Rovaniemen kaupunki ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN korttelin 29 tontti 5, Rovakatu 15

Transkriptio

1 Rovaniemen kaupunki ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN korttelin 29 tontti 5, Rovakatu 15 MAANMITTAUS- JA SUUNNITTELUPALVELUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2010

2 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos Rovaniemen kaupunki 1. kaupunginosan korttelin 29 tontti 5 Rovakatu 15 laatijan nimi yhteystiedot Rovaniemen kaupunki Maanmittaus- ja suunnittelupalvelukeskus Nicholas Coull Rovaniemen kaupunki Hallituskatu 7 PL Rovaniemi puh. (016) Tekninen lautakunta: , 129 vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: luonnosvaiheen kuuleminen: tekninen lautakunta , 62 kaupunginhallitus , 115 julkisesti nähtävillä kaupunginhallitus kaupunginvaltuusto

3 1.2 Kaava-alueen sijainti 3 Suunnittelualue sijaitsee Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosassa osoitteessa Rovakatu Kaavan nimi ja tarkoitus Suunnittelutoimenpide on asemakaavan muutos 1. kaupunginosan korttelin 29 tontti 5, Rovakatu 15. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa suunnittelualueen tontille rakentaminen ympäröivän rakennuskannan mukaisessa mittakaavassa nostamalla sekä kerroslukua että rakennusoikeutta.

4 4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireille tulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne ja mitoitus Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1: Asemakaavan seurantalomake Liite 2: Ote Rovaniemen yleiskaavasta 2015 Liite 3: Voimassa oleva asemakaava Liite 4: Asemakaavan muutosehdotus, korjattu Liite 5: Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, Liite 6: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivitetty

5 5 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Hilda Lehtonen ja Terttu Jussila ovat päivätyllä hakemuksella esittäneet asemakaavan muuttamista omistamalleen 1. kaupunginosan korttelin 29 tontille 5. Tekninen lautakunta on päättänyt (129 ) saattaa vireille tonttia koskevan asemakaavan muutoksen. Asemakaavamuutos on kuulutettu vireille Lapin Kansassa sekä kirjeellä maanomistajille ja rajanaapureille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on ollut mahdollisuus tutustua lähtien yhteispalvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet-sivujen Kaavatorilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on ollut mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muuttamiseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Suunnittelualueesta on laadittu kolme päivättyä luonnosvaihtoehtoa. Voimassa oleva asemakaava ja luonnosvaihtoehdot pidettiin nähtävillä luonnosvaiheen kuulemisessa palvelupiste Osviitassa. Nähtävilläpitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Kaavaluonnokseen tehtiin ajoluiskan osalta tarkentava korjaus Tekninen lautakunta päätti esittää Rovaniemen kaupunginhallitukselle , 62, että asemakaavaa ryhdytään muuttamaan laaditun ja korjatun luonnosvaihtoehdon 1 mukaisesti. Kaupunginhallitus päätti , 115, että asemakaavaa ryhdytään muuttamaan teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti ja asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään ympäristö- ja perusturvalautakunnilta lausunnot. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. 2.2 Asemakaava Asemakaavaa muutetaan siten, että rakennusoikeus tontilla nostetaan 1014 k- m²:stä 2200 k-m²:n. Rakennuspaikan rakennusala muodostuu kahdesta erillisestä osa-alueesta. Kadunpuoleisen rakennusalan kerrosluvuksi merkitään V (viisi) ja tontinpuoleisen kerrosluvuksi VI (kuusi). Kaikki pysäköintipaikat tontilla osoitetaan kahteen maanalaiseen kerrokseen. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alue on rakennettavissa kun maankäyttösopimus on hyväksytty, asemakaava vahvistettu ja kun alueella on suoritettu tarvittavat kiinteistötoimitukset. Asemakaavan saadessa lainvoiman, mahdollistetaan tontin rakentaminen ympärillä olevan rakennuskannan mukaisesti. Rakentamisessa on noudatettava voimassa olevan asemakaavan mukaisia määräyksiä.

6 6 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosassa, osoitteessa Rovakatu 15. Suunnittelualueen tontilla on 1950-luvulla valmistunut kolmikerroksinen toimisto- ja liikerakennus, muu tontinosa toimii paikoitusalueena Luonnonympäristö Maisemakuva Maisemakuvaltaan suunnittelualueen ympäristö on rakennettua, keskustalle tyypillistä asuin-, liike- ja toimistorakennusaluetta. Muutosaluetta ympäröivät tontit ovat rakennettuja, joissa puustoa ja istutuksia on niukasti Rakennettu ympäristö Suunnittelualue kuuluu Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosaan. Suunnittelualueen tontilla oleva rakennus toimii toimisto- ja liikerakennuksena. Keskustan alueella asui vuoden 2008 lopussa yhteensä 4140 henkilöä. Kolmessa vuodessa asukasmäärä on kasvanut noin 240 henkilöllä. Kaupunkikuva Muutosalueen ympäristön rakennukset ovat kiviaineisia, pääväritykseltään vaaleita, kerrosluvultaan kaksi-, kolmi-, neljä- ja viisikerroksisia. Rovakadun saneeraus on parantanut alueen kaupunkikuvaa sekä yleistä viihtyvyyttä. Palvelut, työpaikat ja elinkeinotoiminta Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla monipuolisten palveluiden läheisyydessä. Kaupungin ydinkeskustaan on noin 200 metrin matka Rovakatua pohjoiseen, kaupungin hallinnolliseen ja kulttuuriseen keskukseen on matkaa noin 400 metriä Rovakatu etelään. Rovakadun katutasossa toimii useita eri yrityksiä ja toimialoja. Virkistys Muutosalueen välittömässä läheisyydessä Rovakadun toisella puolella Ruokasenkadulla sijaitsee Ruokasenpuiston puisto- ja leikkikenttäalue. Myös suunnittelualueen lähellä noin 400m päässä virtaava Kemijoki ja sen ympäristö tarjoaa hyvät mahdollisuudet virkistäytymiseen sekä kesällä että talvella. Liikenne Rovakadun liikenne on keskustan pääkadulle tyypillistä vilkasta heiluriliikennettä. Läheisen Ruokasenkadun kautta kulkevat lukuisat paikallisliikenteen linjat eri kaupunginosiin. Rovakadun saneerauksen myötä kevyen liikenteen mahdollisuudet ovat keskustan alueella parantuneet.

7 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot 7 Suunnittelualueella ei ole rakennus- ja kulttuurihistoriallisesti arvokasta rakennuskantaa eikä muinaismuistokohteita. Tekninen huolto Suunnittelualue on valmiin kunnallistekniikan piirissä. Kaupunki hoitaa yleistenalueiden kunnossapidosta ja muutosalueen kiinteistön kunnossapidosta vastaa kiinteistönomistaja. Maanomistus Kaava-alueen tontti on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava ja vaihemaakuntakaava Alue kuuluu Lapin maakuntakaava-alueeseen. Ympäristöministeriö on vahvistanut Rovaniemen seudun maakuntakaavan Muutosalue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta. Vireillä oleva vaihemaakuntakaava on hyväksyttävänä ympäristöministeriössä. Suunnittelualue on vaihemaakuntakaavassa keskustatoimintojen aluetta. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä oikeusvaikutteinen yleiskaava (Liite 2). Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty keskustatoimintojenalueeksi (C). Keskusta-alueen osayleiskaava Kaupunginhallitus päätti (130 ) käynnistää Rovaniemen keskustaalueen maankäyttöä ohjaavan osayleiskaavan valmistelun. Tekninen lautakunta päätti (131 ) saattaa vireille osayleiskaavan laatimisen keskeiselle keskusta-alueelle. Maankäytön vastuualueen näkemyksen mukaan yleiskaavan tulee ohjata keskeisen kaupunkialueen kaupunkikuvallista ja toiminnallista kehittämistä. Osayleiskaava kuulutettiin vireille ja asiaan liittyvä aineisto pidetään yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa sekä Rovaniemen kaupungin kotisivuilla Kaavatorilla. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on kaavoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Tontille on osoitettu kahdelle rakennusalan osalle kerrosluvut II ja IV, joista kerrosluku IV sijoittuu kadunpuoleiselle tontinosalle. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 1014 k-m². Rakennuslain aikana vahvistettu kaava mahdollistaa maanpäällisen kellarikerroksen rakentamisen ja sen päälle neljä asuin-, liike- tai toimistokerrosta. Lisäksi pääasiassa asuntoja sisältävän kerrostalon ullakolle saadaan kerrosluvun estämättä sijoittaa saunaosasto.

8 Rakennusjärjestys 8 Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt (35 ) uuden rakennusjärjestyksen ja tämä on tullut lainvoimaiseksi Pohjakartta Alueelta on olemassa numeerinen pohjakartta, joka perustuu ilmakuvaukseen ja täydennyskartoituksiin. Alueen pohjakartta on asetuksen n:o 1284/ mukainen ja se vastaa olosuhteita Rakennuskiellot ja suojelumääräykset Kaava-alueella ei ole voimassa olevia rakennuskieltoja eikä suojelumääräyksiä. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Hilda Lehtonen ja Terttu Jussila ovat päivätyllä hakemuksella esittäneet asemakaavan muuttamista omistamalleen 1. kaupunginosan korttelin 29 tontille 5. Hakijoiden tavoitteena on mahdollistaa tontille rakentaminen ympäröivän rakennuskannan mukaisessa mittakaavassa. Hakemuksessa esitetään sekä kerrosluvun että rakennusoikeuden nostamista. Hakijat esittävät, että rakennusoikeus tontilla nostettaisiin nykyisestä 1014 k-m²:stä 2200 k-m²:n. Tontille rakennettavaan rakennukseen tulisi varsinaisia kerroksia viisi ja kuudes puolikaskerros. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta on päättänyt (129 ) saattaa vireille tonttia koskevan asemakaavan muutoksen. Asemakaava muutos on kuulutettu vireille Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Eri tahojen kuulemista ja kaavoitusprosessin toteutumista varten on prosessin alkuvaiheessa laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Liite 6). Osallisista on laadittu luettelo edellä mainittuun suunnitelmaan Vireille tulo Asemakaavan muutos on kuulutettu vireille Lapin Kansassa ja kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on ollut mahdollisuus tutustua alkaen yhteispalvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet-sivujen Kaavatorilla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on ollut mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muuttamiseksi asetetaan yleisesti nähtäville.

9 9 Suunnittelualueesta on laadittu kolme päivättyä luonnosvaihtoehtoa. Voimassa oleva asemakaava ja luonnosvaihtoehdot pidettiin nähtävillä luonnosvaiheen kuulemisessa palvelupiste Osviitassa. Nähtävilläpitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiasta suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Kaavaluonnokseen tehtiin korjaus Tekninen lautakunta päätti esittää Rovaniemen kaupunginhallitukselle ( 62), että asemakaavaa ryhdytään muuttamaan laaditun ja korjatun luonnosvaihtoehdon 1 mukaisesti. Kaupunginhallitus päätti ( 115), että asemakaavaa ryhdytään muuttamaan teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti ja asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään ympäristö- ja perusturvalautakunnilta lausunnot Viranomaisyhteistyö Kaavoituksen alkuvaiheessa on lähetetty tieto kaavan vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lapin ympäristökeskukseen (nykyinen ELY-keskus). 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on tehostaa alueen maankäyttöä ja mahdollistaa tontille rakentaminen ympärillä olevan rakennuskannan mukaisessa mittakaavassa, yleiskaavan asettamien tavoitteiden mukaisesti. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Vaihtoehto 0. Vaihtoehto 1. Vaihtoehto 2. Vaihtoehto 3. Asemakaavaa ei muuteta ja suunnittelualue rakentuu vahvistetun asemakaavan mukaisesti. Asemakaavaan tehdään muutokset, jossa rakennusoikeus nostetaan 2200 k-m²:iin ja kadunpuoleisen osa-alueen kerrosluvuksi muutetaan V (viisi) ja tontin puoleisen VI (kuusi). Asemakaavaan tehdään muutokset, jossa rakennusoikeus nostetaan 2000 k-m²:iin ja kerrosluvuksi muutetaan V (viisi). Asemakaavaan tehdään muutokset, jossa rakennusoikeus nostetaan 2400k-m²:iin ja kerrosluvuksi muutetaan VI (kuusi).

10 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaehdotukseksi valittiin luonnosvaihtoehto 1, joka parhaiten täytti kaavoituksen tarkoituksenmukaisuuden sekä hakijoiden toiveet. Luonnokseen tehtiin tarkentavia muutoksia. Vaihtoehdon 1 mukainen havainnekuva 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavamuutosalueen pinta-ala on 1014m 2, rakennusoikeutta alueella on 2200 k-m 2 ja kerrosluku kadunpuoleisella osa-alueella V (viisi) ja tontinpuoleisella osa-alueella VI (kuusi). Paikoitus sijoitetaan kahteen maanalaiseen kerrokseen, jota varten on asemakaavassa varattu ajoluiskalle ohjeellinen sijainti. Tontin sisäpiha varataan osaltaan leikki- ja oleskelualueeksi. 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet ASUIN-, LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN KORTTELIALUE Pinta-ala: 1014m 2 Rakennusoikeus: 2200 k-m Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Tontin rakentuessa kaavamuutosehdotuksen mukaisesti, tulee tontin tehokkaamman käytön ja korkeamman rakentamisen myötä kaavalla olemaan

11 11 vaikutuksia suunnittelualueen ympäristön kaupunkikuvaan sekä yhdyskuntarakenteeseen. Kaava-alueen väestömäärään on kaavamuutoksella positiivinen vaikutus. Asemakaavamuutoksen johdosta suunnittelualueen toimisto- ja liiketilamahdollisuudet paranevat Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia luontoon eikä luonnonympäristöön. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.5 Nimistö Asemakaavamerkinnät ja -määräykset on esitetty kaavaselostuksen liitteenä sekä kaavakartalla. Kaavamerkinnät ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia. Asemakaavan muutoksella alueelle ei muodostu uusia katu-, puisto- tai muita alueen nimiä. Alueen nimistö on voimassa olevan asemakaavan mukainen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Ennen asemakaavan hyväksymistä on maanomistajien ja Rovaniemen kaupungin välille laadittava maankäyttösopimus. Asemakaavan saatua lainvoiman alueella suoritetaan tarvittavat kiinteistötoimitukset, jonka jälkeen voidaan käyttötarkoituksen mukaiseen rakentamiseen ja toimintaan hakea rakennuslupaa. Rakentamisessa on noudatettava voimassa olevan asemakaavan mukaisia määräyksiä. LIITTEET: 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Ote Rovaniemen yleiskaavasta Voimassa oleva asemakaava 4. Asemakaavan muutosehdotus, korjattu Asemakaavamerkinnät ja määräykset, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivitetty Rovaniemellä Tarja Outila kaavoituspäällikkö Nicholas Coull kaavasuunnittelija

12 12 Liite 1 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 698 Rovaniemi Täyttämispvm Kaavan nimi Asemakaavan muutos 1. kaupunginosan korttelin 29 tontti 5 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1014 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1014 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,17 0, A yhteensä 0, , ,17 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

13 13 Liite 1 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,17 0, A yhteensä 0, , ,17 0, AL 0, , ,17 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

14 14 Liite 2 Ote Rovaniemen yleiskaavasta 2015

15 15 Liite 3

16 16 Liite 4

17 17 Liite 5

18 18 ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 29, tontti 5 Rovakatu 15 Liite 6 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANMITTAUS- JA SUUNNITTELUPALVELUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2009

19 19 Liite 6 Alustava suunnittelu- ja vaikutusalue Suunnittelualue sijaitsee Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosan korttelissa 29, tontilla 5, Rovakatu 15. Arvioitu vaikutusalue käsittää lähiympäristön kortteli-, katu-, puisto- ja liikennealueet. Alla olevassa kuvassa suunnittelualue on kuvattu ympyrällä ja arvioitu vaikutusalue katkoviivalla. Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Hilda Lehtonen ja Terttu Jussila ovat päivätyllä hakemuksella esittäneet asemakaavan muuttamista omistamalleen 1. kaupunginosan korttelin 29 tontille 5. Hakijoiden tavoitteena on mahdollistaa tontille rakentaminen ympäröivän rakennuskannan mukaisessa mittakaavassa. Hakemuksessa esitetään sekä kerrosluvun että rakennusoikeuden nostamista. Hakijat esittävät, että rakennusoikeus tontilla nostettaisiin nykyisestä 1014 k-m²:stä 2200 k-m²:n. Tontille rakennettavaan rakennukseen tulisi varsinaisia kerroksia viisi ja kuudes puolikaskerros.

20 20 Liite 6 Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä oikeusvaikutteinen yleiskaava. Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C).

21 21 Liite 6 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on kaavoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Tontille on osoitettu kahdelle rakennusalan osalle kerrosluvut II ja IV, joista kerrosluku IV sijoittuu kadunpuoleiselle tontinosalle. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 1014 k-m². Rakennuslain aikana vahvistettu kaava mahdollistaa maanpäällisen kellarikerroksen rakentamisen ja sen päälle neljä asuin-, liike- tai toimistokerrosta. Lisäksi pääasiassa asuntoja sisältävän kerrostalon ullakolle saadaan kerrosluvun estämättä sijoittaa saunaosasto. Suojeltavat kohteet, rakennukset ja rakennelmat Voimassa olevassa yleis- ja asemakaavassa suunnittelualueella oleva rakennus ei ole merkitty suojeltavien rakennusten joukkoon. Yleiskaavassa suojelun osalta on seuraavanlainen määräys: Tämän yleiskaavan suojelumerkinnät eivät ole rakennetun ympäristön kauneuden ja kulttuuriarvojen vaalimisen osalta täysin kattavia, vaan rakennetun ympäristön tai maiseman suojelutarve on aina tarkasteltava asemakaavoituksen yhteydessä.

22 22 Liite 6 Keskusta-alueen osayleiskaava Kaupunginhallitus päätti (130 ) käynnistää Rovaniemen keskustaalueen maankäyttöä ohjaavan osayleiskaavan valmistelun. Tekninen lautakunta päätti (131 ) saattaa vireille osayleiskaavan laatimisen keskeiselle keskusta-alueelle. Osayleiskaava kuulutetaan vireille myöhemmin ja asiaan liittyvä aineisto pidetään yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa sekä Rovaniemen kaupungin kotisivujen Kaavatorilla. Alustava keskustan osayleiskaavan aluerajaus Alueen nykyinen käyttö Tällä hetkellä tontilla sijaitsee 1950-luvulla valmistunut kolmikerroksinen asuin- ja liikerakennus. Muu tontin osa on pysäköintialueena. Alustava tavoite Asemakaavan muutos mahdollistaisi tontille rakentamisen ympärillä olevan rakennuskannan mukaiseksi. Tarkoituksena on selvittää voidaanko hakemuksessa esitetty asemakaavamuutos toteuttaa. Arvioitavat vaikutukset Arvioitavia vaikutuksia ovat yhdyskuntarakenteen ja alueidenkäytön taloudellisuus, liittyminen olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen ja kaupunkikuvaan sekä maisemaan, asumisviihtyvyys, pihan leikki- ja oleskelualueet, ra-

23 23 Liite 6 kennustehokkuus, kerrosluku, pysäköinti, liittyminen tontille sekä taajamatulvat. Laadittavat vaihtoehdot ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? 0. Asemakaavaa ei muuteta. 1. Asemakaavaan tehdään hakemuksessa esitetyt luonnosvaihtoehdon 1 mukaiset muutokset. 2. Asemakaavaan tehdään luonnosvaihtoehdon 2 mukaiset muutokset. 3. Asemakaavaan tehdään luonnosvaihtoehdon 3 mukaiset muutokset. Vaihtoehtoja arvioidaan tontin käytön ja kaupunkikuvan kannalta laatimalla vaihtoehtoisia tontin käyttösuunnitelmia ja havainnekuvia. Hakijan esittämä asemapiirros

24 24 Liite 6 Hakijan esittämä julkisivun havainnekuva Hakijan esittämä leikkauspiirros

25 25 Liite 6 Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella Kaavamuutoksen aloitteen tekijät: Hilda Lehtonen ja Terttu Jussila Kaava-alue ja sen ympäristö: Maanomistajat, asukkaat, asukasyhdistys, ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee Hallintokunnat: Kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, perusturvalautakunta, maankäyttö, yhdyskuntatekniikan suunnittelu, ympäristönvalvonta Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus, Lapin pelastuslaitos Muut: Napapiirin Vesi, Rovaniemen Energia, alueella toimivat teleoperaattorit. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 ja 63 ) Tekninen lautakunta on päättänyt (129 ) saattaa vireille tonttia koskevan asemakaavan muutoksen. Asemakaava muutos on kuulutettu vireille Lapin Kansassa sekä kirjeellä maanomistajille ja rajanaapureille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on mahdollisuus tutustua yhteispalvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet-sivujen Kaavatorilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Viranomaisyhteistyö Kaavoituksen alkuvaiheessa on lähetetty tieto kaavan vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma Lapin ympäristökeskukseen. Kaavaan kohdistuva viranomaisneuvottelun tarve selvitetään myöhemmin prosessin aikana. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosvaihtoehdot pidetään yleisesti nähtävillä virka-aikana palvelukeskus Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävilläpidosta ilmoitetaan Lapin Kansassa sekä kirjeellä maanomistajille ja rajanaapureille. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävilläpidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi yhteispalvelupiste Osviittaan, Rovakatu 2. Nähtävilläolo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille.

26 26 Liite 6 Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävilläpitoaikana on mahdollisuus jättää kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Maankäyttösopimus Tekninen lautakunta on päättänyt, että hakijan ja kaupungin välille laaditaan maankäyttösopimus. Lisätietoja kaava-asiassa: Rovaniemen kaupunki tekniset palvelut, maankäyttö, vaihde 3221 kaavoituspäällikkö Tarja Outila puh / Rovaniemen kaupunki Maanmittaus- ja suunnittelupalvelukeskus Nicholas Coull Päivitetty kaavasuunnittelija ,