Taapurintien asemakaava

Transkriptio

1 Taapurintien asemakaava Asemakaavan vaiheittainen muutos Ehdotus Kaavan laatija: Akaan kaupunki Päiväys:

2 KAAVAN TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi Taapurintien asemakaavan vaiheittainen muutos Kaavan päiväys Kiinteistöt joita kaava koskee Kaavan laatija Pekka Seppänen kaavasuunnittelija Osoite Akaan kaupungintalo Myllytie Akaa Puhelin Sähköposti etunimi.sukunimi@akaa.fi PÄÄTÖKSENTEKO Vireilletulo Ehdotus hyväksytty elinvoimalautakunnassa Hyväksytty elinvoimalautakunnassa Kuulutettu lainvoimaiseksi KAAVANVAIHE TAVOITEAIKATAULU Kaavaehdotus nähtävillä Kaava lainvoimainen 2

3 Sisällys 1 ASEMAKAAVAN VAIHEITTAINEN MUUTOS Asemakaavan VAIHEITTAISEN MUUTOKSEN tarkoitus Asemakaavan toteuttaminen PERUSTIEDOT Alueen sijainti Alueen yleiskuvaus Maanomistus KaavaA KOSKEVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET Asemakaava Suojelutilanne Pohjakartta Kaavan eteneminen ja osallistuminen Kaavan vaiheet ja toimenpiteet Tiedottamis- ja osallistumismenettelyt Palautteen antaminen Suunnitelmista annettu palaute Kaavaehdotuksesta saatu palaute Asemakaavan sisältö ja perustelut Sisältö Tonttijako Kaavan rakenne Mitoitus Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavan vaikutuksien ARVIOINTI Asemakaavan toteutuksen seuranta

4 1 ASEMAKAAVAN VAIHEITTAINEN MUUTOS 1.1 ASEMAKAAVAN VAIHEITTAISEN MUUTOKSEN TARKOITUS Kyseessä on maankäyttö- ja rakennuslain 50 :n 2 momentin mukainen vaiheittainen asemakaavan muutos. Kaavaratkaisulla muutetaan korttelialueen käyttötarkoitusta, jotta alueelle voidaan sijoittaa omakotirakentamisen lisäksi kytkettyjä pientaloja. Korttelialueelle sijoitetaan kaksi tonttia aikaisemman yhden, joille molemmille osoitetaan 300 k-m² rakennusoikeutta. Aloite kaavan laatimiseen on tullut maanomistajalta. 1.2 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa heti kaavan saatua lainvoiman. 2 PERUSTIEDOT 2.1 ALUEEN SIJAINTI Kuva 1. Opaskarttaote. Suunnittelualue on merkitty punaisella. 2.2 ALUEEN YLEISKUVAUS Kaavoitettava alue on rakentamatonta metsikköä rakentuneella pientaloalueella. Lähiympäristössä on eri vuosikymmenillä rakennettuja pientaloja. 10

5 2.3 MAANOMISTUS Kaavoitettava alue on yksityisessä omistuksessa. 3 KAAVAA KOSKEVAT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET 3.1 ASEMAKAAVA Alueella on voimassa Viialan kunnanvaltuuston hyväksymä Keskustaajaman asemakaava. Alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi AO, kerrosluku 2 ja rakennusoikeus 300 k-m². Kuva 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Suunnittelualue on rajattu punaisella. 11

6 3.2 SUOJELUTILANNE Ei suojeltavia kohteita. 3.3 POHJAKARTTA Asemakaava laaditaan MRL 54 :n täyttävälle pohjakartalle. 4 KAAVAN ETENEMINEN JA OSALLISTUMINEN Tähän asemakaavaan ei ole laadittu erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (MRL 63 ). 4.1 KAAVAN VAIHEET JA TOIMENPITEET Kaavan vaiheet Toimenpiteet Vireilletulo Elinvoimalautakunnan päätöksentekoon Ehdotusvaihe Elinvoimalautakunnan päätöksentekoon Kuulutus nähtävillä olosta Ehdotus nähtävillä min. 30 pv (MRL 65, MRA 27 ) Mahdollisuus muistutuksen antamiseen Lausuntopyynnöt viranomaisilta yms. tahoilta Hyväksyminen Elinvoimalautakunnan päätöksentakoon 30 pv aikaa jättää valitus hallinto-oikeuteen Kuulutus voimaantulosta 4.2 TIEDOTTAMIS- JA OSALLISTUMISMENETTELYT Tiedottaminen Kuulutus; Akaan seutu sekä kaupungin internet-sivut Nähtävilläolo Kaupungintalo 2. kerros, kaavoituksen ilmoitustaulu, Kaupungin kirjastot ja Kaupungin internet-sivut: PALAUTTEEN ANTAMINEN Palautetta voi jättää kirjallisesti asiakirjojen nähtävilläolon aikana osoitteeseen: 10

7 Postitse: Sähköpostilla: Akaan kaupunki Kaavoitus ja maankäyttö PL 34, Akaa Ehdotusvaiheessa muistutuksen tehneille ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto kirjallisesti. Muistutuksen jättäjän tulee tällöin ilmoittaa osoitetietonsa. 4.4 SUUNNITELMISTA ANNETTU PALAUTE Kaavaehdotuksesta saatu palaute Täydennetään myöhemmin. 5 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ JA PERUSTELUT 5.1 SISÄLTÖ 5.2 TONTTIJAKO Tonttijako on ohjeellinen. 5.3 KAAVAN RAKENNE Asemakaavan muutoksella muodostuu asuinpientalojen korttelialuetta AP, joka korvaa aiemman merkinnän AO (erillisipientalojen korttelialue). AP-määräys antaa mahdollisuuden sijoittaa tonteille myös kytkettyjä asuinrakennuksia. Kerrosluku säilyy samana (2 krs.) ja rakennusoikeutta on osoitettu molemmille tonteille 300 k-m², eli yhteensä 600 k-m². Tonttien yhteenlaskettu tehokkuus e jää alle 0,15, joka lähialueella yleisesti toteutunut rakentamistehokkuus, kun on käytetty tehokkuuslukua. 5.4 MITOITUS Aluevaraus Pinta-ala (ha) Kerrosala (k-m²) Tehokkuus (e) AP ,14 POISTUVA ASEMAKAAVA AO , KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja määräykset ovat kaavakartan liitteenä. 11

8 6 KAAVAN VAIKUTUKSIEN ARVIOINTI MRL 9 :ssä edellytetään, että kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset sekä taloudelliset, liikenteelliset, kulttuuriset ja sosiaaliset vaikutukset. Tärkeätä on tunnistaa juuri tähän kaavaan liittyvien muutosten vaikutukset. Arvioinnissa verrataan nykytilannetta ja kaavassa suunniteltua tilannetta. MRL 50 mukainen vaiheittainen asemakaavan muutos koskee kuitenkin asemakaavojen pienalaisia osakokonaisuuksia, ja muutostoimenpiteet ovat luonteeltaan sellaisia, että kattava vaikutuksien seikkaperäinen arviointi on tarpeetonta (MRL 63 ). Kaavan vaikutukset arvioidaan siinä laajuudessa, kuin suunnitteluympäristö ja tehtävät muutokset vaativat. 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUKSEN SEURANTA Akaan kaupunki valvoo asemakaavan toteutuminen. 12