N A A N T A L I TONTIN 12-18-2, TAIMONTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS AK-312 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 01.12.2008 Kaavan laatija: kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puh. 02-434 5354 Käsityöläiskatu 2 fax. 02-434 5262 21100 NAANTALI kirsti.junttila@naantali.fi hyväksytty kaavoitus- ja ympäristölautakunnassa: 12.11.2008 hyväksytty kaupunginhallituksessa: hyväksytty kaupunginvaltuustossa:
1(8) Naantalin kaupunki Ympäristövirasto TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 01.12.2008 /er TAIMONTIE AK-312 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Naantalin kaupungin (529) 12. kaupunginosan osakorttelia 18 sekä puistoa. Asemakaavan muutoksella muodostuu kaupunginosan 12 osa korttelia 18. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Ruonan Pirttiluodon alueella Taimontien lounaispuolella, noin 2,5:n kilometrin päässä Naantalin keskustasta. Käyttöhistoriansa perusteella paikka tunnetaan nimellä Valtasen autokorjaamon tontti. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi: Tontin 12-18-2, Taimontie asemakaavan muutos (Ak-312). Taimontien varrella korttelissa 18 on voimassa kerrostalojen, rivitalojen tai muiden kytkettyjen asuinrakennusten asemakaava, joka ei ole toteutunut. Rakennusoikeus on 1 200 k-m² ja kerrosluku II. Autopaikkavaatimus on 1 ap / 75 k-m². Asemakaavan muutoksessa korttelia on laajennettu jonkin verran etelään. Kaavaan on merkitty 1/2IV-kerroksinen rakennusala tontin takaosaan sekä autonsäilytyspaikan ja varastorakennusten rakennusalat. Tontin rakennusoikeudeksi on merkitty 1400 k-m². Autopaikkavaatimus on sama kuin muutettavassa kaavassa.
2(8) Naantalin kaupunki Ympäristövirasto TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 01.12.2008 /er TAIMONTIE AK-312 SISÄLLYSLUETTELO sivu 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1 SISÄLLYSLUETTELO 2 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 3 2 TIIVISTELMÄ 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 4 2.2 Asemakaavan muutos 4 3 LÄHTÖKOHDAT 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 5 Alueen yleiskuvaus 5 Luonnonympäristö 5 Rakennettu ympäristö 5 Maanomistus 5 3.2 Suunnittelutilanne 5 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 5 Turun kaupunkiseudun maakuntakaava 5 Asemakaavoitus 5 Rakennusjärjestys 5 Tonttijako- ja rekisteri 5 Pohjakartta 5 Rakennuskielto 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 6 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 6 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 6 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 6 Osalliset 6 Vireilletulo 6 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 6 Viranomaisyhteistyö 6
3(8) Naantalin kaupunki Ympäristövirasto TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 01.12.2008 /er TAIMONTIE AK-312 4.4 Asemakaavan tavoitteet 6 Kunnan asettamat tavoitteet 6 Osallisten tavoitteet 6 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 7 5.1 Kaavan rakenne 7 Mitoitus 7 Palvelut 7 5.2 Aluevaraukset 7 Korttelialueet 7 5.3 Kaavan vaikutukset 7 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 7 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 7 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset 7 5.5 Nimistö 8 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 8 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 8 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 8 6.3 Toteutuksen seuranta 8 7 LIITTEET 8 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Tilastolomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Havainnekuva Asemakaavakartta merkintöineen Kaavan käsittely / pöytäkirjaote
4(8) Naantalin kaupunki Ympäristövirasto TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 01.12.2008 /er TAIMONTIE AK-312 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavamuutoksesta päätettiin vuoden 2008 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Vuoden 2008 kaavoituskatsaus toimi myös asemakaavahankkeen vireilletulokuulutuksena. Kaavoitus- ja ympäristölautakunta käsitteli kaavaluonnosta kokouksessaan 8.10.2008 ja päätti asettaa Taimontien asemakaavanmuutosta koskevan 2.10.2008 päivätyn valmisteluaineiston osallisten arvioitavaksi. Valmisteluaineisto oli osallisten arvioitavana 22.10. 05.11.2008 välisenä aikana. Viereisten asuinkorttelien asukkaiden kanssa käytiin joitakin puhelinkeskusteluja, mutta asiasta ei jätetty yhtään mielipidettä. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 01.12.2008 asettaa Taimontien korttelin 12-18-2 asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville kuitenkin siten muutettuna, että tontin rakennusoikeus on 1 400 k-m². 2.2 Asemakaavan muutos Ote voimassaolevasta asemakaavasta Ak-227 Taimontien varrella korttelissa 18 on voimassa kerrostalojen, rivitalojen tai muiden kytkettyjen asuinrakennusten asemakaava, joka ei ole toteutunut. Rakennusoikeus on 1 200 k-m² ja kerrosluku II. Autopaikkavaatimus on 1 ap / 75 k-m². Asemakaavan muutoksessa on korttelia laajennettu jonkin verran etelään ja merkitty 1/2IV-kerroksinen rakennusala tontin takaosaan sekä autonsäilytyspaikan ja varastorakennusten rakennusalat. Tontin rakennusoikeudeksi on merkitty 1400 k-m². Autopaikkavaatimus on sama kuin muutettavassa kaavassa.
5(8) Naantalin kaupunki Ympäristövirasto TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 01.12.2008 /er TAIMONTIE AK-312 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Taimontien varrella korttelissa 18 on voimassa kerrostalojen, rivitalojen tai muiden kytkettyjen asuinrakennusten asemakaava, joka ei ole toteutunut kaavamuutosalueen osalta. Paikalla on toiminut nykyhetkeen asti autokorjaamo. Alue sijaitsee keskeisesti hyvien palvelujen ja merenrannan virkistysalueiden läheisyydessä. Luonnonympäristö Alueen lounaispuolella on lähivirkistysalueeksi kaavoitettu Torpparinpuisto. Rakennettu ympäristö Kaavamuutosalueella on purettavakuntoinen autokorjaamorakennus. Alueen lähiympäristössä on kerros- ja rivitaloja sekä liikerakennus. Alueella on kattava kunnallistekniikka sekä katuyhteys. Maanomistus Kaavamuutosalueen omistaa Naantalin kaupunki. Alueella oleva kiinteistö on vuokrattu, mutta vuokrasopimus on päättymässä. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Turun kaupunkiseudun maakuntakaava Ympäristöministeriön (mm. Naantalin osalta) 23.8.2004 vahvistamassa Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on pääosin merkinnällä A osoitetulla taajamatoimintojen alueella. Asemakaavoitus Alueella on voimassa 13.03.1995 vahvistettu asemakaava Ak-227. Rakennusjärjestys Naantalin kaupungin nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.6.2001. Tonttijako- ja rekisteri Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset ja se vastaa lokakuun 2008 tilannetta. Rakennuskielto Alueella ei ole rakennuskieltoa.
6(8) Naantalin kaupunki Ympäristövirasto TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 01.12.2008 /er TAIMONTIE AK-312 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Taimontien varrella korttelissa 18 on voimassa kerrostalojen, rivitalojen tai muiden kytkettyjen asuinrakennusten asemakaava, joka ei ole toteutunut. Paikalla on toiminut nykyhetkeen asti autokorjaamo. Alue on kaupungin omistuksessa. Nyt vuokrasopimus on päättymässä ja kaupungissa on erityisesti kerrostalotonteista pulaa. Alue sijaitsee keskeisesti hyvien palvelujen ja merenrannan virkistysalueiden läheisyydessä. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet on asetettu vuoden 2008 kaavoituskatsauksessa seuraavasti: Tontin asemakaava on vahvistunut 13.3.1995 ja sen vuokrasopimus päättyy vuoden 2008 aikana. Asemakaavan tarkistaminen on ajankohtaista. Kaupunginvaltuusto 2008. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja naapurit sekä lähiympäristön asukkaat, yhdistykset ja yrittäjät. Viranomaisina osallisia ovat Lounais-Suomen ympäristökeskus, Varsinais- Suomen liitto ja Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos. Vireilletulo Kaavamuutoksesta päätettiin vuoden 2008 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Vuoden 2008 kaavoituskatsaus toimi myös asemakaavahankkeen vireilletulokuulutuksena. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osalliset voivat lausua muistutuksensa ja huomautuksensa asemakaavamuutoksen luonnoksesta ja ehdotuksesta suullisesti, kirjallisesti tai sähköpostilla kaavan laatijalle nähtävilläoloaikoina. Asemakaavatyön etenemisestä ja nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, internet-sivuilla sekä paikallisissa sanomalehdissä. Maanomistajia ja naapureita informoidaan myös kirjeitse. Viranomaisyhteistyö Tarvittaessa pidetään viranomaisneuvotteluja. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalon rakentaminen keskeiselle paikalle olevaan kaupunkirakenteeseen. Osallisten tavoitteet Osallisten tavoitteena on säilyttää asuinympäristössään mahdollisimman paljon täysikasvuisia puita rakentamisen yhteydessä.
7(8) Naantalin kaupunki Ympäristövirasto TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 01.12.2008 /er TAIMONTIE AK-312 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Rakennusoikeus on 1 400 k-m² ja kerrosluku 1/2IV. Autopaikkavaatimus on 1 ap / 75 k-m². Palvelut Asemakaavan muutos ei vaikuta alueen palveluihin. Olemassa olevista palveluista päivittäistavarakauppa, päiväkoti, ala-asteen koulu ja linja-autopysäkki löytyvät muutaman sadan metrin etäisyydeltä kaavoitettavasta alueesta. Taimontiellä vastapäisessä korttelissa on rautakauppa. Kaupungin keskustan palveluihin on matkaa n. 2,5 kilometriä. Alueen läheisyydessä on lisäksi runsaasti virkistysalueita. 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet A-5, Asuinrakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa rivi-, pari- ja kerrostaloja. Korttelialueella saa rakennuksen yhtenäinen julkisivun pituus olla enintään 30 metriä. Sallitun rakennusoikeuden lisäksi saa alueelle rakentaa asuntoja palvelevia varasto-, talous- ym. tiloja enintään 10 m² asuntoa kohden. 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Toteutuessaan kaavamuutos yhtenäistää kaupunkikuvaa. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Korjaamokäytössä olevan korttelialueen muuttaminen asuinkäyttöön edellyttää maaperän mahdollisen likaantumisen selvittämistä ja toimenpiteitä. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavaehdotukseen on merkitty määräys, jonka mukaan korttelin ottaminen asemakaavanmukaiseen käyttöön edellyttää mahdollisesti pilaantuneen maaperän selvittämistä ja kunnostamista: Maaperän haitta-ainepitoisuudet, määrät ja levinneisyys on tutkittava alue/tontti/kiinteistö- tai rakennuskohtaisesti hyvissä ajoin ennen kuin alueet on tarkoitus ottaa kaavan mukaiseen käyttöön tai ennen maanrakennustöihin johtavan rakennus- tai toimenpideluvan myöntämistä. Maaperätutkimusten laadusta ja laajuudesta on sovittava ympäristöviranomaisten kanssa. Pilaantunut maaperä on kunnostettava ennen rakentamiseen ryhmistä.
8(8) Naantalin kaupunki Ympäristövirasto TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVAN MUUTOS, 01.12.2008 /er TAIMONTIE AK-312 5.5 Nimistö Alueelle ei tule uusia nimiä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Havainnekuva on selostuksen liitteenä. (LIITE 3) 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen kunnallistekniikka ja katuyhteys on valmiina. Korttelin ottaminen asemakaavanmukaiseen käyttöön edellyttää mahdollisesti pilaantuneen maaperän selvittämistä ja kunnostamista ennen rakentamiseen ryhtymistä. 6.3 Toteutuksen seuranta Rakennusvalvontaviranomainen seuraa kaavamääräysten toteutumista. 7 LIITTEET
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 529 Naantali Täyttämispvm 02.12.2008 Kaavan nimi Tontin 12-18-2 asemakaavan muutos, Taimontie Hyväksymispvm Ehdotuspvm 01.12.2008 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak-312 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2501 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2501 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,2501 100,0 1400 0,56 0,0000 200 A yhteensä 0,2501 100,0 1400 0,56 0,0357 200 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0357 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,2501 100,0 1400 0,56 0,0000 200 A yhteensä 0,2501 100,0 1400 0,56 0,0357 200 A-5 0,2501 100,0 1400 0,56 0,0357 200 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0357 V -0,0357 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ympäristövirasto Tontin 12-18-2 asemakaavan muutos, Taimontie 02.10.2008 /er OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS on kooste kaavoitushankkeen keskeisestä tiedosta, josta käyvät ilmi kaavoitushankkeen peruslähtökohdat ja tavoitteet sekä ne keinot, joilla kaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. Siinä luetellaan osalliset ja kerrotaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. (MRL 63) Tontin 12-18-2 asemakaavan muutos, Taimontie (Ak-312) Suunnittelualue ja tavoitteet Suunnittelualue sijaitsee Taimontien varressa, noin 2,5:n kilometrin päässä Naantalin keskustasta. Alue sisältää osan 12 kaupunginosan korttelista 18, pinta-alaltaan noin 2500 m². Oheisessa kartassa on ympyrällä osoitettu suunnittelualueen sijainti. Suunnittelualueen nykytilanne Maakuntakaava Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa (vahvistettu 23.8.2004) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Alueelle ei maakuntakaavassa kohdistu muita merkintöjä. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet on asetettu vuoden 2008 kaavoituskatsauksessa seuraavasti: 7 Tontin 12-18-2 asemakaava, Taimontie Tontin asemakaava on vahvistunut 13.3.1995 ja sen vuokrasopimus päättyy vuoden 2008 aikana. Asemakaavan tarkistaminen on ajankohtaista. Kaupunginvaltuusto 2008. Yleiskaava Alueella on voimassa Naantalin kaupunginvaltuustossa 21.6.1982 hyväksytty Naantalin yleiskaava. Yleiskaavassa alue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alueen maankäyttö on tarkentunut aikaisemman asemakaavoituksen yhteydessä. Kuvassa on ote alueen yleiskaavasta, suunnittelualue on osoitettu punamustalla ympyrällä.
Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ympäristövirasto Tontin 12-18-2 asemakaavan muutos, Taimontie 02.10.2008 /er Maanomistus Kaavamuutosalueen omistaa Naantalin kaupunki. Alueella oleva kiinteistö on vuokrattu, mutta vuokrasopimus on päättymässä vuoden 2008 aikana. Rakennettu ympäristö Kaavamuutosalueella on purettavakuntoinen teollisuusrakennus. Alueen lähiympäristössä on kerros- ja rivitaloja sekä liikerakennus. Alueella on kattava kunnallistekniikka sekä katuyhteys. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassaoleva asemakaava (Ak-227, hyväksytty 13.03.1995). Kortteliin jolla asemakaavanmuutosalue sijaitsee, on osoitettu asemakaavamerkintä A-5: Asuinrakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa rivi-, pari- ja kerrostaloja. Korttelialueella saa rakennuksen yhtenäinen julkisivun pituus olla enintään 30 metriä. Sallitun rakennusoikeuden lisäksi saa alueelle rakentaa asuntoja palvelevia varasto-, talousym. tiloja enintään 10 m² asuntoa kohden. Kuvassa on ote alueen nykyisestä asemakaavasta, suunnittelualue on rajattu kolmoispistekatkoviivalla. Luonnonympäristö Alueen lounaispuolella on lähivirkistysalueeksi kaavoitettu Torpparinpuisto. Kaavoitustyön eteneminen Kaavahankkeen vaikutukset Asemakaavan muutos ei merkittävästi muuta tilannetta nykyisestä asemakaavasta, eli kaava on merkitykseltään vähäinen. Aikataulu Alustavana tavoitteena on saada asemakaava kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi vuonna 2008. Osalliset ja osallistuminen Alustavasti osallisia ovat maanomistaja ja naapurit sekä lähiympäristön asukkaat, yhdistykset ja yrittäjät. Viranomaisina osallisia ovat Lounais-Suomen ympäristökeskus, Varsinais- Suomen liitto ja Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos. Osalliset voivat lausua muistutuksensa ja huomautuksensa asemakaavamuutoksen luonnoksesta ja ehdotuksesta suullisesti, kirjallisesti tai sähköpostilla kaavan laatijalle nähtävilläoloaikoina. Asemakaavatyön etenemisestä ja nähtävilläoloista kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, internet-sivuilla sekä paikallisissa sanomalehdissä. Maanomistajia ja naapureita informoidaan myös kirjeitse. Tarvittaessa pidetään viranomaisneuvottelu.
Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ympäristövirasto Tontin 12-18-2 asemakaavan muutos, Taimontie 02.10.2008 /er Aloitteet, sopimukset ja vireilletulo Kaavamuutoksesta päätettiin vuoden 2008 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Vuoden 2008 kaavoituskatsaus toimi myös asemakaavahankkeen vireilletulokuulutuksena. Kaavamuutoksesta ei ole tulossa sopimuksia maanomistajien kanssa. Lisätietoa Lisätietoa saa Naantalin kaupungintalolta, ympäristövirastosta: Naantalin kaupunki / Ympäristövirasto / PL 43, 21101 Naantali. Puhelin: 02 4345 111 Kaavoitustyöhön osallistuvien yhteystiedot: Kirsti Junttila, kaupunginarkkitehti, puhelin: 02 4345 354 Eeva Rytkölä, suunnitteluavustaja, puhelin: 02 4345 422 sähköposti: etunimi.sukunimi@naantali.fi Osalliset Tiedottaminen kaavan eri vaiheista Osallistuminen valmisteluvaiheessa Maanomistajat, naapurit, viranomaiset kirje, lehtikuulutus kaava pidetään nähtävänä ympäristövirastossa Lähiympäristön asukkaat, yhdistykset, yritykset, muut asiasta kiinnostuneet henkilöt Lounais-Suomen ympäristökeskus lehtikuulutus, kaupungin ilmoitustaulu ja internet-sivut osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi kaava pidetään nähtävänä ympäristövirastossa tarvittaessa viranomaisneuvottelu, vuotuinen kehityskeskustelu Kaupungin sisäinen yhteistyö: KOMMENTOIVAT TAHOT: YHTEISTYÖTAPA VAIHE KAUPUNGINJOHTAJAN ESITTELY TARVITTAESSA KOMMENTOINTI VALMISTELUVAIHE / RAKENNUSVALVONNAN VIIKKOPALAVERI MITTAUSOSASTON OSASTOPALAVERI YMPÄRISTÖVIRASTON KAAVOITUSTYÖRYHMÄ EHDOTUSVAIHE - TEKNINEN JOHTAJA - KAUPUNGINARKKITEHTI - RAKENNUSTARKASTAJA - KAUPUNGININSINÖÖRI - YMPÄRISTÖPÄÄLLIKKÖ - MAANKÄYTTÖINSINÖÖRI Naantalin Energia Oy DNA Oy Mahdolliset muut tekniset tahot PÄÄTÖKSENTEKOON OSALLISTUVAT: KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Johtaa kaavan valmistelua LUONNOKSESTA EHDOTUKSEKSI KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO Käy läpi kaavaehdotuksen EHDOTUSVAIHE KAUPUNGINHALLITUS Asettaa kaavaehdotuksen EHDOTUSVAIHE nähtäville KAUPUNGINVALTUUSTO Hyväksyy kaavan KAAVA VALMISTUU
Tontin 12-18-2 asemakaavanmuutos, Taimontie SELOSTUKSEN LIITE 3 var var 4 ap HAVAINNEKUVA 1:1000 12 ap 07.11.2008/er
NAANTALIN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA SELOSTUKSEN 1 LIITE 5 Kaavoitus- ja ympäristölautakunta 79 08.10.2008 Kaavoitus- ja ympäristölautakunta 89 12.11.2008 Kaupunginhallitus 483 01.12.2008 TONTIN 12-18-2 ASEMAKAAVANMUUTOS, TAIMONTIE 133/05.11/2008 Kaavoitus- ja ympäristölautakunta 08.10.2008 79 Kaupunginarkkitehti 2.10.2008: Taimontien asemakaavamuutos on tullut vireille vuoden 2008 kaavoitus katsauk sessa. Taimontien varrella korttelissa 18 on voimassa kerrostalojen, rivita lojen tai muiden kytkettyjen asuinrakennusten asemakaava, joka ei ole to teutunut. Paikalla on toiminut nykyhetkeen asti autokorjaamo. Alue on kau pungin omistuksessa. Nyt vuok rasopimus on päättymässä ja kaupungissa on eri tyi sesti ker ros talo ton teista pulaa. Alue si jaitsee keskeisesti hyvien palvelujen ja merenrannan virkistysalueiden läheisyydessä. Rakennusoikeus on 1 200 k-m² ja ker roslu ku II. Au topaikkavaati mus on 1 ap / 75 k-m². Vierei sellä tontilla on 1/2IV-ker roksi nen ja II-ker roksinen kerrostalo. Alueen lou nais puolella on voimakas met säinen rinne rakennusten taustana. Asemakaavan muutosluonnoksessa on korttelia laajennettu jonkin verran etelään ja merkitty 1/2IV-kerroksinen rakennusala tontin takaosaan sekä autonsäilytyspaikan ja varastorakennusten rakennusalat. Tontille on merkitty sama rakennusoikeus ja autopaikkavaatimus kuin muutettavassa kaavassa. Oleellinen muutos on kerrosluvun kasvattaminen. LIITTEET B9 - B10, KAAVYMP 8.10.2008 Korjaamokäytössä olevan korttelialueen muuttaminen asuinkäyttöön edellyttää maaperän mahdollisen likaantumisen selvittämistä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaettiin kokouksessa. LIITE B11, KAAVYMP 8.10.2008 KAUPUNGINARKKITEHTI: Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää asettaa Taimontien asemakaavanmuutosta koskevan 2.10.2008 päivätyn valmistelu ai neis ton osallisten arvioitavaksi MRA:n 30 :n mukaisesti. Sa mal la merkitään tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelma. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA: Ehdotus hyväksyttiin.
NAANTALIN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 2 Kaavoitus- ja ympäristölautakunta 12.11.2008 89 Kaupunginarkkitehti 7.11.2008. Taimontien asemakaavanmuutoksen valmisteluaineisto on pidetty osallisten arvioitavana 22.10-5.11.2008 välisenä aikana. Asiasta ei jätetty yhtään mielipidettä. Viereisten asuinkorttelien asukkaiden kanssa käytiin joitakin puhelinkeskusteluja, joissa toivottiin lähinnä puuston säilymistä tontilla. Kaavakartan rakennusalaa ja havainnekuvan rakennusmassaa on siirretty edemmäs puustoa kasvavasta rinteestä ja rakentamiselta rajattua ns. istutusaluetta hieman lisätty rivitalokorttelin puoleisella nurkalla yksittäisten koivujen säilyttämiseksi. Autokorjaamotoiminnassa olevan tontin mahdollisten pilaantuneiden maa-alueiden lopullinen selvittäminen on mahdollista vasta kun vuokra-aika on päättynyt ja rakennus purettu. Asemakaavaehdotukseen on merkitty määräys, jonka mukaan korttelin ottaminen asemakaavanmukaiseen käyttöön edellyttää mahdollisesti pilaantuneen maaperän selvittämistä ja kunnostamista: Maaperän haitta-ainepitoisuudet, määrät ja levinneisyys on tutkittava alue/tontti/kiinteistö- tai rakennuskohtaisesti hyvissä ajoin ennen kuin alueet on tarkoitus ottaa kaavan mukaiseen käyttöön tai ennen maanrakennustöihin johtavan rakennus- tai toimenpideluvan myöntämistä. Maaperätutkimusten laadusta ja laajuudesta on sovittava ympäristöviranomaisten kanssa. Pilaantunut maaperä on kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymistä. Koska asemakaavanmuutoksessa on kysymys kaavan muuttamisesta ainoastaan kerrosluvun osalta, käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden pysyessä samana eikä asiasta ole jätetty mielipiteitä, riittää julkisen nähtävilläolon kestoksi maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti 14 vuorokautta. LIITE B1, KAAVYMP 12.11.2008 (asemakaavakartta) KAUPUNGINARKKITEHTI: Kaavoitus- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunkisuunnittelujaos tolle ja edelleen kaupunginhallitukselle, että Taimontien korttelin 12-18-2 7.11.2008 päivätty asemakaavan muu tosehdotus asetetaan MRL:n 65 :n ja MRA:n 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville. Kaavaselostus liitetään asiakirjoihin ennen seuraavaa käsittelyvaihetta. KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA: Ehdotus hyväksyttiin.
NAANTALIN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 Kaupunginhallitus 483 Yhteyspäällikkö Martti Sipponen: Kaupunginhallituksen 15.9.2008 377 päätöksen mukaan tontti on vuokrattu Jukka Katajistolle ja vuokrasopimus päättyy 30.4.2009. Päättäessään vuokrasopimuksen jatkamisesta kaupunginhallitus on samalla todennut, et tä huhtikuun 2009 loppuun mennessä vuokrasopimuksen mukaisesti vuokransaajan tulee omalla kustannuksellaan poistaa vuokra-alueella olevat rakennukset ja laitteet ja luovuttaa alue tasoitettuna silloin kaupungin haltuun. Asemakaavakartta ja -selostus oheistetaan. LIITTEET A4 - A5, KH 1.12.2008 KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunginhallitus päättää asettaa 7.11.2008 päivätyn Taimontien kort te lin 12-18-2 asemakaavan muutosehdotuksen maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mu kai sesti jul ki ses ti nähtäville kuitenkin siten muutettuna, että tontin rakennusoikeus on 1 400 k-m². KAUPUNGINHALLITUS: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Otteen oikeaksi todistaa Naantalissa 3.12.2008 Kaija Nyyssönen arkistonhoitaja