KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 107-AK1706 SAUVON KUNTA KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (12) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alue Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 Alueen yleiskuvaus... 6 Muinaismuistot... 6 Maanomistus... 6 Vesihuolto Suunnittelutilanne... 6 Maakuntakaava... 6 Yleiskaava... 7 Asemakaava... 7 Rakennusjärjestys... 7 Kaavan pohjakartta... 7 Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö... 9 Viranomaisyhteistyö... 9 Osalliset ja vireilletulo... 9 Kaavaluonnos... 9 Kaavaehdotus... 9 Kaavan hyväksyminen Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet... 10

3 Nosto Consulting Oy 3 (12) 4.3. Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Liikenteelliset vaikutukset ja liikenneturvallisuus Muut vaikutukset Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa) VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Sauvon kunnanhallituksessa pp.kk.2017 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (12) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot SAUVON KUNTA KIRKONKYLÄ KORTTELIN 198 VAIHEASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: Korttelia 198 (osa). Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 198 (osa). Suunnitteluorganisaatio Vaiheasemakaavanmuutoksen laadinnasta on vastannut FM Tanja Konstari ja suunnittelutyön valvonnasta dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Sauvon kunnan puolelta työtä on ohjannut kunnanjohtaja Seppo Allén. Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kunta on hyväksynyt kaavan Kaava-alue Kaava-alue sijaitsee Sauvon kuntakeskuksessa, ja alueen pinta-ala on noin 2,0 hehtaaria.

5 Nosto Consulting Oy 5 (12) Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: 1.3. Kaavan tarkoitus Vaiheasemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa kortteliin 198 uuden koulurakennuksen rakentaminen laajentamalla rakennuspaikan rakennusalaa lähemmäksi Saustilantietä. Asemakaavan muutos on tarkoitus laatia siten, että se voidaan käsitellä vaikutuksiltaan vähäisenä (MRL 52 ).

6 Nosto Consulting Oy 6 (12) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Muinaismuistot Maanomistus Vesihuolto 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Suunnittelualueella on Sauvon koulukeskuksen rakennuksia. Suunniteltu muutos kohdistuu koulun piha-alueeseen, jota käytetään kouluaikana välituntialueena ja muina aikoina myös autojen pysäköintiin. Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Suunnittelualue on Sauvon kunnan omistuksessa. Kaava-alue on liitetty kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Suunnittelualueella on voimassa Turun seudun kehyskuntien maakuntakaava, minkä ympäristöministeriö on vahvistanut Kaava on tullut voimaan ministeriön päätöksellä.

7 Nosto Consulting Oy 7 (12) Maakuntakaavassa suunnittelualueelle kohdistuu seuraava merkintä: Yleiskaava Asemakaava Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa Kaava-alueella on voimassa Kirkonkylän asemakaavan muutos, joka on hyväksytty Voimassa olevassa asemakaavassa muutosalue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO) Ote muutettavasta asemakaavasta: Rakennusjärjestys Kaavan pohjakartta Sauvon kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta.

8 Nosto Consulting Oy 8 (12) Rakennuskiellot Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

9 Nosto Consulting Oy 9 (12) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty kunnan omasta tarpeesta. Kaavamuutos laaditaan voimaan tulleen MRL:n 50.2 :n mukaisena vaiheasemakaavanmuutoksena. Asemakaavan muutos laaditaan siten, että se voidaan käsitellä vaikutuksiltaan vähäisenä (MRL 52 ). Vaikutuksiltaan vähäisen asemakaavan muutoksen yhteydessä ei MRL:n 63.2 :n mukaan laadita osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Osalliset ja vireilletulo Kaavaluonnos Kaavaehdotus Sauvon kunnanhallitus on tehnyt päätöksen kaavamuutoksen vireilletulosta Kaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu Sauvon kunnanhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan nn. Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä Sauvon kunnanhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan nn. Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

10 Nosto Consulting Oy 10 (12) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Vaiheasemakaavan muutos mahdollistaa rakennusalan laajentamisen korttelin 198 rakennuspaikalla 1. Kaava-alueen pinta-ala on noin 2,0 hehtaaria. Kaava-alue on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YO). Kerrosalaa on osoitettu noin k-m² (e=0.40). Kaavaalueelle osoitetun rakennusoikeuden määrä ei muutu kaavamuutoksen myötä. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). / Lisätään kaavaehdotusvaiheessa Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Kortteli 198 (rakennuspaikka 1) Kaava-alueelle jäävät lisäksi voimaan muut hyväksytyn asemakaavan mukaiset kaavamääräykset Asemakaavan vaikutukset Vaiheasemakaavan muutoksen vaikutukset arvioidaan vain siltä osin mihin muutos kohdistuu (rakennusalan laajentaminen). Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos mahdollistaa uuden koulurakennuksen rakentamisen laajennetulle rakennusalalle. Muutoksen jälkeenkin koulukeskuksen rakennuspaikalle jää riittävästi yhtenäistä piha-aluetta koulun välituntitoiminnoille.

11 Nosto Consulting Oy 11 (12) Liikenteelliset vaikutukset ja liikenneturvallisuus Muut vaikutukset Kaavamuutos toteutuessaan vähentää pysäköintiin soveltuvaa piha-aluetta. Muutoksella on vaikutusta erityisesti koulukeskuksen iltakäyttöön. Koulukeskuksen pysäköintiin voimassa olevassa asemakaavassa on varattu myös alueita Saustilantien toiselta puolelta (asemakaavassa LPA-alue), joten pysäköintialueiden arvioidaan riittävän myös jatkossa. Koulukeskuksen kohdalla on suojatie, joka mahdollistaa Saustilantien turvallisen ylittämisen. Nopeusrajoitus on alueelle 30 km/h. Kaavamuutos e vaaranna turvallisen liikenneympäristön ylläpitämistä. Vaiheasemakaavanmuutoksesta ei aiheudu muita muutoksia nykytilanteeseen kuin korttelin 198 rakennuspaikalle 1 mahdollistettava rakennusalan laajentuminen. Kaavamuutoksesta ei siten aiheudu muita erityisiä vaikutuksia.

12 Nosto Consulting Oy 12 (12) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Sauvon kunta. Turussa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.