Taloyhtiöiden korjaukset ja energia

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Taloyhtiöiden korjaukset ja energia"

Reino Palo
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Rakennusfoorumi , Rakennustietosäätiö, Helsinki DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Nykytila 2 1

2 l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Lähde: Tilastokeskus 4,89 /m 2 /kk Kiinteistönhoitokulut vuonna 2014 asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa, koko maa Korjauskustannukset 24 % Muut hoitokulut 10 % Jätehuolto 3 % Kiinteistövero 7 % Hallinto 9 % Käyttö ja huolto 12 % Sähkö 4% Vesi- ja jätevesi 8 % Lämmitys 22 % 1,66 /m 2 /kk Energia & vesi ja jätevesi 100 /kk Huoneisto 60 m /v 40 huoneistoa, m 2 3 Korjausrakentamisbarometri, syksy 2016, Kiinteistöliitto 4 2

3 l Toimenpiteitä taloyhtiöissä l Korjausrakentamisbarometri, kevät 2016, Kiinteistöliitto 5 Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä Kevät 2013 ja osuudet vastanneista, % Kunnossapitosuunnitelma (PTS) Kunnossapitotarveselvitys Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) Korjausohjelma (saadaan PTS:stä jalostettuna) Kevät 2015 Huoltokirja Kuntotodistus Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa kevät 2013 Korjausrakentamisbarometri, kevät 2015 (Kiinteistöliitto) 6 3

4 7 Korjausrakentamisbarometri, syksy 2016, Kiinteistöliitto 8 4

5 Aurinkokeräimet Autosähkötolppien koteloiden uusiminen Autotallien lisäeristys Autotallien ovien uusiminen Ikkunat Kaukolämmön lämmönsiirtimien uusiminen LED-valaistus ja liiketunnistin autokatokseen Liiketunnistimet ja LED-valaistus porraskäytäviin Pattereiden uusiminen 2 kpl Ulko-ovien uusiminen Lämmöntalteenotto (PILP) TOT / 110 /m2 (alv. 24 %); avustus , laina 75 % Kokonaisostoenergia pienentynyt 58 % Erilaisia korjaus- ja kunnostustöitä Esim julkisivuelementtien ja parvekerakenteiden kunnostus ja ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus 2012 kylmävesiputkiston uusinta runkolinjoihin, vesisulkujen uusinta Hybridilämmitys 2016 LTO PILPillä ja ilma-vesilämpöpumput kaukolämmön rinnalle. LVI-parannukset, korvausilmansaannin parantaminen, koko kiinteistön automatisointi. Samassa automaatio järjestelmässä kaikki muut paitsi parkkipaikkojen kameravalvonta. Arvioitu säästöprosentti koko vuodelle 45%

6 Ammattilaiset 11 Puhu suomea, älä insinööriä! 12 6

7 Lähes 0 13 Ei energiakorjauksia, vaan energiatehokkaita korjaushankkeita 14 7

8 15 l Riskejä onko niitä? l Tekninen Taloudellinen Ulkoinen 16 8

9 l Suunnittelu? l If you can t model it, don t build it - M. Vuolle 17 l Käyttö & ylläpito? l Kuka hoitaa järjestelmää? Mistä tiedän toimiiko järjestelmä? Asetusarvot? 18 9

10 19 l Lähtöoletukset? l Kannattavuustarkastelut 20 10

11 l Sopimukset? l Uudet hankintamallit etc. Lupaukset

12 VIESTINTÄ TARVESELVITYS l PTS ESIARVIOINTI HANKESUUNNITTELU TEKNISET REUNAEHDOT KANNATTAVUUS KÄYTTÖ & YLLÄPITO RISKIEN HALLINTA ASUMISKUSTANNUKSET MÄÄRÄYKSET VALVONTA PÄÄURAKKAMUOTO SUUNNITTELU, TOTEUTUS I KVR VASTAAN- JA KÄYTTÖÖNOTTO TOIMINNAN VARMISTAMINEN I ToVa 23 l Lopuksi l Energiasta palveluihin Kysyntäjousto, energiavarastot IoT, avoin data, big data, älyverkot EU 2030, 2050 E&I -strategia Kaupungistuminen, ikärakenne, kansantalous Sähköistyminen; kiinteistöt, liikkuminen Jotain Ihan Muuta 12

13 Kiitos! 13

Samankaltaiset tiedostot

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90