Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy"

Armas Penttilä
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut Oy Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Mahdollistaa tehokkaan korjausrakentamisen budjetoinnin, kiinteistökannan

2 Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut Oy Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Mahdollistaa tehokkaan korjausrakentamisen budjetoinnin, kiinteistökannan hallinnan ja suunnitelmallisen ylläpidon. Seuranta Timbal palvelu on julkisesta verkosta käytettävä selainpohjainen palvelu. Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke

3 Korjausrakentamisen budjetointi Kiinteistökannan hallinta Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito 5

4 Timbal perustuu tietovarastoon Tietovarastoa kehitetty vuodesta 1994 Yli valmista korjaushanketta Tietovaraston tietolähteitä mm. Yliopistoja Tutkimuslaitoksia Kaupungin rakennuslaitoksia Lähes toimenpidettä hintoineen, työosuuksineen ja työselitteineen Valtion hallinnan aloja Tuotteiden valmistajia Palveluiden tuottajia Valmistajariippumaton tietolähde Kiinteistönhallinnan ammattilaisia Korjausrakentamisen ammattilaisia Urakoitsijoita

5 Timbal tietovaraston kehitys ja käyttäjät Kehitetään ja ylläpidetään jatkuvasti Tietovaraston asiakkaita mm. Kaupungit ja kunnat Sairaalat Julkishallinto Hintojen päivitys vähintään vuosittain Korjausrakentamisen, kiinteistökannan hallinnan ja ylläpidon ostajat ja tuottajat Isännöintitoimistot Kiinteistönhuolto yritykset Ammattikorkeakoulut ja yliopistot Kaikki korjaushankkeiden tiedon käyttäjät ja hyödyntäjät Vuokranantajat Korjausrakentamisen ja kiinteistönhallinnan ammattilaiset Urakoitsijat

6 Timbal palvelun asiakaskohderyhmät Timbal korjausrakentamisen tietovarastopalvelu korjausrakentamishankkeen kaikille osapuolille Taloyhtiö Ammattilaiset: osaaminen usein erikoistuu tietylle osa-alueille Viranomaisia Taloyhtiön hallitus Sidosryhmiä, joilla ei ole mitään kokemusta korjausrakentamisesta Urakoitsijoita Korjausrakentami shanke Isännöintitoimisto Päätöksiä pitää tehdä jotta hankkeet käynnistyvät ja etenevät Hyödyntäminen tehostaa sidosryhmien toimintaa, laatua ja tehokkuutta Suunnittelijoita Tarjouksen tekijöitä Rakennuttajakonsultteja

7 Kiinteistön omistajan, hallinnoitsijan ja käyttäjän haasteita Rakennus rapistuu - mitä pitäisi tehdä? Konsultin toimeksianto hankala - mitä häneltä pitäisi pyytää? Tieto on hajanaista ja sitä on hankala löytää Mitä minun rakennukselle pitäisi tehdä ja milloin? Paljonko korjaushanke maksaa? Mitä ja kuinka paljon budjetoin seuraaville vuosille korjauksia? Pitäisi tehdä päätöksiä - hankkeen käynnistys ja eteneminen Miten huomioin energiatehokkuuden? Olenko ylläpitänyt rakennusta oikein?

8 Kiinteistön omistajien, hallinnoitsijoiden ja käyttäjien tarpeita ja tavoitteita Mitä energiatehokkuutta parantavia korjaustoimenpiteitä on olemassa? Mitkä niistä soveltuvat minun rakennukselle? Mitä eri toteuttamisvaihtoehtoja on olemassa? Mikä on korjaustoimenpiteen budjetäärinen kustannus? Korjaustoimenpidevaihtoehtojen elinkaarikustannusten laskenta ja investointien arviointi Tiedon tulee olla valmistaja- ja urakoitsijariippumatonta Tiedon tulee olla laadultaan markkinoiden ja rakennusteollisuuden sekä siinä toimivien etujärjestöjen taholta luotettua ja uskottavaa

9 Hyödyt Timbal palvelun käyttäjälle Tiedon hyödynnettävyys: Kiinteistön omistaja ja hallinnoitsija 1. Kaikki kiinteistöt yhdessä palvelussa 2. Suunnitelmien (lyhyen ja pitkän aikavälin) luonti ja helppo korjaushankkeiden liittäminen toimenpiteineen ja kustannuksineen. 3. Kunnossapitotarveselvityksessä 4. Tarjouspyyntöjen tekemisessä 5. Tarjousten laatimisessa ja vertailussa 6. Sopimusten tekemisessä 7. Investointi- ja sijoituspäätösten analysoinnissa 8. Korjaushankkeiden kustannusten arvioinnissa 9. Annettu tieto jää talteen ja uudelleen käytettäväksi 6. Vastaan- ja käyttöönotto Kiinteistön Strategian laadinta, Suunnitelmien luonti (pitkän ja lyhyen aikavälin), Kiinteistön ylläpito, jne 10. Tieto kaikkien tarvittavien henkilöiden käytettävissä 11. Tukee asiantuntijapalveluiden toimeksiannoissa tietolähteenä 12. Kiinteistökannan korjauskustannusten analysointi eri näkökulmista 13. Mahdollisuus ad hoc toimintaan, mikä ei vaadi rakennuksen täydellisten tietojen syöttämistä. 7. Takuu 5. Rakentaminen 1. Kiinteistönpito ja tarveselvitys 4. Rakentamisen valmistelu 2. Hankesuunnittelu 3. Suunnittelu

10 Timbal palvelun kehitys

11 Timbal palvelun toiminnallisuus nyt Strategia Strategian luonti kiinteistölle Miten kiinteistöön investoidaan tulevaisuudessa Suunnitelmat Mitä toimenpiteitä kiinteistöön tehdään noudattaen strategiaa Pitkän ja lyhyen ajan suunnitelmat oikeine hankkeineen ja budjetteineen Korjaushanke Korjaushankkeiden suunnittelu ja budjetointi Koko kiinteistön korjausbudjetti hankkeittain Kiinteistökannan kokonaisvaltainen hallinta Kiinteistökannan hallinta eri lajittelu- tai ryhmittelykriteerein Kiinteistönhallinta Organisaatiohallinta Koko organisaation laajuista tietoa Kiinteistökannan tiedon laajaalainen hyödyntäminen

Timbal palvelun kehitys tulevaisuudessa Elinkaari Rakennuksen elinkaaren aikana tehtävät toimenpiteet Rakennusosien elinkaaret Energiatehokkuus Mitä energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä on?

12 Timbal palvelun kehitys tulevaisuudessa Elinkaari Rakennuksen elinkaaren aikana tehtävät toimenpiteet Rakennusosien elinkaaret Energiatehokkuus Mitä energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä on? Suositeltavat energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet rakennukselle Seuranta Toteutuneiden kulutustietojen seuranta Kulutustietojen analysointi Kiinteistön ylläpito Huoltokirja Ylläpito osa pitemmän tähtäimen suunnitelmaa Investointien kannattavuus Korjaustoimenpiteiden investointien kannattavuuslaskenta Takaisinmaksuajat, säästöt Urakkatarjoukset Tarjouspyynnöt Tarjoukset ja niiden vertailu

13 Kiinteistöhallinta, Korjausrakentaminen ja Elinkaari - tulevaisuus Timbal palveluun on suunniteltu yhdistettävän olemassa olevat ohjelmistotuotteet.

15 Organisaation kiinteistökanta

16 Kiinteistökannan ryhmittely käyttäjän toimesta

17 Valitun kohteen hankesalkun näkymä

18 Valitun kohteen korjaushanke avattuna

Timbal raportointi ja kohteiden ryhmittely Sisällytä kohteiden hankkeet, mitkä ovat tilassa: Luonnos Suunnitteilla Käynnissä Toimitettu Takuunalainen Valmis Raportointiväli 2016 2020 Muodosta

19 Timbal raportointi ja kohteiden ryhmittely Sisällytä kohteiden hankkeet, mitkä ovat tilassa: Luonnos Suunnitteilla Käynnissä Toimitettu Takuunalainen Valmis Raportointiväli Muodosta vuosibudjetti Valitse hankkeittain Ryhmittele kohteet valittujen nimikkeen mukaisten hankeryhmien mukaisesti: Leikkivarusteet (2) Ulkoseinät (3) Ikkunat (5) Lämmitysjärjestelmät (1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (5) Ilmastointijärjestelmät (2)

20 Timbal Palvelut Oy Myynti ja yhteydenotot Henkilöstö 7 Pääkonttori Herttoniemi, Helsinki Helsinki Paimio Espoo Lahti Antti Myyryläinen Toimitusjohtaja Jukka Vornanen Johtaja Jussi Rantala Johtaja Myynti ja markkinointi Myynti ja markkinointi Myynti ja markkinointi Antti Myyryläinen on ohjelmistoliiketoiminnan ammattilainen. Antilla on vahva kymmenien vuosien kokemus tietojärjestelmien rakentamisesta sekä useiden vuosien kokemus korjausrakentamisesta sekä energiatehokkuuden kehittämisestä. Jukka Vornanen on projekti- ja prosessiliiketoiminnan ammattilainen. Jukalla on kymmenien vuosien kokemus eri organisaatioiden projektiliiketoiminnan kehittämisestä. Jussi Rantala on projekti- ja palveluliiketoiminnan kehittämisen ammattilainen. Jussilla on vahva kokemus rakennusteollisuuden projektiliiketoiminnan kehittämisestä.

Samankaltaiset tiedostot

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi

Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten