Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä

Transkriptio

1 Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu Jari Virta, Kiinteistöliitto

2 Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö & ylläpito Korjaaminen Yhteenveto

3 Kansallisesta toimeenpanosta Direktiivi kertoo asiat, joista jäsenmaiden on laadittava omat säädökset Direktiivi ei anna mitään lukuarvoja, kaikki tasot määrätään kansallisesti Kansallisessa soveltamisessa liikkumavaraa Toteutus riippuu kansallisista tavoitteistamme Ympäristöministeriö vastaa direktiivin toimeenpanosta Lähde: Maarit Haakana, ympäristöministeriö

4 Direktiivin aikataulu Direktiivi on hyväksytty Voimaan Kansalliset säädökset oltava julkaistuna Kansallisia säädöksiä sovellettava osin , osin Lähde: Maarit Haakana, ympäristöministeriö

5 Asunnot rakentamisvuoden mukaan 2009 Lähde: Tilastokeskus 2010

6 Lämpöenergiatase Asuinkerrostalot , 2 henkilöä asuntoa kohden Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

7 Lämpöenergiatase Rivitalot , 2 henkilöä asunto kohden Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

8 Energiatehokkuustoimia taloyhtiössä tavoitteellinen, tehokas ja energiataloudellisesti hyvä kiinteistön käyttö ja ylläpito energiataloutta parantavien toimien toteuttaminen (erillisiä energiatehokkuustoimia) energiatalouden parantaminen korjaushankkeiden osana

9 Lähde: Suomen Talokeskus Oy

10 Lähde: Suomen Talokeskus Oy

11 Kiinteistön nykytila ja korjaustarve Asuinkiinteistön energiakatselmus Lähde: Suomen Talokeskus Oy

12 Lämmitysenergiankulutus Noin kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

13 Lämmitysenergiankulutus Noin kaukolämmitteisen rivitalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

14 Kiinteistösähkön kulutus Noin kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

15 Kiinteistösähkön kulutus Noin kaukolämmitteisen rivitalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

16 Vedenkulutus Noin asuinkerrostalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

17 Huoneistokohtainen vedenkulutus asuinkerrostalo Lähde: Vesiverto

18 Vedenkulutus Noin rivitalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

19 Esimerkki energiansäästötoimien vaikutuksista Asuinkerrostalo Helsingissä, rakennettu 1975 Huoneistoja 40, tilavuus m 3 Asukkaita 75 Kaukolämmönkulutus 450 MWh vuodessa Kaukolämmön hinta 55 /MWh Vedenkulutus 155 litraa/asukas/vuorokausi

20

21 Tyypilliset korjaukset Ulkoseinäremontit Ikkunaremontit IV-remontit Näiden yhdistelmät

22 Energia- ja sisäolosuhdelaskelmat: Simulointityökalu IDA Indoor Climate and Energy Matinkylän simulointimalli

23 Ulkoseinän lisälämmöneristäminen ja energiansäästö Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

24 Ikkunoiden vaihtaminen uusiin ja energiansäästö Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)

25 Ilmanvaihdon parantaminen LÄHTÖTILANNE Koneellinen poisto Ei lämmöntalteenottoa Yhteiskanavapoisto Poistot: WC, KPH, vaatehuone, keittiö Korvausilmaventtiilit

26 Huoneistokohtainen, seinäpuhallus Vaihtoehto 1

27 Esimerkki kanavistoista asunnoissa

28 Keskitetty tulo- ja poistoilmanvaihto Vaihtoehto 2

29 Huoneistokohtainen tuloilmanvaihto, keskitetty poisto, Vaihtoehto 3 Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Olemassa oleva puhallin Lämmönkeruuputkisto Tuloilmakone Lisälämmönsiirrin

30 Laskentatuloksia IV-korjaus Case: Matinkylä Espoo ja Keijupuisto Lahti Energiansäästö nykytilanteeseen verrattuna % LTO:n hyötysuhde 80 % Ohjaustapa (tarpeenmukainen, CO 2 ) Puhallinenergia Rajoituslämpötila

31 Laskentatuloksia IV-korjaus Case: Matinkylä Espoo ja Keijupuisto Lahti Matinkylä 1652m 2, 18 as. Huoneistokohtainen Keskitetty "Välimuoto" erillinen linjasaneeraus Keijupuisto 3006m 2, 54 as. erillinen linjasaneeraus Ilmanvaihdon toteutuskustannukset /m 2,alv 22 %, pääurakka

32 Asuinkerrostalo 1970 ulkoseinä- ja ikkunaremontti Lisälämmöneristys mineraalivilla 100 mm + uudet ikkunat U-arvoltaan 1,0 W/m 2 K kwh/asm 2 /v Lähtötilanne Kiinteistösähkö Kaukolämpö Ulkoseinä- ja ikkunaremontin jälkeen /v Lähtötilanne Vesi Kiinteistösähkö Kaukolämpö Ulkoseinä- ja ikkunaremontin jälkeen Ulkoseinäkorjauksen arvioidaan maksavan kokonaisuudessaan euroa (116 /asm 2 ). Ikkunoiden vaihdon kokonaiskustannus on euroa (77 /asm 2 ).

33 Asuinkerrostalo 1970 ulkoseinä- ikkuna- ja IV-remppa Lisälämmöneristys 100 mm, ikkunat U-arvoltaan 1,0 W/m 2 K ja IV-remppa kwh/asm 2 /v Lähtötilanne Kiinteistösähkö Kaukolämpö Julkisivu- ja IVremontti /v Lähtötilanne Vesi Kiinteistösähkö Kaukolämpö Julkisivu- ja IVremontti Ilmanvaihtoremontin arvioidaan maksavan kokonaisuudessa 150 /asm 2 eli euroa. Kun tähän lisätään Kerrostalo 1 - konseptin mukainen julkisivu, jonka kustannusarvio on euroa, on ulkoseinä-, ikkuna- ja ilmanvaihtoremontin kokonaiskustannusarvio euroa eli 343 /asm 2

34 Hankkeen valmistelu ja päätöksenteko Varmistettiinko remontin eri vaiheiden osalta tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet? 89 % 5 % 6 % Harkittiinko muita suuria remontteja tehtäväksi samaan aikaan putkiremontin kanssa? 48 % 51 % 0 % Kiinnitettiinkö menetelmien valinnassa huomiota ympäristövaikutuksiin / energiansäästökysymyksiin? 45 % 51 % 4 % Nähtiinkö putkiremontti päätöksentekovaiheessa myös energiaremonttina? 44 % 52 % 4 % Kyllä Ei Harkittiinko toteutuksen tilaamista kokonaistoimituksena (KVR, suunnittele toteuta sopimusmalli) 24 % 73 % 2 % En osaa sanoa Harkittiinko hankkeen rahoittamiseksi lisärakentamista (ullakot, laajennukset, uusi rakennus)? 21 % 79 % 0 % Oliko hankkeesta päätettäessä esillä yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa? 8 % 91 % 0 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Putkiremonttibarometri 2011, Isännöintiliitto

35 Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen

36 Yhteenveto Selvitä nykyinen kulutustaso ja vertaile Kulutustottumusten muutoksella helpot säästöt Säännöllisellä ylläpidolla varmistat oikeat säädöt Poikkeamatilanteissa ryhdyttävä heti toimiin Hankkeissa panosta hankesuunnitteluun Kulutusseurannan avulla pysyt kartalla

37