Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Transkriptio

1 Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta , Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä asioita huomiotavaksi Energiatehokasta ylläpitoa Lämmitysjärjestelmä Käyttövesijärjestelmä Sähkönkäyttö 2 1

2 Energiatehokkuuteen ja talouteen vaikuttavia tekijöitä Alkuperäinen lähde: Suomen Talokeskus, T. Matila. Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 3 Kuinka homma haltuun? 4 2

3 5 Selvitä, vertaa, seuraa kulutusta Tyypillisiä kulutustietoja - ei tavoite lämmitys kwh/rm 3 /v kiinteistösähkö 2-6 kwh/rm 3 /v Vesi kerrostalot 155 l/hlö/vrk rivitalot 140 l/hlö/vrk Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 6 3

4 32 % 4 % 6,7 kwh/rm 3 /v 15 % 32 % 7,4 kwh/rm 3 /v 15 % 17 % 32 % 53 % 7 Lähtötilanteen selvittäminen Asuinkerrostalon energiakatselmus Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. 4

5 Kuinka homma haltuun? 9 Kuinka homma haltuun? 10 5

6 Asumisen arjessa Lämmityksen ja ilmanvaihdon toiminnan seuraaminen Lämpötilat poistoventtiilien/rasvasuodattimen likaisuus ja niiden puhdistaminen Vesikalusteiden vuodoista ilmoittaminen Sähkölaitteiden hankinta Kylmälaitteet, viihde- elektroniikka, Valaistus Omat asumistottumukset Suihkussa käynti, tuulettaminen, Asukasviestintä Hyvä Asuminen- tiedotteet: 6

7 13 Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. 7

8 Onko kulutusseurannasta mitään hyötyä? Asuinkerrostalo m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n m 3 /a n /a 15 Esimerkki: Matti Hellgrén, Talokeskus 16 8

9 Asunnon sisäilman lämpötilat Lähtötilanne Tavoitetilanne Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Lämmityksen säätökäyrä ja sen valinta Menoveden lämpötila ( C) Huoneilman lämpötilat tasaisesti liian korkeita, n. 23,5 C 20 Huoneilman lämpötilat tasaisesti n. 21 C Ulkolämpötila ( C)

10 1 C 5 % 19 - Ohjeistus Motiva - linkit: Motiva;; tasapainotalo Ilmastoinfo /

11 Vesijohtoverkoston oikea painetaso kylpyhuoneen tai wc:n pesuallashana 6 litraa minuutissa keittiön hana 12 litraa minuutissa suihku 12 litraa minuutissa 21 Käyttövesiverkosto, lämmin vesi Lämpimän käyttöveden asetusarvo Lämmin käyttövesiverkosto Lämpimän veden odotusaika 22 11

12 23 Olipa kerran Taloyhtiö As Oy Esimerkkitalo Kerrostalo, rak.v rm asm 2 40 asuntoa 75 asukasta Hoitokulut4.27 /asm 2 /kk Lämmitys ~32 % Vesi+jätevesi ~11 % Sähkö ~5 % 12

13 As Oy Esimerkkitalo Havaitut ongelmat Liian suuret hanojen vesivirrat Vesijohtoverkoston painetaso Tasaisesti liian korkeat sisäilma lämpötilat (~23,5 C) Vääränlainen lämmityksen säätökäyrä 25 As Oy Esimerkkitalo Toimenpide Vaikutus Säästö /asm2/kk Lämmityksen säätökäyrän hakeminen ko. rakennukseen sopivaksi (sisälämpötilat asuinhuoneissa 21,5 C) Vesijohtoverkoston paineenalennus ja aktiivinen asukasviestintä vedenkäyttötottumuksista Tilojen lämmitysenergian kulutus aleni 10 % Vedenkulutus aleni yhteensä ~24 % 0,11 0,17 TOIMENPITEET YHTEENSÄ 0,28 Taloyhtiön säästö ~ /v 80 asm 2 : säästö 270 /v 26 13

14 Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta 1. Ole tietoinen lähtötilanteesta 2. Aseta tavoitteet 3. Toimi suunnitelmallisesti 1. Käyttö ja ylläpito 2. Korjausrakentaminen 4. Seuraa tavoitteiden toteutumista 5. Jatkuva parantaminen 27 Tekniikka Energia ja turva Talous Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Strategia 14

15 CR pdf VTT vs. Kauppalehti 29 Kiitos! 15