Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä

Transkriptio

1 Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti? Energiatehokas korjausrakentaminen Tulevat korjausrakentamisen energiamääräykset 2 1

2 3 Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto % Yläpohja 2 6 % Ikkunat % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Alapohja 4 6 % Ulkoseinät % Viemäriin % 4 2

3 Mitä energiatehokkuus on? Primäärienergia (ostettu energia) Sisäilmasto ENERGIATEHOKKUUS Ostoenergiankulutus 5 Kuinka olla energiaviisas? 6 3

4 Olemmeko energiaviisaita? 7 Asumisen arjessa Lämmityksen ja ilmanvaihdon toiminnan seuraaminen Lämpötilat, poistoventtiilien/rasvasuodattimen likaisuus ja tarvittaessa puhdistaminen Vesikalusteiden vuodoista ilmoittaminen Sähkölaitteiden hankinta Kylmälaitteet, viihde-elektroniikka, Valaistus Omat asumistottumukset Suihkussa käynti, tuulettaminen, 4

5 Olemmeko energiaviisaita? 4,176 kwh 75 h 9 Suunnitelmallisen ylläpito Kulutusseuranta vähintään kuukausitasolla Sopivat sisäilman lämpötilat, C Säätökäyrä & patteriverkoston perussäätö Järjestelmien ja laitteiden oikeat säädöt, asetusarvot ja käyttöaikataulut Sähkö- ja säätölaitteiden huolto ja uusiminen Ikkunoiden ja parvekeovien oikeanlainen tiivistäminen Vesikalusteiden uusiminen Vesijohtoverkoston oikea painetaso Termostaattisten patteriventtiileiden asentaminen tai vanhojen venttiileiden uusiminen 5

6 Asunnon sisäilman lämpötilat Lähtötilanne Tavoitetilanne Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Olemmeko energiaviisaita? Esimerkki kulutusseurannasta Asuinkerrostalo m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n m 3 /a n /a Syynä muutokseen 1 vuotava WC istuin 12 Esimerkki: Matti Hellgrén, Talokeskus 6

7 Esimerkkejä energiatehokkaasta korjausrakentamisesta Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke-ovien vaihtaminen Putkiremontit Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Uudet vesikalusteet, verkoston painetasot Ilmanvaihdon uudistaminen Lämmitysjärjestelmä Lämmitysmuodon vaihto tai täydentäminen Hissien modernisointi tai jälkiasennus Uudet nostokoneistot, tehokas valaistus, paikallaanoloajan energiansäästö Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, elinkaarikustannukset, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen 7

8 Olemmeko energiaviisaita? 0,5-3 % 2-6 % 1-3 % 15 Ulkoseinäremontti Tiedä ulkoseinien lähtötilanne Kuntoarvio, kuntotutkimus Oikean korjaustavan valinta Suunnittelun tärkeys Rakenteen kokonaisvaltainen toiminta Onko muita korjaustarpeita erityisesti ikkunat Huomioi esim. lisälämmöneristämisen vaikutukset liittyviin rakenteisiin 8

9 Ulkoseinän lisälämmöneristämisen kustannustehokkuus Kaukolämpö 70 /MWh, Öljy 110 /MWh Kustannusarvio: Lisälämmöneristys: mm Kokonaiskustannus 120 /asm2 Lisälämmöneristämisen osuus 20 % Energiansäästö n. 7 % Takaisinmaksuaika: 24 v. (kaukolämpö), 13 v. (öljy) TMA = takaisinmaksuaika, pätee vain tässä esimerkissä TMA ja investointikust. voivat vaihdella suuresti tapauksesta riippuen Olemmeko energiaviisaita? LTO 18 9

10 Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 % -12 % Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 10

11 Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Huoneistokohtainen vedenmittaus Modernit vesimittarit etäluettavia Vedenkulutus on alentunut % ja lämmitysenergian kulutus 3-9 % Investointikustannus /asunto Huoltotoimenpiteet 10 v. kuluttua /asunto Laskutuskustannukset tyypillisesti /asunto/v Oikeudenmukaisuus 11

12 Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Sovelletaan taloyhtiössä lähtien Sovelletaan vain luvanvaraisien toimenpiteiden yhteydessä Omistaja päättää milloin ja mitä korjataan Oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Kustannustehokkuus Joustot Kolme vaihtoehtoa täyttää asetetut vaatimukset Omistaja valitsee; osakohtaiset vaatimukset tai kokonaisuuden tarkastelu 23 Lopuksi Lähtökohtaisesti pelkästään energiasäästön vuoksi ei kannata lähteä korjaamaan Ei ole olemassa energiaremontteja, vaan energiatehokkaasti toteutettuja korjaushankkeita Hankesuunnittelun tärkeys, laaja-alainen näkökulma Pyri kokonaistaloudelliseen tilaan, huomioi myös sisäilmaston parantuminen Älä unohda energiatehokasta käyttöä ja ylläpitoa 24 12

13 Ilmestyy 6/

14 Kiitos! Aurinkoista kesää!! 27 14