KANKAANPÄÄN KAUPUNKI. Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutoksen selostus. Ak 5151

Transkriptio

1 Ak 5151 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutoksen selostus 4. kaupunginosa (Tapala) korttelin 314 tontti 5 ja puistoalue YMPÄRISTÖKESKUS/ SUUNNITTELUTOIMISTO

2 IHANAMÄENKADUN VARREN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS (JAAKKOLA) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kankaanpään kaupungin 4. kaupunginosan (Tapala) korttelin 314 tonttia 5 ja puistoaluetta koskeva asemakaavan muutos Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: Kaavan laatija: Maija Anttila, puh. (02) , osoite: Kankaanpään kaupunki, Ympäristökeskus, Suunnittelutoimisto, PL 36, Kankaanpää, maija.anttila@kankaanpaa.fi Vireille tulosta ilmoitettu Ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Tapalan kaupunginosassa Ihanamäen kadun varrella. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaava-alueesta käytetään nimitystä Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutos. Tarkoituksena on asemakaavan muutoksella mahdollistaa kolme asuntoa käsittävän rivitalon rakentaminen purettavan konehallin paikalle. 1

3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT sivu 1 2. TIIVISTELMÄ 2 3. LÄHTÖKOHDAT 3 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Poistuva asemakaava määräyksineen Asemakaavan muutos Asemakaavamääräykset ja -merkinnät Mallinnuskuvia Asemakaavan seurantalomakkeet Mallinnuskuvat: Marjo Lahtinen, Ilmari Mattila Valokuvat alueelta: Nina Laitila, Tilatek Oy 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista * Anomuskirje * Ympäristölautakunnan päätös asemakaavan muutoksen laatimisesta TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan laadinta on tullut vireille maanomistajan anomuksesta ja ympäristölautakunta on päättänyt, että se otetaan kaavoitusohjelmaan. Ympäristölautakunta hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Osallisia informoitiin kirjeitse työn käynnistymisestä ja asemakaavan muutosluonnoksesta. Kaavatyötä jatkettiin saadun palautteen pohjalta. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella luodaan mahdollisuus korvata pientaloympäristöön huonosti sopiva konehalli 3-asuntoisella rivitalorakentamisella. 2

4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Ihanamäenkadun varrella liittyen kadun varren omakotitonttirakenteeseen. Tontilla sijaitsee 1970-luvulla rakennettu paritalo, joka on rakennettu Jaakkolan entisen maatilan pihapiiriin. Tontin takaosassa sijaitsee 220 m2:n konehalli, joka on rakennettu paikalta puretun entisen navettarakennuksen tilalle. Tonttia sivuaa pohjoisessa entinen Kooninjärvelle johtanut tie, joka nyt on osa asemakaavan mukaista puistokäytäväverkostoa ja kuuluu Louhenpuistoon. Idässä ja Etelässä tontti rajoittuu As.Oy Metsätupalan rivitalotonttiin. Konehalli, jonka paikalle suunnitellaan rivitaloa. Vasemmalla As.Oy. Metsätupalaan kuuluva rakennus ja oikealla entinen maatilan päärakennus. Kaavamuutosalueen rakennukset; vasemmalla paritalon pääty ja oikealla konehallin seinää. Taustalla puistokäytävän toisella puolella oleva naapuritalo Maanomistus Korttelin 314 tontti 5 on yksityisessä omistuksessa. Louhenpuistoon kuuluva puistokäytävä on kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Seutukaava Satakunnan seutukaava 5 on vahvistettu Suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta Yleiskaava Kaupunginvaltuuston vuonna 1992 hyväksymässä osayleiskaavassa alue on pientalovaltaista asuntoaluetta AP-2. 3

5 3.2.3 Asemakaava ja tonttijako Alueen asemakaava on vuodelta 1980 ja sitä on muutettu vuonna Poistuva kaava ja kaavamääräys ovat liitteenä 2. Tontti on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin rekisteritunnuksella ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve Kaavamuutos on tullut vireille yksityisestä aloitteesta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen Kaavamuutostyö sisällytettiin kaavoitusohjelmaan ympäristölautakunnan päätöksellä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavahankkeen osalliset käyvät ilmi osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on liitteenä Vireille tulo Vireille tulosta ilmoitettiin kirjeellä naapureille ja muille osallisille Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettely Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnos lähettiin vireilletuloilmoituksen yhteydessä tiedoksi naapureille ja osallisille osallistumisja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asunto Oy Metsätupala käsitteli asiaa hallituksensa kokouksessa ja toimitti pöytäkirjanotteen, missä edellytetään rakennusalueen rajojen siirtämistä vähintään 5 metrin etäisyydelle tontin rajasta. Kaavaratkaisua on muutettu huomautuksen johdosta siten, että lähin nurkka on 4 metrin etäisyydellä rajasta. Toisen naapurin suullinen huomautus kohdistui ajoyhteyden sallimiseen tonttien välistä puistokäytävää pitkin. Todettiin, että nykytilanteeseen nähden tilanne kuitenkin tulee rauhoittumaan, kun konehallin liikenne jää pois ja epäsiisti ympäristö puhdistuu. Edelleen hakijan kanssa on sovittu, että tonttien 2 ja 7 liittymä siirretään Ihanamäenkadulle, joten muiden kuin uuden rivitalon liikenne jää pois puistokäytävältä. 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on parantaa pientaloalueen ympäristökuvaa sallimalla konehallin tilalle rakennettavaksi pieni rivitalo. 4

6 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Asemakaavakartta on liitteenä 3 ja asemakaavamääräykset ja -merkinnät liitteenä 4. Tontti 5 on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi samalla kaavamerkinnällä AP-2, kuin viereinen rivitalotonttikin. Nykyisellä paritalolla ja konehallin paikalle osoitetulla rivitalolla on omat rakennusalansa, joille on merkitty rakennusoikeudet ja asuntojen sallittu määrä. Uuteen rivitaloon saa sijoittaa enintään kolme asuntoa ja sen sallittu kerrosala on 170 m2. Lisäksi autosuojatalousrakennuksen sallittu kerrosala on 60 m2. Rivitalo edellytetään toteutettavaksi punatiilisenä, kuten viereiset rakennuksetkin. Näkymiä vanhalta yksityistieltä kaavamuutosalueelle. Vasemmalla tien varren koivuja ja paritalo, oikealla nykyinen liittymä puistokäytävältä kaikille Jaakkolan kiinteistöille. Nykyisten asuinrakennusten liittymä siirretään Ihanamäenkadulle ja tälle paikalle jää ainoastaan uuden rivitalon liittymä. Asemakaavan vaikutuksia arvioitaessa on todettu, että kaavan toteuttamisen aiheuttamat ympäristövaikutukset ovat luonteeltaan positiivisia, koska pientaloympäristöön huonosti soveltuva konehalli puretaan ja korvataan alueelle sopivalla pienimuotoisella rivitalolla. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Hakijan tavoitteena on rakennushankkeen toteuttaminen kaavan tultua hyväksytyksi. Korttelin 314 osalle on laadittava erillinen sitova tonttijako. Todennäköisesti tonttijako säilyy alkuvaiheessa nykyisellään, mutta kaavaratkaisu antaa tarvittaessa mahdollisuuden tontin 5 jakamiseen. Mallinnuskuvia alueesta on liitteenä 5. Kankaanpäässä maaliskuun 27. päivänä 2007 Maija Anttila, kaupunginarkkitehti 5

7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LIITE 1

8 Poistuva asemakaava määräyksineen LIITE 2

9 Asemakaavan muutos LIITE 3

10 Asemakaavamääräykset ja-merkinnät LIITE 4

11 SUUNNITELTU RIVITALO Saarivirrantie Louhenpuisto ASUNTO OY METSÄTUPALA Tapalankatu Ihanamäenkatu SUUNNITELTU RIVITALO ASUNTO OY METSÄTUPALA Mallinnuskuvia LIITE 5

12 SUUNNITELTU RIVITALO ASUNTO OY METSÄTUPALA SUUNNITELTU RIVITALO ASUNTO OY METSÄTUPALA Seurantalomakkeet LIITE 6

13 SUUNNITELTU RIVITALO SUUNNITELTU RIVITALO ASUNTO OY METSÄTUPALA