Havaintojen mukaan todennäköisesti liiketilan kosteus ollut korkealla tasolla, jolloin kosteus osin tiivistynyt kattopintaan aiheuttaen kosteusjäljet (mahdollisesti tiloissa ollut pesutoimintaa?). Kellaritilat: Rakennuksessa täyskellari. Silmämääräisesti seinien alaosien kosteus ei ole merkittävästi ollut korkea. Osin kellarin lattioilla puukoolatut lattiat, jotka tulisi poistaa (lankut osin turvonneet). Kellarissa erittäin voimakas ummehtunut ja mikrobivaurioihin viittaava hajuhaitta. Mikrobivauriot: Asbesti: Erillisiä mikrobinäytteitä materiaaleista / ilmasta ei otettu havainnot tarkastuksen yhteydessä ainoastaan aistinvaraisesti. Tarkastuksen yhteydessä todettiin varsinkin kellarissa selviä mikrobivaurioihin viittaavia hajuja, samoin lievempänä 1.kerroklsen ja osin myös yläkerran osalla. Asbestikartoitusta ei suoritettu - rakennus ajankohta huomioiden rakenteissa on todennäköisesti käytetty asbestia sisältäviä rakennusmateriaaleja.
KK-Kartoitus RAPORTTI 4009/2017 5/8 Julkisivurappaukset pääosin kunnossa. Näyteikkunoiden päällä lipparakenne osin huonokuntoinen Sadevesien poisjohtaminen syöksytorvien alta puutteellista Takapihalla matalalla osalla asuinhuoneisto. Liiketilan lastauslaituri Sadevesikouruja uusittu, mutta osin vaurioituneet Yläkerran asunnoissa ilmanvaihtokanavien läpiviennit vuotaneet Asunnoissa aloitettu remonttia kalusteiden poistolla
KK-Kartoitus RAPORTTI 4009/2017 6/8 Yläkerran asunnoissa lattiapinnoilla vuotojälkiä useat patterit halkeilleet ja vuotaneet. Asuntojen lattiapinnoilla vuotojälkiä kattorakenne osin märkä - kattovuotojälkiä Asuinhuoneistojen WC- / suihkutilat remontoitu 90- luvulla? Yläkerran asunnossa saunatilat 1.kerroksen liiketila Liiketilojen pinnoitteet pääosin puutteellisessa kunnossa
KK-Kartoitus RAPORTTI 4009/2017 7/8 Liiketilan pesutilat purettuna 1.kerroksen asunnon WC-tilassa vanhat pinnoitteet Kellarissa viemäriputket vaurioituneet (pistesyöpymiä ja halkeamia). Kellarin lattioilla osin puukoolatut lattiat. Tilojen ilmanvaihto olematon Öljylämmityskattila ja massavaraaja 80-luvun alusta Kellarissa rakennuksen öljysäiliöt. Ullakotilassa osin kattovuojälkiä. Osin kattovuodot olleet merkittäviä.
KK-Kartoitus RAPORTTI 4009/2017 8/8 Ullakolla vanhat lämmitysjärjestelmän paisunta-astiat Kattovuotoja Merkittävät kattovuodot Vuotokohtia siellä täällä ullakolla Ullakkotilan betonilaatta osin märkä vuokohdilla Ilmanvaihtokanavat eristettynä, eristeet osin kastuneet