Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18

Transkriptio

1 Rovaniemen kaupunki Asemakaavan muutos 9. kaupunginosa, Kortteli 9025 tontti 18 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA SUUNNITTELUPALVELUT/KAAVOITUS 2008

2 SUUNNITTELUALUE: SIJAINTIKARTTA Rovaniemen kaupungin 9. kaupunginosan korttelin 9025 tontti 18, osoitteessa Teollisuustie 22. Alustava suunnittelualue sijoittuu Teollisuustien pohjoispuolelle. VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVA

3 Edellisellä sivulla olevassa kartassa on esitetty suunnittelualueen voimassa oleva asemakaavatilanne. Suunnittelualuetta koskeva asemakaava on vahvistunut Kaavamerkintöjen selityksiä: T = teollisuus ja varastorakennusten korttelialue EV = suojaviheralue II= Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.25= Tehokkuusluku (=kerrosalan tai rakennuspaikan suhde tontin pintaalaan). MIKSI KAAVOITUKSEEN ON RYHDYTTY? Katri Antell Oy, allekirjoittajana toimitusjohtaja Sakari Annala on päivätyllä kirjeellä esittänyt asemakaavan muuttamista Katri Antell Oy:n hallitsemalla tontilla niin, että tontin nykyinen käyttötarkoitus T (teollisuus ja varastorakennusten korttelialue) muutettaisiin esim. merkinnäksi KTY (liike ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Tehokkuusluku e = 0,25 muutettaisiin tehokkuusluvuksi e = 0,40. Tekninen lautakunta on päättänyt käynnistää asemakaavan muuttamisen tontilla niin, että nykyinen käyttötarkoitusmerkintä T, teollisuus ja varastorakennusten korttelialue, muutetaan mahdollistamaan liike ja toimistorakennusten sijoittamisen tontille (KL). Esitetyn ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman toiminnan sijoittuminen alueelle tutkitaan kaavaprosessin yhteydessä. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Tontilla olevassa kiinteistössä on toiminut Katri Antell Oy:n leipomo vuosina Hakemuksen ilmoituksen mukaan toiminnat jouduttiin tuotannollisista ja taloudellisista syistä keskittämään vuoden 2007 syksyllä Rovaniemeltä Ouluun. Yhtiö haluaa kehittää omistamaansa kiinteistöä siten, että se mahdollistaa sen monipuolisen käytön ja laajennuksen sekä luo uusia työpaikkoja Rovaniemelle. Nykyinen asemakaava rajoittaa uusien kaupunkiin tulevien potentiaalisten yritysten toimintamahdollisuuksia. Alue sijoittuu eteläiselle teollisuusalueelle Eteläkeskuksen vaikutuspiiriin. Alueen luonne on muuttunut teollisesti toimivista yrityksistä alueeksi, jolla on erikoistarvikekauppoja, kodinkoneliikkeitä ja ym. vastaavan tyyppisiä yrityksiä ja kuluttajia palvelevia liikkeitä. Täten asemakaavan muuttaminen on perusteltua. Kaavoitusprosessin aikana selvitetään myös muiden Teollisuustien varressa olevien tonttien asemakaavallinen tilanne. Roveniemen yleiskaavaa 2015 tulee myös näiltä osin muuttaa, sillä ko. tontit on merkitty työpaikka alueiksi. Yleiskaavan muutoksella asemakaavoitusta ohjataan palvelujen alueeksi.

4 Rovaniemen maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty teollisuustoimintojen alueeksi (T). Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen yleiskaavan. Kaavassa suunnittelualue on teollisuus ja varastoaluetta T.

5 Alueen nykyinen käyttö Suunnittelualueen tontilla 18 on toiminut Katri Antell Oy:n leipomo vuoteen 2007 asti. Rakennus on kerrosalaltaan n m². Alue on teollisuusaluetta, mutta sinne on jo sijoittunut paljon selvää liiketoimintaa harjoittavia yrityksiä MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN Aluetta muutetaan teollisuusalueesta palvelujen alueeksi Mahdollistaa liike ja toimistorakennusten sijoittuminen alueelle. suunnitellaan uusien liikealueiden liikennejärjestelyt otetaan kaavassa huomioon olevat rasitteet ja tonttien rajaukset. MITEN TYÖ TEHDÄÄN Asemakaavamuutoksen ja laajennuksen laatii kaupungin kaavoitusyksikkö. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, liikenneverkkooon, kaupunkikuvaan ja maisemaan sekä elinkeinoelämän toimivuus alueella. LAADITTAVAT VAIHTOEHDOT JA MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? 0. Asemakaavaa ei laajenneta. 1. Asemakaavan muutos niin, että nykyinen käyttötarkoitusmerkintä T, teollisuus ja varastorakennusten korttelialue, muutetaan mahdollistamaan liike ja toimistorakennusten sijoittamisen tonteille (KL). Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan viranomaisten ja asiantuntijoiden lausunnoilla sekä suunnitelmilla.

6 Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella; Kaavamuutoksen hakija: Katri Antell Oy/toimitusjohtaja Sakari Annala Kaava alueen ja sen ympäristön maanomistajat, asukkaat, yritykset, toimijat ja järjestöt ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee Hallintokunnat: kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, maankäyttö Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus, Lapin liitto, Lapin pelastuslaitos Muut: Napapiirin Vesi, Rovaniemen Energia, Sonera Oyj. AIKATAULU Kaavamuutos laaditaan vuoden 2008 aikana. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Asemakaavan muutoksen vireilletulo on kuulutettu Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on mahdollisuus tutustua palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet sivuilla osoitteessa: Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Asemakaavan muutosluonnos pidetään yleisesti nähtävillä Rovaniemen kaupungin palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitetaan kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä maanomistajille. Nähtävillä pitoaikana on mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävillä pidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Teknisen lautakunnan päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville kaupungin palvelukeskus Osviitan ilmoitustaululle. Nähtävilläolo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävilläpito aikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia. Nähtävilläolon jälkeen tekninen lautakunta/kaupunginhallitus käsittelee mahdolliset muistutukset ja lausunnot ja hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen.

7 LISÄTIETOJA KAAVA ASIASSA Rovaniemen kaupunki tekniset palvelut/maankäyttö, vaihde 3221 kaavoituspäällikkö Jorma Korva puh , Maanmittaus ja suunnittelupalvelukeskus kaavoitusinsinööri Markku Pyhäjärvi puh / Rovaniemen kaupunki päiv JL Petteri Lampi kaavasuunnittelija