ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31

Transkriptio

1 ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANMITTAUS JA SUUNNITTELUPALVEUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2008

2 2 Suunnittelualue: Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosan korttelin 13 tontti 6, Rovakatu 31. Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? As Oy Porokolmio hakee omistamalleen tontille asemakaavan muutosta, jolla nostettaisiin tontin kerroslukua ja rakennusoikeutta. Suunnittelun lähtökohdat Tekninen lautakunta päätti (183 ) saattaa vireille tonttia koskevan asemakaavan muutoksen.

3 3 Yleiskaava ja määräykset : Oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Suojelukohteet, rakennelmat ja rakennukset : Suunnittelualueella olevassa rakennuksessa on kellarikerros, liike ja asuinkerros, kolme täyttä asuinkerrosta sekä käyttöullakko. Rakennusoikeus (1955 k m 2 ) on käytetty kokonaan. Alueella ei ole suojeltavia kohteita. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava. Tontti on merkitty voimassa olevaan asemakaavaan yhdistetyksi liike ja asuntokerrostalojen korttelialueeksi (ALK) jossa suurin sallittu kerrosluku on IV, jota on ehdottomasti noudatettava. Rakennusoikeutta tontilla 6 on 1955 k m 2.

4 4 Alueen nykyinen käyttö Alue on käytössä voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Alustava tavoite Tontilla olevan rakennuksen yleisten ja teknisten tilojen käyttö ja tarve ovat muuttuneet huomattavasti siitä mitä ne ovat olleet rakennuksen rakentamisajankohtana. Käytöstä vapautuneita tiloja kellarikerroksessa ovat kattilahuone, talous ja kylmäkellari sekä pyykinkäsittelytilat. Nykyisin kylmässä ja pölyisessä ullakkokerroksessa sijaitsevat asuntojen varastokomerot eivät vastaa tämän ajan asunnon varastotilalle asetettavia vaatimuksia. Asuntojen varastot voitaisiin sijoittaa kellariin vapautuneisiin tiloihin. Vapautuva, osin hyvin korkea käyttöullakkokerros, voitaisiin ottaa puolestaan asuinkäyttöön. Rakennus on jonkinasteisen peruskorjauksen tarpeessa lähitulevaisuudessa. Mm. hissin ovi ja kori ovat pieniä eivätkä ota huomioon pyörätuolikäyttöä. Nykyisen pulpettikaton harja on 4,10 metrin korkeudella ullakon betonilattiasta, joten mahdollinen asuinkerros voidaan toteuttaa niin, että rakennuksen kokonaiskorkeus ei merkittävästi nouse. Tavoitteena on selvittää voidaanko haettu asemakaavamuutos toteuttaa. Arvioitavat vaikutukset Arvioitavia vaikutuksia ovat yhdyskuntarakenteen ja alueidenkäytön taloudellisuus, liittyminen olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen ja kaupunkikuvaan, maisema, läheisten asuinalueiden asumisviihtyvyys, rakennustehokkuus, kerrosluku, pysäköinti ja liittyminen tontille. Vaihtoehdot ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? 0. Asemakaavaa ei muuteta. 1. Asemakaavan muutos, jossa tontille merkitään kerrosluku V ja rakennusoikeutta 2450 k m 2. Tontin käyttötarkoitus on asuin, liike ja toimistorakennusten korttelialue (AL). Osalliset, alustavan tarkastelun perusteella Kaavamuutoksen aloitteen tekijä: As Oy Porokolmio Kaava alue ja sen ympäristö: Maanomistajat, asukkaat, asukasyhdistys, ym. osalliset, joiden toimialaa muutos koskee Hallintokunnat: Kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, maankäyttö Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus, Lapin pelastuslaitos

5 5 Muut: Napapiirin Vesi, Rovaniemen Energia, Sonera Oy Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Asemakaavan muutoksen ja asemakaavan vireilletulo kuulutettiin Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kaavamuutokseen ja kaavaan liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on ollut mahdollisuus tutustua palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä lähtien kaupungin internet sivuilla osoitteessa: Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavaksi ja asema kaavan muutokseksi asetetaan yleisesti nähtäville. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidetään yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta tiedotetaan kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Nähtävillä pitoaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa yleisen nähtävillä pidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 JA MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavaehdotus ja asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi palvelupiste Osviittaan, Rovakatu 2. Nähtävillä olo ilmoitetaan lehtikuulutuksella sekä kirjeellä maanomistajille. Kaavasta ja Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävillä pitoaikana on mahdollisuus jättää kaavasta ja kaavamuutoksesta kirjallisia muistutuksia kaupungin kirjaamoon. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Lisätietoja kaava asiassa: Rovaniemen kaupunki tekniset palvelut, maankäyttö, vaihde 3221 kaavoituspäällikkö Jorma Korva puh / Janne Anttila päivitetty kaavasuunnittelija , Rovaniemen kaupunki Tekninen tuotanto Maanmittaus ja suunnittelupalvelukeskus Suunnittelupalvelut