ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 1 ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma ASEMAKAAVAN MUUTOS 3.KAUPUNGINOSA KORTTELI 126 TONTTIT 1 JA 2, KOSKIKATU 40 JA 42 Suunnittelualue sijaitsee 3. kaupunginosan korttelin 126 tontilla 1 ja 2. Alue sijoittuu noin 0.5 km päähän ydinkeskustasta länteen Koskikadun varteen. Vaikutusalue käsittää lähiympäristön kortteli ja katualueita. Sijaintikartta

2 2 Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualue on rajattu kaavakarttaan punaisella katkoviivalla Suunnittelualueen asemakaavan on ympäristöministeriö vahvistanut Siinä tonttit ja 2 ovat yhdistettyjen liike ja asuntokerrostalojen korttelialuetta (ALK) ja pinta ala yhteensä 1400 m 2. Rakennusoikeutta tonteilla on voimassa olevan kaavan mukaan 1120 k m 2 (e=0.80). Pysäköintimääräyksenä tontilla tai enintään 300 metrin päästä sen pysäköintiä varten varatulta alueelta on osoitettava autopaikkoja seuraavasti: asunnot 1 ap/80 m2 kerrosalaa. liikkeet, toimistot ja niihin verrattavat 1 ap/50 m2 kerrosalaa Milloin autopaikat kerrostalotonteilla sijaitsevat 15 m lähempänä asuinrakennuksen ikkunasivua, on autopaikkojen tällöin oltava vähintään 1 m asuinhuoneiden

3 3 lattiatasoa alempana tai on ne varustettava seinällä ja katoksella. Kaavamerkintöjen selityksiä ALK =Yhdistettyjen liike ja asuntokerrostalojen korttelialue III =Kerrosluku. e=0.80 =Tehokkuusluku, eli kerrosalansuhde tontin pinta alaan max 9.50 =Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema 126 =Korttelin numero 1 =Tontin numero Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Jukka Kristo on päivätyllä hakemuksella hakenut asemakaavan muutosta korttelin 126 tonteille 1 ja 2, Koskikatu 40 ja 42. Hakijan tarkoituksena olisi nykyisen rakennusoikeuden, yhteensä 1120 k m 2 (e=0.80) nostaminen 2620 k m 2 :n (e=noin 1.87). Muutos mahdollistaisi rakentaa uuden viisikerroksisen asuin ja liikerakennuksen. Rakennuksen ylin viides kerros on sisennetty alempien kerroksien Koskikadun puoleisesta julkisivusta. Tontin edustan katualue muutettaisiin siten, että sille on mahdollista järjestää liikenteen suuntainen kadunvarsipysäköinti asiakkaita varten. Em. pysäköintijärjestely katualueella ei edellytä asemakaavan muutosta, vaan asia on kaupungin yhdyskuntatekniikan kanssa sovittava erikseen. Havainnekuva alueelle kaavaillusta rakennuksesta Kokintien ja Tukkipojantien väliselle korttelialueelle, Koskikatu 40 ja 42.

4 4 Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on , 79, hyväksynyt Rovaniemen yleiskaavan Yleiskaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta C. Alueen nykyinen käyttö ja maanomistus sekä suojelu Suunnittelualueen tonteilla olevat rakennukset ovat valmistuneet 1960 luvulla. Tontit rakennuksineen omistaa kaavamuutoksen hakija Jukka Kristo. Tonteilla olevat rakennukset eivät ole suojelukohteita tai merkitty kaavalla suojeltavien rakennusten joukkoon. Alustava tavoite Muutos mahdollistaisi rakentaa Koskikadun varteen korttelin 126 tonteille 1 ja 2

5 5 viisikerroksisen asuin liikerakennuksen. Laadittavat vaihtoehdot Vaihtoehtoina tarkastellaan voimassa olevaa asemakaavaa sekä hakijan esittämää asemakaavan muutosta alueelle. Arvioitavat vaikutukset ja niiden arvioiminen Arvioitavia vaikutuksia ovat mm. liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja maisemaan, rakentamisen määrä, kerrosluku, tehokkuus ja lisääntyvä pysäköinti ja liikennemäärät. Vaikutuksia arvioidaan myös hankkeesta käytettävissä olevilla suunnitelmilla ja lausunnoilla sekä suunnittelualuetta koskevilla muilla mahdollisilla suunnitelmilla. Tarkastelussa on otettava huomioon kaavaa muutettaessa voimassa olevan kaavan (hyväksytty ennen ) kerrosalalaskenta, kerrosluvun tarkastelu ja laskentaperiaatteet sekä korkeustasotarkastelu. Osalliset Kaavamuutoksen hakija: Jukka Kristo Maanomistajat ja asukkaat: kaava alueen ja sen ympäristön maanomistajat ja asukkaat sekä muut asianomaiset Hallintokunnat: kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, Maanhankinta ja luovutus Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus Muut: 3. kaupunginosan asukasyhdistys, Rovaniemen omakotiyhdistys Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62, 63, 64 MRA 30 ) Kaupunginvaltuuston hyväksymän hallinto ja johtosäännön 5 :n mukaan on tekninen lautakunta , 2 delegoinut asemakaavan tai muutoksen vireilletulon käynnistämisen edelleen kaavoituspäällikön erityiseksi päätösvallaksi. Asemakaavan muutoksen vireilletulo on kuulutettu Lapin Kansassa sekä kirjeellä rajanaapureille. Asemakaavan muutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua alkaen kaupungin kaavoitusyksikössä sekä kaupungin internet sivuilla osoitteessa; Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia ja kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Perusselvitysvaihe Selvitetään alueen nykyinen käyttö ja soveltuvuus aiottuihin toimintoihin. Luonnosvaihe (MRL 62 ja MRA 30 ) Luonnosvaiheen kuuleminen ilmoitetaan Lapin Kansassa sekä kirjeellä maanomistajille ja rajanaapureille. Kaava asia on yleisesti nähtävillä Osviitan palvelupisteessä, Rovakatu 2. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä.

6 6 Tekninen lautakunta käsittelee asemakaavamuutoksen vireilletulon, osallistumisja arviointisuunnitelman, asemakaavan muutosluonnoksen sekä mahdolliset vaihtoehdot myöhemmin yleisen nähtävilläpidon jälkeen ja päättää jatkotoimenpiteistä asiassa. Ehdotusvaihe (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville Osviitan palvelupisteeseen, Rovakatu 2. Asia kuulutetaan Lapin Kansassa sekä kirjeellä asianomistajille. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallinen muistutus. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto (MRL 52 ). Yhteystiedot ja lisätietoja asiasta Rovaniemen kaupunki/tekninen osasto/kaavoitus, puh , kaavasuunnittelija Timo Hätönen puh / tai kaavoituspäällikkö Jorma Korva puh / Rovaniemen kaupunki kaavoitus Timo Hätönen kaavasuunnittelija