Riihimäen Peltosaari: kaupunginosan kokonaisvaltainen uudistaminen. Ekotehokkaasti uudistuva yhdyskunta - EcoDrive Jyri Nieminen, VTT

Transkriptio

1 Riihimäen Peltosaari: kaupunginosan kokonaisvaltainen uudistaminen Ekotehokkaasti uudistuva yhdyskunta - EcoDrive Jyri Nieminen, VTT

2 2 Korjausrakentamisen arvo M Lähde: Jani Kemppainen/Remo 2000, VTT 2009

3 ja1970-lukujen lähiöt 20 vuodessa ~ asuntoa Teollisen rakentamisen kehittäminen Suomen rakennuskannan energiatehottomin osa Monotoniset asuinalueet Huomattavia korjaustarpeita Julkisivut Linjasaneeraus Ilmanvaihto Toimivuus: hissit yms.

4 4 Ekotehokas korjaus? Ekotehokas korjaus Energiakorjaus, hiilijalanjäljen pienentäminen Sisäilmaston laadun parantaminen Käyttöiän kasvattaminen Toimivuus, esteettömyys Viihtyisyys Kannustimet Muuttuvat määräykset Korjausrakentamisen tuki Kohoava energian hinta Ulkonäkö, alueen viihtyisyys Pakko: esimerkiksi julkisivun käyttöikä Omaisuuden arvo

5 5 Uudistamisen tekniikka ja arkkitehtuuri Korjaustarpeiden arviointi Arkkitehtoniset näkökohdat Ulkotilojen ja alueen ilmeen parantaminen Sisätilojen toimivuus ja viihtyisyys Mallitalot: Energiatehokkuuden parantaminen Uudistaminen Täydennysrakentaminen Kustannukset ja vaikutukset

6 6 Purkamalla uudistaminen Ongelmat Ulkoseinät vuotavat Eritasoiset porrashuoneet Parvekkeet uusittava Huono sisäilmasto Asunnot eivät vastaa käyttötarkoitustaan Purkaminen Purkujätteen minimointi kierrättämällä Purkukustannus: /k-m 2 Tilalle Enemmän asuntoja (kaava!) Energiatehokas talo Toimivuudeltaan parempi talo

7 7 Esimerkkitalon kokonaisvaltainen energiakorjaus - mahdollisuudet Betonielementtitalo 1975 Rakennuksenkunnosta aiheutuvat välttämättömät toimenpiteet Julkisivun purku Parvekkeet: kaiteet, vedeneristys Ikkunoiden ja ovien vaihto Ilmanvaihdon uusiminen Lähiökorjausten ratkaisut monistettavissa Talotyypit yhtenäisiä Mittakaavaetu Ulkonäkö

8 8 Energiakorjausten vaikutukset - toimenpideyhdistelmät Ei toimenpiteitä: Kiinteistösähkö 25 MWh = 10 kwh/br-m 2 Huoneistosähkö 75 MWh = 31 kwh/br-m 2 Energiankulutus MWh Lämmin vesi 75 MWh = 31 kwh/br-m 2 Tilojen lämmitys 350 MWh = 144 kwh/br-m 2 Kiinteistösähkö Huoneistosähkö Käyttöveden lämmitys Tilojen lämmitys Toimenpideyhdistelmä

9 9 Ulkovaippa ja ilmanvaihto Ilmanvaihdon uusiminen Ulkovaipan tiivistäminen Energiankulutus MWh Ulkoseinien ja yläpohjan lisäeristäminen Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Kiinteistösähkö Huoneistosähkö Käyttöveden lämmitys Tilojen lämmitys Toimenpideyhdistelmä

10 10 Lämmönjakojärjestelmä ja lämmin vesi Energiankulutus MWh Lämpökeskuksen uusiminen Lämmitysverkoston perussäätö ja termostaattien uusiminen, huoneilman lämpötila 21 o C Huoneistokohtainen veden mittaus, vettä säästävät kalusteet Kiertovesiputkien lämmöneristäminen (missä mahdollista) Lämmön talteenotto viemärivesistä Kiinteistösähkö Huoneistosähkö Käyttöveden lämmitys Tilojen lämmitys Toimenpideyhdistelmä

11 11 Huoneisto- ja kiinteistösähkö Energiankulutus MWh Energialuokitellut kodinkoneet ja valaistus Laitteiden valmiustilan katkaisu, valojen sammutus Huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet Energialuokitellut pumput Yleisten tilojen valaistusautomatiikka Talosaunan uusiminen Talopesulan uudistaminen Kiinteistösähkö Huoneistosähkö Käyttöveden lämmitys Tilojen lämmitys Toimenpideyhdistelmä

12 12 Taloon integroitu uusiutuvan energian tuotanto 600 Energiankulutus MWh Aurinkokerääjät (~100 m 2 ) ja varaajaratkaisut käyttöveden lämmitykseen Aurinkosähköjärjestelmä (50 m 2 ) ja pienitehoiset tuulivoimaratkaisut (2 x 2 kw) Kiinteistösähkö Huoneistosähkö Käyttöveden lämmitys Tilojen lämmitys Toimenpideyhdistelmä

13 13 Käytettävyys Energiankulutus MWh Jarrutusenergiaa talteen ottavat hissit Korivalojen energiaa säästävä valaistus ja korivalojen ja merkinantolaitteiden sammutusja himmennysautomatiikka Kiinteistösähkö Huoneistosähkö Käyttöveden lämmitys Tilojen lämmitys Toimenpideyhdistelmä

14 14 Toimenpiteiden yhteisvaikutus 600 Kiinteistösähkö 10 => 3 kwh/br-m Huoneistosähkö 31 => 23 kwh/br-m 2 Lämmin vesi 31 => 10 kwh/br-m 2 Energiankulutus MWh Tilojen lämmitys 144 => 21 kwh/br-m 2 Kokonaisenergian säästö 74 % Kiinteistösähkö Huoneistosähkö Käyttöveden lämmitys Tilojen lämmitys Alku- ja lopputilanne

15 15 Mikä on ekotehokkaan korjauksen kannattavuus verrattuna välttämättömien toimenpiteiden kustannuksiin? Kustannusten jaottelu Kokonaiskorjauskustannukset Sisäilmaston parantamisen kustannukset Energiatehokkuutta parantavien toimenpiteiden kustannukset Sijoitetulle pääomalle tuotto energiatehokkuuden parantamisesta Sisäilmaston ja energiatehokkuuden parantaminen lisäävät asumismukavuutta Pintakorjaus lisää käyttöikää, iso korjaus myöhemmin

16 16 Kustannukset talotasolla Toimenpide /huoneisto-m 2 Ulkoseinän lisäeristäminen - julkisivun purkaminen ja uuden rakentaminen - lisäeristys vanhan päälle Ikkunoiden ja ovien vaihto Ilmanvaihdon uusiminen - keskitetty ratkaisu - huoneistokohtainen Vesikatto Parvekkeet Linjasaneeraus 400??

17 17 Uudistaminen rahoituskeinona kiinteistöjalostuksessa Peltosaaren huonon arvostus - sijaintietu rautatieaseman vieressä hävinnyt Houkutteleva visio ja sen toteuttaminen ja markkinointi Tarvitaan konkreettiset suunnitelmat "Peltosaaren portti" Korkeatasoinen vapaa-ajan liikkumista, ostoksia ym. palveleva keskus Juniin, asemalle ja muualle Riihimäelle näkyvä maamerkki Katetut sisätilat ja 2 minuutin kävelyetäisyys asemalle Nopea yhteys pääkaupunkiseudulle, lentoasemalle, Pietariin etc.! Kaj Nymanin ja Mane Hetzerin kilpailuvoitto 1967 (Riihimäen kaupunki).

18 18 Omaisuuden arvo Riihimäen kerrostaloasuntojen neliöhinta (2008) Peltosaari 961 /as-m 2 Radan toisella puolella 1407 /as-m 2. Erot keskikokoisen kaupungin sisäisiksi eroiksi suuria Hinnat ovat VTT:n oman koko maata kattavan asuntojen todellisia kauppahintoja koskevan tietokannan tietoja Ainutlaatuinen aineisto koko maailmassa, yli kauppaa koko maasta, lisäys kauppaa/kk

19 19 Arvon nostaminen uudistamalla Asuntojen hintatason nosto Peltosaaren asuntokannassa arvonnousua 77 M Rakennusoikeuden myynnistä tuloja nykyisille kiinteistönomistajille vähintään 20 M Peltosaaren kokonaisvaltainen, ekotehokas uudistaminen palvelutasoltaan korkeatasoiseksi kerrostaloalueeksi Arvonnousu yhteensä ~100 M Energiatehokkuuden parantaminen: 1,5-2,0 M /vuosi Uudistamisen kustannukset M.

20 20 Lisätietoja VTT Jyri Nieminen Puh

21 21 VTT luo teknologiasta liiketoimintaa