KURJENRAUMAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 311-RAK1716 NAANTALIN KAUPUNKI KURJENRAUMAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (11) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 Alueen yleiskuvaus... 5 Muinaismuistot... 5 Maanomistus Suunnittelutilanne... 5 Maakuntakaava... 5 Yleiskaava... 5 Ranta-asemakaava... 6 Rakennusjärjestys... 7 Emätilaselvitys... 7 Luontoselvitys... 7 Kaavan pohjakartta... 7 Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö... 8 Viranomaisyhteistyö... 8 Vireille tulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos... 8 Kaavaehdotus... 8 Kaavan hyväksyminen Ranta-asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne... 9 Mitoitus... 9 Palvelut Aluevaraukset... 9 Maa- ja metsätalousalueet... 9

3 Nosto Consulting Oy 3 (11) 4.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset... 9 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 9 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Taloudelliset vaikutukset Ranta-asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Naantalin kaupunginhallituksessa Kaavaehdotus Käsitelty Naantalin kaupunginhallituksessa pp.kk.2018 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (11) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot NAANTALIN KAUPUNKI KURJENRAUMAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Ranta-asemakaavan muutos koskee: Virkistysaluetta. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Virkistysaluetta Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireille tulosta on kuulutettu Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaupunki on hyväksynyt kaavan Kaava-alue sijaitsee Naantalin Rymättylässä noin kymmenen kilometriä Rymättylän keskustasta luoteeseen (linnuntietä). Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). Laadittavan ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on poistaa kaava-alueelta yhteiskäyttöalueen merkintä. Kaava-alueen käyttötarkoitus säilyy entisellään eli puistona.

5 Nosto Consulting Oy 5 (11) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Muinaismuistot Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Suunnittelualue on maastoltaan saariston kallioista metsämaata. Alue on rakentamatonta. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 0,18 hehtaaria. Suunnittelualueella on rantaviivaa 25 metriä. Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan. Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Kaava-alueella on voimassa Rymättylän kunnanvaltuustossa hyväksytty ja voimaan tullut Rymättylän pohjoisosan osayleiskaavan muutos.

6 Nosto Consulting Oy 6 (11) Ote osayleiskaavasta: Kaava-alue on osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on ympäristöarvoja (MU). Kaava-aluetta koskee osayleiskaavassa seuraava kaavamääräys: Ranta-asemakaava Kaava-alueella on voimassa Kurjenrauman ranta-asemakaava (laadittu kumotun rakennuslain mukaisena rantakaavana), joka on hyväksytty Rymättylän kunnanvaltuustossa ja tullut voimaan lääninhallituksen päätöksellä. Kaava-alue on voimassa olevassa ranta-asemakaavassa rantapuistoaluetta (P R), johon saa rakentaa yhteiskäyttöön tarkoitetun venelaiturin.

7 Nosto Consulting Oy 7 (11) Ote muutettavasta kaavasta (kaavamuutosalue rajattuna sinisellä): Rakennusjärjestys Emätilaselvitys Luontoselvitys Naantalin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja tullut voimaan Suunnittelualueelta ei ole tarpeen laatia emätilaselvitystä, sillä kaavassa ei osoiteta rakennuspaikkoja. Suunnittelualueelta ei ole tarpeen laatia luontoselvitystä, sillä kaavassa ei osoiteta rakennuspaikkoja. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavamuutosalueen pohjakartta (1:2000) on hyväksytty Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

8 Nosto Consulting Oy 8 (11) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Ranta-asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajan aloitteesta Osallistuminen ja yhteistyö Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on laadittu OAS:ssa on lueteltu osallisina eri tahoja. Viranomaisyhteistyö (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Vireille tulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Naantalin kaupunginhallitus on käsitellyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päivätyn kaavaluonnoksen sekä todennut kaavatyön käynnistyneeksi kokouksessaan Kaavan laatija on huolehtinut kaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavan valmistelumateriaalin (kaavaluonnoksen) nähtävillä olosta kuuluttamisesta. Ranta-asemakaavatyön vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen nähtävilläolosta on kuulutettu Rannikkoseutu-lehdessä Maanomistajille ja rajanaapureille on ilmoitettu nähtävilläolosta kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos on pidetty yleisesti nähtävillä Naantalin kaupungin teknisten palvelujen maankäyttöosastolla kaupungintalon aukioloaikoina ja Nosto Consulting Oy:n tiloissa Turussa sekä osoitteissa ja Nähtävilläoloaikana ei tullut mielipiteitä osallisilta. Naantalin kaupunginhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

9 Nosto Consulting Oy 9 (11) 4. Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut 4.2. Aluevaraukset Virkistysalueet Kaavamuutoksella muutetaan rantapuistoalue (P R), johon saa rakentaa yhteiskäyttöisen venelaiturin, puistoksi (VP). Kaavamuutoksen yhteydessä yhteiskäyttöalue poistuu. Kaavassa on osoitettu puistoa (VP). Kaava-alueen pinta-ala on noin 0,18 hehtaaria. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Alueella ei ole palveluja. Lähimmät palvelut ovat Rymättylän keskustassa noin kymmenen kilometrin päässä. Naantalin keskustan palvelut ovat noin 18 kilometrin päässä kaava-alueelta Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaava ei lisää uutta vakituista asutusta. Yhdyskuntarakenne Kaavalla ei ole vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin.

10 Nosto Consulting Oy 10 (11) Liikenne Kaavan toteutuminen ei lisää vesi- eikä autoliikenteen määrää. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvoja. Virkistys Kaavalla ei ole merkittävää vaikutusta alueen virkistysmahdollisuuksiin. Kaavamuutoksella muutetaan pienehkö rantapuistoalue (P R), johon saa rakentaa yhteiskäyttöisen venelaiturin, puistoksi (VP). Kaavamuutoksen yhteydessä yhteiskäyttöalue poistuu. Alueelle ei osoiteta rakennusoikeutta. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaavamuutoksesta ei aiheudu erityisiä vaikutuksia alueen maisemarakenteeseen tai luonnonoloihin. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajalle.

11 Nosto Consulting Oy 11 (11) 5. Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistaja vastaa ranta-asemakaavan toteuttamisesta omistamallaan maa-alueella. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Naantalin kaupunki. Turussa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM