Kiinteistöjen ylläpito ja

Transkriptio

1 Kiinteistöjen ylläpito ja muuttuvat energiamääräykset Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija

2 Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita ja ohjelmistoja kiinteistön koko elinkaarelle. Tuotamme Konserni tarjoaa korjaus-asiantuntijapalveluita uudisrakentamisen ja ohjelmistoja kiinteistön koko elinkaarelle. suunnittelupalvelut, kiinteistönpidon asiantuntijapalvelut, Tarjoamme uudis- energiahallinnan ja korjausrakentamisen suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut palvelut sekä laajat sekä käytön, Tampuuri-ohjelmiston ylläpidon ja energianhallinnan kaiken palvelut. alustaksi. Kaiken tekemisen perustana ja tuotteiden sekä palveluiden alustana toimii Tampuuri-kiinteistötietojärjestelmä. Talokeskus numeroina: Henkilöstöä n. 210 Toimipaikat seitsemällä paikkakunnalla: Helsinki, Salo, Lahti, Jyväskylä, Kuopio, Rauma ja Savonlinna Vuonna 1923 perustettu Liikevaihto vuonna 2013 oli n. 22M

3 Tuotteet ja palvelut YLLÄPIDON ASIAN- TUNTIJAPALVELUT Huoltokirjat ja huoltoohjelmat Ylläpidon suunnittelu Tekninen manageeraus Kulutusseuranta ja energianhallinnan asiantuntijapalvelut RAKENNUTTAMINEN Vastaanottotarkastukset Suunnittelun ohjaus ja urakoiden kilpailuttaminen Valvonta ja rakennuttaminen SUUNNITTELU Hanke- ja toteutussuunnittelu LVISA-, arkkitehti ja rakennesuunnittelu Turvallisuus- ja pelastussuunnitelmat TARKASTUSPALVELUT Kuntoarviot, PTS Kuntotutkimukset Kosteusmittaukset Energiakatselmukset, energiatodistukset KIINTEISTÖTIEDON HALLINTA Kiinteistönpidon tietojärjestelmät Tampuuri

4 TALOKESKUS NUMEROINA 220 TYÖNTEKIJÄÄ PERUS- TETTU 1923 PAIKKAKUNTAA Helsinki Lahti Jyväskylä Kuopio Rauma Salo Savonlinna 22 M LIIKEVAIHTO 2013

5 TALOKESKUKSEN TAMPUURIPALVELUT NUMEROINA Laadittua kuntoarviota Tarkastettua huoneistoa 400 Kiinteistöä jatkuvassa kunnossapitopalvelussa Energiatodistusta tänä vuonna Teknistä tarkastusta vuodessa 440 Laadittua pelastussuunnitelmaa Kiinteistöä kulutusseurantapalvelussa 200 Asuinkiinteistöjen huoltokirjaa vuodessa

6 Omistajat Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry

7 Kiinteistöjen energianhallinta ja -käyttö Direktiivit ja määräykset tiukkenevat Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä Miten energiankulutus jakautuu? Energianhallinta käytännössä

8 Energiankulutus Kiinteistö- ja rakentamisalan osuus Suomen energiankulutuksesta n. 40 %. Tavoitteena parantaa rakennetun ympäristön vertailukelpoista (mittarit?) energiatehokkuutta vähintään 20 % vuoteen 2020 mennessä. Uudisrakentamista ohjaavat rakentamismääräykset. Vaikutukset hitaita. Olemassa olevan rakennuskannan energiatehokkuus avainasemassa.

9 Tiukennuksia tullut Energiatehokkuusvaatimukset ulotettu myös korjausrakentamiseen. Korjauksen jälkeen rakennuksen tulee täyttää sille asetettavat energiatehokkuusvaatimukset. Energiatodistuksen toteutustapa ja tietosisältö muuttunut, mm. kaikkiin todistuksiin suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi Siirtyminen kokonaisenergiatarkasteluun / energiamuotokertoimet. Energiatehokkuuden kytkentä kiinteistöveroon?

10 Energiatehokkuuden parantaminen korjaus- ja muutostöissä Rakenteiden u-arvo 0,5 x alkuperäinen Ulkoseinä max. 0,17 W/(m 2 o C) Yläpohja max. 0,09 W/(m 2 o C) Ikkunat ja ulko-ovet aina max. 1,00 W/(m 2 o C) Ilmanvaihdossa poistoilmasta otettava lämpöä talteen vähintään 45 %. Vaihtoehtoisesti voidaan pienentää standardikäyttöön perustuvaa laskennallista energiamuotokertoimilla korjattua kokonaisenergiankulutusta (E-luku, kwh/m 2 ) Pien-, ketju- ja rivitalot: E-vaadittu < 0,80 x E-laskettu Kerrostalot: E-vaadittu < 0,80 x E-laskettu

11 Uusi energiatodistuskäytäntö Energiamuotokertoimet Lämmitysmuoto: Kaukolämpö Lämmitysmuoto: Sähkö Kaukolämpö 40 MWh/a Sähkö 50 MWh/a Sähkö 10 MWh/a Laskennallinen kulutus yhteensä 50 MWh/a Kulutus energiatodistuksessa 0,7*40 MWh/a + 1,7*10 MWh/a 45 MWh/a Laskennallinen kulutus yhteensä 50 MWh/a Kulutus energiatodistuksessa 1,7*50 MWh/a 85 MWh/a

12 Uusi energiatodistuskäytäntö Mitä energiatodistus kertoo Ympäristöministeriön mukaan Uusi todistus on entistä selkeämpi ja luotettavampi työkalu erilaisten rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen osto- ja vuokraustilanteissa Mitä energiatodistus kertoo todellisuudessa Todistus on teoreettinen tarkastelu/ laskennallinen arvio rakennuksen energiankäytöstä seuraavin oletuksin: rakennus toteutettu suunnitelmien mukaisesti rakentamisen laatu ollut moitteetonta rakennuksen rakenteet ja tekniset järjestelmät kunnossa ylläpito, käyttö ja huoltotoiminta ollut moitteetonta rakennuksen käyttö ja käyttöaste on rakentamismääräyskokoelman standardikäytön mukaista

13 Uusi energiatodistuskäytäntö Mitä energiatodistus ei kerro Mitä energiatodistuksesta ei selviä Onko rakennus toteutettu suunnitelmien mukaisesti Mikä on ollut rakentamisen laatu Mikä on rakenteiden todellinen kunto ja energiatehokkuus Mikä on teknisten järjestelmien todellinen kunto ja energiatahokkuus Vastaako rakennuksen energiatehokkuus todistuksessa esitettyä teoreettista kulutustasoa Eli aktiivisen kulutusseurannan, teknisten järjestelmien toiminnan ja kunnon säännöllisen tarkastamisen sekä ennakoivan huollon merkitys korostuu entisestään.

14 Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä RAKENTEET - ikkunat - ovet - ulkoseinät - yläpohja - alapohja SIJAINTI - tuuli - aurinko - ENERGIAMUODOT - lämpö - sähkö - vesi - jäähdytys - ilmaislämmöt TEKNISET JÄRJESTELMÄT - lämmitys - ilmanvaihto - vesi- ja viemäri - sähköjärjestelmät - jäähdytysjärjestelmät - automaatio - KÄYTTÖ JA HUOLTO - ennakointi - säännöllisyys - ammattitaito - kulutusseuranta - mittaustapa - ASUKKAAT - käyttötottumukset - ikärakenne - asenteet - omistaja/vuokralainen -

15 Koneellinen poistoilmanvaihto Lämmönkulutuksen jakautuminen Ilmanvaihto 35% Käyttövesi 25 % Ikkunat ja ovet 16 % Seinät 10 % Katto 8 % Alapohja 5 %

16 Energianhallinta käytännössä LYHYELLÄ TÄHTÄIMELLÄ kulutusseuranta ennakoiva huolto ja korjaus tekniset tarkastuspalvelut lämmönkulutuksen normeeraus ominaiskulutusten laskenta tavoitetasojen asetanta vertailu itseen vertailu muihin poikkeamiin puuttuminen PITKÄLLÄ TÄHTÄIMELLÄ kulutusseuranta tavoitteiden asettaminen energiakatselmukset kuntoarviot kuntotutkimukset hankesuunnittelu kannattavuustarkastelut PTS:n ylläpito säästöjen todentaminen

17 Miksi seuranta kannattaa? Asuinkerrostalo m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n m 3 /a n /a Syynä muutokseen 1 vuotava WC-istuin

18 Miksi seuranta kannattaa? Asuinkerrostalo m 3 Rakennusvuosi 1929 Asukkaita 81 Kulutus kasvanut 10/10 Lämpö- ja vesikustannusten kasvu n / 7 kk Syynä vuotava lämmönvaihdin

19 Vesivuoto ja sen kustannukset Kylmä vesi 3,00 /m 3 Lämmin vesi 6,50 /m 3

20 Kustannus vai mahdollisuus? Tarjous Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöille Kulutusseurantapalvelu 281 /a, kiinteistö (norm. 393 )* * Ensimmäisen vuoden jälkeen normaalista hinta 15 % Tekninen tarkastuspalvelu 336 /a, kiinteistö (norm. 467 )* * Ensimmäisen vuoden jälkeen normaali hinta

21 Kiinteistönpidon strategia/tahtotila Osakkaiden on päätettävä, miten kiinteistöä YLLÄPIDETÄÄN KORJATAAN KEHITETÄÄN

22 Kiitos! Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija p