ASEMAKAAVAN MUUTOS 9. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 9035, 9036 JA 9037 SEKÄ KATU JA SUOJAVIHERALUE, ALAKORKALON TIE

Transkriptio

1 ROVANIEMEN KAUPUNKI 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 9. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 9035, 9036 JA 9037 SEKÄ KATU JA SUOJAVIHERALUE, ALAKORKALON TIE Osallistumis ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 9. kaupunginosan korttelit sekä Alakorkalontien katu ja suojaviheralue. Alustava suunnittelualue on esitetty sijainti ja kaavakartassa. Näkymä suunnittelualueelta maaliskuussa 2008, Alakorkalontie

2 Sijaintikartta 2 Oheiselle kartalle on osoitettu alustava suunnittelualue. Vaikutusalue käsittää lähialueen ja sen ympäristön kortteli, katu, liikenne ja suojaviheralueita. Voimassa oleva asemakaava Alustava suunnittelualue kaavakarttaan 1 ja 2 on rajattu punaisella katkoviivalla (sivu 3 ja 4). Alueen asemakaavat ovat vahvistuneet , , ja Kaavamerkintöjen selityksiä: LH = Huoltoasemarakennusten korttelialue. TL= Teollisuus ja liikerakennusten korttelialue. KL= Liikerakennusten korttelialue. EV= Suojaviheralue. e=0.25= Tehokkuusluku (=kerrosalan tai rakennuspaikan suhde tontin pintaalaan). II= Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

3 Voimassa oleva asemakaava, kartta 1 3

4 Voimassa oleva asemakaava, kartta 2 4 Kaavakartoissa suunnittelualueet ovat huoltoasemarakennusten, teollisuus ja liikerakennusten korttelialuetta sekä katu ja suojaviheraluetta.

5 Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Rovaniemen Kymppi Oy/Alakorkalontien länsipuolen yrittäjät allekirjoittajien puolesta Esko Herajärvi on hakenut kirjatulla hakemuksella asemakaavan muutosta kortteleihin , Alakorkalontie. 5 Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen yleiskaavan. Kaavassa suunnittelualue on palvelun ja hallinnon aluetta (P) sekä työpaikka aluetta (TP). Alueen nykyinen käyttö Suunnittelualueen kortteleiden tontit ovat toteutuneet voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Alueelle on sijoittunut mm. auto, vene, varaosa ja muita konealan liikeyrityksiä. Alustava tavoite Hakijoiden tavoitteena olisi, että asemakaavan muutoksella Alakorkalontien katualueesta liitettäisiin lisämaata kortteleiden 9035, 9036 ja 9037 tontteihin sekä korttelialueiden rakennustehokkuuden nostaminen e=0.40. Asemakaavan muutoksen lisäksi hakijat hakevat lupaa, että kaavoituksen myötä mahdollinen tonttien laajentuminen katualueelle mahdollistaisi myös sähkö, puhelin sekä muiden johtojen siirtämisen pois tonteilta. Laadittavat vaihtoehdot 0. Suunnittelualueen käyttö säilyy nykyisellään voimassa olevan asemakaavan mukaisena alueena. 1. Suunnittelualueelle laaditaan asemakaavan muutos, joka palvelee paremmin kortteleissa 9035, 9036 ja 9037 toimivien yritysten toimintaa sekä ottaa huomioon tulevat kehitys ja laajennustarpeet. Arvioitavat vaikutukset liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja maisemaan, rakennusoikeuden määrä, liittymäjärjestelyt ja liikenne, käyttötarkoitus. Miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? Kaavamuutoksessa alueella olevan yhdyskuntatekniikan (sähkö, puhelin, lämpö, vesi, jätevesi ja katu) osalta on neuvoteltava muutoksen vaikutuksista erityisesti eri viranomaistahojen lisäksi alueella operoivien energia, puhelin ja vesiyhtiöiden kanssa. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat; Kaavamuutoksen hakija: Rovaniemen Kymppi Oy/Alakorkalon länsipuolen yrittäjät edustajanaan Esko Herajärvi Maanomistajat ja asukkaat: Kaava alueen ja sen ympäristön maanomistajat, vuokramiehet, yrittäjät. Hallintokunnat: Maankäyttö, tekninen lautakunta, ympäristölautakunta

6 Viranomaiset: Lapin ympäristökeskus Etujärjestöt ja muut tahot, Rovaniemen Verkko, Napapiirin Vesi, Telia Sonera Oyj ja muut alueella mahdollisesti toimivat verkko ja puhelinyhtiöt. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen (MRL 62 JA 63 ) Teknisen lautakunnan , 29 päätöksen mukaisesti kuulutettiin asemakaavan muutos vireille Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Kaavamuutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis ja arviointisuunnitelmaan on ollut mahdollisuus tutustua palvelupiste Osviitassa, Rovakatu 2, sekä kaupungin internet sivuilla osoitteessa: Kuulemisen aikana on ollut mahdollisuus esittää suullisia tai kirjallisia mielipiteitä asiasta. Luonnosvaihe (MRA 30 ) Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin yleisesti nähtävillä palvelupiste Osviitassa , Rovakatu 2. Luonnosvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta tiedotettiin kuulutuksella Lapin Kansassa ja kirjeillä osallisille. Nähtävillä pitoaikana on ollut mahdollisuus jättää asiassa kirjallisia ja suullisia mielipiteitä. Tekninen lautakunta käsittelee asiaa nähtävilläpidon jälkeen. Ehdotusvaihe (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi palvelukeskus Osviitassa, Rovakatu 2. Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallinen muistutus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Lisätietoja kaava asiassa Rovaniemen kaupunki tekniset palvelut/maankäyttö, vaihde 3221 vs. kaavoituspäällikkö Viljo Keskitalo puh , Maanmittaus ja suunnittelupalvelukeskus kaavasuunnittelija Timo Hätönen puh , Rovaniemen kaupunki Timo Hätönen Päivitetty , JA