Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset

Transkriptio

1 Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremontit säästöä ja arvonnousua kiinteistöille Jyväskylän Paviljonki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Tarjolla tänään Energiatehokas korjausrakentaminen Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset

3 Mitä energiatehokkuus on? CO 2 -päästöt Primäärienergia ENERGIATEHOKKUUS Sisäilmasto Energiankulutus

4 Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Lähtötilanne Huoltokirja Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Lämpökuvaus Kulutusseuranta Tavoitteet & Niiden seuranta Käyttö & Ylläpito Taloyhtiön strategia Hoitokulujakauma Kulutusseuranta Energiatehokas Korjausrakentaminen Kulutusseuranta Huoltokirja Arjen energiatehokkuus Erilliset ylläpitotoimet Hankesuunnittelu Elinkaarikustannukset

5 Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, elinkaarikustannukset, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen

6 Esimerkkejä energiatehokkaasta korjausrakentamisesta Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke-ovien vaihtaminen Putkiremontit Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Uudet vesikalusteet, verkoston painetasot Ilmanvaihdon uudistaminen Lämmitysjärjestelmä Lämmitysmuodon vaihto tai täydentäminen Hissien modernisointi tai jälkiasennus Uudet nostokoneistot, tehokas valaistus, paikallaanoloajan energiansäästö

7 Case-esimerkit Kerrostalo v rm 3, asm 2 40 asuntoa, 75 asukasta Kaukolämpö Koneellinen poisto IV Etelä-Suomessa

8 Julkisivuremontin vaikutus energiatalouteen Esimerkkitaloyhtiö, ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän U-arvo 0,40 0,23 W/m 2 K ja ikkunoiden 2,1 1,0 W/m 2 K Kaukolämpö 55 /MWh ja sähkö 130 /MWh - 15 % Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus

9 Julkisivuremontin elinkaaritarkastelu Esimerkkitaloyhtiö, ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän korjaus 98 /asm2, lisälämmöneristämisen osuus 20 /asm2, ikkunoiden uusiminen 68 /asm2 (energiatehokkuusosa 38 /asm2) Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus

10 Huomioitavaa investointilaskelmissa Vaikutus sisäilmastoon Ikkunoiden uusiminen kesäajan huoneilman lämpötilat Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus

11 Ilmanvaihdon uudistaminen Tyypillinen lähtötilanne Koneellinen poisto Ei lämmöntalteenottoa Yhteiskanavapoisto Poistot: WC, KPH, vaatehuone, keittiö Korvausilmaventtiilit (?) Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus

12 kwh/asm 2 /v /v Ilmanvaihdon uudistaminen Esimerkkitaloyhtiö, ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2 Kaukolämpö 55 /asm % Kiinteistösähkö Kaukolämpö Kiinteistösähkö Kaukolämpö Lähtötilanne IV-remontti 0 Lähtötilanne IV-remontti

13 Toimenpidevaihtoehdot Laskentakorko 0 % Laskentakorko 3 % Ilmanvaihdon uudistaminen Esimerkkitaloyhtiö, ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2 Kaukolämpö 55 /asm 2 Korjaus, koko investointi laskennassa Korjaus, investoinnissa vain energiatehookkuusosa Investointikustannus, IV Kaukolämpökustannus (KL) Lähtötilanne, ei korjata mitään Kiinteistösähkökustannus (KS) Korjaus, koko investointi laskennassa Korjaus, investoinnissa vain energiatehokkuusosa Lähtötilanne, ei korjata mitään Nykyarvo euroina 20 vuoden LCC laskennassa

14 Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus

15 Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 % - 12 % Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus

16 Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus

17 Yhteenveto Pelkästään energiasäästön vuoksi ei kannata lähteä korjaamaan Ei ole olemassa energiaremontteja, vaan energiatehokkaasti toteutettuja korjaushankkeita Hankesuunnittelun tärkeys, laaja-alainen näkökulma Pyri kokonaistaloudelliseen tilaan, huomioi myös sisäilmaston parantuminen Älä unohda energiatehokasta käyttöä ja ylläpitoa

18

19 Korjausrakentamiselle määräykset Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut uudisrakentamisen määräyksiä Vaihtelua kunnittain hurjasti Jatkossa korjausrakentamiselle määritellään minimitaso

20 Mitä? Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa ei tarvetta korjata vain energiatehokkuuden parantamiseksi Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli esim. julkisivuremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata Ei koske mm. suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä

21 Miten? Energiatehokkuuden parantamisen on oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Energiatehokkuuden parantamisen on oltava kustannustehokasta Energiatehokkuuteen käytetty lisäpanostus on maksettava itsensä takaisin 30 vuodessa asuinrakennuksissa, muissa 20 vuodessa

22 Kolme vaihtoehtoa osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Rakennuksen omistaja päättää, mitä vaihtoehtoa käytetään 1. Rakennusosa- ja järjestelmäkohtainen - Ovet ja ikkunat uudisrakentamisen tasoiset - Katossa ja julkisivussa olemassa oleva U- arvo puolitettava 2. Rakennuksen energiankulutukselle maksimiarvo Esim. pientalo 180 kwh/m2 ja asuinkerrostalo 130 kwh/m2 3. Rakennuksen nykyistä E-lukua pienennettävä Esim. pientalo 80% ja asuinkerrostalo 85% nykyisestä

23 Hallitse koko prosessi kpts, PTS Nykytila Hankesuunnittelu Vaihtoehdot Kompensaatiot Suunnittelu Kust. tehokkuus Vaatimusten täyttäminen Urakoitsijan valinta Laadunvarm. Rakentaminen Laadunvarm. Valvonta Vastaanotto Huoltokirja

24 Milloin? Määräykset astuu voimaan Viranomaisten käytössä olevissa rakennuksissa Muissa rakennuksissa Päivämäärä koskee rakennusluvan hakupäivää

25 Tiedätkö Sinä, kuinka energiatodistuslainsäädäntö muuttuu? Milloin uusi energiatodistus tarvitaan ja kuka sen saa laatia? Määrääkö jatkossa lainsäädäntö, kuinka ja milloin kerros- ja rivitaloyhtiöitä tulee korjata? Nostavatko tulevat korjausrakentamisen energiamääräykset kerros- ja rivitaloasukkaiden asumiskustannuksia ja kuinka paljon? energiaviisasasuintalo Näihin ja moneen muuhun kysymykseen vastataan kaikille avoimella, maksuttomalla Energiaviisas asuintalo -kiertueella ILMOITTAUDU MUKAAN Lahti Oulu Kuopio Turku Pori Helsinki Tampere Vantaa Jyväskylä Hämeenlinna Seinäjoki Kotka