Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä

Transkriptio

1 Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen koulutusiltapäivä , Oulun diakonissalaitos DI Petri Pylsy Lämmitysjärjestelmä Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä Lämmitysjärjestelmän hyötysuhdetta parannetaan laitteiden ja järjestelmien uusimisen yhteydessä mahdollisuuksien mukaan Pääasiallinen lämmitysjärjestelmä on mitoitettava vähintään laskennallisesti tarvittavalle täydelle (tilojen) lämmitysteholle. 1

2 Tärkeä Ei tärkeä Päätöksentekoon vaikuttavia asioita Lämmitysjärjestelmän uudistaminen Lämmitysjärjestelmän luotettavuus ja pitkäikäisyys Energiansäästö Vaikutus hoito- ja pääomavastikkeeseen Takaisinmaksuaika Mahdollisuus hyödyntää taloyhtiökohtaisesti uusiutuvaa energiaa lämmityksessä Edullinen urakkahinta Uudistamisen vaikutukset lämmityksen hiilidioksiidipäästöihin Vaikutus energialuokkaan Lähde: ERA17 "Taloyhtiöiden remontit ja energiatehokkuus" kysely, Kiinteistöliitto & Tekes, 10/ KIINTEISTÖNPITO (TARVE) VASTAANOTTO HANKESUUNNITTELU RAKENTAMINEN RAKENTAMISEN VALMISTELU SUUNNITTELU 2

3 Miksi uudistaa tai muuttaa lämmitystapaa? Energian hinnat koko maan keskiarvoja 5 Hankesuunnittelun ja suunnittelun tärkeys Vaihtoehtojen vertailu Olemassa olevan järjestelmän uudistaminen, vaihtoehdot lämmitystavan muutokselle Korostuu uudempien vaihtoehtojen kohdalla Ammattilainen heti alusta asti mukaan Tarvitaanko toimenpide- tai rakennuslupaa Mitä muita muutoksia tarvitaan itse lämmitysjärjestelmän lisäksi Vaikutus sähköjärjestelmään, sopiiko laitteisto esim. olemassa olevaan lämmönjakohuoneeseen, Vaikutus käyttöön ja ylläpitoon Elinkaarikustannuslaskelmat herkkyysanalyysein Mukaan KAIKKI kustannukset: investointi, käyttö & ylläpito, lainaraha jne. Suunnitelmat, työselitykset, muu dokumentaatio Ymmärrä mahdolliset riskit toteutussuunnittelussa ja urakoinnissa Suunnittelijan, urakoitsijan ja valvojan valinta Urakoitsijan perusvaatimukset, esim. pätevyydet 3

4 Elinkaaren aikaiset kustannukset Hankintakustannukset investointikustannukset pääomakustannukset Purkukustannukset Huoltokustannukset Kunnossapitokustannukset Energia- ja vesikustannukset Ympäristökustannukset Jäännösarvo Huomioitavaa investointilaskelmissa Herkkyystarkastelut Kuinka paljon tulokset ovat riippuvaisia valituista lähtöarvoista Energianhinnan nousu Laskentajakson pituus Laskentakorko Investointi- ja ylläpitokustannukset Energiansäästöpotentiaalit 4

5 Esimerkkejä lämmitysratkaisuista kerros- ja rivitaloille Kerrostalot Rivitalot Kaukolämpö Maalämpöpumppujärjestelmä Pelletti Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä* Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla* Aurinkolämpöjärjestelmä* Kaukolämpö Maalämpöpumppujärjestelmä Pelletti Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä* Ilma-ilma-lämpöpumppu* Aurinkolämpöjärjestelmä* *) tyypillisesti täydentämään olemassa olevaa järjestelmää Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä 10 5

6 Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Olemassa myös suora höyrysteinen ratkaisu Tarve (suunnitelmallinen kiinteistönpito) Tarveselvitys Esiarviointi 12 Lähde: Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä kerrostaloissa Opas taloyhtiöille (Luonnos ) 6

7 Millaisiin kohteisiin soveltuu? 13 Tarve (suunnitelmallinen kiinteistönpito) Tarveselvitys Esiarviointi Hankesuunnittelu 14 Lähde: Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä kerrostaloissa Opas taloyhtiöille (Luonnos ) 7

8 Hankesuunnittelu Ratkaisuvaihtoehdoista on esitettävä ainakin seuraavia tietoja toteutustapa, järjestelmän tekniset ominaisuudet ja vaikutukset rakennusosiin ja muihin teknisiin järjestelmiin tarvittavat säätötyöt ja järjestelmän käyttöönottovaihe käyttöikäarvio arvio investointikustannuksista kokonaisuudessaan arvio vaikutuksista energiakustannuksiin ja energiankulutukseen jaoteltuna eri energialähteisiin huolto ja kunnossapito ja arvio niiden vuosikustannuksista elinkaarikustannukset vaikutukset asumiskustannuksiin (hoito- ja pääomavastike) rahoitussuunnitelma riskialttius toteutustapa ja aikataulu viranomaisvaatimusten (esimerkiksi korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset, tarvittavat kylmäaineluvat) täyttyminen vaikutus rakentamisaikaiseen asumiseen mahdolliset muut vaikutukset, esimerkiksi sisäilmasto. 15 Pätevä hankesuunnittelun tekijä Suunnittelua ohjaavat tekniset vaatimukset Toteutustavan valinta 16 8

9 Viestintä Valvonta Viestintä Tarve (suunnitelmallinen kiinteistönpito) Tarveselvitys Esiarviointi C V Hankesuunnittelu Toteutus: Pääurakkamuoto Suunnittelijan valinta Toteutus Kokonaisvastuurakentaminen (KVR) Suunnittelu ja rakentaminen hankintaan yhdellä sopimuksella Suunnittelu Urakoitsijan valinta Urakointi C V Vastaan- ja käyttöönotto Toiminnan varmistaminen (ToVa) C V Valvonta 17 Lähde: Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä kerrostaloissa Opas taloyhtiöille (Luonnos ) Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 % - 12 % Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Mitä jos kaukolämpö 75 /MWh? 9

10 Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Mitä jos kaukolämpö 75 /MWh? Investointi/hoitolaina , tasaerälyhennys, laina-aika 10 v. Kaukolämpö 60 /MWh, sähkö 120 /MWh Kokonaislämmitysenergia -38 %, vuosihyötysuhde (SPF) 3,

11 Maalämpöpumppujärjestelmä 21 Mitä se maalämpö oikein on Varaajat Varalämmönlähde Lämpöpumput Lämpökaivot Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 11

12 Ostettava lämmitysenergia ( /v) MWh/v Ostettava lämmitysenergia ( /v) Kerrostalo m 3, 55 kwh/m 3 /v Vuotuinen lämmitysenergiankulutus ja ostettava lämmitysenergia Lämpöpumpulla 90 % lämmitysenergiasta, lämpökerroin 3,0 Kaukolämpö Sähkökattila Lämpöpumpun sähkö Maaperä Alkutilanne Maalämpö Sähkö yhteensä: 220 MWh/v Öljystä tai kaukolämmöstä maalämpöön Öljy 105 /MWh tai kaukolämpö 70 /MWh (rivitalo) ja 60 /MWh (kerrostalo) Lämpöindeksi 55 kwh/rm 3 /v Rivitalo m 3, 800 asm 2 Sähkö 120 /MWh Lämpöpumppujärj. vuosihyötysuhde 2,7 Säästö ~8 750 /v (öljy) ~ /v (kaukolämpö) Öljy Kaukolämpö Maalämpö Kerrostalo m 3, asm 2 Sähkö 120 /MWh Lämpöpumppujärj. vuosihyötysuhde 2,7 Säästö ~ /v (öljy) ~5 400 /v (kaukolämpö) Öljy Kaukolämpö Maalämpö 12

13 Sallittu maalämmön lisäkustannus Kerrostalo m 3, korko 2,5 %, sähkön hinta 120 /MWh Eskalaatio 0% Eskalaatio 3% Eskalaatio 6% Kaukolämpö 60 /MWh Eskalaatio 0% Eskalaatio 3% Eskalaatio 6% Tarkastelujakso, [v] Öljy 105 /MWh Tarkastelujakso, [v] Sallittu maalämmön lisäkustannus Rivitalo m 3, korko 2,5 %, sähkön hinta 120 /MWh Eskalaatio 0% Eskalaatio 3% Eskalaatio 6% Kaukolämpö 70 /MWh Tarkastelujakso, [v] Eskalaatio 0% Eskalaatio 3% Eskalaatio 6% Öljy 105 /MWh Tarkastelujakso, [v] 13

14 Aurinkolämpö 28 6 kpl tyhjiökeräinmoduleita 14

15 Lämmönjakohuoneeseen 1000 litran varaaja Älykäs ohjaus Tarvittaessa käyttöveden lisälämmitys kaukolämmöllä 30 Keräimiltä tuleva keruuneste 67 C klo 9.40 ulkolämpötila +6 C 15

16 Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta 1. Ole tietoinen lähtötilanteesta 2. Aseta tavoitteet 3. Toimi suunnitelmallisesti 1. Käyttö ja ylläpito 2. Korjausrakentaminen 4. Seuraa tavoitteiden toteutumista 5. Jatkuva parantaminen 32 Kiitos! 16