Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2016

Transkriptio

1 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2016

2 Taustat ja vastaajat / syksy 2016

3

4

5 Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta Hieman runsaalla puolella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen osa menossa vuonna 2016 Joka kolmannella korjausvaihe 2016 Korjausrakentamisessa ei juuri kasvua vuosina 2016 ja 2017 Luottavaisimmat näkymät pääkaupunkiseudulla, jossa sekä vuoden 2016 ja 2017 korjausrakentamisen Ilmapuntari osoittaa kasvua Itä- ja Pohjois-Suomen vastaajilla muita varovaisemmat odotukset Taloustilanteen nähdään yhä useammin vaikuttavan negatiivisesti korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen Putkistokorjausten kokonaiskustannukset pysyneet ennallaan pkseudun sisäpuolisten viemärikorjausten keskikustannukset aiempaa korkeammat Putkistot ja piharakenteet dominoivat kerrostalojen korjauksia 2016 Piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat korjaukset tyypillisimpiä rivitaloyhtiöillä Urakkatarjouksien saaminen ei ole ainakaan helpottunut.

6

7 Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna Syksy 2016 (Saldo: +/- 0) Syksy Kevät Syksy Kevät Syksy Kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

8 Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna Syksy 2016 (Saldo: +/- 0) Syksy Kevät Syksy Kevät Syksy Kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

9 Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Hallitukset Saldoluku Pks Muu E-Suomi Yhteensä -8 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016

10 Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Hallitukset 10 5 Saldoluku 0-5 Yhteensä Länsi-Suomi Itä-Suomi -10 Pohjois-Suomi -15 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016

11 Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Hallitukset Saldoluku Pks Yhteensä Muu E-Suomi -10 Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016

12 Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Hallitukset Saldoluku Yhteensä Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016

13 Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... Syksy 2016 Kaikki vastaajat (N=2121) Kevät 2016 Kaikki vastaajat (N=2021) Syksy 2015 Kaikki vastaajat (N=2619) Kevät 2015 Kaikki vastaajat (N=2151) Syksy 2014 Kaikki vastaajat (N=1327) Kevät 2014 Kaikki vastaajat (N=1134) % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi

14 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... 2 Saldoluku Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016 Suomi, Hallitukset Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi

15 Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... Saldoluku Suomi, Kaikki Kerrostalot Rivitalot Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016

16

17 Korjaukset vuonna 2016 Kerrostalot Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista Vesi- ja viemärijärjestelmä Piharakenteet, ml. salaojat Huoneistojen märkätilat Ikkunat ja ulko-ovet Sähkö- ja tietojärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Julkisivut Lämmitysjärjestelmä Vesikatto Yleiset tilat Parvekkeet Jotain muuta Hissin / hissien modernisointi Esteettömyyskorjaukset Perustukset ja runko Hissin / hissien jälkiasennus

18 Korjaukset vuonna 2016 Rivitalot Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista Piharakenteet, ml. salaojat Vesikatto Julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Huoneistojen märkätilat Vesi- ja viemärijärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Perustukset ja runko Parvekkeet Yleiset tilat Sähkö- ja tietojärjestelmä Esteettömyyskorjaukset

19 Piharakenteet, ml. salaojat Vesi- ja viemärijärjestelmä Julkisivut Ikkunat ja ulko-ovet Parvekkeet Vesikatto Huoneistojen märkätilat Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Yleiset tilat Hissin / hissien modernisointi Lämmitysjärjestelmä Esteettömyyskorjaukset Perustukset ja runko Hissin / hissien jälkiasennus Korjaus- ja ylläpitotarpeet Kerrostalot Kyllä-vastausten %-osuus

20 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Julkisivut Vesikatto Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Parvekkeet Perustukset ja runko Yleiset tilat Esteettömyyskorjaukset Korjaus- ja ylläpitotarpeet Rivitalot Kyllä-vastausten %-osuus

21

22 60 Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? Prosenttiosuus Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016

23 Kuinka monta tarjousta saitte? 60 syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy Prosenttiosuus Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan

24

25 60 Viemäriputkien toteutustapa syksy 2009 syksy 2010 syksy 2011 syksy 2012 syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy Prosenttiosuus Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sukitus tms. Toteutustapojen yhdistelmä

26 Käyttövesiputkien toteutustapa syksy 2009 syksy 2010 syksy 2011 syksy syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy Prosenttiosuus Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. menetelmä Molemmat toteutusmuodot

27 Putkistokorjausten kokonaiskustannushavaintoja* / Syksy 2016 Perinteiset menetelmät (ml. hybridimenetelmät # ): Suomi: mediaani 660 EUR/h-m2 Alakv. 500 Yläkv. 850 (S15, med. 670) Pk-seutu: mediaani 790 EUR/h-m2 Alakv. 570 Yläkv. 950 (S15, med. 800) Muu Suomi: mediaani 500 EUR/h-m2 Alakv. 400 Yläkv. 660 (S15, med. 500) Sisäpuoliset menetelmät: Suomi: mediaani 250 EUR/h-m2 Alakv. 140 Yläkv. 540 (S15, med. 240) Pk-seutu: (Ei riittävästi havaintoja) Muu Suomi: mediaani 200 EUR/h-m2 Alakv. 120 Yläkv. 370 (S15, med. 210) Pelkät käyttövesiputkistot: mediaani 140 EUR/h-m2 * Kokonaiskustannukset sis. putkiremontin yhteydessä toteutetun urakan ml. suunnittelun, rakennuttamisen ja alv:n. # Ns. perinteisen ja sisäpuolisen korjaustavan yhdistelmät. Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden.

28 Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät... Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2016 Perinteinen (n=256) Sisäpuolinen (n=119) Huoneistokohtainen vedenmittaus 100 Yhteistilojen valaistus Sähköinen märkätilojen lattialämmitys Yhteistilojen kunnostus/korjaus Talosaunan kunnostus/korjaus Hissit Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys Märkätilojen vedeneristystyöt Laatoitustyöt WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. -kalusteet Lämmitystavan muuttaminen Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus Lämmitysjärjestelmän kunnostus Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumpulla Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen

29 Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät... Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2016 Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Huoneistokohtainen vedenmittaus 50 Yhteistilojen valaistus Sähköinen märkätilojen lattialämmitys Yhteistilojen kunnostus/korjaus Talosaunan kunnostus/korjaus Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys 43 Märkätilojen vedeneristystyöt Hissit Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät Laatoitustyöt 48 WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. -kalusteet Lämmitystavan muuttaminen Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus Lämmitysjärjestelmän kunnostus Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumpulla Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen

30

31 Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista Korjaushankkeiden rahoituksessa vain pieniä muutoksia kevääseen 2016 verrattuna Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin keräämällä varoja etukäteen Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei 50 % asuintalovarauksien avulla Pankkilainaa käytetty 51 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona Lainarahaa on ollut varsin hyvin tarjolla korjauksiin Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan olevan hieman keväistä arviota parempi (saldoluku: 0 / Kevät 2016 vs. -4 / Kevät 2016) Lainaehtojen heikentymiskehityksessä arvio keväisen kaltainen (saldoluku: -9 / Syksy 2016 vs. -9 /Kevät 2016) Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,1 %-yksikköä (vs. 1,2 / Kevät 2016, ja 1,4 / Syksy 2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,6 1,8 %.

32 Taloyhtiöiden varautuminen tuleviin hankkeisiin Onko yhtiössänne varauduttu tuleviin korjaushankkeisiin keräämällä varoja etukäteen? n = 897 % syksy 2016 Kyllä 43 Ei 56 EOS Oletteko yleensä varautuneet ennakkorahastoinnein tuleviin korjaushankkeisiin? n = 384 syksy 2016 Kyllä 62 Ei 35 EOS Oletteko yleensä varautuneet asuintalovarauksin tuleviin korjaushankkeisiin? n = 385 syksy 2016 Kyllä 47 Ei 43 EOS

33 Korjaushankkeen ensisijainen rahoitusmuoto Jokin muu + EOS 16 % Valtion korkotukilaina tai täytetakaus 0 % Lisä- ja täydennysrakentaminen 0 % Asuintalovarauksin kerätyt varat 13 % Normaali rahoituslaitoslaina 51 % Ennakkorahastoinnein kerätyt varat 16 % Hankeosuussuoritukset 4 %

34 Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta

35 Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yksi Kaksi Kolme tai useampi

36 Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt

37 syksy 2016 kevät 2016 syksy 2015 kevät 2015 syksy 2014 kevät 2014 syksy 2013 kevät 2013 syksy 2012 kevät Lainaehtojen kehitysodotukset n = 1048 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, syksy 2016) % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä Saldoluku:

38 Korjauslainan laina-aika % vastaajista syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 5 vuotta 6-10 vuotta vuotta vuotta 20 vuotta

39 Korjauslainan viitekorko syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät syksy kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 12 kk euribor 3 kk euribor 6 kk euribor Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.)

40 Lisätietoja: Kiinteistöliitto Pääekonomisti Jukka Kero, p. (09) , Kehityspäällikkö Jari Virta, p. (09) ,