Ak-330 Kemmolan asemakaava

Transkriptio

1 Ympäristövirasto / TL sivu 1/7 Ak-330 Kemmolan asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma eli OAS on kooste kaavoitushankkeen keskeisestä tiedosta, josta käyvät ilmi kaavoitushankkeen peruslähtökohdat ja tavoitteet sekä ne keinot, joilla kaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. Siinä luetellaan osalliset ja kerrotaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. (MRL 63)

2 Ympäristövirasto / TL sivu 2/7 1. Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Luonnonmaalla Haijaistentien itäpuolella, Kukolanvainion asemakaava-alueen (Ak-260) eteläpuolella. Alueen sijainti ja rajaus on osoitettu oheisessa kartassa punaisella pisteellä. 1. Alueen nykytilanne 2.1 Yleistä Rajauksen mukaisen kaava-alueen pinta-ala on noin 1,67 hehtaaria. Alue muodostuu metsäisestä rinteestä sekä peltoaukeasta. Alueella sijaitsee entinen Kemmolan tila. 2.2 Maanomistus Alue on yksityisessä ja kaupungin maanomistuksessa.

3 Ympäristövirasto / TL sivu 3/7 2.3 Rakennettu ympäristö Alueella ei ole varsinaista rakennettua ympäristöä lukuun ottamatta mutkaista ja mäkistä Haijaistentietä. Suunnittelualueella sijaitsee yksi saunarakennus sekä alueen välittömässä läheisyydessä on yksittäisiä asuin- ja varastorakennuksia. Noin 200 metrin päässä suunnittelualueen lounaisnurkasta sijaitsee vanha käytöstä poistettu Iilijärven kaatopaikka. 2.4 Luonnonympäristö Alue on topografialtaan vaihtelevaa ja osittain luonnontilaista. Sitä hallitsevat kallioinen mäki sekä peltomaisema. Korkein kohta on noin +24 m merenpinnasta ja matalin noin +13 m. Näkymä peltoaukiolta lounaan suuntaan. 2. Suunnittelutilanne mitä suunnitellaan? Asemakaavoituksella jatketaan Kukolanvainion pientalovaltaisen asuinalueen laajentamista etelään päin. Alue tukeutuu liikenteellisesti olemassa olevaan Haijaistentiehen. Asumisen lisäksi on tarkoitus kaavoittaa vähäisessä määrin virkistysaluetta. Palvelujen puolesta alue tukeutuu olemassa oleviin Luonnonmaan palveluihin kuten Kaivolan päiväkoti, Kultarannan koulu ja päiväkoti sekä edelleen Naantalin keskustaan. Suunnittelua ohjaavat maakunta- ja yleiskaavat.

4 Ympäristövirasto / TL sivu 4/7 3. Kaavallinen tilanne 4.1 Maakuntakaava Vieressä ote Ympäristöministeriön vahvistamasta Turun kaupunkiseudun maakuntakaavasta. Suunnittelualue sijaitsee A (taajamatoimintojen alueella) sekä V (virkistysalueella). Suunnittelualue on rajattu punaisella ympyrällä. Kaavamerkinnät ja määräykset A V TAAJAMATOIMINTOJEN ALUE - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. VIRKISTYSALUE - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät ulkoilu-, retkeily-, urheilu- ja muut virkistysalueet. 4.2 Yleiskaava Suunnittelualue kuuluu kokonaisuudessaan Luonnonmaan ja Lapilan osayleiskaavaan, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Ohessa ote Luonnonmaan osayleiskaavasta (päivätty ). Suunnittelualue on merkitty punaisella ympyrällä.

5 Ympäristövirasto / TL sivu 5/7 Yleiskaavamerkinnät AP V M TP PIENTALOVALTAINEN ASUNTOALUE. Alue on asemakaavoitettu tai tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. VIRKISTYSALUE. Alue on asemakaavoitettu tai tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE. Merkinnällä on osoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen tarkoitetut alueet. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on uusilla rakennuspaikoilla 300 k-m2. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 3 ha. TYÖPAIKKA-ALUE Alueelle voidaan sijoittaa liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja, jotka eivät aiheuta ympäristöhäiriöitä. Alue voi sisältää myös pääkäyttötarkoituksen mukaisiin työpaikkatoimintohin sopeutuvaa asumista. Asumista ei voida sijoittaa melualueelle. YHDYSTIE / KOKOOJATIE. OHJEELLINEN / VAIHTOEHTOINEN TIELINJAUS. pima OHJEELLINEN KEVYEN LIIKENTEEN REITTI. ALUEEN OSA, JOLLA SIJAITSEE KÄYTÖSTÄ POISTETTU KAATOPAIKKA

6 Ympäristövirasto / TL sivu 6/7 4.3 Asemakaava Suunnittelualueen luoteisosassa on voimassa Kukolanvainion (Ak-236) asemakaava. Muilta osin välitön lähiympäristö on asemakaavoittamatonta. Oheisessa kuvassa on esitetty alueen nykyinen asemakaavallinen tilanne. 4. Vaikutukset ja niiden arviointi Vaikutusten tarkempi arvioiminen tapahtuu suunnittelutyön edetessä. 5. Osalliset Osallisia asiassa ovat: 1) lähiseudun ja ympäristön asukkaat, yhdistykset ja yrittäjät 2) viranomaiset, mm Lounais-Suomen ELY-keskus ja Varsinais-Suomen maakuntaliitto Osalliset voivat lausua muistutuksensa ja huomautuksensa asemakaavamuutoksen luonnoksesta ja ehdotuksesta suullisesti, kirjallisesti tai sähköpostilla kaavan laatijalle nähtävillä oloaikoina. Asemakaavatyön etenemisestä ja nähtävillä oloista kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, internet-sivuilla sekä paikallisissa sanomalehdissä. Naapureita informoidaan myös kirjeitse. Tarvittaessa pidetään viranomaisneuvottelu.

7 6. Aikataulu Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ak-330 Kemmola Ympäristövirasto / TL sivu 7/7 Kaavoitushankkeen vireille tulosta on kuulutettu vuoden 2013 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Tavoitteena on saada asemakaava kaupunginvaltuuston käsittelyyn vuoden 2013 aikana. 7. Lisätietoja Lisätietoa saa Naantalin kaupungintalolta, ympäristövirastosta: Naantalin kaupunki / Ympäristövirasto / PL 43, Naantali. Puhelin: Kaavan laatijan yhteystiedot: Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puh Suunnitteluavustaja Mirja Saarinen puh sähköposti: etunimi.sukunimi@naantali.fi