Osallistumis ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 139 TONTIT 13 JA 14, KAIRATIE 20 JA 24 1 Osallistumis ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 139 tontit 13 ja 14, Kairatie Oheiselle kartalle on osoitettu suunnittelualue. Suunnittelualue sijaitsee noin 1 kilometri ydinkeskustasta länteen. Vaikutusalueita ovat lähiympäristön kortteli ja katualueet.

2 2 Voimassa oleva asemakaava Oheisessa kartassa on esitetty suunnittelukohteen ja ympäristön voimassa oleva asemakaavatilanne. Asemakaava on hyväksytty Kaavamerkintöjen selityksiä: ALK = yhdistettyjen liike ja asuntokerrostalojen korttelialue AL = asuin, liike ja toimistorakennusten korttelialue AO = Erillispientalojen korttelialue AOR = Rivitalojen, kytkettyjen tai erillisten pientalojen korttelialue AR = Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue VL = Lähivirkistysalue VP = Puistoalue 2/3 III = Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mai nittujen kerrosten alapuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. II = Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun III = Alleviivattu roomalainen numero osoittaa ehdottomasti noudatettavan kerrosluvun. e=0.75 = Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin tai rakennuspaikan pintaala

3 Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? YIT Rakennus Oy on hakenut perustettavan yhtiön lukuun asemakaavan muuttamista 3.kaupunginosan korttelin 139 tontilla 14. Muutoksen tarkoituksena on muuttaa rakennuspaikan kerroslukua 2/3 III IV:ksi ja nostaa rakennusoikeus 1311 k m 2 :stä 1800 k m 2 :n. Samalla on tarkoitus tarkastella vieressä olevan kaupungin omistaman tontin kaavallista nykytilannetta. Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen yleiskaavan. Kaavassa suunnittelualue on asuinkerrostalojen aluetta AK. Alueen nykyinen käyttö Alueella on kaksi 50 luvulla rakennettua II kerroksista rakennusta. 3

4 4 Alustava tavoite Kaavamuutoksen tavoitteena on selvittää voimassa olevan asemakaavan ajanmukaisuus ja tutkia hakemuksessa esitettyä rakennustehokkuuden nostamista tonteilla. Laadittavat vaihtoehdot 0. Suunnittelualueen asemakaava säilyy entisenä. 1. Suunnittelualueelle laaditaan asemakaavan muutos, jossa tonttien tehokkuutta nostetaan vastaamaan ympäristön rakentamista. Arvioitavat vaikutukset liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja maisemaan liittymäjärjestelyt ja liikenne käyttötarkoitus, rakentamisen määrä Miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? viranomaisten ja asiantuntijoiden lausunnoilla Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat; Kaavamuutoksen hakija: YIT Rakennus Oy Maanomistajat ja asukkaat: Kaava alueen ja sen ympäristön maanomistajat ja asukkaat ja vuokramiehet Hallintokunnat: Kaupunginhallitus, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta, sosiaali ja terveyslautakunta Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus Etujärjestöt ja muut tahot: Tonttilaitos, Rovaniemen Energia, Rovaniemen Vesi, Sonera Oyj, Rovaniemen seudun luonnonsuojeluyhdistys ry, Lapin luonnonsuojelupiiri ry, asukasyhdistys Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Asemakaavamuutoksen vireilletulo on kuulutettu Lapin Kansassa. Suunnittelualueen ja sen ympäristön maanomistajille on lähetetty kirje asemakaavan vireilletulosta. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on voinut tutustua palvelupiste Osviitassa sekä sen jälkeen kaupungin kaavoitusyksikössä kaupungintalolla. Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia ja kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Perusselvitysvaihe Selvitetään alueen nykyinen käyttö ja soveltuvuus aiottuun toimintaan. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidetään yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa nähtävillä pidon jälkeen. Kuuleminen on tiedotettu lehtikuulutuksella

5 5 Lapin Kansassa sekä kirjeellä asianosaisille. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Lisäksi asemakaavan muutokseen on mahdollista tutustua kaupungin internet sivuilla kaavatori. Ehdotusvaihe (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi palvelupiste Osviittaan. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallinen muistutus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallituksen päätöksen jälkeen kaupunginvaltuusto. Lisätietoja asiassa Kaavoitusyksikkö p , keskus 3221 Rovaniemen kaupunki kaavoitus Markku Pyhäjärvi, kaavoitusinsinööri