Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki Jukka Penttilä

Transkriptio

1 Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset Seinäjoki Jukka Penttilä

2 Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry - Suomen Kiinteistöliitto Paikallinen vaikuttaja - Vahva valtakunnallinen vaikuttaja Liitto koostuu jäsenyhdistyksistä Jäseninä 25 alueellista kiinteistöyhdistystä. Ylin päättävä elin Liittokokous, päätöksiä toteuttaa sen valitsema hallitus Liitto on vahvassa kasvussa Noin alueyhdistysten jäsenkiinteistöä, joissa toimii ja asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Kokoaa koko kiinteistöalan. Asunto-osake- ja kiinteistöyhtiöt, yksityiset vuokranantajat ja vuokrataloyhtiöt. Laaja yhteisö Alueelliset yhdistykset ja Suomen Vuokranantajat. Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Kiinteistöalan Kustannus Oy, KTI Kiinteistötieto Oy ja Suomen Talokeskus Oy.

3 Sevas Oy Seinäjoen kaup. omistaa 100 % Seinäjoen suurin asuinkiinteistöjen omistaja ja asuntojen vuokraaja. Yhtiö omistaa yhteensä asuntoa Huoneistoala yht m 2 Liikevaihto 16,5 milj /v Arvio julkisivuremontit 50v vuoden kuluttua kiinteistön valmistumisesta, linjasaneeraukset 40v kuluttua ja jaksottaisia korjauksia 20v välein - seuraavan 15 vuoden aikana yhtiön tulisi investoida korjauksiin arviolta 57,5 milj.

4 Tarjolla tänään Päätöksentekoprosessia? kiinteistön omistus - asukas Ajatuksia investointilaskelmista Kohtuulliset asumiskustannukset

5 Investointilaskelmat tärkeitä, mutta Kuinka ne tulee päätöksentekoprosessia Kuinka vertailla kannattavuutta? Mitä tulee huomioida vertailuja tehtäessä? Investoinnin vaikutus asumiskustannuksiin heti vai hetkenpäästä

6 Päätöksentekoprosessi Kokonaisuuden hallinta kompromissi Keskeinen päätösvalta? Vaikuttavat tekijät? Tekniikka, vaiva, mukavuus, laskelmat edellä Päätöksenteossa huomioitavaa? Kiinteistönomistaja asukas?

7 Asumiskustannukset Omistusasuminen vuokraasuminen? Kiinteistönomistaja asukas? Asukkaan arviointikriteerit? Kilpailutilanne, kohtuulliset asumiskustannukset Alueelliset erot markkinatilanne - jälleenmyyntiarvo

8 Kannattavuustarkastelujen tekeminen Lähtötilanne Energialaskelmat Investointilaskelmat Jälkiseuranta Piirustukset ym. Kulutusseuranta Huoltokirja Kuntoarviot Energiakatselmukset Pintalämpötilat Suunnitteluarvot! Astepäiväluku Kuukausitaso Takaisinmaksuaika Pääoman tuottoaste Nykyarvo Sisäinen korko Annuiteetti Herkkyystarkastelut Arvotekijät

9 Investointilaskelmat Laskentajakson pituus Rakenne / Järjestelmä Arvioitu tekninen käyttöikä Käyttövesi- ja viemäriputkisto v. Betoni, pinnoittamaton v. Puuikkunat v. Lämmönsiirrin 20 v. Ilmalämpöpumppu v. Maalämpöpumppu v. Puhaltimet v. MRL: Kustannusoptimaalisuustarkastelu asuinrakennuksille 30 vuotta Lähde: KH-kortisto: KH KIINTEISTÖN TEKNISET KÄYTTÖIÄT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT

10 Elinkaaren aikaiset kustannukset (LCC) Investointikustannukset Pääomakustannukset Ylläpitokustannukset Hoitokustannukset (energia, vesi, kiinteistösähkö ) Huoltokustannukset Kunnossapitokustannukset Purkukustannukset Ympäristökustannukset Jäännösarvo

11 Huomioitavaa investointilaskelmissa Herkkyystarkastelut Kuinka paljon tulokset ovat riippuvaisia valituista lähtöarvoista Lähtötaso? Energianhinnan nousu Laskentajakson pituus Laskentakorko Investointi- ja ylläpitokustannukset

12 Huomioitavaa investointilaskelmissa Kiinteistön, asuntojen tai toimitilojen houkuttelevuus ja/tai arvonnousu Tavoitteet energiatehokkuudelle Tavoitteet sisäilmastoluokalle Mitkä ovat realistisia odotuksia kannattavuudelle

13 Hyväksytty takaisinmaksuaika Keskiarvo 9 v. ja mediaani 10 v. Osuus vastaajista (%) Kysymyksen vastausmäärä 756 hlö, barometrin kokonaisvastausmäärä hlö Suurin hyväksytty takaisinmaksuaika (v) Lähde: Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri, kevät 2012

14 Case-esimerkit Kerrostalo v rm 3, asm 2 40 asuntoa, 75 asukasta Kaukolämpö Koneellinen poisto IV Etelä-Suomessa

15 Julkisivuremontin vaikutus energiatalouteen Ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän U-arvo 0,40 0,23 W/m 2 K ja ikkunoiden 2,1 1,0 W/m 2 K Kaukolämpö 55 /MWh ja sähkö 130 /MWh - 15 % Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. Kiinteistöalan Kustannus

16 Julkisivuremontin elinkaaritarkastelu Ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän korjaus 98 /asm2, lisälämmöneristämisen osuus 20 /asm2, ikkunoiden uusiminen 68 /asm2 (energiatehokkuusosa 38 /asm2) Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. Kiinteistöalan Kustannus

17 Huomioitavaa investointilaskelmissa Vaikutus sisäilmastoon Ikkunoiden uusiminen sisälasin sisäpinnan lämpötila T u =-10 o C ja T s =21 o C Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. Kiinteistöalan Kustannus

18 Ilmanvaihdon uudistaminen Asuinkerrostalo: Ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2, kaukolämpö 55 /asm 2 kwh/asm 2 /v % Kiinteistösähkö Kaukolämpö /v Kiinteistösähkö Kaukolämpö 0 Lähtötilanne IV-remontti 0 Lähtötilanne IV-remontti

19 Yhteenveto Pelkästään energiasäästön vuoksi ei kannata lähteä korjaamaan Kun on olemassa korjaustarve, energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet voivat olla kannattavia Hankesuunnittelun tärkeys Tiedosta kannattavuustarkasteluiden epävarmuus Huomio myös käyttö ja ylläpito

20 Hyödyllistä lukemista Kestävä Energia (KesEn) tutkimushanke Kerrostalon ilmastonmuutos (KIMU) tutkimushanke Taloyhtiön energiakirja (Kiinteistöalan Kustannus) Taitava tilaaja pätevä palveluntuottaja

21

22 Kiitos