Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016 Julkaistavissa 3.5.2016 klo 9

Taustat ja vastaajat / Kevät 2016 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Tarkoituksena on saada ajantasainen käsitys korjausrakentamisen suuntaviivoista ja rakenteellisista tekijöistä taloyhtiöissä Vastaajien määrä: 1484 hallituksen jäsentä, 321 isännöitsijää ja 216 muuta taloyhtiö-vastaajaa Keväällä energia- ja ylläpito-painotus Tällä kerralla erityisteemoina energiatodistukset ja suunnitelmallisen kiinteistönpidon työkalut Nämä tulokset hyödynnetään/raportoidaan pääosin erillisinä aineistoina Vastaukset kerätty: 21.3. 10.4.2016

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2016 Vastaajaprofiilit Vastaajat talotyypin mukaisesti 53 Kerrostalo 674 Rivitalo 1294 Muut 600 500 400 300 200 100 0 Kpl 288 1950-l tai aiemmin Vastaajat kiinteistön rakennusvuoden mukaisesti 348 518 417 176 201 1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l. 73 500 400 300 200 100 0 Kpl 405 Alle 10 huoneistoa Vastaajat huoneistojen määrän mukaisesti (ka=36) 387 10-19 huoneistoa 340 20-29 huoneistoa 276 30-39 huoneistoa 172 40-49 huoneistoa 441 50 - huoneistoa 800 600 400 200 0 Kpl 760 Pk-seutu Vastaajat alueellisesti 495 495 Muu Etelä- Suomi 157 114 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 3

Yleiskuva korjausrakentamisen suhdanteista Hieman runsaalla puolella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen osa menossa vuonna 2016 Korjausrakentamisessa hienoista kasvuodotusta vuonna 2016 Odotuksen vuodelle 2017 kuluvaa vuotta varovaisempia, kuten myös keväällä 2015 oli tilanne (vuoden 2016 suhteen) Luottavaisimmat näkymät pääkaupunkiseudulla, jossa sekä vuoden 2016 ja 2017 korjausrakentamisen Ilmapuntari osoittaa tällä hetkellä plus-merkkistä saldolukua Kerrostaloyhtiöissä vesi- ja viemärijärjestelmät, märkätilat, iv- sekä sähkö- ja tietojärjestelmät vuoden 2016 korjauksista yleisimpiä Rivitaloyhtiöissä piharakenteet salaojineen, julkisivut, ovet ja ikkunat sekä vesikatto vuoden 2016 yleisimpiä korjauksia. 4

Korjaushankkeen vaihe yhtiössä Kevät 2016, n=2005 (kaikki vastaajat) 8 48 12 Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe 18 15 Ei hanketta vastausvuonna 5

Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna Kevät 2016 (Saldo: +1) Kevät 2016 30 40 30 Syksy 2015 28 43 30 Kevät 2015 30 38 31 Syksy 2014 33 38 29 Kevät 2014 33 36 31 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 6

Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna Kevät 2016 (Saldo: -4) Kevät 2016 25 46 29 Syksy 2015 29 43 28 Kevät 2015 26 44 30 Syksy 2014 31 38 31 Kevät 2014 27 46 28 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää 7

Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti 15 Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Hallitukset 10 5 Pks 0-5 -10 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Länsi-Suomi Yhteensä Pohjois-Suomi Itä-Suomi Muu E-Suomi 8

Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari - Aluekohtaisesti Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Hallitukset 15 10 5 Pks Yhteensä 0-5 -10-15 -20 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Itä-Suomi Länsi-Suomi Muu E-Suomi Pohjois-Suomi 9

Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... Kaikki vastaajat (N=2021) 7 74 18 Kaikki vastaajat (N=2619) 7 77 16 Kaikki vastaajat (N=2151) 9 79 12 Kaikki vastaajat (N=1327) 5 76 18 Kaikki vastaajat (N=1134) 8 73 19 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi 10

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... 2 Saldoluku 0-2 -4-6 Suomi, Hallitukset -8-10 -12-14 -16-18 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 11

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... 2 Saldoluku 0-2 -4 Suomi, Kaikki Kerrostalot Rivitalot -6-8 -10-12 -14-16 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 12

Korjaukset vuonna 2016 Kerrostalot Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista 0 2 4 6 8 10 12 14 Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Piharakenteet, ml.n salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Yleiset tilat Julkisivut Vesikatto Parvekkeet Perustukset ja runko Hissin / hissien modernisointi Esteettömyyskorjaukset Hissin / hissien jälkiasennus 13

Korjaukset vuonna 2016 Rivitalot Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista 0 2 4 6 8 10 12 14 Piharakenteet, ml. salaojat Julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Perustukset ja runko Sähkö- ja tietojärjestelmä Parvekkeet Yleiset tilat Esteettömyyskorjaukset 14

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016-2020 Kerrostalot Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30 35 Piharakenteet, ml. salaojat Julkisivut Vesikatto Vesi- ja viemärijärjestelmä Parvekkeet Ikkunat ja ulko-ovet Ilmanvaihtojärjestelmä Huoneistojen märkätilat Sähkö- ja tietojärjestelmä Yleiset tilat Lämmitysjärjestelmä Hissin / hissien modernisointi Esteettömyyskorjaukset Perustukset ja runko Hissin / hissien jälkiasennus 15

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016-2020 Rivitalot Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Julkisivut Vesikatto Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Vesi- ja viemärijärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Parvekkeet Perustukset ja runko Yleiset tilat Esteettömyyskorjaukset 16

Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? 60 50 47 48 49 51 48 51 40 30 37 34 32 31 31 32 20 10 0 12 11 11 11 17 11 Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät 2016 5 6 8 7 4 6 17

Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? 60 50 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät 2016 54 49 48 49 46 47 40 30 27 24 25 25 31 23 20 10 0 16 14 14 15 16 13 Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta 1 3 0 2 1 2 6 9 10 9 5 12 Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan 18

Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista Korjaushankkeiden rahoituksessa pieniä muutoksia syksyyn 2016 verrattuna Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin keräämällä varoja etukäteen Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei 50 % asuintalovarauksien avulla Pankkilainaa käytetty 55 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen Lainarahoituksen saatavuuden lievän kirkastumisodotuksen nähdään kääntyneen jälleen kohti huonompaa (saldoluku: -4 / Kevät 2016 vs. +1 / Syksy 2015) Lainaehtojen heikentymiskehityksen vauhdin odotetaan yhä lievästi hidastuvan (saldoluku: -9 / Kevät 2016 vs. -10 /Syksy 2015) Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,2 %-yksikköä (vs. 1,4, %-yks./ Syksy 2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,7 1,9 %. 19

Taloyhtiöiden varautuminen tuleviin hankkeisiin Onko yhtiössänne varauduttu tuleviin korjaushankkeisiin keräämällä varoja etukäteen? n = 888 % Kevät 2016 Kyllä 42 Ei 57 EOS 1 100 Oletteko yleensä varautuneet ennakkorahastoinnein tuleviin korjaushankkeisiin? n = 367 kevät 2016 Kyllä 61 Ei 36 EOS 3 100 Oletteko yleensä varautuneet asuintalovarauksin tuleviin korjaushankkeisiin? n = 364 kevät 2016 Kyllä 48 Ei 39 EOS 13 100 20

Korjaushankkeen ensisijainen rahoitusmuoto Jokin muu + EOS 14 % Valtion korkotukilaina tai täytetakaus 0 % Lisä- ja täydennysrakentaminen 0 % Asuintalovarauksin kerätyt varat 10 % Ennakkorahastoinnein kerätyt varat 15 % Hankeosuussuoritukset 5 % Normaali rahoituslaitoslaina 56 % 21

Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous kevät 2016 25 24 51 syksy 2015 27 21 52 kevät 2015 26 21 53 syksy 2014 26 19 55 kevät 2014 22 29 49 syksy 2013 kevät 2013 syksy 2012 kevät 2012 25 22 53 25 24 51 27 32 41 33 28 39 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 22

Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous kevät 2016 28 30 42 syksy 2015 30 26 44 kevät 2015 29 27 45 syksy 2014 29 24 47 kevät 2014 25 39 37 syksy 2013 27 30 43 kevät 2013 27 30 43 syksy 2012 30 38 32 kevät 2012 36 33 31 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yksi Kaksi Kolme tai useampi 23

Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... kevät 2016 7 82 11 syksy 2015 9 83 8 kevät 2015 9 82 9 syksy 2014 5 80 15 kevät 2014 3 76 21 syksy 2013 kevät 2013 syksy 2012 1 70 29 4 78 18 5 84 11 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 24

Lainaehtojen kehitysodotukset n=679 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, kevät 2016) Saldoluku: kevät 2016 11 68 20-9 syksy 2015 10 69 20-10 kevät 2015 11 68 22-11 syksy 2014 7 56 36-29 kevät 2014 2 46 52-50 syksy 2013 3 33 65-62 kevät 2013 4 33 63-60 syksy 2012 9 52 39-30 kevät 2012 9 65 26-17 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 25

% vastaajista Korjauslainan laina-aika kevät 2016 19 35 18 16 11 syksy 2015 24 29 18 19 11 kevät 2015 23 34 15 17 10 syksy 2014 21 29 18 21 11 kevät 2014 23 35 16 17 9 syksy 2013 24 33 16 19 8 kevät 2013 23 37 16 16 9 syksy 2012 25 34 21 13 8 kevät 2012 syksy 2011 kevät 2011 31 32 15 15 7 28 35 17 15 5 28 36 17 13 7 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta 20 vuotta 26

Korjauslainan viitekorko kevät 2016 53 8 29 4 3 3 syksy 2015 45 13 30 6 4 2 kevät 2015 45 14 31 5 4 2 syksy 2014 44 16 30 3 3 3 kevät 2014 49 13 24 8 4 2 syksy 2013 49 15 24 5 2 5 kevät 2013 syksy 2012 kevät 2012 49 12 27 7 2 3 47 13 23 8 8 2 45 23 14 7 7 5 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 12 kk euribor 3 kk euribor 6 kk euribor Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.) 27

Kiinteistönpidon työkalut / Ylläpito 28

Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä Kevät 2016- osuudet vastanneista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 Kunnossapitosuunnitelma (PTS) 62 Kunnossapitotarveselvitys 58 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) Korjausohjelma (laaditaan tavanomaisesti PTS:stä) 33 46 Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje (Huoltokirja) 25 Kuntotodistus Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa 4 4 13 13 29

Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty Osuus hallitus-vastaajista, % 0 10 20 30 40 50 60 Kuntoarvio 48 50 51 54 54 Kuntotutkimus Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty 12 11 12 12 13 12 20 22 17 18 17 17 17 18 19 31 35 39 38 39 kevät 2016 kevät 2015 kevät 2014 kevät 2013 kevät 2012 30

Prosenttiosuus 40 35 30 25 20 Miten taloyhtiön hallitus laatii asuntoosakeyhtiölain edellyttämän kunnossapitotarveselvityksen? kevät 2013 kevät 2014 kevät 2015 kevät 2016 15 10 5 0 Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (pohjana kuntoselvitykset)* Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla 31

Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Kevät 2016 % hallitus-vastaajista 0 10 20 30 40 50 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Ulkovalaistuksen uudistaminen (esim. LED-valaisimet) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Patteriverkoston perussäätö Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Olemassa olevan lämmityslaitteiston Vesipihit vesikalusteet Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Talotekniikan (esim. lämmitysjärjestelmän) etävalvonnan ja Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpputekniikalla Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Aurinkopaneelit Maalämpöpumppujärjestelmä Ilmalämpöpumppu Aurinkokeräimet Ilma-vesi-lämpöpumppujärjestelmä Viemäriveden lämmöntalteenotto Aiotaan toteuttaa On toteutettu 32

Lisätietoja: Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761 Pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net @Kiinteistoala 34