ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 9. KAUPUNGINOSA kortteli 9024 tontti 7, Teollisuustie 13 ASEMAKAAVAN SELOSTUS

ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 9. KAUPUNGINOSA kortteli 9024 tontti 7, Teollisuustie 13 ASEMAKAAVAN SELOSTUS MAANMITTAUS JA SUUNNITTELUPALVELUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2008

2 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos Rovaniemen kaupunki 9. kaupunginosan korttelin 9024 tontti 7, Teollisuustie 13 Laatijan nimi : Rovaniemen kaupunki, maanmittausja suunnittelupalvelukeskus, suunnittelupalvelut Hallituskatu 7 PL 8216 96101 Rovaniemi Yhteystiedot : Janne Anttila puh. 016 322 6283/vaihde 016 3221 Tekninen lautakunta 27.5.2008, 127 Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä : 10.6.2008 Luonnosvaiheen kuuleminen : 26.9. 9.10.2008 Kaupunginhallitus : 3.11.2008, 426 Ehdotus julkisesti nähtävillä : 20.11. 19.12.2008

3 1.2 Kaava alueen sijainti Muutosalue sijaitsee Teollisuuskylän pohjoispuolella, 9. kaupunginosassa. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Suunnittelutoimenpide on asemakaavan muutos 9. kaupunginosan korttelin 9024 tontti 7, Teollisuustie 13. Tarkoituksena on muuttaa 9. kaupunginosan korttelin 9024 tontille 7 liike ja yritystoiminnan tarpeille paremmin soveltuva käyttötarkoitus.

4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT...2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2 TIIVISTELMÄ...5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT...6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.2 Suunnittelutilanne... 6 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET...8 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve sekä suunnittelun...8 käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset...8 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 8 4.2.1 Osalliset... 8 4.2.2 Vireille tulo... 8 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät... 9 4.2.4 Viranomaisyhteistyö... 9 4.3 Asemakaavan tavoitteet... 9 4.4 Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet... 9 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset...10 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta...10 4.5.2 Vaikutus ympäristöön...10 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS...11 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus...11 5.2 Aluevaraukset...11 5.2.1 Korttelialueet...11 5.3 Kaavan vaikutukset...11 5.3.1 Vaikutukset ympäristöön...11 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset...11 5.5 Nimistö...11 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...12 Liite 1 13 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto...13 Osallistumis ja arviointisuunnitelma...19 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: Asemakaavan seurantalomake Liite 2: Ote Rovaniemen maakuntakaavasta, 2.11.2001 Liite 3: Ote voimassa olevasta kaavasta, 13.11.2006 Liite 4: Asemakaavamuutos, 16.9.2008, päivitetty 29.10. 08,9.3. 09 Liite 5: Asemakaavamerkinnät ja määräykset, päivitetty 9.3. 09 Liite 6: Osallistumis ja arviointisuunnitelma, 3.6.2008 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista taustaselvityksistä 1. Entrecon, hankkeen kaupallinen ja liikenteellinen selvitys

5 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutoksen vireille tulo kuulutettiin 10.6.2008 Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on ollut mahdollisuus tutustua 11.6. 24.6.2008 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä 11.6.2008 lähtien kaupungin internet sivuilla Kaavatorilla. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Asiasta ei ole jätetty mielipiteitä. Voimassa oleva asemakaava ja luonnos asemakaavamuutoksesta pidettiin 26.9. 9.10.2008 yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta tiedotettiin kuulutuksella 25.9.2008 Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Nähtävillä pitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Asiasta ei jätetty mielipiteitä. Rovaniemen kaupunginhallitus päätti 3.11.2008 (426 ), että asemakaavaa ryhdytään muuttamaan 16.9.2008 päivätyn ja 29.10.2008 päivitetyn kaavakartan mukaisesti. Ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään lausunnot ympäristölautakunnalta ja tiehallinnolta. 2.2 Asemakaava BRP Finland Oy allekirjoittajana Stig Måtor hakee asemakaavan muutosta tontille 9 9024 7 niin, että käyttötarkoitusmerkintä teollisuus ja varastorakennusten korttelialue T muutetaan kaavamerkinnäksi KM (liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön, alaviitteellä, jossa merkintä PT kaupasta) tai KL (liikerakennusten korttelialue, alaviitteellä, jossa sallitaan em. ohjauksen piiriin kuuluvat kaupat joiden pinta ala voi olla 3000 6000 m 2 ). Hakemus perustuu neuvotteluun BRP Finland Oy:n (tontin 7 vuokralainen) ja Nova Kiinteistökehitys Oy:n sekä Rovaniemen kaupungin maankäytön kanssa. BRP Finland Oy:n tehdaskiinteistö osoitteessa Teollisuustie 13, muutettaisiin liikerakennukseksi nk. tilaa vievän tavaran kaupalle. Mahdollisia käyttäjiä tulevat olemaan rautakauppa, kodintekniikkakauppa, huonekalukauppa ja puutarhakauppa. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava toteutetaan muuttamalla tontin 9 9024 7 käyttötarkoitus teollisuus ja varastorakennusten korttelialueesta (T) liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoiskaupan myymälän (KL 2).

6 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijoittuu 9. kaupunginosaan Teollisuuskylään korttelin 9024 tontille 7, osoitteessa Teollisuustie 13. Tontin 7 pinta ala on 35008 m 2 ja käyttötarkoitus on teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta T. Kerrosluku tontilla on II ja tehokkuus e=0.40 (=rakennusoikeus 14003 k m 2 ). 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueella on hyvin vähäistä puustoa/istutuksia. Tontin 7 vieressä on kapea suojaviheralue. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on vanha BRP Finland Oy:n tuotantolaitos. Kaupunkikuva Muutosalue sijaitsee n.2 km etäisyydellä keskustasta, Teollisuuskylässä. Alueella ja lähiympäristössä on lähinnä tuotanto ja palvelurakennuksia. Teollisuustien ja Alakorkalontien varren liike ja yritystoiminta on muuttunut ja muuttumassa perinteisestä teollisesta toiminnasta yhä enenevässä määrin palvelutoiminnan suuntaan. Liikenne Teollisuuskylän pääliikennöintiväylänä toimii Teollisuustie, joka liittyy valtatie nro: 4 :ään. Alueella on käynnissä liikenteellisiä korjauksia, mm. Teollisuustien itäpään lisäkaistojen rakentaminen. Isoaavantien ja valtatie 4 :än liittymään on rakennettu liikennevalo ohjaus. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueella ei ole rakennus ja kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa eikä muinaismuistoalueita. Tekninen huolto Rovaniemen Verkko Oy esittää tontille 7 johtovarauksen lisäämistä maakaapeleiden reittiä varten. Teollisuustiellä on käynnissä korjaushankkeita. Vesi ja viemäriliittymät ovat valmiina. Maanomistus Suunnittelualue on Rovaniemen kaupungin omistuksessa. Alue on vuokrattu BRP Finland Oy:lle. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Alue kuuluu Lapin maakuntakaava alueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Rovaniemen seudun maakuntakaavan 2.11.2001, joka on liitteenä. Muutosalue on maakuntakaavassa teollisuustoimintojen aluetta (T).

7 Yleiskaava Oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty työpaikka alueeksi (TP). Asemakaava Suunnittelualueen asemakaava on hyväksytty 18.12.2006. Kaavan mukaisen tontin 7 pinta ala on 35008 m 2 ja käyttötarkoitus on teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Kerrosluku tontilla on II ja tehokkuus e=0.40 (=rakennusoikeus 14003 k m 2 ). Rakennusjärjestys Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 16.4.2007 (35 ) uuden rakennusjärjestyksen ja tämä on tullut lainvoimaiseksi 1.6.2007. Pohjakartta Alueelta on olemassa numeerinen pohjakartta, joka perustuu ilmakuvaukseen ja täydennyskartoituksiin. Alueen pohjakartta on asetuksen n:o 1284 / 23.12.1999 mukainen ja se vastaa olosuhteita 16.9.2008. Suunnitelmat ja hankkeet Suunnittelualueen lähiympäristössä teollisuusalueella on useita asemakaavamuutoksia vireillä, mm. Kuljetusliike Ilmari Lehtonen ja Lapin Liha. Lisäksi tekninen lautakunta on päättänyt 27.5.2008, että Rovaniemen yleiskaavan 2015 muutos Teollisuustien ja Alakorkalontien varressa olevilla työpaikka alueilla saatetaan vireille. Alueen vaikutuspiirissä olevien tonttien nykyisen käytön ja toivotun tulevan kehityksen perusteella ko. alueiden pääkäyttötarkoitus on syytä määritellä vastaamaan enemmän palvelutoimintaa. Yleiskaavan muutos koskee myös BRP:n tonttia 9 9024 7. Rovaniemen alueiden käytön strategiasuunnitelmassa alue on merkattu taajamatoimintojen alueeksi. Entrecon on tehnyt, BRP Finland Oy:n toimesta, hankkeesta kaupallisen ja liikenteellisen selvityksen. Selvityksessä mainitaan mm., että Teollisuuskylän kaupan hankkeella ei ole merkittäviä kaupallisia vaikutuksia. Hanke vastaa ostovoiman kasvun aiheuttamaan kaupan lisärakentamisen tarpeeseen. Teollisuuskylän hanke vahvistaa Eteläkeskuksen nykyistä roolia ja tekee siitä entistä vetovoimaisemman kaupan keskuksen. Hanke vahvistaa, yhdessä muiden vireillä olevien hankkeiden kanssa, Rovaniemen asemaa suhteessa kilpaileviin seudullisiin kaupunkikeskuksiin. Kaupan lähipalveluihin hankkeella ei ole vaikutuksia, eikä kilpaile olennaisesti Rovaniemen keskustan erikoiskaupan tarjonnan kanssa. Hanke sijoittuu autoliikenteen kannalta hyvin saavutettavissa olevalle alueelle. Rakennuskiellot ja suojelumääräykset Rakennuskieltoja tai suojeltavia kohteita ei suunnittelualueella ole.

8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve sekä suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.1.1 Taustaa Teollisuustien ja Alakorkalontien varren liike ja yritystoiminta on muuttunut ja muuttumassa perinteisestä teollisesta toiminnasta yhä enenemässä määrin palvelutoiminnan suuntaan. Teollisuusalueella Isoaavantien varteen rakenteilla oleva uusi moottorikelkkatehdas tulee valmistuttuaan jättämään vanhan toimipaikan tarpeettomaksi. Tontille 7 on esitetty perustettavaksi liike ja palvelutoimintaa, mutta nykyinen käyttötarkoitus ei mahdollista sitä. Kelkkatehtaan nykyinen toiminta tulee siirtymään uusiin toimitiloihin syksyllä 2008. 4.1.2 Asemakaavan muutos Tekninen lautakunta on 27.5.2008 127 päättänyt, että asemakaavan muutos 9. kaupunginosan korttelin 9024 tontilla 7 saatetaan vireille. Kaavoituksessa on laadittu alueesta 16.9.2008 asemakaavaluonnos, joka pidettiin yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa luonnosvaiheen kuulemisessa 26.9. 9.10.2008. Luonnosvaiheen kuulemisen jälkeen kaavakarttaa päivitettiin 29.10.2008 niin, että rakennusoikeus on pudotettu 12000 k m 2 :iin ja tontin 7 valtatie 4:n puoleiseen tontinosaan on osoitettu 7 metriä leveä johtovaraus. Kaupunginhallitus päätti 3.11.2008 (426 ), että alueen asemakaavaa ryhdytään muuttamaan 16.9.2008 päivätyn ja 29.10.2008 päivitetyn kaavakartan mukaisesti. Ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville.ja siitä pyydetään lausunnot ympäristölautakunnalta ja tiehallinnolta. Asemakaavan muutos pidetään julkisesti nähtävillä 20.11. 19.12.2008. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset Eri tahojen kuulemista ja kaavoitusprosessin toteutumista varten on laadittu osallistumis ja arviointisuunnitelma 3.6.2008, joka on erillisenä liitteenä. Osalliset on lueteltu em. suunnitelmassa. 4.2.2 Vireille tulo Asemakaavan muutoksen vireilletulo on kuulutettu 10.6.2008 ilmestyneessä Lapin Kansassa ja kirjeitse osallisille.

9 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on ollut mahdollisuus tutustua 11. 24.6.2008 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä 11.6.2008 lähtien kaupungin internet sivuilla Kaavatorilla. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Asiasta ei ole jätetty mielipiteitä. Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavaluonnos pidettiin 26.9. 9.10.2008 yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta tiedotettiin kuulutuksella 25.9.2008 Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Nähtävillä pitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Nähtävillä pitoaikana ei jätetty mielipiteitä. Rovaniemen kaupunginhallituksen 3.11.2008 (426 ) päätöksen mukaan ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavan muutoksesta pyydetään lausunnot ympäristölautakunnalta, perusturvalau takunnalta, tekniseltä lautakunnalta ja tiehallinnolta. Asemakaavamuutokseen on voinut vireille tulosta lähtien tutustua myös kaupungin internet sivuilla Kaavatorilla. Muutosehdotus asetetaan 20.11. 19.12.2008 julkisesti nähtäville palvelupiste Osviittaan. Nähtävillä pitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Julkisen nähtävillä pidon aikana annetut muistutuksen ja lausunnot käsittelee kaupunginhallitus. 4.2.4 Viranomaisyhteistyö Ilmoitus vireille tulosta ja osallistumis ja arviointisuunnitelma on lähetetty kaavoituksen alkuvaiheessa tiedoksi Lapin ympäristökeskukselle. 4.3 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa tontille 9 9024 7 liike ja yritystoiminnan tarpeita paremmin palveleva käyttötarkoitus. 4.4 Lähtökohta aineiston antamat tavoitteet Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 25.11.2002 hyväksymä Rovaniemen yleiskaava 2015. Oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty työpaikka alueeksi (TP). Tontti 9 9024 7 on mukana teknisen lautakunnan 27.5.2008 vireille saattamassa Rovaniemen yleiskaavan 2015 muutoksessa Teollisuustien ja Alakorkalontien varressa olevilla työpaikka alueilla. Alueen vaikutuspiirissä olevien tonttien nykyisen käytön ja toivotun tulevan kehityksen perusteella ko. alueiden pääkäyttötarkoitus on syytä määritellä vastaamaan enemmän palvelutoimintaa. Asemakaavan muutoksella haetaan mahdollisuutta perustaa tontille 7 liike ja yritystoimintaa.

10 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Vaihtoehto 0: Alueen asemakaava säilyy entisellään. Vaihtoehto 1: Asemakaavan muutos jossa muutetaan alueelle paremmin soveltuva käyttötarkoitus liike ja yritystoiminnan tarpeisiin Asemakaavaehdotukseksi valittiin vaihtoehto 1, joka parhaiten täyttää sekä kaupungin että hakijan ja myös kaavoituksen tavoitteet ja tarkoituksenmukaisuuden. 4.5.2 Vaikutus ympäristöön Kaavamuutoksen myötä tontille 7 aiotaan perustaa liike ja palvelutoimintaa, joten tätä varten muodostetaan tarvittavat tilat. Tontilla 7 on vanha BRP:n kelkkatehdas. Uusi kelkkatehdas on rakennettu Isoaavantien varteen. BRP on tilannut alueelta Entreconin laatiman kaupallisen ja liikenteellisen selvitysluonnoksen. Entrecon on laatinut hankkeesta kaupallisen ja liikenteellisen selvityksen ja toteaa selvityksessä mm. seuraavaa: Teollisuuskylän kaupan hankkeella ei ole merkittäviä kaupallisia vaikutuksia hanke vastaa ostovoiman kasvun aiheuttamaan kaupan lisärakentamisen tarpeeseen kaupan lähipalveluihin ei ole vaikutuksia hanke vahvistaa Eteläkeskuksen kaupan aluetta, eikä kilpaile olennaisesti Rovaniemen keskustan erikoiskaupan tarjonnan kanssa suunniteltu uusi hanke lisäisi Teollisuustien itäpäässä perjantain ilta huipputunnin autoliikennettä noin 20% :lla. Teillisuustien huippuliikenne on nyt noin 1100 1200 autoa tunnissa ja lisäys olisi noin 240 autoa tunnissa

11 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavamuutos käsittää liikerakennusten korttelialueen (KL 2), jolle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoiskaupan myymälän. Suunnittelualueen pinta ala on 35007,55 m 2 jolla on rakennusoikeutta yhteensä 12000 k m 2. 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet KL 2 LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE Pinta ala: 35007,55 m 2 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset ympäristöön Kaavamuutoksen myötä tontille 7 aiotaan perustaa liike ja palvelutoimintaa, joten tätä varten muodostetaan tarvittavat tilat. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ovat maankäyttö ja rakennuslain mukaisia. Niiden sisältö on esitetty kaavakartalla. 5.5 Nimistö Alueen nimistö on voimassa olevan asemakaavan mukainen, Teollisuustie.

12 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan saatua lainvoiman, tontti 9 9024 7 muuttuu liikerakennusten korttelialueeksi (KL 2) jolle voidaan rakentaa paljon tilaa vaativan erikoiskaupan myymälän. Rakennusoikeutta tontilla 7 on yhteensä 12000 k m 2. Tontille 7 aiotaan rakentaa em. käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Rovaniemellä 19.11.2008, korjattu 17.3.2009 MP Jorma Korva Kaavoituspäällikkö Janne Anttila Kaavasuunnittelija

13 Liite 1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 698 Rovaniemi Täyttämispvm 18.11.2008 Asemakaavan muutos 9. kaupunginosan korttelin 9024 tontti 7, Teollisuustie Kaavan nimi 13 Hyväksymispvm Ehdotuspvm 03.11.2008 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 10.06.2008 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 698 2008 14 Generoitu kaavatunnus Kaava alueen pinta ala [ha] 3,5008 Uusi asemakaavan pinta ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta ala [ha] 3,5008 Ranta asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei omarantaiset Aluevaraukset Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [k m² +/ ] Yhteensä 3,5008 100,0 12000 0,34 0,0000 2003 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 3,5008 100,0 12000 0,34 3,5008 12000 T yhteensä 3,5008 14003 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [km² +/ ] Yhteensä Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k m²] [lkm +/ ] [k m² +/ ] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta ala [ha] Pinta ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta alan muut. [ha +/ ] Kerrosalan muut. [k m² +/ ] Yhteensä 3,5008 100,0 12000 0,34 0,0000 2003 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 3,5008 100,0 12000 0,34 3,5008 12000 KL 2 3,5008 100,0 12000 0,34 3,5008 12000 T yhteensä 3,5008 14003 T 3,5008 14003 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 Liite 2 OTE MAAKUNTAKAAVASTA

16 Liite 3 OTE VOIMASSA OLEVASTA ASEMAKAAVASTA

17 Liite 4 ASEMAKAAVAMUUTOS

Liite 5 18 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET

19 Liite 6 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 9. KAUPUNGINOSA KORTTELI 9024 TONTTI 7, TEOLLISUUSTIE 13 Osallistumis ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue: Suunnittelualue sijoittuu 9. kaupunginosaan Teollisuuskylään korttelin 9024 tontille 7, osoitteessa Teollisuustie 13. Alueen sijainti sekä rajaus on esitetty tarkemmin asiakirjan sivulla 2.

Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? 20 BRP Finland Oy allekirjoittajana Stig Måtor hakee asemakaavan muutosta tontille 9 9042 1 niin, että käyttötarkoitusmerkintä teollisuus ja varastorakennusten korttelialue T muutetaan kaavamerkinnäksi KM, liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (alaviitteellä, jossa merkintä PT kaupasta) tai KL, liikerakennusten korttelialue (alaviitteellä, jossa sallitaan em. ohjauksen piiriin kuuluvat kaupat, joiden pinta ala voi olla 3000 6000 m 2 ). Hakemus perustuu neuvotteluun BRP Finland Oy:n ja Nova Kiinteistökehitys Oy:n sekä Rovaniemen kaupungin maankäytön kanssa. BRP Finland Oy:n tehdaskiinteistö osoitteessa Teollisuustie 13, tullaan muuttamaan liikerakennukseksi nk. tilaa vievän tavaran kaupalle. Mahdollisia käyttäjiä tulevat olemaan rautakauppa, kodintekniikkakauppa, huonekalukauppa ja puutarhakauppa. Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava ja yleiskaavan muutoksen vireilletulo Oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alustava suunnittelualue on merkitty työpaikka alueeksi (TP). Tekninen lautakunta on päättänyt 27.5.2008, että Rovaniemen yleiskaavan 2015 muutos Teollisuustien ja Alakorkalontien varressa olevilla työpaikka alueilla saatetaan vireille. Yleiskaavan muutos koskee myös BRP:n tonttia 9 9024 7. Yleiskaavan muutoksesta on sovittu pidettäväksi ensimmäinen viranomaisneuvottelu 5.6.2008, ennen kaavan varsinaista vireilletuloa. Kaavamuutoksesta on lähetetty kaava aineisto eri viranomaistahoille ennen neuvottelua. Toinen viranomaisneuvottelu pidetään kaavan julkisen nähtävilläpidon jälkeen. Suojelukohteet, rakennelmat ja rakennukset Suunnittelualueen rakennuksia ei ole merkitty suojeltaviksi kohteiksi yleis tai asemakaavassa, eikä alueella ole muitakaan suojelukohteita. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueen asemakaava on hyväksytty 18.12.2006. Kaavan mukaisen tontin (nro. 7) pinta ala on 35008 m 2 ja käyttötarkoitus on teollisuus ja varastorakennusten korttelialuetta T. Kerrosluku tontilla on II ja tehokkuus e=0.40 (=rakennusoikeus 14003 k m 2 ). Vireillä olevat suunnitelmat ja hankkeet Suunnittelualueella sekä sen lähiympäristössä teollisuusalueella on useita kaavamuutoksia vireillä mm. Eteläkeskus, Kuljetusliike Ilmari Lehtonen, Lapin Liha. Lisäksi tekninen lautakunta on päättänyt 27.5.2008 saattaa vireille yleiskaavan muutoksen Teollisuustien ja Alakorkalontien varren työpaikka

21 alueella sekä kahdella uudella asemakaavan muutoksella (Tontti 9 9025 18, Katri Antell ja Tontti 9 9024 7, BRP). Muutoksiin on mahdollisuus tutustua vireilletulon jälkeen kaupungin internet sivuilla kaavatorilla 9. kaupunginosan kohdalta Teollisuusalue sekä kaupungintalolla Maankäyttöyksikössä tai Maanmittaus ja suunnittelupalvelukeskuksessa. Alueen nykyinen käyttö Teollisuustien ja Alakorkalontien varren liike ja yritystoiminta on muuttunut ja muuttumassa perinteisestä teollisesta toiminnasta yhä enenemässä määrin palvelutoiminnan suuntaan. Teollisuusalueella Isoaavantien varteen rakenteilla oleva uusi moottorikelkkatehdas tulee valmistuttuaan jättämään vanhan toimipaikan tarpeettomaksi. Tontille on esitetty perustettavaksi liikeja palvelutoimintaa, mutta nykyinen käyttötarkoitus ei mahdollista sitä. Kelkkatehtaan nykyinen toiminta tulee siirtymään uusiin toimitiloihin syksyllä 2008.

Ote Rovaniemen yleiskaavasta 2015 22

23 Alustava tavoite Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia käyttötarkoituksen muutosta tontilla 9 9024 7 osoitteessa Teollisuustie 13, joka palvelee paremmin liike ja yritystoiminnan tarpeita. Arvioitavat vaikutukset: Asemakaavan muutoksessa arvioidaan suunnittelualueen vaikutuksia mm.: voimassa olevaan yleiskaavaan (Rovaniemen yleiskaava 2015) rakennettuun ympäristöön (kaupunkikuva, kaupunkirakenne, maisema, kerrosluku, rakennusoikeuden määrä, autopaikkatarve) luonnonympäristöön (maaperä, vesi ja viheralueverkosto) liikenteeseen (liikennemäärät, kevytliikenne, joukkoliikenne) yhdyskuntataloudellisiin vaikutuksiin (kunnallistekniikka, energia, liikerakentaminen) elinkeinoelämän ja työpaikkojen tarpeisiin (liiketoiminnan kehittymistarpeet, työpaikkamäärien kasvu, palvelutarjonta). Laadittavat vaihtoehdot ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? 0. Asemakaavaa ei muuteta. 1. Asemakaavan muutoksella tutkitaan mahdollisuutta muodostaa alueelle paremmin soveltuva käyttötarkoitus liike ja yritystoiminnan tarpeisiin. 2. Kaavoitusprosessin aikana esiin tuleva jokin muu mahdollinen vaihtoehto alueen käyttötarkoitukseksi. Kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön aikana viranomaislausunnoilla, muilla mahdollisilla eri yhteistyötahojen asiantuntemuksella sekä alueelta laadituilla mahdollisilla havainnekuvilla ja malleilla. Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella Kaavamuutoksen aloitteen tekijä: BRP Finland Oy, Stig Måtor Kaava alue ja sen ympäristö: maanomistajat, asukkaat ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee Hallintokunnat: kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, Tekniset palvelut/maankäyttö Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus

24 Muut: Napapiirin Vesi, Rovaniemen Verkko, Sonera Oyj sekä muut alueella operoivat telepalveluyritykset. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kaavoituspäätös Tekninen lautakunta on 27.5.2008 127 päättänyt, että asemakaavan muutos 9. kaupunginosan korttelin 9024 tontilla 7 saatetaan vireille. Viranomaisyhteistyö Kaavoituksen alkuvaiheessa on lähetetty tieto kaavan vireilletulosta sekä osallistumis ja arviointisuunnitelma Lapin ympäristökeskukseen. Mahdollinen viranomaisneuvottelun tarve arvioidaan myöhemmin. Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Teknisen lautakunnan päätöksen mukaisesti asemakaavan muutos kuulutetaan vireille 10.6.2008 lehti ilmoituksella Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumisja arviointisuunnitelmaan on mahdollisuus tutustua 11.6. 24.6.2008 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet sivuilla osoitteessa: www.rovaniemi.fi/kaavatori. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosvaihtoehto pidetään yleisesti nähtävillä 26.9. 9.10.2008 palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävilläpidosta ilmoitetaan 25.9.2008 kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävilläpidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi palvelupiste Osviittaan, Rovakatu 2. Nähtävilläolo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Julkisen nähtävilläpidon aikana annetut muistutuksen ja lausunnot käsittelee kaupunginhallitus. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.

25 Lisätietoja kaava asiassa: Rovaniemen kaupunki Tekniset palvelut/maankäyttö, vaihde 3221 Kaavoituspäällikkö Jorma Korva puh. 322 6280, 040 578 9281 Rovaniemen kaupunki Maanmittaus ja suunnittelupalvelukeskus 3.6.2008 Timo Hätönen kaavasuunnittelija puh. 322 6291, 0400 451 453

Liitteet: Alustava havainnekuva tehdaskiinteistön saneerauksesta 26