KYLPYLÄRAKENNUKSEN JA -LAIVAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (303)

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "KYLPYLÄRAKENNUKSEN JA -LAIVAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (303)"

Ritva Rantanen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

Naantalin kaupunki Ympäristövirasto / kaavoitus sivu OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KYLPYLÄRAKENNUKSEN JA -LAIVAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (303) SUUNNITTELUALUE JA -TILANNE Kylpylärakennuksen ja

Kaavoitettava alue sijoittuu meren rannalle, muilta osin sitä ympäröi asemakaavoitettu ja rakennettu alue. Toinen paikkakunnan pääteistä sivuaa kaavoitettavaa aluetta.

5 Naantalin kaupunki Ympäristövirasto / kaavoitus sivu OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KYLPYLÄRAKENNUKSEN JA -LAIVAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (303) SUUNNITTELUALUE JA -TILANNE Kylpylärakennuksen ja -laivan asemakaavamuutosalue sijaitsee n. 0,5 km:n etäisyydellä Naantalin keskustasta koilliseen. Kaavoitettava alue sijoittuu meren rannalle, muilta osin sitä ympäröi asemakaavoitettu ja rakennettu alue. Toinen paikkakunnan pääteistä sivuaa kaavoitettavaa aluetta. MAANOMISTUS Kaavoitettavan alueen pinta-ala on n. 5,4 ha, josta n. 1,6 ha on vesialuetta. Maa-alueen omistaa Naantalin kaupunki, samoin suurimman osan vesialueesta. Kaavoitettava alue on pääosiltaan vuokrattu Saga Group Oy:lle. VIREILLETULO Kaupunginhallitus on hyväksynyt vuodelle 2007 laaditun kaavoitusohjelman ja katsauksen, joissa todetaan Kylpylän laivan asemakaavan laatiminen ja pysäköintialueiden tarkastelu. Asemakaava on mainittu myös vuoden 2006 kaavoituskatsauksessa joka on toiminut asemakaavamuutoksen vireilletulokuulutuksena. Asemakaava-alueen sijainti LÄHTÖKOHDAT KAAVAMUUTOKSEN LAATIMISELLE Alueella on kylpylärakennuksen osalla voimassa hyväksytty asemakaava (Ak-161). Ympäristöministeriön vahvistamassa Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa kaavoitettava alue on määritelty taajamatoimintojen alueeksi (A) sekä virkistysalueeksi (V). Lisäksi alueelle on osoitettu ulkoilureitti, ja ranta-alue on määritelty kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeäksi alueeksi. Ote Turun kaupunkiseudun maakuntakaavasta

Naantalin kaupunki Ympäristövirasto / kaavoitus sivu ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SISÄLTÖ Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on kylpylän laivan liittäminen asemakaavaan ja lisärakennusoikeuden osoittaminen

6 Naantalin kaupunki Ympäristövirasto / kaavoitus sivu ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SISÄLTÖ Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on kylpylän laivan liittäminen asemakaavaan ja lisärakennusoikeuden osoittaminen varsinaisen kylpylärakennuksen tarpeisiin. Kylpylän laajennustarve kohdistuu rakennuksen koillispuoleiselle massan osalle. Rakennusalan laajennus osoitetaan nykyisen tontin alueelle. Rakennusoikeuden määrään lisätään laajennuksen tarve k-m² ja nyt ylitetty rakennusoikeus noin k-m². Kokonaisrakennusoikeuden määräksi tulee tällöin k-m². Jo voimassa olevassa asemakaavassa (AK-161) rakennuksen korkeutta määrittävät julkisivun ja vesikaton ylimmät korkeusasemat säilytetään kaavamuutoksessa ennallaan. Ohjeellinen yleiselle jalankululle varattu tontin osa on Kalevanniemen länsirannalla siirretty kylpylän korttelialueen ulkopuolelle toteutuneen tilanteen mukaisesti. Korttelialueen itäosassa alueen halkaiseva, yleiselle jalankululle ja huoltoajolle varatun tontinosan merkintä poistetaan. Matkailijanpuisto säilyy alueeltaan ennallaan. Kaavaehdotusvaiheessa tehdään pysäköintitarveselvitys laajemmalle alueelle mukaan lukien Kalevanniemen koulun ympäristö. Kylpylän pysäköintinormi määritellään uudelleen. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemakaavan muutos ei oleellisesti muuta alueen luonnetta vaan vahvistaa jo olemassa olevaa tilannetta. Kaavan suoranaiset vaikutukset jäävät verrattain vähäisiksi. MAHDOLLISET ETURISTIRIIDAT JA KIELTEISET SUUNNITTELUONGELMAT Laadittavan asemakaavan toteuttaminen tulee joiltakin osin muuttamaan alueen ympäristökuvaa lähinnä tontin koillispuolella. KAAVOITTAJA JA AIKATAULU Asemakaavan laatii Naantalin kaupunki omana työnään. Kaavaluonnos on tarkoitus viedä kaavoitus- ja ympäristölautakunnan käsittelyyn kesäkuussa 2007, ja kaavaehdotus kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi syksyllä

7 Naantalin kaupunki Ympäristövirasto / kaavoitus sivu Osalliset Maanomistajat, naapurit vesialueet / kalastuskunta Lähiympäristön asukkaat, yhdistykset, muut asiasta kiinnostuneet henkilöt Lounais-Suomen ympäristökeskus Tiedottaminen kaavan eri vaiheista kirje ja lehtikuulutus lehtikuulutus osallistumisja arviointisuunnitelma tiedoksi lähinaapureille osallistumisja arviointisuunnitelma tiedoksi Osallistuminen valmisteluvaiheessa kaava pidetään nähtävänä ympäristövirastossa kaava pidetään nähtävänä ympäristövirastossa viranomaisneuvottelu, vuotuinen kehityskeskustelu Kaupungin sisäinen yhteistyö: Esittely / suulliset kommentit valmisteluvaiheessa Suulliset tai kirjalliset kommentit valmisteluvaiheessa, osallistumisja arviointisuunnitelma - Kaupunginjohtajan esittely - Rakennusvalvontaryhmän viikkopalaveri - Suunnitteluosaston osastopalaveri - Ympäristöviraston johtoryhmän viikkopalaveri - Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos - Rakennustarkastaja - Kaupungininsinööri - Ympäristönsuojelutarkastaja - Naantalin Energia Oy - Lännen Puhelin Oy Poliittiseen päätöksentekoon osallistuvat - Kaavoitus- ja ympäristölautakunta - Kaupunkisuunnittelujaosto - Kaupunginhallitus - Kaupunginvaltuusto Yhteystiedot: Naantalin kaupunki Mittausosaston palvelupiste / Käsityöläiskatu 2 kaupungintalon 4. kerros (avoinna klo 9-15) Naantali puh. (02) puh. (02) Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila suunnitteluavustaja Eeva Rytkölä puh. (02) puh. (02) etunimi.sukunimi@naantali.fi

Samankaltaiset tiedostot

ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 27.04.2006

Naantalin kaupunki sivu 1 (6) ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 27.04.2006 NAANTALI, ITÄTAMMISTON ASEMAKAAVAN LAATIMINEN (AK-259) Aloite Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt maanomistaja.